石家莊商品房預售許可證

1. 石家莊市長安區環島豪庭預售許可證

尊敬的領導：您好，感謝您報百忙之中傾聽千名老百姓的心聲。由河北世茂房地產開發有限公司開發建設的環島豪庭項目因經營不善、公司經營者被判刑等原因，導致項目十二年沒有交房。該項目位於河北省委黨校以北，前進村以東，河北省畜牧良種工作站以南。世茂公司法人何風聯（女），注冊資金5000萬元。2007年1月，世茂公司以土地招拍掛方式取得了該地塊開發權。該項目用地面積約136畝，分兩期開發建設。其中，一期9棟住宅樓及幼兒園、地下車庫、農貿市場配套公建，於2004年開工建設，2008年9月投入使用，配套農貿市場未建設，地下車庫僅主體完工。項目二期規劃16棟住宅和1所小學，於2010年10月開工建設，已取得土地證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、施工證。由於開發單位超規劃建設，二期於2013年納入市房地產專項整治范圍。自2016年7月，公司法人何風聯失聯，引發購房人恐慌，並向公安機關報案。市公安局長安分局隨即成立專案組。2016年9月，專案組正式對何風聯涉嫌詐罪立案偵查。2018年5月，世茂公司被工商部門吊銷營業執照。2018年12月，何風聯因涉嫌非法吸收公眾存款、騙取銀行貸款和合同詐騙等三項罪名被市中級法院數罪並罰判處16年有期徒刑，目前正在服刑，造成項目無主體，項目一期住宅無法辦理房產證，二期工程爛尾。一千多名購房者，翹首企盼。並多次集維權，表達訴求。已經等待了十年。長安區就此事在2018年1月成立了專項工作組。並委託會計師事務長安區就此事在2018年1月成立了專項工作組。並委託會計師事務所對世茂公司進行債務審計，對世茂公司債權債務情況和銷售情況進行了徹底核查。18年底，區委託房地產評估公司對該項目盈虧情況進行評估，並形成了報告。報告顯示該項目如完成續建工程，達到止損條件需39953萬元。目前，長安區想將參照橋西區祥雲國際的做法，通過匹配其他地塊用於平衡環島豪庭項目虧損的方法來解決項目問題，通過「破產重整」程序來達到解決問題條件，實現全面解決環島豪庭項目遺留問題順利交房的目標。目前整改方案已呈報市政府但遲遲未予以批復。我們懇請大督查組的領導督促協調石家莊市領導就環島豪庭項目給與關注和政策支持，使我們這些無家可歸的老百姓早日住上自己的房子。 環島豪庭全體業主 2019年10月28日

2. 石家莊預售許可證辦理的條件(主體結構達到多少層可以申請辦理)

這沒有明確規定，主體到三層 有樣板間就可以了，架子工閃過

3. 您好，我購買了石家莊的住宅樓。可是最近看到預售許可證上顯示有抵押，和自留房，想問可以辦房產證嗎

在建工程抵押指的是整棟樓抵押給了銀行，可以買，只要竣工備案前解除抵押，就可以辦證，可能存在沒錢解除抵押，延誤辦證的情況。
自留商品房不對外銷售，辦出來的產權證是該房地產公司的。但是這個可以調整。

4. 石家莊元氏縣恆山花園二期五證齊全嗎

買房時為保證個人合法權益一定要讓房地產開發商與銷售商提供「五證兩書」的原件。
五證：《國有土地使用證》—國土局頒發、《建設用地規劃許可證》—規劃局頒發、《建設工程規劃許可證》—規劃局頒發、《建設工程施工許可證》—建設局頒發、《商品房銷售（預售）許可證》—房管局頒發。
兩書：《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

查詢五證真偽：以上五證，可以到上述部門網站的相關公告上進行查詢，或者去辦事大廳，輸入項目名稱或者證件號碼查詢真假。
注意：上述五證中的預售許可證申辦的前提是前述四證必須齊全，而且要一定要注意預購的房屋是不是在預售范圍之內，以確保將來順利的辦理產權證。

