交付使用的物業專有部分建築面積達到

⑴ 物業專有部分的驗收是否需要物業參與

你說的我理解應該是交房的時候。你購買的物業是和房產公司發生的購買關系，房產公司應對他售出的產品負責。在產品交付的時候需要對產品進行交付驗收。那麼就應該由房產公司交付給你。但是一般房產公司都是把這個工作委託給了物業的前期物業管理公司。所以驗收是需要物業公司參加的。驗收的時候將發現的問題做好記錄，並及時提出，再問題得到解決後才於接收。

⑵ 單個業主擁有多個或數人共有1個物業專有部分的，其業主投票人數按1人計算

票數的計算以業主大會通過的方案為准。可按平方面積計算票數，可按業主戶數計算票數，可按產權人計算票數，可按樓層，單元，平均等計算票數。

⑶ 什麼叫物業專項維修資金專有部分

具體的專業問題你可以查詢《住宅專項維修資金管理辦法》。也可以到網路中查詢。
經常提到的專項維修資金，一般泛指針對商品住房或者已售共有住房的住宅專項維修資金，具體在住房與城鄉建設部所發布的165號令中有明確定義，如165號令第二條有定義：第二條：住宅專項維修資金，是指專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造的資金。第四條住宅專項維修資金管理實行專戶存儲、專款專用、政府監督的原則。第五條國務院建設主管部門會同國務院財政部門負責全國住宅專項維修資金的指導和監督工作。
縣級以上地方人民政府建設（房地產）主管部門會同同級財政部門負責本行政區域內住宅專項維修資金的指導和監督工作。

⑷ 《業主大會和業主委員會指導規則》第八條「…已交付的專有部分面積超過建築物總面積50%…」，如何認定

根據《物權法》第七抄十條規定業主對建築物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。
這里「專有部分」與房屋銷售中的「套內面積」基本上是同一概念。與通常所說的建築面積相差了公攤面積。
本人認為：第八條的規定可以換句話說：已交付給業主房屋的套內面積超過本建築物總面積50%時，......。因為，在一個物業區域中，每套房屋公攤面積是根據相關設施與其房屋的關聯程度來確定的，具體的分攤也就不盡相同。在確定是否超過50%管理份額上，有可能按建築面積計算達到50%，但按套內面積計算則不足50%。若按已交付的專有部分面積來計算，一般都會達到或超過建築物總面積的50%。回答不知是否合理，可共同探討。

⑸ 物業專有部分的維修是怎樣介定的

但是按照物業管理條例的有關規定來執行，去網上下載一個物業管理條例就可以找到詳細的規定。

⑹ <物業管理條例中>中的專有部分是指那些

如果是物業用房， 他們的辦公室之類 ，就屬於物業專有部分。

物業管理的范圍：

一、房屋建築本體共用部位（樓蓋、屋頂、梁、柱、內外牆體和基礎等承重結構部位、外牆面、樓梯間、走廊通道、門廳、設備機房）的維修、養護和管理。

二、房屋建築本體共用設施設備（共用的上下水管道、落水管、煙道、共用照明、供配電系統、供水系統、消防設施設備、電梯）的維修、養護、管理和運行服務。

三、本物業紅線內屬物業管理范圍的共用設施（道路、室外下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、路燈、自行車棚）的維修、養護和管理。

四、本物業規劃紅線內屬配套服務設施（網球場、游泳池、商業網點等）的維修、養護和管理。

(6)交付使用的物業專有部分建築面積達到擴展閱讀：

確定專有部分和共有部分對物業管理意義和作用：

1、有利於明確是業主出錢還是物業公司出錢，是利用維修資金還是業主自付資金；如果是公共部分的，業主不用承擔，屬於物業的開支，如果是業主專有部分，只能業主來承擔。如果都分不清楚是專有部分或者是共有部分，則需要業主共同自籌資金來支付；

2、有利於明確雙方的民事責任；

3、有利於明確業主的責任和物業公司的責任，便於後期管理；

4、有利於創建和諧物業管理格局和和諧社區建設，減少物業公司和業主之間的矛盾，促進雙方的和諧生活和辦公環境。

⑺ 物業管理內域區專有部分啥意思

物業管理區域內專有部分只的就是業主的私屬部分。

⑻ 物業管理服務范圍內的「共有」部分，共用部分，專有部分，分別指的是什麼

電梯 樓梯間 配電室 設備間 園林 這些部分的用水用電 等費用就屬於公共部分 全體業主分攤
如果是物業用房 他們的辦公室之類 就屬於物業專有部分 這部分不能分攤

⑼ 確定專有部分和共有部分對物業管理意義和作用

1、有利於明確是業主出錢還是物業公司出錢，是利用維修資金還是業主自付資金；如果是公共部分的，業主不用承擔，屬於物業的開支，如果是業主專有部分，只能業主來承擔。如果都分不清楚是專有部分或者是共有部分，則需要業主共同自籌資金來支付；
2、有利於明確雙方的民事責任；
3、有利於明確業主的責任和物業公司的責任，便於後期管理；
4、有利於創建和諧物業管理格局和和諧社區建設，減少物業公司和業主之間的矛盾，促進雙方的和諧生活和辦公環境；

⑽ 物業全體共有部分的維修需要使用物業專項維修資金的，要經過多少業主同意

物業專項維修資金一般由政府指定的維修資金管理機構統一管理，計帳到戶；業委會成專立後，也可以申屬請由業主自主管理，但這種管理模式難以規范，其資金安全運行存在一定風險。
物業專項維修資金專項用於小區共有部位、共有設施設備保修期滿後的維修、更新、改造。使用時，須經過專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主及占總人數三分之二以上的業主簽名同意。
建設部及各省市都出台有物業專項資金管理辦法的，所以專項維修按照規定管理使用。