銷房許可證

A. 房地產銷售許可證,都需要什麼手續

辦理預售證需要如下資料
1、商品房預售許可證申報表
2、企業法人營業執照、企業資質等級證書
3、立項文件
4、國有土地使用權證
5、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建築工程施工許可證
6、工程施工合同
7、規劃總平面圖及單體建築各層平面施工圖
8、驗資報告
9、商品房預售方案
10、無償提供物業管理用房報告書
11、前期物業管理委託合同
12、物業管理維修基金分幢核算表
13、物業管理用房平面圖
項目投資額達到總投資的35%，各地區有所不同

B. 如何辦理商品房銷售許可證

《商品房銷售管理辦法》第七條（建設部令第88號）申辦資料齊全，符合法定形式即可受理。

• 【申請材料】

1、商品房預售許可審批表；

2、現場踏勘意見；

3、發改委立項批准文件；

4、土地使用權證(復印件)；

5、建設用地許可證；

6、建設工程規劃許可證;

7、建設工程施工許可證；

8、建設工程施工合同；

9、建設項目選址意見書(復印件)；

10、建設工程規劃審批表(復印件)；

11、規費一單清(復印件)；

12、企業工商營業執照(復印件)；

13、企業資質登記證書(復印件)；

14、新建住宅小區物管和社區用房協議；

15、簽訂前期物業委託合同和制定業主公約；

16、項目竣工驗收材料；

17、商品房預售方案（三份）；

18、房屋總平面圖、分層平面圖；

19、公安機關出具對該小區設置、編排的門樓牌相關憑證。

• 【許可程序】

  窗口受理、初審（1天）——相關科室提出意見（1天）——窗口審批辦結發證（1天）

C. 申請商品房銷售許可證的主要前提條件有哪些

您好！辦理預售許可證的前置條件是：1、 已取得國有土地使用權證；2、 已辦理建設工程規劃許可證；3、 已辦理建築工程施工許可證；4、 已將申請預售房屋相關電子信息錄入西安市房地產綜合網路資料庫；5、 法律、行政法規規定的其他條件。 申請材料如下：1、 商品房預售許可申請表; 2、 商品房預售許可申請法人委託書; 3、 商品房預售許可申請報告，附商品房預售方案; (1)、商品房預售方案應說明預售商品房的位置、面積、結構、用途、層次、裝修標准、工程施工進度說明、竣工交付日期、價格、預售商品房分層平面圖、交付使用後的物業管理、自行銷售或代理銷售等內容。 (2)、如代理銷售，應提供代理機構工商營業執照和中介機構資質備案證書(復印件)。 4、 工商營業執照(復印件); 5、 房地產開發資質證書(復印件); 6、 開發項目立項資料(復印件); 7、 國有土地使用權證(原件); 8、 建設工程規劃許可證(原件); 9、 建築工程施工許可證(原件); 10、工程施工合同(復印件); 11、建審總平面圖(復印件); 12、房產測繪成果報告(原件); 13、商品房預售資金監管協議; 14、申請材料為復印件的應加蓋申請單位公章，並攜帶原件。申請材料不能提供原件的，應當提交經有關機關確認與原件一致的復印件。

