北京代理中介

Ⅰ 北京哪家中介好啊大家給推薦下。

北京大品牌或者國有企業下屬的公司都不錯:
我愛我家,鏈家，順馳,21世紀內,大成正嘉,金隅萬家，華容龍，中大恆基,鑫尊，中原,順益興
等等。
現在政策規定不能吃差價了，中介肯定會收斂，但是不可排除有一些全款收房的手段，以作為對策.只要你認可了房價,你覺得買了劃算你就買.
中介都一樣黑，這說的沒錯，我也是中介,我想千方百計想多收代理費.
告訴你一個可以避免差價的有效方法:
中介在帶你看二手房的時候，有很多房子是直接約業主來開門的，中介一定會事先告訴你"你別跟房主聊價錢，房主要是知道你看上房子了，價錢就不好談了，價格我們會和業主談到最低",這說明他怕房價"透明"了.對么。所以在你看上房之後，即使中介也在場,你主動說一句，比如"您這房是52萬嗎?"(你別忘了，一但中介吃差價，最吃虧的是業主,他少賣了幾萬啊),所以，如果有差價，中介會當場被拆穿，房主也不會再信任他了。
即使是中介拿著鑰匙帶你看房,你在簽合同時也應該遇見房主,你就這么問一句，對你是有好處的。(簽完合同交完定金再問可就晚了),你交的定金中介一般不會退你。你要謹慎。

Ⅱ 在北京想把公寓代理給中介公司，不知道哪家公司好

有個叫美閣聯行的公司我的房子代理給他們打理了多年他們能按時打房租，房客質量也很好一般都是使館外籍人員房子保護也不錯，業務員綜合素質也不錯，希望能幫到你。

Ⅲ 北京的哪個中介公司好

看什麼類型的中介公司啊。房地產--鏈家、我愛我家。 婚介--世紀佳緣。 B2B---北京這邊慧聰也不錯， 以物換物---我愛換，看你需要的是什麼類型的中介咯。

Ⅳ 北京租房找中介好嗎

北京的租房中介有兩種：「正規中介」和「代理中介」
1、正規中介一般都是有自己的店門的，租房可以和這些中介簽訂租房合同，並讓其開租房的發票，這個發票是可以用來提取公積金用的，公積金的提取比較困難，但租房的房租可以用公積金支付，前提是需要正規的租房發票。
2、代理中介，俗稱二房東，因為很多人找房特別討厭中介，其實主要就是討厭這一類人，所以別人找房一聽到是中介，這類人否認自己就是中介，說自己是代理，他們不是正規的中介，卻干著中介的活，當然他們有時候也會去注冊一個公司包裝下自己，別人一看他有公司有個臨時辦公地點也容易誤認為他們是正規中介，其實多數都是黑中介。

正規的中介基本不會有隔斷房出租，黑中介因為已經把房子從房東手裡租下來了，所以他們「有些房子「會在不經過原房主同意的情況下把一套二室一廳的房子隔成三室0廳或者四室0廳，一套2000元的租房，它隨便加1000~2000元的二手傢具，打完隔斷就能漲到4000多，因為是二手家電傢具，所以很容易出問題，但是如果租房的人如果不細心看租房合同，這些維修費都需要租戶自己負擔了，當然也有合同里寫好是房東來修理，但是你要求他來修就要等猴年馬月，黑中介（代理）他們租房有些會給你每月30天計算，大家潛意識里按月計算房租，他們怎麼就按每月30天呢？一年365天或者366天，多出來的5、6天對他們來說都是錢啊，所以能坑到一個是一個，誰讓你們願意呢。除了租房的費用還有沒有其它費用呢？這個也是他們另類的想法，有些小區會收衛生費，可是這些衛生費基本都是按戶收取，在一個合租房裡住的戶數比較多，這些中介（代理）基本是也按戶收取，越說越讓人生氣。
租房前，只要他們覺得你有很大的可能租他們的房子，那麼他們會進可能的從你身上獲取更多的錢，沒租下來的時候你的要求全不是問題，租下來後，你的要求基本都是問題，你要這個需要加錢，要那個也要加錢，他們對待你越不好你就越想不開，甚至想退房不受他們的氣，好了，他們的目的也基本達到了，你退房就要交違約金，你也許會和他談轉租出去，可是基本上這些黑中介的房子轉租很困難，就算你每月貼一部分錢進去可能也租不出去。合租房住戶多，很不容易互不打擾的生活在一起，因為這個你忍無可忍會想退房，租房合同寫延遲多少天算違約也會變相的要求你退房，不論你是主動的退房還是變相的要求你退房，你最後發現自己違約了，損失慘重。這些二房東來錢最快的就是租戶違約。

