什麼是新民居所有權證

1. 大產權，新民居，村證房，三者之間的差別到底有多大

證件手續方面
我們平時所說的村證房，與商品房和新民居相比，更應該稱之回為無產權房。答
因為村證房(無產權房)基本都是違法項目，沒有任何建設手續，樓盤佔地均是宅基地甚至是國家明令禁止的耕地，因為沒有正規的開發商，樓盤質量可能沒有保障。
而新民居屬於政府規劃項目，所佔地為村裡的閑置用地，需要辦理規劃、施工、驗收等方面的證件手續，正規的新民居也有正規的開發商，樓盤的質量是有保障的。
拆遷方面
另外村產房買房賣房基本由村委會來決定，而且由於項目本身沒有經過政府的許可，如果樓盤出現在政府規劃的位置上，強拆是不可避免的，非村裡人如果購買了此類項目，如果遭遇拆遷，很可能得不到任何補償，或者只能得到很少的地上建築的拆遷補償。
新民居是屬於政府規劃項目，是經過省里審批的，所以不用擔心強拆的問題。
新民居能買嗎?
正規的新民居項目，需要申請，只要有新民居手續批復的話，在選購上就沒有什麼疑慮了，不過新民居是介於村產和全產之間的產權性質，在設立之初，主要針對的人群就是本村村民，所以如果您是本村村民，正規的新民居項目可以放心選擇，如果不是本村村民，還是建議謹慎選擇。

2. 新民居用地政府有權徵用嗎

1、根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，農民集體所有的土地的使用權回不得出讓、轉讓或答者出租用於非農業建設；但是，符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業，因破產、兼並等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。
集體所有的土地，經依法徵用轉為國有土地後，方能依該條例出讓其使用權。違反該條例的規定，擅自與農村集體經濟組織或其成員簽訂有關徵用土地協議的，其徵用土地協議無效；在非法取得的集體所有的土地上進行開發建設的，以非法轉讓土地論處。2、所你你們村集體的這種做法是違法行為，你可以向土地管理部門申訴、控告或檢舉。

3. 農村新民居建好後開發商交房時要提供什麼手續

一、通知
開發商取得新建商品房房地產權證後，應以書面形式通知購房者在約定時間內對房屋進行驗收交接。
二、驗收購房者應根據購房合同約定的標准對房屋工程質量及配套設施一一進行驗收，並做好記錄，同時，不要忽視對房屋產權是否清晰進行核驗。
驗收時，開發商應主動向購房者出示建設工程質量檢驗合格單和新建商品房房地產權證。
三、提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》
《住宅質量保證書》是開發商對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件，可以作為商品房預、出售合同的補充約定，與合同具有同等效力。
為了防止開發商在建設期間將業主的房屋進行抵押，業主在驗收房屋質量文件之前，首先要審查《國有土地使用權證》上是否有抵押記載，然後才開始驗收有關的工程質量文件，就目前而言，主要是包括《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》(俗稱「兩書一表」)。
目前在交樓過程當中出現問題比較多的主要是《竣工驗收備案表》。按照有關規定，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案，因此，業主在驗房的時候不能只看有沒有《竣工驗收備案表》，而是要仔細查看所購的房屋是否在該表的范圍內，以及表內的各個分項是不是都備了案。
四、簽署房屋交接書
購房者對房屋及其產權進行檢驗，認為符合合同約定條件的，應與開發商簽訂房屋交換書；
對不符合合同約定的，應做好記錄，要求開發商簽字，不能簽署房屋交接書，直至開發商的房屋完全符合交房標准。
慧擇提示：以上是對開發商交房流程的介紹，希望對您有所幫助。提醒您，在交房時，您仍有必要對開發商的資質進行一番核查。再次，您需要有自己的主見。最好提前了解一些驗房的知識，以便及時發現問題及時溝通、解決。
望採納謝謝

4. 買的自己鄉里新民居的房子，誰在什麼情況下有權利收回

只要是合法的買賣，買賣成立後。任何人無權收回。

5. 請問新民居可能有房產證嗎是村證，還是市證

新民居有房屋產權證，首先確認土地現在是屬於什麼性質，如果是集體用地，也就是宅基地的話就只能辦村證就是所謂的小產權。

如果是出讓性質的話，那就能辦政府頒發的正規產權及國土證，而且能夠上市交易。新民居是房地產開發的一種新形式，區別於以前的小產權房即村證房，是經過國家級房地產開主管部門批准進行開發的。

新民居的開發形式是在村集體土地上為村民建房，但為了保證開發商的利益，除了給村民的一部分房子，其他的用於對外銷售，這部分房屋可以在房地產主管部門辦理產權登記。

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張家台村的「新民居」：農家院實現村民的致富夢

隨著天氣的漸漸炎熱，位於京郊深山裡的平谷區張家台村即將迎來一年裡的消暑旅遊旺季。

近日，網路媒體「走轉改」(北京平谷)報道組，來到群山環抱的張家台，采訪了解這個遠近有名的深山小村的大變遷。

車輛在平谷東北部山區的盤山公路上繞過一道道彎，一排排新建的二層小樓依山而起、錯落有致。

這片搶人眼球的山間「別墅區」就是正在參評「北京最美鄉村」的平谷區張家台村。然而就在幾年前，這里還是京郊深山裡的有名的窮山溝。

從2009年起，張家台村在位於原址以北幾百米的水庫上游岸邊重新選址，將村莊整體搬遷。

新居建設中，村子利用平谷區新民居建設規劃，每戶獲得11萬元補貼款，進行水電、綠化等新房基礎設施。

原居住於泥石流易發區的搬遷戶每人獲得1.3萬元的搬遷補貼，此外為推廣普及村民新居太陽能的建設，搬遷村民每戶還獲得2萬元的太陽能購置補貼。

林林總總的搬遷補償款給村民搬進新居減輕很大的負擔，但是，村民住進新家仍需要每戶拿出20萬元左右的自籌資金。

「在當時的張家台，讓每戶拿出20萬確實非常困難，但是大家都明白，要想致富，搬遷這一步必須堅定的邁出去，借錢也要盡快搬進新家。」

張志朝介紹，當時大家都是「背債」住進新房，所以，入住後村民就很快的開始琢磨自己的農家院怎麼樣辦出特色，以便盡快見到新居帶來的實在利益。

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