房改房專有面積

『壹』 房改房變更為產權房後計算公攤嗎

一、不可以。相關的測繪機構不受理這種測繪申請。

二、房屋的建築面積以房管局的登記備案為准，即使原面積是錯的，二手房交易時也不會進行重

測和更改。

三、最主要的是，單獨測繪一套房的面積是不準確的，必須測量整棟樓每家每戶的建築面積以及

公攤面積，才能確定單獨一戶的准確建築面積。而測量整棟樓的面積需要一筆龐大的測繪費用，

這不是個人能夠獨自承擔的。

(1)房改房專有面積擴展閱讀：

相關規定：

政策主要是根據2000年8月1日開始實施的中華人民共和國國家標准《房產測量規范》執行。依據《房產測量規范》可分攤的公用建築面積即公攤面積為:

1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、變(配)電室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上為該建築服務的專用設備用房;

2、每套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆(包括山牆)，為牆體面積水面投影面積的一半。

不應計入的公用建築空間為:

1、倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等，作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間;

2、售房單位自營、自用的房屋;

3、為多幢房屋服務的警衛室、管理(其中包括物業管理)用房。

需要分攤的共有建築面積為整幢建築物的建築面積扣除整幢建築物各套套內建築面積之和，並扣除作為獨立使用的地下室、車棚、車庫，為多幢服務的警衛室、管理用房，以及人防工程等之後的建築面積。

『貳』 已被徵收的房改房是否應該計算在房改房的面積之內

何謂房改房 房改房是什麼意思？
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何謂房改房
何謂房改房?所謂房改房就是已購公有住房，是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價或者標准價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，按照標准價購買的，職工擁有部分房屋所有權，一般在5年後歸職工個人所有。按規定交納國有土地使用權出讓金1%。
標准價：一般在1995年以前房改的，基本上是用標准價購買的，增值額的80%歸個人所有，其餘20%交回原產權單位。
成本價：一般在1995年以後房改的，基本上是以成本價購買的，其增值部分全部歸個人所有。
補成本價：在1995年以前已經按標准價房改的，在1995年以後，辦理了補成本價的手續，視為以成本價購買。增值部分全部歸個人所有。
房改房限制：1、 房改房的銷售對象是有限制的。不是任何人都可以享受房改的優惠政策，購買房改出售的住房的人只能是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。2、在房改售房中對購房的面積有所控制，規定人均可購房的建築面積的控制指標，以防止一些人人大量低價購買公有住房，造成國有資產的流失。
房改房是什麼意思？
(一)房改房是國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的價格不由市場供求關系決定，而是由政府根據實現住房簡單再生產和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定，是以標准價或成本價出售。
(二)房改房的銷售對象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的優惠政策，購買房改出售的住房的人只能是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。
(三)在房改售房中對購房的面積有所控制，規定人均可購房的建築面積的控制指標，以防止一些人人大量低價購買公有住房，造成國有資產的流失。
(四)購買房改出售的公有住房有一定的優惠政策，公有住房的價格在標准價或成本價的基礎上還有工齡、職務或職稱方面的優惠折扣。
另外購買房改中的公有住房，在進入市場方面是有限制的。出售給職工的公有住房，一般要在住用若干年以後才可出售，如職工以標准價或成本價購買的公有住房。
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『叄』 房改房超出了面積該怎麼補辦

房改房超出了面積可以到當地的市公房管理處公房出售違規糾錯業務的窗口辦回理補繳手續。辦理答該業務需准備工齡證明、職級或專業技術職稱證明、身份證、結婚證或相關證明文件、房產證和戶口簿。
按照公房出售規定：
1、普通職工購買房改房的面積為65平米，上限為85平米；
2、科級幹部規定面積是75平米，上限為100平米；
3、處級幹部規定面積為90平米，上限為120平米。
4、超過規定面積、但在上限內的，按照基本房價補差價；超過上限的部分，按房改市場價補差價。

『肆』 房改房超出面積

你可以看一下你的房產證第三頁的房屋平面圖
如果陽檯面積是虛線的話
房子是可以測大的
一般來說
房改房在買賣交易前
必須進行測繪
你只需要繳納測繪費即可
測完後可以直接按新的
房屋面積進行買賣交易