這些中介（代理）從房主那裡低價租來房子，卻高價轉租給正在需要租房的人，真正的房主他們其實也有很多人不願意看著自己的房子被搞的亂七八糟，不過一來房主自己看到和代理簽的合同有利可圖，二來省心。不過最後還是很多房主發現自己後悔把房子交給中介（代理）了。至於為什麼後悔，那是因為別人都是專業的，你是業余的，所謂的合同都是都是有利於他自己的，漏洞和陷阱都是給你的。

現在的租房網站，有過濾中介的，就不知道為什麼那些自稱為代理的沒有相應的過濾條件可選。

我們想要租房就最好提前一到兩個星期自己辛苦點找房主簽合同，租金是有浮動范圍的，你可以和房主詳談價格，一開始的辛苦換來的是後面沒有煩惱的生活。實在整租不起就到網上找同樣有租房意願的人去整租房子。
合同很多坑，所以租房最好全部看明白了，有歧義的地方都在合同里寫明白。說明白沒有用，記住是：寫明白。

Ⅳ 北京哪有代理土地行業的中介啊

一般中介都會有商業地產 但涉及到的東西很多，找中介要慎重 ，

Ⅵ 北京有沒有直接收夠二手房的中介或相關代理

房地產市場火爆時，若樓主的房產位置合適，中介會搶著收購，但現在不行了，他們一般都是掛牌代售，而且價格高了他們一般不接受。

不過最近我的一個朋友想買房，樓主方便聯系嗎？

Ⅶ 北京 中介

中介憑什麼壟斷可以公示信息，您那合同有效嘛？嚇唬誰呢！最恨你們這些房串子，問問有多少人恨你們入骨，不怕遭報應啊！
中介在房產投資領域，投資者無論是購買二手房，還是出租出售房產獲利，都不可避免地要與房產中介打交道。然而，某些中介往往利用客戶法律知識的欠缺和交易安全意識的淡薄欺騙客戶，造成投資者難以挽回的損失，業內專家將這種現象稱為"中介風險"。
"租個房子能讓人瘦一圈，那真叫鬥智斗勇。"北京的吳女士最近有些吃不消，一邊出租自己在中關村買的小公寓，一邊在長椿街求租一居室，既當業主又是房客，與中介打交道讓她身心疲憊。由於中介壟斷了房源，租房者難以直接交易，而中介又設置很多陷阱，使得租房者有苦無處訴。

"早就聽說中介黑，我本不想通過中介租房子，以為在網上發帖子就能搞定，但這個想法太天真了。"吳女士在網上發帖後，馬上接到很多電話。"他們都是房產中介，但大多數直到約見看房時才透露真實身份。"吳女士說，在十幾天沒有接到一個可以直接交易的電話後，她決定主動出擊。在上班前的黎明和下班後的黃昏，吳女士奔走於自家與求租地的附近貼條。但事與願違，中介打來的電話更多了。據知情人講，一有房源，中介就會占為己有，有時中介和中介還互相"撕條"。

既然逃不出中介的"魔爪"，吳女士只能與他們"正面交鋒"。在出租中關村公寓時，吳女士經歷了一段小波折。按照慣例，簽一年合同、月租金3000元以上房子的中介費(中介費為一個月的房租)由業主付，3000元以下由房客付。吳女士原打算租3200元/月，但考慮到要支付3200元的中介費，就將該費用攤在一年的房租里，租價定為3500元/月。

