土地使用權二次抵押

1. 已備案未交房的房子可以賣嗎

已備案未交房的房子是可以賣的，是可以由他們出面轉備案的，，如果買家是按揭，不能辦得下來，以後再買房算2套房。根據《合同法》的有關規定，經合同一方當事人同意，合同中另一方當事人可將自己在合同中的全部權利義務轉讓給第三方。在這里，一方當事人是指房地產開發商。據此，只要房地產開發商同意原買受人轉讓房屋，本人能夠與原買受人就房屋買賣事項達成一致，且開發商願意為自己的轉讓事項到有關主管部門辦理登記變更手續，房屋買賣就可以完成。

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備案就無法改名。如果在產證下來之前更改名字，是必須要在開發商遞交材料之前就申請更改的，而且如果之前開發商沒有跟您承諾可以更名的話您也是沒有辦法操作的。

備案前，根據《合同法》第七十七條規定：「當事人協商一致，可以變更合同。法律、行政法規規定變更合同應當辦理批准、登記等手續的，依照其規定。」因此只要和開發商協商一致，購房合同是可以變更。

購房合同不備案是有一定風險的，還是建議購房者辦理備案。實行購房合同備案制度，可以對開發商進行有效的制約。它不僅能促使開發商加快建房，按章辦理產權證，也可使購房者更加放心，很好地規避了一房二主為消費者帶來的諸多隱患。

2. 土地使用權抵押登記如何辦理二次抵押登記,具體的操作方法如何,有沒有經驗的人士,謝謝了。

具體來說是由各地國土資源局的具體規定而定了,一般來說可按如下操作流程進行:一、首先一般需取得第一抵押權人同意該第二次抵押事宜的證明材料原件;二、要弄清楚需辦理二次土地抵押的土地上是否有建築物、其他附著物、或是有在建工程的等,如有地上建築物、其他負責無的,應准備好其合法產權證明材料,如有房產或在建工程的,需先辦理房產或在建工程的抵押登記;(該類材料一般提供復印件即可);三、抵押雙方協商委託具有相關評估資格的評估公司對需抵押的土地出具土地估價報告(提醒一下有房產或在建工程的一般亦需評估);(該類材料一般須提供原件);四、抵押雙方簽訂好抵押合同、借款合同、抵押物清單等,如果土地、房產共同抵押或多宗土地抵押的,須明確土地(各宗)抵押貸款額;(該類材料一般要求提供原件);五、如涉及土地分割、分攤的一般需要提供土地分割評估、抵押范圍圖原件;(分割、分攤土地抵押一般須經抵押雙方蓋章確認後再到當地國土資源信息中心辦理);六、抵押權人出具的地價確認證明原件;七、准備好抵押雙方的資格確認材料(復印件):企業一般提供營業執照、組織機構代碼證、法定代表人身份證等,個人一般提供個人戶籍證明或身份證等;八、如是委託辦理的,准備好經辦委託書原件(申請者為個人的委託關系雙方須到受理地點當面簽字委託,委託人不能到場的,須提供公正委託書;申請者為企業的一般提供法人授權委託書);別忘了提供受委託的經辦人身份證復印件;九、准備好土地登記申請書原件,並按填好申請書各項內容,加蓋雙方公章(一般可到當地國土資源局受理點領取或在網上下載);十、最後帶上原來的《國有土地使用證》原件到當地國土資源局受理點辦理即可;以上為個人辦事經驗,期望能對你有所幫助!

3. 已辦理過抵押登記的土地使用權,在抵押登記沒有到期的情況下,能否再在其他銀行辦理第二次抵押登記

答：《擔保法》抄第襲35條規定，抵押人所擔保的債權不得超出其抵押物的價值。財產抵押後，該財產的價值大於所擔保債權的余額部分，可以再次抵押，但不得超過其餘額部分。因此，已辦理過抵押登記的土地使用權，在抵押登記沒有到期的情況下，可以再次抵押，但是不得超過其餘額部分。

4. 民間借貸用房屋抵押的能辦理房屋他項權證嗎

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房版產，比如個人住房權、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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5. 國有土地使用權順位抵押問題

可以登記。土地、房屋均可做多次抵押，均具有法律效力，按照抵押次序依次清償欠款。

具體能否進行二次抵押，要看所在地的土地登記管理部門的政策，有些地方直接不允許二次抵押，有些地方辦理二次抵押需出具第一抵押權人知情函。但找關系除外。

在實際操作中，銀行一般不接受二次抵押，擔保公司接受二次抵押！！！所以，你想操作二次抵押需要解決兩個問題：（1）徵得土管部門同意，政策不允許的話走後門（2）徵得銀行同意，銀行不同意的話找擔保公司為你擔保，你把土地二次抵押給擔保公司。