未取得土地使用權開工建設

㈠ 土地使用權未過戶就開工建設違反什麼法律

土地使用權過戶，也就是轉讓有很多約束條件。《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定：未按土地使用權出讓合同規定的期限和條件投資開發、利用土地的，土地使用權不得轉讓。土地使用權轉讓後，需要改變土地使用權出讓合同規定的土地用途的，應當徵得出讓方同意並經土地管理部門和城市規劃部門批准，依照本章的有關規定重新簽訂土地使用權出讓合同，調整土地使用權出讓金，並辦理登記。
所以，你應當咨詢人，這塊土地出讓時規劃是用來干什麼的，規劃條件是什麼，比如原來規劃是用來搞工業的，你轉讓過來搞房產開發問題就大了。再者，土地使用權沒有過戶，你辦理規劃許可證、建設許可證就有麻煩了，因為這些許可都需要取得合法的土地使用權證。

㈡ 未取得建築工程許可證而開工建設會有什麼後果

建築法 第六十四條違反本法規定，未取得施工許可證或者開工報告未經批准擅自施工的，責令改正，對不符合開工條件的責令停止施工，可以處以罰款。
【釋義】本條是關於未取得施工許可證或者開工報告未經批准擅自施工的法律責任的規定。
一、本法第七條的規定，建築工程開工前，建設單位應當按照國家有關規定向工程所在地縣級以上人民政府建設行政主管部門申請領取施工許可證；但是，國務院建設行政主管部門確定的限額以下的小型工程除外。按照國家規定的許可權批准開工報告的建築工程，不再領取施工許可證。按照這一規定，建築工程施工應當在取得施工許可證或者開工報告經過批准後方可進行，對違反法律這一規定的行為，依照本條規定追究法律責任。
二、建築工程未經許可擅自施工的，實際中有兩種情況：一是該項工程已經具備了本法第八條規定的開工條件，但未依照本法第七條的規定履行開工審批手續；二是工程既不具備本法第八條規定的開工條件，又不履行開工審批手續。依照本條規定，對違反建築工程施工許可的規定擅自施工的行為，應根據不同情況分別作出相應的處理：
1．首先，凡是違反本法規定，未取得施工許可證或者開工報告未經批准擅自施工的，有關行政主管部門都應依照本條規定責令其改正，即要求建設單位立即補辦取得施工許可證或開工報告的有關批准手續。
2．在責令改正，即要求其依法補辦施工許可或者開工報告審批手續的同時，根據該工程項目在違法開工時是否具備法定開工條件，作出不同的處理：對經審查，確屬符合法定開工條件的，在補辦手續後准予其繼續施工；對不符合開工條件的，則應責令建設單位停止施工，並可以處以罰款。罰款是行政處罰中的一種經濟處罰，是對犯有一般違法行為的單位或者個人的一種經濟上的制裁方法，具體表現為依法責令違法單位或者個人向國家無償交納一定數額的金錢。所謂「可以處以罰款」是指可以罰款，也可以不罰款，是否處以罰款由本法規定的行政執法部門根據違法行為的情節、影響大小等具體情況決定。

㈢ 未取得施工許可證擅自開工，建築施工合同是否有效

未取得施工許可證擅自開工 違反本法規定《建築法》第六十四條規定。而建築施工合同自生效是具有法律效應的！

㈣ 建築法對未取得施工許可證擅自開工的處罰中，不符合開工條件具體怎麼規定的

我是搞工程的可以很肯定的說他的解釋是錯誤的。
他的解釋是取得施工許可證版的條件，還不完全對。
申領施工許權可證的條件：
（一）已經辦理該建築工程用地批准手續；
（二）在城市規劃區的建築工程，已經取得規劃許可證；
（三）需要拆遷的，其拆遷進度符合施工要求；
（四）已經確定建築施工企業；
（五）有滿足施工需要的施工圖紙及技術資料；
（六）有保證工程質量和安全的具體措施；
（七）建設資金已經落實；
（八）法律、行政法規規定的其他條件。
而符合開工條件就是上面條件全滿足 但是就是沒領到證，領證設計到的人事關系太多 不好領的，呵呵。