在一家房地產經紀有限公司登記房源時，接待員稱業主不用付中介費，吳女士就爽快地將租價降到3200元/月。但是，當房客對房子與租價都表示滿意時，業務員卻提出要吳女士付中介費，這樣吳女士只能拿到2933元/月的租金，一年損失3300元。吳女士對此很惱火，不但沒有租出去房子，還被套出了價格底線。

吳女士在長椿街求租房子更不順利。在一家知名房產中介公司，一位業務員介紹給吳女士一處位於沃爾瑪超市附近的二居室，1800元/月的租金低於市場價，在吳女士前去看房的路上，業務員卻突然稱該房為一居室。此外，業務員原本說該房位於沃爾瑪超市斜對面，但吳女士卻被帶到了沃爾瑪超市對面的一個小胡同里，走了10分鍾還不見有樓房，吳女士急了，頭也不回地從狹窄的胡同里鑽了出來。據知情人透露，中介公司一貫以低價為誘餌先帶房客看最遠最差的房源，待房客不耐煩且失望後，再將貴的、好地段的房子介紹出去，這樣成交價格較高。

雖然吳女士最終租房成功，但她發現，"鬥智斗勇"從簽合同後才真正開始。在另一家房地產經紀有限公司的介紹下，吳女士看上了一套小戶型，業主要價1800元/月，以該樓盤的市場價，這個價格並不高，並且該區域的小戶型極其搶手，不少房源上午一公布下午就租出去了，而吳女士又急於搬家，就決定租下這個房子。但是，原房客一周後才能搬走，中介順勢要求吳女士先交1000元訂金，否則該房可能隨時被租掉。由於吳女士工作很忙，沒有過多的時間看房，只好訂下這套房子。但是，正式簽合同時吳女士才發現，中介已經與房東簽了租賃合同，中介成了該房的房東，而吳女士只能與中介簽租賃合同。由於訂金已交，吳女士只能簽下合同，並將1800元的押金押在中介公司。其實此舉風險極大，據知情人透露，中介在收房時一般會以各種理由扣下押金，例如晚交租金、損壞傢具家電等。

此外，該公司在向吳女士收取房租時，還收取了144元/年的衛生費和216元/年的有線電視收看費。吳女士隨後向業主核實發現，衛生費僅72元/年，而有線電視收看費由業主交，中介公司假借名目多收了近300元。吳女士找到業務員當面對質，他羞得滿臉通紅。此外，業務員拍胸口承諾的安裝寬頻、開通24小時熱水等在簽約後都未執行，稱由業主負責落實，而中介公司又拒絕透露業主的電話，最終吳女士在物業的幫助下才與業主取得聯系。業主對吳女士說："我也受了中介不少氣，明年我們自己簽合同。"

（記者:韓丹）

案例二買房別找中介，咱老百姓玩不過他們

"千萬別通過中介公司買房，咱老百姓玩不過他們。"長春市民劉春華和中介打過一次交道後，得出了這樣的結論。

劉春華原來一直住平房，兒子考上市內一所重點高中後，全家決定在學校附近買一處二手房。今年8月，劉春華來到兒子學校附近的一家房屋中介所。這家中介所雖然招牌掛的是"房屋中介"，但還兼顧"婚姻登記"和"公用電話"。劉春華向中介所的老闆說明了自己想要的房源，老闆立即表示手裡有一套這樣的房子，還麻利地畫出了此房的格局。但當劉春華提出要見賣主商量房價，老闆立馬"黑"下臉來："你房子還沒看，談什麼價錢呀！"並透露已有好幾個人相中這房子，房主約定下周三統一看房。到了下周三，劉春華去看房時，果然有好幾個人來看房，還有人表現出要買的意思。老闆一看劉春華有點著急，私下對她說，如果真想買就先交一筆訂金。劉春華趕快交了5000元訂金。過幾天劉春華又託人打聽了一下這處房子的詳細情況，才知道供暖和物業都不太好。劉春華想放棄，但是中介說什麼也不退訂金。劉春華沒辦法，只好把房子買下來了。