5. 石家莊房屋預售許可證在那辦理

1，《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開版發企業銷售商品房的批權准文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印製、辦理登記審批和核發證書。
2，開發商只有在取得了預售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預售證收錢的屬於非法行為，法律不保障買賣雙方的權利的！
3，你可以電話咨詢當地房管局的工作人員，預售證是房管局負責審批頒發的，如果辦理出來了一是在售樓處會有展示，二是房管局有備案，他們會告訴你的，你可以放心的購買了！
希望有幫助！還望點擊採納親！

6. 石家莊新世紀花園小區預售許可證

1，《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷版售商權品房的批准文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印製、辦理登記審批和核發證書。
2，開發商只有在取得了預售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預售證收錢的屬於非法行為，法律不保障買賣雙方的權利的！
3，你可以電話咨詢當地房管局的工作人員，預售證是房管局負責審批頒發的，如果辦理出來了一是在售樓處會有展示，二是房管局有備案，他們會告訴你的，你可以放心的購買了！
希望有幫助！還望點擊採納親！

7. 石家莊融創中心40號地塊7號樓有預售許可證嗎

可以去石家莊融創售樓部看看
別人說的不可信……

8. 樓盤五證怎麼在網上查詢

以石家莊市為例，查詢辦法如下:

一、《國有土地使用證》

1. 打開瀏覽器搜索「石家莊市國土資源局」，打開「首頁」，找到「公告公示」。

(8)石家莊商品房預售許可證擴展閱讀：

房地產五證的相關文件：

住宅質量保證書

是開發商對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件,可以作為商品房預、出售合同的補充約定,與合同具有同等效力。工程質量保證書是房地產開發企業對所售商品房承擔質量責任的法律文件。

商品房保修期從開發商將竣工驗收的房屋交付使用之日起計算。工程質量保證書中具體保修期限與保修范圍《住宅質量保證書》一般約定地下室及管道滲漏為1年；並寫在工程質量保證書中。

"五證"中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。《商品房銷售(預售)許可證》的預售范圍為本項目可銷售樓盤，購房者務必看清購買樓層是否在預售范圍內。

"兩書"可以作為商品房買賣合同的補充約定，並且是房地產開發企業在商品房交付使用時，向購房人提供的對商品住宅承擔質量責任的法律文件和保證文件。

住宅使用說明書

《住宅使用說明書》應當對住宅的結構、性能和各部位(部件)的類型、性能、標准等作出說明，並提出使用注意事項，一般應當包含以下內容：

1、開發單位、設計單位、施工單位，委託監理的應註明監理單位；

2、結構類型；

3、裝修、裝飾注意事項；

4、上水、下水、電、燃氣、熱力、通訊、消防等設施配置的說明；

5、有關設備、設施安裝預留位置的說明和安裝注意事項；

6、門、窗類型，使用注意事項；

7、配電負荷；

8、承重牆、保溫牆、防水層、陽台等部位注意事項的說明；

9、其他需說明的問題。

參考資料來源：網路-房地產五證

9. 房地產預售許可證辦理需要哪些條件

一、法定依據：
1、《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十四條商品房預售，應當符合下列條件：

①、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；

②、持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
③、按提供的預售商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，並已確定施工進度和竣工交付日期；
④、向縣級以上人民政府房地產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
2、《城市商品房預售售管理辦法》第五條與《房地產管理法》第四十四條內容相同；第六條商品房預售實行許可證制度。開發企業進行商品房預售，應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。
二、申報條件：
1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
2、持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
3、按提供的預售商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，並已確定施工進度和竣工交付日期。
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10. 怎麼查詢石家莊房產預售許可證

購房者查詢《商品房預售許可證》共有兩種途徑：
一是在售樓場所實地查看；
二是在石家莊住房保障和房產管理局網站中「新建商品房」欄中輸入項目名稱進行查詢。