㈤ 公路建設未取得合法用地手續未報即用怎麼處理

規定中指出：土地使用者依法取得土地使用權後，未經原批准用地的人民政府同意，超過規定的期限未動工開發建設的建設用地屬於閑置用地。
所以該用地是否屬於閑置用地在於是否開工建設，如果已開工建設，但未報建，那就屬於未批先建項目，不屬於閑置用地，若未開工建設，則屬於閑置用地。
處理辦法：
修訂草案規定，構成閑置土地的，縣級以上地方國土資源主管部門應當下達《責令限期動工通知書》，督促土地使用者及時糾正。土地使用者在接到《責令限期動工通知書》後，應當在3個月內動工開發建設。

修訂草案規定，縣級以上地方國土資源主管部門應當與土地使用者協商，共同擬訂閑置土地處置方案，閑置土地處置方案可以選擇下列方式：延長動工開發建設期限，改變土地用途，安排臨時使用，協議有償收回國有建設用地使用權，置換土地。

修訂草案還規定，國土資源主管部門與土地使用者協商未能就處置方式達成一致的，土地閑置滿1年的，經批准後可按土地出讓或者劃撥土地價款的20%征繳土地閑置費；未動工開發建設，土地閑置滿2年的，經准後可無償收回土地使用權。

對依法收回的閑置土地，可以依據國家土地供應政策，確定新的土地使用者開發利用；納入政府土地儲備；對耕作條件未被破壞且近期無法安排建設項目的，由縣級以上地方國土資源主管部門委託有關單位組織恢復耕種。

㈥ 在沒有取得土地使用權的情況下能進行規劃嗎

在沒有取得土地使用權證的情況下，作為開發商可以預先按政公專布的控制數據進行規劃以了屬解開發收益等內容，用來決定是否競拍該地塊，但規劃沒有法律效力。政府對城市用地（無論是否土地使用證），都有必須進行城市總體規劃和控制性詳細規劃，以確定城市土地性質和開發強度。除重點工程、市政設施、公益建設等財政投資的項目外，政府一般不會進行修建性詳細規劃。

㈦ 未取得土地使用權建房時哪個部門的責任

未取得土地使用權建房，涉嫌未經批准佔地建房，由縣級以上人民政府土地行政主專管部門進屬行處理。
根據《土地管理法》第七十六條規定，未經批准或者採取欺騙手段騙取批准，非法佔用土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法佔用的土地，對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除在非法佔用的土地上新建的建築物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規劃的，沒收在非法佔用的土地上新建的建築物和其他設施，可以並處罰款；對非法佔用土地單位的直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
超過批準的數量佔用土地，多佔的土地以非法佔用土地論處。

㈧ 未取得土地使用權的違章開發建築怎麼處置其符合規劃設計,只是沒有取得土地使用權.

一個就是走合法化路徑：先進行處罰，然後補交土地出讓金，辦理有關權證。另一個就是先進行處罰，然後強行拆除。符合規劃是必須的，符合規劃你可以走第一條路，不符合規劃的，你只能走第二條路。

㈨ 國家關於未取得合法土地使用證及建築工程規劃許可證擅自施工建設的項目處罰處

未經批准，擅自施工建設的既違反了規劃法，也違反了土地管理法。

將受到規劃監察和土地部門的處罰和處理。

㈩ 建設單位沒取得土地使用權，建設工程施工合同是否有效

無效。因為合同生效必須同時具備三個條件：1、簽合同時當事人的年齡、專智力、精神狀況正常；2、簽屬合同時雙方的意思達成一致；3、雙方所要追求的合同利益所指向的標的物合法。
因為沒有土地的使用權，所以該合同的標的物是非法的，所以合同自始就沒有法律效力。