『伍』 房改房買賣中證上面積和實際面積不同的疑惑

對這個問題，我有實際經歷，在房改時，由於時間緊，任務重，加上當時房改系統也不要求統一對房改房進行測繪，只是要求房改單位根據房改房屋的建築圖紙進行測算，市房改辦進行進行技術指導及監督。但到了具體房改單位，由於從事人員的專業技術水平參差不齊，對整個房改工作重視程度不一，以及單位出於盡量讓參加房改的職工少拿些錢等等因素，致使職工參加房改購買的房屋在以後上市交易時出現房屋專業測繪部門出具的房屋測繪圖中的建築面積比當初房改時的面積有較大的出入，其中絕大多數是房改時面積小。但可以肯定的講，像你所述的情況，並不是說你花了72平米的錢購得了55平米，而是反過來說你花了55平米的錢購得了72平米。對於出現的這種情況，隨著二手房的交易，會逐漸更正減少直至消滅。在實際交易時，賣家並不是按平米出售的，買賣雙方都對房屋的客觀存在進行了察看和掌握，通過中介交易的，中介也會根據面積差異的大小協調雙方妥善解決。在拆遷時，確實存在按房產證上的面積對待，如遇這種情況，產權人夫婦二人一同拿新測繪的圖紙、房產證、雙方的身份證到房管局的產權處申請變更，經審核後，即時辦理，產權人只需承擔測繪費0.40元/平米及80元/證的費用。這樣，拆遷部門就會按更正後的面積對待了，被拆遷戶也不會吃虧。

『陸』 房改房享受面積標准

.房改政策規定:原以標准價購買公房的職工,可以根據本人意願理順到成本價,在補回交購房時標准價答與成本價差價款後,獲得全部產權,並換新的產權證書。全產權,可以上市交易。房改房已經交納土地出讓金上市交易後再次進入市場交易的,按照出讓土地使用權的商品房交易的有關規定執行

『柒』 房改房的土地使用面積

土地使用面積是以該棟樓房所佔用的土地面積除以該棟樓房總的房屋套內建築面積所得到每平方米套內面積所佔土地面積。

『捌』 房改房售房面積如何計算

有的城市總會有一定數量的房改房，這個房改房主要是給在公司中符合分配住房條件的職工以及承住獨用成套公有住房的人群服務的，下面，為了幫助大家更好的了解相關法律知識，小編整理了相關的內容，希望對您有所幫助。
房改售房面積如何計算
每套樓房的使用面積×(本幢樓房總建築面積-凹陽檯面積-應扣除面積)÷本幢樓每套樓房的使用面積之和
1. 每套樓房的使用面積指每套樓房內可使用的面積，包括居室、門廳、走道、廚房、廁所、衛生間、儲藏室、立式壁櫥等。
2. 凹凸陽台均按實際測量計算建築面積。(售價按規定進行折扣)
3. 計算整幢樓的總建築面積時，應將電梯間、電梯工休息室、配電室、高壓水泵房、設備層、地下室、樓內的供暖鍋爐房的建築面積扣除。
項過渡政策，現如今又可以叫做已購公有住房。已購公有住房，是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價或者標准價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，按照標准價購買的，職工擁有部分房屋所有權，一般在5年後歸職工個人所有。
房改房是國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的價格不由市場供求關系決定，而是由政府根據實現住房簡單再生產和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定，是以標准價或成本價出售。
房改房的銷售對象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的優惠政策，購買房改出售的住房的人只能是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。
在房改售房中對購房的面積有所控制，規定人均可購房的建築面積的控制指標，以防止一些人利用職權大量低價購買公有住房，造成國有資產或公有財產的流失。
購買房改出售的公有住房有一定的優惠政策，公有住房的價格在標准價或成本價的基礎上還有工齡、職務或職稱方面的優惠，對離休幹部也有優惠政策。
以上內容就是相關的回答，房改房並不是所有人都可以申請的，而且房改房是有優惠政策的主要是針對於在公司中的工人這個比較常見，房改房其實就是一種沒有住房消費自己的補償，如果您還有其他法律問題的可以咨詢相關律師。
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『玖』 房改房總建築面積包括公攤面積嗎

商品來房分攤的共用建築面積主要由源兩部分組成：
1.電梯井、樓道間、垃圾道、變電室、設備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建築服務的公共用房和管理用房的建築面積。
2.各單元與樓宇公共建築空間之間的分隔以外及外牆（包括山牆）牆體水平投影面積的50%。

『拾』 房改房的公共面積如何計算

房改房的公共面積各地計算方法不一樣，有的城市不計樓梯、陽台、外牆等公共部位的面積，有的和商品房一樣計算面積。