劉春華後來認識了一個當房產中介的鄰居，才知道自己的房子買貴了。這位鄰居告訴她，為了將手中的二手房高價賣出去，中介往往在購房者沒有看到房子之前，先提供一些令人十分心動的房屋介紹信息，但這些信息很難確保是真實的，除此之外，他們還組織一些人佯裝看房，藉此哄抬房價。房屋一旦交易成功，中介機構除了獲得2%的中介費外，有時還從購房者和賣房者手中各得到一份額外的勞務費。不過，像劉春華這樣只是花了高價買房已經算是幸運的了，還有的中介卷錢跑掉，讓購房者錢、房兩空。為此，長春市有購房者曾經在房交會上公開打出了"中介免談"的牌子。

（記者:郎秋紅）

揭露細數房產中介三大騙術

一般而言，房產中介的騙術不外乎三類。

一類是利用購（租）房者的急切心理和知識缺乏，一房多賣（租），騙取"訂金"或捲款逃跑。事實上，我國《合同法》中規定，確定買賣的只有定金，一旦買賣未成交，損失方有權向違約方索要兩倍定金作為賠償，而"訂金"沒有法律效力。如果出現這種情況，受害的購房者可向消費者委員會投訴，或通過法律手段進行解決。

另一類是利用房地產市場的信息不對稱牟取暴利。例如在房產買賣中，我國有關法律規定，房地產中介應當在銷售商品房時提供房源信息、銷售價格並表明收取傭金，即按房產成交價格的3%到5%提取傭金。但現實中，中介往往隱瞞委託人的實際出賣價格和第三方進行交易，獲取傭金以外的報酬。購房者和售房者很難了解到真實的出售價格，差價則由不法中介賺得。

類似的手段還有"陰陽合同"：如明明房屋成交是70萬元，中介公司卻要求客戶在簽訂的合同中寫成50萬元。很多購房者認為這樣做可以少交稅款，往往同意中介公司的勸說，卻不知道其中隱藏著風險。事實上，政府部門所看到和所審核的合同都是按規定填寫的原價買賣合同，因此只承認原價合同。買賣雙方一旦因為補充合同發生糾紛，就很難裁定。如果雙方是口頭約定，進行現金交易，那風險就會更大。所以購房者一定要遵循正常法律程序，才能保護自己的利益。

更嚴重的是，一些中介公司挪用客戶的資金進行牟利。據了解，目前中介公司參與房產交易時，一般都是要求購房者在合同簽訂的三天內，將首期款(一般是售房款的兩到三成)打入指定銀行賬戶，進行資金監管。等到國土房管部門登記，合同生效後，中介公司才會把房款付給賣方。由於目前沒有嚴格的法律限制，購房款在中介公司賬戶上的停留時間短則一個月，長則半年或更久。由於鋪面多、業務量大，加上缺乏監管，一些不法房地產中介就利用收、付款的時間差，採取"拆東牆補西牆"的辦法，挪用這些資金，用於炒房、炒股，或開設門店，追求短期利潤。

對於很多中介公司而言，他們挪用客戶資金的做法，實際上相當於"小銀行"，開設的門店就等於銀行的營業網點。門店越多，吸納的房款就越多，可以騰挪的空間就越大。因此一些中介公司熱衷於"超常規發展"，開設的分公司、門店很多，但交易量卻很少，其原因就在於中介公司"醉翁之意不在酒"。

近年來，房地產市場火爆，積淀在中介公司的房款很多，因此他們拆補挪用資金窟窿比較容易，一般不容易出現問題，但這也不能排除一些公司因為經營不善而引發糾紛。更可怕的是，一旦樓市整體下滑，資金鏈條發生斷裂，中介公司的挪用行為將引爆巨大的金融風險。當前，國家正在進行房地產宏觀調控，這種情況不能不加以提防。去年7月，安徽最大房地產中介之一桃園房產代理銷售有限公司突然關門停業，數百客戶4000多萬房款被"套"，由此而生的對房產中介的"信用危機"迅速擴散，導致當時合肥市住房二級市場交易陷入停滯。

