房地產銷售許可證辦理

⑴ 新樓盤在建設到什麼階段可以辦理房地產銷售許可證

您好，得商品房預售許可證一般應當具備下列條件：

（一）預售人已取得房地產開發資質證書、營業執照；

（二）按照土地管理部門有關規定交付土地使用權出讓金，已取得土地使用權證書；

（三）持有建設工程規劃許可證和建設工程施工許可證，並已辦理建設工程質量和安全監督手續；

（四）已確定施工進度和竣工交付使用時間；

（五）七層以下（含本數）的商品房項目，已完成結構工程並封頂；七層以上（不含本數）的商品房預售項目，已完成三分之二結構工程；

（六）已在項目所在地商業銀行開設商品房預售款專用賬戶；

（七）預售商品房項目及其土地使用權未設定他項權。

⑵ 房地產銷售許可證,都需要什麼手續

辦理預售證需要如下資料
1、商品房預售許可證申報表
2、企業法人營業執照、企業資質等級證書
3、立項文件
4、國有土地使用權證
5、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建築工程施工許可證
6、工程施工合同
7、規劃總平面圖及單體建築各層平面施工圖
8、驗資報告
9、商品房預售方案
10、無償提供物業管理用房報告書
11、前期物業管理委託合同
12、物業管理維修基金分幢核算表
13、物業管理用房平面圖
項目投資額達到總投資的35%，各地區有所不同

⑶ 房產預售證辦理條件需要哪些

1、《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十四條商品房預售，應當符合下列條件：

（1）、持有建設工程規劃許可證和施工許可證；

（2）、按提供的預售商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，並已確定施工進度和竣工交付日期；

（3）、向縣級以上人民政府房地產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

2、《城市商品房預售售管理辦法》第五條與《房地產管理法》第四十四條內容相同；第六條商品房預售實行許可證制度。開發企業進行商品房預售，應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。

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對於沒有房產預售證處罰措施：

如果開發商未取得《商品房預售許可證》預售商品房，根據違法情節和後果，將處以不同等級的處罰：

1、銷售1套且收取定金或房價款未超過50萬元的，沒收違法所得，並處以已收取預付款0.5%的罰款；

2、銷售2套以上5套以下或收取定金或房價款超過50萬元未超過300萬元的，沒收違法所得，並處以已收取預付款0.8%的罰款；

3、銷售6套以上或收取定金或房價款超過300萬元的，沒收違法所得，並處以已收取預付款1%的罰款。

對於「不符合商品房銷售條件，房地產開發企業向買受人收取預訂款性質費用」的行為，按照收取金額的多少，明確了從1萬元到3萬元3檔不同的處罰標准。房企未取得資質證書從事房地產開發經營，根據違法情節和後果，確定了5萬元和10萬元兩檔不同的處罰標准。

⑷ 房地產銷售需要的五證分別是什麼部門給頒發的

1、《國有土地使用權證》國土資源局。

2、《建設用地規劃許可證》城鄉規劃局。

3、《建設工程規劃許可證》城鄉規劃局。

4、《建築工程施工許可證》住房和城鄉建設局。

5、《商品房預售許可證》住房和城鄉建設局。

雖然只有5個證，但這之中還涉及到其他很多證，如發改委批文，建設用地批准書、環評報告等等，呵呵！房地產很麻煩，這之中要蓋上百個相關部門的章，還有消防、人防審查等等。唉，說來話長了，從立項開始，還涉及到放線、拆遷。

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建設工程規劃許可證：

1、《建設工程規劃許可證》是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證，是建設單位建設工程的法律憑證，是建設活動中接受監督檢查時的法定依據。沒有此證的建設單位，其工程建築是違章建築，不能領取房地產權屬證件。

2、核發的目的：確認有關建設活動的合法地位，保證有關建設單位和個人的合法權益。

3、法律後果：房地產商如未取得《建設工程規劃許可證》或者違反《建設工程規劃許可證》的規定進行開發建設，嚴重影響城市規劃的，由城市規劃行政主管部門責令停止建設，限期拆除或者沒收違法建築物、構築物及其他設施，對有關責任人員，可由所在單位或者上級主管機關給予行政處分。

