宅基地規劃許可證

⑴ 農村宅基地的建房許可證有期限限制嗎

有，無特殊情況限期二年時間。

《農村宅基地管理辦法》第十五條規定：專自批准宅基地之日起滿二屬年未動工興建的(特殊情況除外)，報經縣人民政府批准，可以注銷其土地使用權證或有關批准文件，由村集體收回宅基地使用權。

在原有宅基地上建房的申請程序：

1、經鄉級人民政府核實，向縣級人民政府規劃建設行政主管部門提出建房申請；

2、根據需要，徵求四鄰對用地位置和界限的具體意見；

3、縣級建設規劃行政主管部門根據鄉、村莊規劃的要求，向用地建房人提出設計要求；

4、核發鄉村建設規劃用地許可證。

(1)宅基地規劃許可證擴展閱讀：

建房許可證延期：（各個省份的延期規定有所不同，以貴州省為例）

《貴州省加強農村住房規劃建設管理的實施意見》明確規定：「 逾期不建設且未申請延期的，規劃許可證自行失效。確需延期的，建設單位或者個人可以在規定期限屆滿前三十日內，向原審批機關申請延期一次，延長期限不得超過2年。」

遵義市人民政府--貴州省加強農村住房規劃建設管理

⑵ 建設工程規劃許可證與房產證宅基證有什麼區別

1、在城市、鎮規劃區內的宅基地上建房的，需要辦理建設工程規劃許可證；在鄉、內村莊規劃區內的宅基地上容建房的，需要辦理鄉村建設規劃許可證。
2、《城鄉規劃法》第40條第1款規定：「 在城市、鎮規劃區內進行建築物、構築物、道路、管線和其他工程建設的，建設單位或者個人應當向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門或者省、自治區、直轄市人民政府確定的鎮人民政府申請辦理建設工程規劃許可證。」據此，在城市、鎮規劃區內的宅基地上建房的，必須依法辦理建設工程規劃許可證。
3、《城鄉規劃法》第41條第3款規定：「在鄉、村莊規劃區內進行鄉鎮企業、鄉村公共設施和公益事業建設以及農村村民住宅建設，不得佔用農用地；確需佔用農用地的，應當依照《中華人民共和國土地管理法》有關規定辦理農用地轉用審批手續後，由城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門核發鄉村建設規劃許可證。」據此，如果是在鄉、村莊規劃區內宅基地上建房的，應當申請辦理鄉村建設規劃規劃證。

⑶ 農村宅基地房子重建需要什麼手續

農村宅基地房子重建手續：

1、村民在自己的宅基地上改建房屋，首先必須具有《集體建設用地使用證》。如果該宅基地屬於城鎮規劃范圍內，則需要規劃部門出具改建房屋選址意見和《規劃許可證》；如果屬於城鎮規劃范圍之外，則需要經過土地管理部門對改建房屋的面積變動進行審批，然後方可改建。

2、首先帶著身份證、戶口、原房照和土地證，去當地的土地部門辦理土地審批手續，一般是土地所、住建所辦理相關登記，同時申請D級危房鑒定(這個鑒定時間較長，具體需攜帶資料請咨詢以上兩個部門)，批准後才能進行房屋重建。

3、批准後再到規劃部門辦理建築許可證，等房屋建成完工了，再帶著這些手續去當地房管所辦理房屋所有權證就可以了。

4、填寫危房翻新維修報告，經村級評議、鄉鎮級審核、縣級批准，市級備案，可以申請維修補助。

(3)宅基地規劃許可證擴展閱讀：

根據《土地管理法》第六十二條：

農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。 農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。 農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。 農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。

參考資料：

農村宅基地-網路

土地管理法-網路

⑷ 農村宅基地建房是否需要鄉鎮規劃站規劃許可

農村宅基地建房需要鄉鎮規劃站的規劃許可。

1、在城市、鎮規劃區內的宅基地上建房的，需要辦理建設工程規劃許可證；在鄉、村莊規劃區內的宅基地上建房的，需要辦理鄉村建設規劃許可證。

2、《城鄉規劃法》第40條第1款規定：「 在城市、鎮規劃區內進行建築物、構築物、道路、管線和其他工程建設的，建設單位或者個人應當向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門或者省、自治區、直轄市人民政府確定的鎮人民政府申請辦理建設工程規劃許可證。」據此，在城市、鎮規劃區內的宅基地上建房的，必須依法辦理建設工程規劃許可證。

3、《城鄉規劃法》第41條第3款規定：「在鄉、村莊規劃區內進行鄉鎮企業、鄉村公共設施和公益事業建設以及農村村民住宅建設，不得佔用農用地；確需佔用農用地的，應當依照《中華人民共和國土地管理法》有關規定辦理農用地轉用審批手續後，由城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門核發鄉村建設規劃許可證。」

(4)宅基地規劃許可證擴展閱讀：

農村宅基地建房注意事項：

1、 申請宅基地建房時：通常應由申請人持本人的有效身份證、戶口本（以戶為單位申請）、宅基地使用權申請書等證件及資料；

2、 向戶口所在地的村（居）委會提出申請，再由戶口所在地的工作人員（如：村主任等）向戶口所在地的鄉（鎮）國土資源管理部門申請用地指標，經批准後再辦理相關證件即可；

3、 需要說明的是：宅基地政策為地方性政策，各地的程序存在一定的差異，建議當事人事先咨詢村主任等明確。

參考資料：

城鄉規劃法-網路

⑸ 農村宅基地規劃許可證上的通道有法律效率嗎

這個宅基地審批一般不會有通道的吧，要有通道，也是在規劃圖或者測繪圖上，當然這個只能證明當時有通道，沒有很大的作用，規劃有可能會更改的。

⑹ 農村宅基地的房子走改建辦消防證，還用規劃許可證嗎

一、因為辦理消防安全許可證的范圍如下：
（一）影劇院、錄像廳、禮堂等演出放映場所專；
（二）屬具有文化娛樂功能的夜總會、音樂茶座和餐飲場所酒吧；
（三）舞廳、卡拉 ok 廳等、歌舞娛樂場所；
（四）洗浴中心場所；
（五）室內游藝、游樂場所；
（六）其他公共娛樂場所。
二、審批范圍及簽發：
（一）建築面積 2000 平方米 （不含有 2000 平方米 ）以下的公共娛樂場所，由當地消防科（大隊）負責審核發放消防安全許可證。新建、改建、擴建工程除外。
（二）建築面積超過 2000 平方米 以上的，由支隊負責審核發放消防安全許可證。
申辦材料：
（一）應填寫文化娛樂場所消防安全審批表；
（二）凡新建場所要出示《建築工程消防驗收意見書》；
（三）疏散指示標志和火災事故照明燈等消防產品應出示該產品消防合格證；
（四）可燃裝修進行阻燃處理時要出示檢驗報告及消防產品合格證；
（五）具有建築消防設施的場所出示檢測合格的《建築消防設施檢測報告》；
（六）洗浴場所應出示鍋爐產品檢驗合格證；
（七）歌舞娛樂場所容納的消費者不得超過核定人數。

⑺ 農村村民在原有宅基地進行住宅建設要不要申領《建設工程規劃許可證》

農村村民住宅建設分為兩種情形，辦理程序分別為：

（一）農村村民利用原內有宅基地進行住容宅建設的：只需申請辦理鄉村建設規劃許可證。

⑻ 宅基地建房須要建設工程規劃許可證嗎

不需要。
農民在本村自己的宅基地上建自住房，不超過2層，只需要村出具宅基地證明即可。
如果要辦理房產證，就還要去鄉里辦理准建證，然後去房管局辦理房產證。