對於這種情況，專家建議，購房者在與中介公司打交道時應保持足夠的警惕，以防上當受騙。

對策巧與中介打交道

記者:韓丹 郎秋紅 徐岳

租房八大攻略

第一，

如果是房東，最好不要讓中介公司全權代理房屋；如果是房客，最好不要租被中介公司全權代理（實際上是轉租）的房屋。

第二， 避免交訂金，房客一旦交了訂金就十分被動，提出的要求可能不被寫進合同。

第三， 衛生費、有線電視費等費用由誰來交，要與物業或業主核實。

第四， 房客收房時要仔細，將房屋設施破損的情況寫進合同，以防中介在收房時扣押金。

第五， 任何口頭協議都盡量落實在正式合同中。

第六， 如果中介公司拒絕履行責任，房客要事先做好取證准備，如錄音、錄像等。

第七， 切記不能丟失押金憑證或將其給中介公司。

第八，

要看好合同中關於晚交房租的滯納金是如何收取的，不能聽信可以晚交房租的口頭承諾，否則中介公司可能依照合同收齲

了解"保證金"與風險抵押金

目前很多城市都成立了中介自律組織，一旦與中介發生糾紛，可以與這些組織取得聯系，求得幫助。例如長春市房地產協會中介委員會的主要會員單位均向中介委繳納了一筆"保證金"，當這些中介與委託人發生糾紛時，這筆"保證金"能夠在一定程度上保證委託人的利益。

盡管通過行業自律是規范中介市場的一個好辦法，但是，由於"保證金"數額有限，能夠起到的作用也有限。目前，吉林省建設廳正在醞釀對中介機構實行風險金制度。吉林省建設廳房地產處處長刁向明說，由於我國房地產市場進程太快，中介機構普遍層次不高，注冊資金很少，很多中介機構注冊資金只有一兩百萬元，但是房地產中介活動中收取資金的數額非常巨大，而且這些中介機構都是有限責任公司，一旦從業者有"歪心眼"，即使能追究其責任，它所能承擔的經濟賠償也非常小，追究其刑事責任於當事人來說於事無補，對市場造成很大風險，因此，要保證群眾利益，收取風險抵押金的方式還是比較有效的。

了解這些制度後，與中介打起交道來就更有"底氣"，出現糾紛後也可以投訴"有門"了。

銀行代收代付保障資金安全

通過銀行交付交易資金，可以有效地保障房產交易雙方的合法權益，防止中介在交易過程中"耍花活"。

從8月1日起，天津市用於貸款購買二手房的交易資金，已經全部在國土房管部門的監管下實行代收代付統一管理。天津市國土房管局有關負責人介紹說，交易資金的代收代付服務，是指通過政府行政管理網路平台與銀行結算系統的"後台對接"，買賣雙方資金往來可以不再通過中介機構，而是以銀行結算的方式代收代付。政府部門對房屋交易價款等資金流實行的全程監管，保證了二手房的交易安全，維護了買賣雙方的合法權益。

一方面，這種模式方便了買賣雙方就近存、取大額房款，避免大額現金流轉風險；另一方面，房款和稅、費一次支付，方便及時。代收代付服務的推行，使得中介機構提供的僅僅是咨詢、代辦等服務，資金交易過程則由政府部門提供。這樣的交易方式，為買賣雙方都提供了更為安全的保障。

在沒有出台在國土房管部門的監管下實行代收代付統一管理政策的城市，通過中介買賣房產的投資者，一定要在合同中寫明款項交付時限，並註明罰則，避免中介挪用資金。（記者:彭勇

實習生:焦志）

質疑

房產中介：橋梁還是天塹

房產中介業內有句行話，叫做"一手托兩家"，意思就是說中介是買家和賣家(或出租者與求租者)之間溝通的途徑。然而，如今這句行話變了味，虛假信息、吃差價、不透明交易、截留房款、一房兩售(租)、合同陷阱、捲款"蒸發"……種種"黑幕"不勝枚舉，"一手托兩家"變成了"一口吃兩家"。原本應該起到橋梁作用的中介反倒成了買家和賣家(或出租者與求租者)之間難以逾越的"天塹"。

