只有預售許可證
不是有個叫做房屋預售合同的東西？
Ⅱ 商品房是不是在有預售證後才可以買賣
必須有《商品房預售許可證》才可以買賣。
西安市房管局嚴格要求，房地產開發項目在未取得《商品房預售許可證》之前，不得對外銷售，或以採取發放VIP卡、內部認購、繳納誠意金等形式變相預售。
同時，要求以上項目的開發企業，盡快到土地、規劃、建設、城改等部門辦理相關手續。如發現存在無證售房等違法銷售行為，將對其進行嚴肅查處，一律頂格處理。
房管部門提醒市民，在購房前，應要求開發商出示《商品房預售許可證》，查看《商品房預售許可證》載明的樓幢號，切勿購買未取得《商品房預售許可證》的房屋。
房管部門提醒消費者，堅決不能購買未取得《商品房預售許可證》的其他項目，謹防上當受騙。同時，也希望廣大市民對開發企業和房地產銷售代理公司的違法售房行為進行監督舉報。
(2)只有預售許可證擴展閱讀：
為規范房地產市場秩序，保護廣大市民合法權益，近日，西安市房管局出重拳嚴查違法違規售房的房地產開發企業以及房產銷售代理公司，並將日常檢查中發現的第一批全部或部分樓幢未取得《商品房預售許可證》的房地產開發項目名單予以公布。
據悉，2015年至2017年，西安市已批准頒發有《商品房預售許可證》的房地產開發項目共1106個，市民在購房時應在名單之內進行選購。同時也可登錄市房管局門戶網查詢項目是否取得《商品房預售許可證》。
Ⅲ 房地產開發商只有商品房預售許可證沒有其它的四證請問這種房子能買嗎
說實話，這種情況不新鮮，一般看開發商的實力了，如果是大開發商，甭管他現在有幾個證，到最後都會一個證不差。如果是一般實力的開發商甚至小開發商，那就要注意了，我見過一個盤都住了十年了房照都沒法辦的。雖然政府不會把樓拆了給住戶轟走，但總是讓人心裡別扭。你可以到那個樓盤的片區房管所或建委咨詢一下，或者上建委的網站查詢一下資質，網路一下網址就出來了
Ⅳ 開發商沒有預售許可證可以簽訂購房合同嗎
不可以，開發商沒有預售許可證簽訂的購房合同無法律效應。
根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。
根據我國城市房地產管理法，房屋預售應符合下列條件：
（二）持有建設工程規劃許可證；
（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；
（四）向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
高層要完成主體結構的三分之二，低層要完成全部主體結構，只有達到這樣的建設進度方可去房管局申請辦理商品房預售許可證。
拓展資料：
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第五條商品房的認購、訂購、預訂等協議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房買賣合同的主要內容，並且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協議應當認定為商品房買賣合同。
第六條當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規規定辦理登記備案手續為由，請求確認合同無效的，不予支持。
當事人約定以辦理登記備案手續為商品房預售合同生效條件的，從其約定，但當事人一方已經履行主要義務，對方接受的除外。
關於審理商品房買賣合同案件適用法律的解釋 網路
Ⅳ 沒有預售證的房子能買么，其餘四證齊全
不能購買。購房者在購房時不能盲目相信開發商的說辭，不但要挑選房子更重要的是查驗該項目的合法性，不然如果購房者買到的房子無預售證就意味著不受法律保護，不能辦理落戶。
這是開發商的銷售方式之一，也叫飢餓銷售法，利用購房者怕踏空的心理，拿出極少的房源來忽悠購房者，讓購房者明知不合法，但不買又怕以後買不到~其實不需要糾結！
買房的好處：可以完成購房心願，以後不再擔心房價上漲~
買房的壞處：若房價真的上漲，開發商撕毀合同繼續漲價，買方咋辦？只是單方口頭約定（繳納首付)，違反建設部發布的商品房銷售規定，合同無效，權益得不到保障~況且，房價便宜嗎？
建議：若真的看好此房，先到房管部門找人打聽：什麼時候辦好預售許可證？是否有問題？
若打聽的沒有問題、只是時間早晚原因的話，可以購買，但需要保留證據：交款收據、賣房者的口頭協議（最好錄音，或找證人一起），一旦辦好預售許可證的話馬上簽訂合同；若不符合上述要求，則放棄算了~
理由：目前除幾個特殊城市外，中國房地產市場不缺房啊，只是政策讓購房者找不到房價的走勢方向罷了。
(5)只有預售許可證擴展閱讀：
一、石家莊市內四區發放14張預售許可證
2016年1月份石家莊上市72萬平方米， 新建商品房商品房預售許可證。1月份市內四區商品房總批准預售面積為72萬平方米，總成交面積64.76萬平方米，商品房均價為7856元/平，同比上漲10.99%。
從1月份市內四區的成交情況看，1月份商品房成交64.76萬平方米，同比下降22.00%；按照成交套數來統計，1月份市內四區共成交商品房5968套，同比下降21.12%。其中，1月份共成交商品住房52.69萬平方米，同比下降21.72%；按照成交套數來統計，1月份市內四區商品住房共成交4871套，同比下降20.69%。
雖然1月份市內四區商品房成交量同比下跌，但是二手房成交卻絲毫不受季節等因素影響。據石市住建局官方統計數據顯示，1月份市內四區二手房共成交20.02萬平方米，同比上漲27.52%；從成交套數來看，共成交2294套，同比上漲26.95%。其中，百姓關注度高的二手住房，1月份共成交19.94萬平方米，同比上漲32.30%；成交2273套，同比上漲28.71%。 統計數據顯示，1月份市區樓市量跌價漲，1月份市內四區商品房均價7856元/平方米，同比上漲10.99%。其中，商品住宅1月均價7159元/平方米，同比上漲5.74%。