⑸ 房地產開發商都需要具備哪些證件才可以賣房

1、《建設用地規劃許可證》：擬建單位在向土地管理部門申請使用或徵用、劃撥土地前，是城鄉交通規劃行政主管部門確認擬建項目的申請位置和范圍與城鄉規劃相符的法定憑證，是擬建單位使用建設用地的法律憑證。

2、《建設工程規劃許可證》：是交通、規劃、用地、村建、環保、安全、城建、城管、市政、住建等部門的許可，個人執行建設活動，在接受執法檢查時的施工依據。

3、《建築工程施工許可證》：在中華人民共和國境內從事各類房屋建築及其附屬設施的建造、裝修裝飾和與其配套的線路、管道、設備的安裝，以及城鎮市政基礎設施工程的施工，建設單位在開工前應向工程所在地，縣級以上地方人民政府住房城鄉建設主管部門，申請領取施工許可證。

4、《國有土地使用證》：是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護。辦理對象主要是各類規劃區內的房改房和經濟適用房。

5、《商品房預售許可證》：是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准文件。

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買房看五證原因：

1、沒有五證購房者簽訂的合同無法律效應

根據合同法可知，「違反法律、行政法規的強制性規定」下簽約的合同均是部合法的，所以開發商在沒有 《房屋預售許可證》的情況下出售房屋屬於違法違規行為，從而也不具備法律效應;

2、沒有五證開發商可能會「偷梁換柱」

如果沒有五證，又是期房小區，樓棟、樓層、單元、房號等沒有辦法確認，可能會發生購買的樓棟發生變化，購買到超出規劃的樓層等現象;

3、沒有五證開發商可能會「一房多賣」

如果購房者和所購的房屋不能通過合法的程序進行銷售，某些開發商可能利用這個空子進行一房多賣!

4、無法辦理按揭手續

在沒有五證的情況下，購房者無法辦理按揭手續，不能通過按揭方式支付房款。如果購房者通過某種渠道貸款購買了無預售許可證的商品房，一旦該公司違約，購房者不但沒有房子，還要向銀行還款。

5、無法辦理房屋產權

沒有五證，開發商是無法辦理竣工驗收手續的，購房者所購商品房就無法在房屋登記部門辦理產權證。就算是交房入住了，也依然無法辦理產權。

6、房子可能隨時被拆除

如果開發商是在集體用地上建房，卻沒有辦理土地徵用手續，也是無法取得五證的，這時所購買的房子就是所謂的「小產權房」。小產權房屬於違規建築，會面臨被拆除的風險。

⑹ 房地產開發商如何辦理銷售許可證

申辦商品房銷售許可證應提供以下證件：

(一)商品房銷售申請報回告。

(二)填寫《答天津市商品房銷售登記表》。

(三)開發企業的營業執照及資質證書。

(四)商品房建設投資計劃。

(五)《國有土地使用證》或《建設用地規劃許可證》配核定用地圖。

(六)《建設工程規劃許可證》。

(七)建設項目的總平面圖、首層及標准層平面圖。

(八)供熱配套證明。

(九)燃氣證明。

(十)市物價局的商品房銷售價格批復。

(十一)屬於預售商品房的，需提供完成主體工程投資額20%以上的證明文件。

(十二)商品房申請銷售明細表。

註：第(一)、(二)、(七)、(八)、(十二)項須提供原件，其他各項可提供加蓋公章的復印件，但須攜帶原件復核。

二、辦事程序

(一)提交要件。

(二)審核。

(三)查勘項目現場。

(四)審批。

(五)發證。

⑺ 辦理房地產 銷售許可證之前需要什麼證件

辦理房地產 必須具備五證兩書（如下） 而銷售許可證就是其中之一。所以銷售許版可證之前必權須辦理其它四證書。
五證：
1：國有土地使用證
2：建設用地規劃許可證
3：建設工程規劃許可證
4：建設工程施工許可證
5：商品房預售許可證
兩書：住宅質量保證書 住宅使用說明書