房產中介行業之所以出現這樣的局面，最直觀的原因可以歸結為入行門檻低，從業人員多而素質良莠不齊。今年上半年北京新增房地產經紀機構370家，注銷448家。目前2560家已經注冊的房地產經紀機構中，注冊資本在100萬元以上的780家，僅佔31%。北京房地產經紀行業從業人員有五萬多人，已取得《北京市房地產經紀資格考試合格證》的人員約3.4萬人，只佔從業人數的68%，且絕大多數人的水平與國外同行相比有相當差距。

房產中介行業之亂反映出來的是行業管理不到位，相關法律法規的缺位。比如針對目前房產中介在二手房買賣中吃差價的嚴重問題，只是近期才在有關部委聯合發布的《房地產交易秩序整治方案》中首次明確加以禁止。一個"首次"就充分揭示出之前行業的混亂。

據筆者所知，與國內房產中介偏重二手房與租賃業務的情況不同，國外房地產經紀人涉足的業務范圍很廣，美國及加拿大房地產交易有85%通過中介服務交易。同時，相比國外同行，國內的房產中介的業務水平與職業道德也的確不敢恭維。在國外，很多投資者都是把自己的房產放心地交給經紀人打理，根本不用擔心經紀人會"吃差價"、"捲款逃跑"，而國內就很難看到這樣的場景。有業內人士將形成這種差距的主要原因歸結為國內房產中介行業的收費標准較低。按國內房產中介行規，一般只能按成交總價收取約3%的代理服務費，這與國外同行占成交額5%至8%的銷售獨立住宅傭金不可同日而語。如此一來，業務范圍孝專業服務水平差與收費標准低就形成了國內房產中介的惡性循環。

房產中介是特殊行業，經營標的物是價值量大的不動產，重要性不言而喻。有業內人士表示，做到產品精細化、流程透明化、服務人性化、人才專業化，提升顧客滿意度，將是房地產經紀行業的發展趨勢。但僅僅依靠行業自律、喊幾句口號是遠遠不夠的，要使房產中介行業"天塹變通途"--回歸正道，相關監管部門還需找准病根，下幾劑猛葯。（姜煒）

Ⅷ 北京企業法人變更代辦中介 朝陽區

第一步：申請人持相關材料向市政務服務中心工商局窗口提出申請，經受理審查員初審通過，開具《受理通知書》或者《申請材料接收單》,不符合受理條件的，在當場或者5個工作日內一次性告知申請人應當補正的全部材料。

第二步：對申請人申請材料齊全、符合法定形式的，當場作出是否准予登記的決定並出具《登記決定通知書》;需要對申請材料的實質內容進行核實的，出具《企業登記材料需要核實事項告知書》，在10個工作日內作出核准或者駁回申請的決定。

第三步：在5個工作日後(申請材料法定代表人信息》、《變更登記附表——董事、監事、經理信息》(公司加蓋公章)公司變更法定代表人姓名涉及公司董事或經理變動的，應按《公司董事、監事、經理備案提交材料規范》同時提交相關備案材料，相同的材料不必重復提交;

3、《指定代表或者共同委託代理人的證明》(公司加蓋公章)及指定代表或委託代理人的身份證件復印件;應標明指定代表或者共同委託代理人的辦理事項、許可權、授權期限。

4、根據公司章程的規定和程序提交原任法定代表人的免職證明和新任法定代表人的任職證明;有限責任公司提交股東會決議、董事會決議或其他任免文件等，股東會決議由股東簽署(應當符合公司章程規定的表決方式)，董事會決議由公司董事簽字。股份有限公司提交董事會決議(由公司董事簽字)。國有獨資有限責任公司提交國務院、地方人民政府或者其授權的本級人民政府國有資產監督管理機構的書面決定(加蓋公章)或董事會決議(由董事簽字)。一人有限責任公司提交股東的書面決定、董事會決議(由董事簽字)或其他相關材料。

5、法律、行政法規和國務院決定規定變更法定代表人必須報經批準的，提交有關的批准文件或者許可證書復印件;

6、法定代表人變更涉及公司章程修改的，還應提交關於修改公司章程的決議、決定以及修改後的公司章程或者公司章程修正案(公司法定代表人簽署)。這是程序希望幫助到您，律政公司