二、預售許可證如何查詢
可以登陸石家莊房管局的官方網站，在首頁的導航欄內「市場信息」中找到「預售許可公示」，點擊進入後輸入您要查詢的樓盤名稱或者開發公司名稱等，就可以找到您要查詢的內容。
預售許可查詢，點擊進入。
三、預售許可證有多重要
《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印製、辦理登記審批和核發證書。房地產商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應持有房屋所有權證書。購房者如需調查房屋的建築質量，還可查驗房地產商的《工程驗收證》。
購房者無論是購買住宅還是商業辦公項目，購房前查驗是否取得《商品房預售許可證》非常關鍵，一定要仔細查看自己要預購的房屋是不是在預售范圍樓號范圍內。如有疑問，可直接登錄石房網站進行核實。建設部明文規定，期房在未取得《商品房預售許可證》的情況下，不可以銷售房屋以及以任何方式向客戶收取類似於「誠意金」、房款類的錢款。買未取得《商品房預售許可證》的房子，如果房屋發生任何問題或許糾紛，也將不受法律保護，購房者可能會承受較大的損失。沒有取得《商品房預售許可證》的房子不可以買。
購房者買房時一定要確認開發商有預售證，不但住宅有預售證，車庫和地下室也需要有預售證，這樣才能保證買到的房子合理合法。
Ⅵ 房地產商沒有預售許可證怎麼回事
開發商沒有預售許可證不可向外售房，
處罰措施：
如果開發商未取得《商品房預售許可證》預售商品房，根據違法情節和後果，將處以不同等級的處罰：
1、銷售1套且收取定金或房價款未超過50萬元的，沒收違法所得，並處以已收取預付款0.5%的罰款；
2、銷售2套以上5套以下或收取定金或房價款超過50萬元未超過300萬元的，沒收違法所得，並處以已收取預付款0.8%的罰款；
3、銷售6套以上或收取定金或房價款超過300萬元的，沒收違法所得，並處以已收取預付款1%的罰款。
對於「不符合商品房銷售條件，房地產開發企業向買受人收取預訂款性質費用」的行為，按照收取金額的多少，明確了從1萬元到3萬元3檔不同的處罰標准。房企未取得資質證書從事房地產開發經營，根據違法情節和後果，確定了5萬元和10萬元兩檔不同的處罰標准。
(6)只有預售許可證擴展閱讀
《城市商品房預售管理辦法》
第六條商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。
未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。
第七條開發企業申請預售許可，應當提交下列證件（復印件）及資料：
（一）商品房預售許可申請表；
（二）開發企業的《營業執照》和資質證書；
（三）土地使用權證、建設工程規劃許可證、施工許可證；
（四）投入開發建設的資金占工程建設總投資的比例符合規定條件的證明；
（五）工程施工合同及關於施工進度的說明；
（六）商品房預售方案。預售方案應當說明預售商品房的位置、面積、竣工交付日期等內容，並應當附預售商品房分層平面圖。
Ⅶ 開發商有預售許可證，就能辦房產證嗎能買嗎
我國的《土地管理法》規定，土地屬於國家或集體所有，能轉讓的只能是國有土地，如果不能取得國有土地使用權，就不能取得房產證，房屋就不能進行正常的轉讓、抵押、出租等。而要取得國有土地使用權就得向國家交納土地出讓金，因此要防備有的開發商由於資金缺乏而無法取得《土地使用權證》。
土地使用證、規劃許可證、工程開工證、銷售許可證、房屋產權證等，一個都不能少。
同時必須具備五個要件,缺一不可:土地使用權證 建設工程規劃許可證 建設工程施工許可證 項目綜合驗收備案 房屋測繪資料。
房屋是一種特殊商品,如果在法律上得不到承認,則不能依法擁有該套房屋的所有權。消費者必須認清房產證的重要性,依法維護自身合法權益。
鄉鎮的房子都很難辦到房產證的。因為鄉鎮的開發商一般都是資金有問題。很多地方都達不到標的。
Ⅷ 買了沒有預售許可證的房子怎麼辦
交了定金,又發現開發商沒有《商品房預售許可證》，有風險想退房，這時是可以退的。在沒取得預售許可證的時候，最好不要與開發商簽訂房屋認購協議，不簽為上策。
Ⅸ 預售許可證只有建住面積沒有套數怎麼回事
一、什麼是商品房預售許可證？
《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地內產行政管理部門允許容房地產開發企業銷售商品房的批准文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印製、辦理登記審批和核發證書。
房地產商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應持有房屋所有權證書。購房者如需調查房屋的建築質量，還可查驗房地產商的《工程驗收證》。
二、預售許可證重點看什麼？
1、預售許可證編號和開發商的名稱
這個編號是唯一的，也是可查的，更是最最重要的信息，就像每個人的身份證號碼一樣，對號入座。另外可以通過」全國企業信用信息公示系統「查詢開發商的履歷，包括開發商的資金實力，組織機構變更、徵信等問題。
2、樓盤項目名稱及坐標
一個樓盤可能要分好幾期開發，每一期的名字可能小有變化。所以看預售許可證的時候，也要與開發的期數相對應。同時查看預售許可證上的地點與實際地點是否吻合。
3、土地證信息及樓棟信息
預售證上的內容包括批准預售的樓棟信息、總建築面積、套數、間數等等。不在預售許可證上的樓棟，則不可視其為有證樓盤。另外購房者還需查看發證機關、有效期，附註內容等。