未經房東允許可以轉讓合同嗎
承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
轉租是承租人不退出租賃關系而將租賃物出租給他人使用收益的債的關系。也可以認為，它是承租人不退出租賃關系而將租賃物出租給他人使用收益的行為。
轉租是市場經濟中的普遍現象，無論是同意轉租，還是自行轉租，其法律效力問題均值予以明確。房屋轉租中的優先購買權有順位性，在其受到侵害時，應予以賠償。
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返還的租賃物要求：
承租人在租賃關系終止時向出租人歸還租賃物的義務。租賃期間屆滿或一方違約而致租賃合同解除時，承租人應當返還租賃物，並且返還的租賃物應當符合按照約定或者租賃物的性質使用後的狀態。
但是，根據（合同法）第236條的規定，租賃期間屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但租賃期限為不定期。
除法律另有規定，返還的租賃物應當符合原狀。如果出租人對租賃物正常使用並盡妥善保管義務的，出租人不得要求承租人對租賃物合理的老舊和磨損進行賂償。如果承租人未經出租人同意，對租賃物進行了改裝或改建，那麼承租人應當恢復原狀。
出租方收取租金的依據是房屋租賃合同的主要條款。如果出租方不能依約交付標的物或交付的標的物不符合約定條件，視為出租方交付的標的物有瑕疵，承租人可要求追究對方的違約責任，或通知對方要求解除合同，也可以雙方經協商減少租金，變更合同內容。
㈡ 合同上寫沒有房東同意不能轉讓房子我可以把房子改成公共場所嗎
看問的問題應該是租房的事，合同雖然可能沒寫房的用途，但如果是住宅性質的房，你專改成公共屬場所顯然更換了租房用途，通常房東因租戶改變用途會有一個明確意見，如果房東認可，自然沒關系，如果房東反對你用作公共場所，你不得私自改變房屋用途。否則，房東有權收回房屋，或者可能告你違約，更可能因為你改變房屋用途造成房屋無法繼續租用或完成租房期限，你得承擔違約責任和賠償因此造成的一切經濟損失。
㈢ 店鋪未經過房東的轉讓合同有效嗎
最普遍的介紹：合同問題
特點是什麼：沒有產權
舉例說明應用場景：合同法
其它含義：沒有經過房屋產權所有者即法人同意
舉例說明應用場景：私自轉讓，沒有法律效力。
㈣ 合同未到期房東不讓轉讓門面怎麼辦
法律規定，未經出租人同意，鋪子是不能轉租的，你只能和房東協商，曉之以情，希望能夠打動房東。
房屋租期未滿，你沒有法定的房東可以提前解約過錯，房東是不能提前解約的，不必擔心第三人會直接和房東攪在一起簽合同。
附：《合同法》第二百一十六條 出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，並在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。
第二百二十四條 承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
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違約責任：
甲方保證該門面有合法承租權並有權依法轉讓，應該按時交付門面，甲方逾期交付門面時，按下列方式計算違約金：逾期交付天數× 元/天；超過30天甲方仍不能交付轉讓門面時，乙方有權通知甲方解除合同，返還已支付的門面轉讓費，和按上述約定追償違約金。
乙方應按時接收門面和支付門面轉讓費。乙方逾期接收門面超過7天時，甲方有權通知乙方解除合同，不予返還已支付的門面轉讓費。乙方逾期支付門面轉讓費時，按下列方式計算違約金：逾期付款天數× 元/天。
丙方保證該轉讓門面為其合法所有，享有門面的出租權，並執行門面轉讓合同。
㈤ 二手房東未經房東允許私自轉讓，合同有效嗎
漢將姜維繼承抄諸葛亮遺志，出襲兵伐魏，與魏將鄧艾對戰。前後九次，交戰中雙方互有勝敗，姜維亦曾經將司馬昭困於鐵籠山，因山泉突涌而未能困死。然而最終姜維沒有取得任何顯著成果。朝廷里，諸葛亮死後，漢帝劉禪更加接近宦官，不理朝政，國勢日趨衰危。此間吳帝孫權病逝，其後的孫亮、孫休為孫峻、孫綝所控制，吳宮內多次發生干戈。孫休竟險些喪於孫~之手，幸得老將丁奉相救。丁奉死後，東吳更加衰敗。[2]
㈥ 未經房東同意，可以轉讓協議有效嗎可以要回轉讓費嗎
不行的，必須要經過房東同意才行的。