業主專有物業

① 物業專項維修資金跟業主有什麼關系

簡單地說，就以下來幾點源
1、這個錢是在交房時，統一由房管部門保管的錢，數據巨大，且有利息收益
2、業主在房屋維修時（除頂樓漏水只要頂樓決定以外，所有維修均需要整個單元同意）可以使用
3、這個錢是「救命錢」，比如電梯更換轎廂等，都是大數額，只能通過這種錢來開支，千萬不要用在小的修修補補

② 物權法里提到的業主專有部位指的是什麼

不是專有部位，是專有部分，定義如下：

《最高人民法院關於審理建築物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋（法釋〔2009〕7號）》

第二條建築區劃內符合下列條件的房屋，以及車位、攤位等特定空間，應當認定為物權法第六章所稱的專有部分：

（一）具有構造上的獨立性，能夠明確區分；

（二）具有利用上的獨立性，可以排他使用；

（三）能夠登記成為特定業主所有權的客體。

規劃上專屬於特定房屋，且建設單位銷售時已經根據規劃列入該特定房屋買賣合同中的露台等，應當認定為物權法第六章所稱專有部分的組成部分。

本條第一款所稱房屋，包括整棟建築物。

《物權法》第七十條規定：業主對建築物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權。

(2)業主專有物業擴展閱讀

《最高人民法院關於審理建築物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋（法釋〔2009〕7號）》

第四條業主基於對住宅、經營性用房等專有部分特定使用功能的合理需要，無償利用屋頂以及與其專有部分相對應的外牆面等共有部分的，不應認定為侵權。但違反法律、法規、管理規約，損害他人合法權益的除外。

第八條物權法第七十六條第二款和第八十條規定的專有部分面積和建築物總面積，可以按照下列方法認定：

（一）專有部分面積，按照不動產登記簿記載的面積計算；尚未進行物權登記的，暫按測繪機構的實測面積計算；尚未進行實測的，暫按房屋買賣合同記載的面積計算；

（二）建築物總面積，按照前項的統計總和計算。

第九條物權法第七十六條第二款規定的業主人數和總人數，可以按照下列方法認定：

（一）業主人數，按照專有部分的數量計算，一個專有部分按一人計算。但建設單位尚未出售和雖已出售但尚未交付的部分，以及同一買受人擁有一個以上專有部分的，按一人計算；

（二）總人數，按照前項的統計總和計算。

第十條業主將住宅改變為經營性用房，未按照物權法第七十七條的規定經有利害關系的業主同意，有利害關系的業主請求排除妨害、消除危險、恢復原狀或者賠償損失的，人民法院應予支持。

將住宅改變為經營性用房的業主以多數有利害關系的業主同意其行為進行抗辯的，人民法院不予支持。

③ 如何判斷加裝電梯的確涉及"佔用其他業主專有物業

簡單的方法就是先做個加裝電梯的預案（帶方案簡圖），然後公示徵求意見，就像規劃局公示方案一樣，自然就會有涉及佔用其他專有物業的業主找你交涉，你只要問他要相關證據就清楚了。

④ 根據權屬關系，物業可分為專有物業和什麼物業

分專有物業和共有（公共）物業。

⑤ 物業管理內域區專有部分啥意思

物業管理區域內專有部分只的就是業主的私屬部分。

⑥ <物業管理條例中>中的專有部分是指那些

如果是物業用房， 他們的辦公室之類 ，就屬於物業專有部分。

物業管理的范圍：

一、房屋建築本體共用部位（樓蓋、屋頂、梁、柱、內外牆體和基礎等承重結構部位、外牆面、樓梯間、走廊通道、門廳、設備機房）的維修、養護和管理。

二、房屋建築本體共用設施設備（共用的上下水管道、落水管、煙道、共用照明、供配電系統、供水系統、消防設施設備、電梯）的維修、養護、管理和運行服務。

三、本物業紅線內屬物業管理范圍的共用設施（道路、室外下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、路燈、自行車棚）的維修、養護和管理。

四、本物業規劃紅線內屬配套服務設施（網球場、游泳池、商業網點等）的維修、養護和管理。

(6)業主專有物業擴展閱讀：

確定專有部分和共有部分對物業管理意義和作用：

1、有利於明確是業主出錢還是物業公司出錢，是利用維修資金還是業主自付資金；如果是公共部分的，業主不用承擔，屬於物業的開支，如果是業主專有部分，只能業主來承擔。如果都分不清楚是專有部分或者是共有部分，則需要業主共同自籌資金來支付；

2、有利於明確雙方的民事責任；

3、有利於明確業主的責任和物業公司的責任，便於後期管理；

4、有利於創建和諧物業管理格局和和諧社區建設，減少物業公司和業主之間的矛盾，促進雙方的和諧生活和辦公環境。

⑦ 物業前輩，請問新建房屋在交給業主前物業需要驗收嗎也就是針對業主的專有區域，物業有責任查驗嗎

物業有檢查的責任和義務

事實上，在業主入住前，物業公司就要先驗收內一遍房容屋的，驗收合格才能做交接。

但是，物業公司並不是專業的房地產建築檢驗部門，物業難以做到專業驗收，因此物業的接管驗收大多是查驗相關驗收報告、質量檢驗報告、監理報告等，對房屋實地檢測也只是檢查公開的、肉眼可見的區域，隱蔽工程、內部結構工程等並不檢驗，也不承擔驗收後房屋再出現的任何質量問題。根據房地產開發的相關辦法，房屋交接後，仍然由開發商對房屋主體結構承擔保修責任的。

⑧ 確定專有部分和共有部分對物業管理意義和作用

1、有利於明確是業主出錢還是物業公司出錢，是利用維修資金還是業主自付資金；如果是公共部分的，業主不用承擔，屬於物業的開支，如果是業主專有部分，只能業主來承擔。如果都分不清楚是專有部分或者是共有部分，則需要業主共同自籌資金來支付；
2、有利於明確雙方的民事責任；
3、有利於明確業主的責任和物業公司的責任，便於後期管理；
4、有利於創建和諧物業管理格局和和諧社區建設，減少物業公司和業主之間的矛盾，促進雙方的和諧生活和辦公環境；

⑨ 由業委會代表業主成立物業公司，請專人管理，這樣好嗎

有人說物業管理很專業。請問哪位人士，哪裡專業了？