D. 什麼是房屋銷(預)售許可證

房屋預售許可證是針對開發商的，如果開發商沒有取得房屋預售許可證的話，房子是不能預售的。也就是說需要你買的房子是在合法前提下的才可以辦理按揭貸款

E. 消防許可證辦理流程有哪些要去哪裡辦理的

公眾聚集場所在投入使用、營業前，建設單位或者使用單位應當向場所所在地的縣級以上人民政府公安機關消防機構申請消防安全檢查，並提交下列材料：

（一）消防安全檢查申報表。

（二）營業執照復印件或者工商行政管理機關出具的企業名稱預先核准通知書。

（三）依法取得的建設工程消防驗收或者進行竣工驗收消防備案的法律文件復印件。

（四）消防安全制度、滅火和應急疏散預案、場所平面布置圖。

（五）員工崗前消防安全教育培訓記錄和自動消防系統操作人員取得的消防行業特有工種職業資格證書復印件。

（六）法律、行政法規規定的其他材料。

(5)銷房許可證擴展閱讀：

辦理消防安全許可證的范圍：

（一）影劇院、錄像廳、禮堂等演出放映場所。

（二）具有文化娛樂功能的夜總會、音樂茶座和餐飲場所酒吧。

（三）舞廳、卡拉 ok 廳等、歌舞娛樂場所。

（四）洗浴中心場所。

（五）室內游藝、游樂場所。

（六）其他公共娛樂場所。

F. 如何辦理商品房銷售許可證

一、辦事須知 開發建設的商品房，包括期房(含境內外銷售)，售前均須到房地產管理機關辦理商品房銷售許可證。 內資房地產開發企業建設的境內銷售商品房到房屋所在地的區、縣房地產管理局辦理銷售許可初審，再由天津市房地產管理局產權市場管理處審批、發證。 外資(含港、澳、台資)房地產開發企業建設的商品房以及內資房地產開發企業建設的申請境內外銷售標準的商品房，且達到境內外銷售條件的，直接到天津市房地產產權市場管理處辦理銷售許可審批、發證。 申辦商品房銷售許可證應提供以下證件： (一)商品房銷售申請報告。 (二)填寫《天津市商品房銷售登記表》。 (三)開發企業的營業執照及資質證書。 (四)商品房建設投資計劃。 (五)《國有土地使用證》或《建設用地規劃許可證》配核定用地圖。 (六)《建設工程規劃許可證》。 (七)建設項目的總平面圖、首層及標准層平面圖。 (八)供熱配套證明。 (九)燃氣證明。 (十)市物價局的商品房銷售價格批復。 (十一)屬於預售商品房的，需提供完成主體工程投資額20%以上的證明文件。 (十二)商品房申請銷售明細表。 註：第(一)、(二)、(七)、(八)、(十二)項須提供原件，其他各項可提供加蓋公章的復印件，但須攜帶原件復核。 二、辦事程序 (一)提交要件。 (二)審核。 (三)查勘項目現場。 (四)審批。 (五)發證。 三、辦事時限： 區、縣房地產管理局受理申請7個工作日內完成初審，天津市房地產管理局產權市場管理處7個工作日內完成審批。

G. 辦房產銷售許可證需要那些條件

得商品房預售許可證應當具備下列條件：

（一）預售人已取得房地產開發資質證書、營業專執照屬；

（二）按照土地管理部門有關規定交付土地使用權出讓金，已取得土地使用權證書；

（三）持有建設工程規劃許可證和建設工程施工許可證，並已辦理建設工程質量和安全監督手續；

（四）已確定施工進度和竣工交付使用時間；

（五）七層以下（含本數）的商品房項目，已完成結構工程並封頂；七層以上（不含本數）的商品房預售項目，已完成三分之二結構工程；

（六）已在項目所在地商業銀行開設商品房預售款專用賬戶；

（七）預售商品房項目及其土地使用權未設定他項權；
希望對你有幫助，謝謝

H. 消防許可證怎麼辦

北京數字化審圖與施工許可證辦理流程經驗談

一、2019北京數字化審圖與施工許可證新政得以全面落實。
1.審圖新政策: 為進一步貫徹落實黨的十九大關於「深化筒政放權」的改革精神,落實《關於進一步優化營商環境深化建設項目行政審批流程改革的意見》(市規劃國土發〔2018]69號)中的相關要求,現在我市全面推行施工圖多審合一改革,具體實施意見如下:通過施工圖多審合一改革,實現「一套標准、一家機構、一次審查、一個結果、多方監督」的改革目標,並逐步實施數字化審圖和政府購買服務,減少審批部門,縮短審查周期,確保審查質量。
2.施工許可證新政策:為了進一步落實市委市政府關於「優化營商環境」的最新部署和要求，切實保障社會投資項目建設單位選擇施工、監理企業的自主權，加快施工許可審批的辦理，市住建委今日發布《北京市住房和城鄉建設委員會關於對非必須招標的工程項目直接辦理建築工程施工許可證的通知》。
二、辦理流程注意事項：
1.無論是數字化審圖與施工許可證辦理必須保證房產證的真實性和全面性18513753510。
1）必須保證房產證使用性質和現申報使用性質相同
2）沒有房產證的項目如鄉產權現在是申報不的
2）如果是共有產權，必須全部產權方全部出具各自房產證
3）房產證辦理過程要原件掃描，與以前對房產證復印件加蓋公章的要求有所區別，這樣更好的保證了產權的真實性。
2.設計圖紙不要違反強條，雖然是網上圖紙上傳，但是這並不等於審圖公司對圖紙要求的放鬆。圖紙設計不要光考慮滿足設計規范要求，還要考慮到施工是否可以實施。報審圖紙將來是電子存檔與驗收相關聯，所以圖紙要和現場完全統一。這也解決了以前二次裝修圖紙審核與消防驗收脫節的問題。
3．圖紙審核中對於改變主體結構這一塊相當嚴格，能不動的盡量就不要動，如結構牆體剔鑿、新增外掛樓梯等。不然後果很嚴重還需要辦理相關手續，這樣既浪費時間又具有不可控風險。
4.網上申報表格填寫一定要認真，不懂怎麼填寫的要向窗口多咨詢，以免填寫錯誤。網上要求填寫的准確的數據資料，在填寫前最好找到項目所在大樓的原大廈規劃證和原大廈消防驗收合格證作為依據。
5.在辦理施工許可證階段現場必須留出作業面並保證無提前施工。有很多業主為了加快時間，沒等到施工許可辦下來就開始要求施工單位動工，這種想法是錯誤的。簡政放權是為了方便市場節約資源，但並不等於讓你隨意而行。
6.對於面積大於300平米、施工合同金額不大於30萬而且還必須辦理消防驗收的項目，在辦理施工許可前要咨詢建委窗口，因為北京對於合同金額小於30萬的項目，按照便民措施是不需要辦理施工許可的，但是要獲得消防驗收合格證沒有施工許可是辦理不了的。遇到這種情況要咨詢當地建委，看每個區政策各自要求。
7. 新政策對於辦理二次裝修改造項目施工許可證不在要求合同備案、造價咨詢、監理公司這一塊。本人認為這一塊改革絕對是一大進步，為業主節約大量了時間和金錢