買二手房屋內物品所有權

① 買二手房時如何判斷房子的所有權是否歸幾個人共有

在二手房買賣中，非產權所有人不得出賣他人房屋。實踐中也有非所有權人出賣他內人房屋的容情況，如父賣子房、子賣父房等親人之間代賣的;也有朋友、熟人之間簽署授權委託書代 賣的。作為購買人此時應注意審查代賣人是否持有產權人本人簽署的合法授權委託書，仔細察看委託人和受託人的身份證明、委託書授予的許可權、期限等，以防被騙。
還有一種情況是房屋的產權人是未成年人，如果是未成年人的父母或其它監護人出賣其房屋，應注意監護人出賣房屋的目的是否為未成年人的利益，如付其學費、醫療費等等用途。否則，未成年人可以依據我國《未成年人保護法》的有關規定主張房屋買賣合同無效。

在判斷房屋是否屬於出賣人所有時，房地產權證是唯一的權利憑證，購買沒有房地產權證的二手房，無疑存在較大的交易風險。買受人最好到房屋所在地的房地產交易中心查詢房屋信息，只需提供查詢人身份證，即可全面查詢房屋基本狀況及產權人、房屋租賃狀況、房屋抵押狀況、其他權利限制等各項信息。

② 二手房在交易期間所有權和使用權

對於所有權而言，只要房屋沒有完成過度，則都屬於原房主。
對於使用權而言，可以雙方約定，並無法律規定。

③ 購二手房未過戶能否證明所有權歸我們

你這樣的情況不能證明該房產的所有權時屬於B方，如果對方一定不給你們版過戶房產，你可權以要求對方對你進行賠償，賠償的額度為首付的2倍或者最高房款的20%的賠款。如果對方一定不給你們進行過戶，那麼該房產一定不會過戶給你。
中原地產 為你解答

④ 在二手房買賣中，過戶登記是房產所有權的充要條件嗎

過戶登來記是必須的，不辦理過戶登記，源怎麼過戶？！
《房屋登記辦法》：
第三十二條
發生下列情形之一的，當事人應當在有關法律文件生效或者事實發生後申請房屋所有權轉移登記：
（一）買賣；
（二）互換；
（三）贈與；
（四）繼承、受遺贈；
（五）房屋分割、合並，導致所有權發生轉移的；
（六）以房屋出資入股；
（七）法人或者其他組織分立、合並，導致房屋所有權發生轉移的；
（八）法律、法規規定的其他情形。

第三十三條
申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。

⑤ 剛買的二手房，過戶後的房產證是「房屋所有權證」，是不是不包括土地證

有些地區已經兩證抄合一了，具體你到你所在地的房產管理部門咨詢。
你看下你的「房屋所有權證」登記頁有沒有關於土地的欄目，上面是怎麼寫的？
如果有，並且填寫了內容，一般會填寫「土地使用權面積、分攤面積、土地使用權性質、土地使用權期限」等項目中的幾個。如果有，那就是房產、土地兩證合一的。
如果沒有，那就需要另外辦理土地證。
就算沒有土地證，拆遷費也能拿，但是只能拿房屋部分的，而且是按照建造成本來計算，不是按照市場價計算（市場價一般都是包含土地價值的）。
如何辦理，各地區具體環節不同，最好的辦法是咨詢你當地土地管理部門。

⑥ 購買二手房房產所有權取得方式寫購買與贈予有什麼區別

只要是你們婚後買的所有的東西，只要填寫的是購買都是屬於你們夫妻共同財產，如果是對方父母贈與的，房產哪跟你是沒有關系的，哪怕就是寫著購買，你也是沒有權利去割風的，因為那是父母給的不在高峰范圍之內。

⑦ 購買二手房時房產所有權中一人未簽名是否可過戶

3個人的名字,3個人都要簽字,如果3個人都已經結婚,那麼就要6工人人一起簽字才能賣,.如果有人不能到場簽字就要去公證處去出他的委託公證,才能算.

⑧ 二手房內的可視電話所有權歸物業嗎

二手房內的可視電話所有權是歸業主的，並不歸物業的物業沒有所有權。

⑨ 當時買二手房,只過戶了<房屋所有權證>,而一直沒有過戶<國有土地使用證>

1、<房屋所有權證>不包含土地使用證。
2、一般不會影響出售和拆遷補償。專
3、過戶國有土地使用證屬，沒有什麼規定。看國土局辦事人員的能力，看你的人脈關系，具體到國土局試一試。有可能單方辦成的，當然得帶上房產證。
4、絕對是「大產權」。