房屋所有權人司法解釋

『壹』 什麼叫房屋所有權人

房屋所有權人就是房屋所有權的擁有者。房屋所有權是佔有權、管理權、享用權、專排他權、處分屬權(包括出售、出租、抵押、贈與、繼承)的總和。所以房屋的所有權人是指擁有這四項權利的擁有人，並不是單純的擁有一項或者兩項權利。

法律依據：

《物權法》第三十九條

所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有佔有、使用、收益和處分的權利。

『貳』 房屋所有權人是什麼意思

房屋所有權是指房屋的所有人依法對自己的房產所享有的佔有、使用、收益和處分的權力，並可以排除他人對於其財產違背共意志的干涉，它是一種最充分、最完整的財產權或物權。

『叄』 物權法中關於取得房屋所有權的規定

_物權法上有關房屋所有權的規定具體有以下幾條：

第三十九條：所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有佔有、使用、收益和處分的權利。

第四十條：所有權人有權在自己的不動產或者動產上設立用益物權和擔保物權。用益物權人、擔保物權人行使權利，不得損害所有權人的權益。

第七十條：業主對建築物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。

第七十一條：業主對其建築物專有部分享有佔有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建築物的安全，不得損害其他業主的合法權益。

第七十二條：業主對建築物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利不履行義務。業主轉讓建築物內的住宅、經營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一並轉讓。

第七十七條：業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系的業主同意。

第七十九條：建築物及其附屬設施的維修資金，屬於業主共有。經業主共同決定，可以用於電梯、水箱等共有部分的維修。維修資金的籌集、使用情況應當公布。

第八十條：建築物及其附屬設施的費用分攤、收益分配等事項，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按照業主專有部分佔建築物總面積的比例確定。

『肆』 請問房屋所有權人和共有權人的區別

房屋共有人是指在法律上共同擁有房屋相關義務和權利的人。共有房屋一般分為內：「按份共有」和「共同共容有」兩種。所謂「按份共有」是指房屋共有人按照各自的房屋份額對共有的房屋共享權利和承擔義務;「共同共有」是指房屋共有人對共有房屋共享權利和承擔義務。房屋共有權保障共有人的權利。房屋共有人享有的權利如下：1. 處分自己份額權房產共有人享有同等的權利，承擔共同義務共同共有房產享有共同的權利，承擔共同的義務。換而言之，在共同共有關系存在期間，部分共有人無權擅自處分共有房產。2. 要求分出自己份額權。對於共同共有房產的分割，有協議的按協議分割;無協議的應對共同共有房產進行等分。鑒於房產不可任意分割，故多採用折價進行分割。3. 對其他共有人出售的份額享有優先購買權。在共同共有房產分割畢後，一部分房產所有人需要出賣其所有房產的，如果該部分房產作為未分割前共同房產的一個整體或配套使用，那麼，另一部分房產所有人享有優先的購買權。

『伍』 房屋所有權怎麼解釋

《城市房地產管理法》對此有規定： 第六十條 國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。 第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。 在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。 房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。 法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。

『陸』 房屋所有權人

你好，房屋產權歸C所有，一般情況下以產權證明書上登記的產權人為准。但如果產權證與房管局登記簿上登記不同，以登記簿為准。如B無法提供證據證明雙方之間非贈與關系或者贈與時存在被欺詐、脅迫的情形，一般認定贈與成立。辦理掛失即可。
以上回答希望可以幫助到你。

『柒』 房屋所有權人怎麼填寫

茲證明座落在__________市__________區__________鄉(鎮)__________村__________地方的房屋情況如下: 座向____________，數量________間(套)，結構________，層次______層，建築面積_________平方米，上述房屋的所有權人是____________、____________、____________、____________。 上述房屋的土地證編號為:_____________________。

證明單位蓋章
年 月 日

『捌』 購房說法:如何確定房屋所有權人

讀者趙先生來信說，他是外地人，四年前在天津市購買了一套商品房，當時同村老鄉王先生的兒子想在天津上高中，需要辦理天津的藍印戶口。為幫助老鄉，趙先生便以王先生的名義與開發商簽訂了《商品房買賣合同》，最後該房屋登記在了王先生的名下，趙先生支付了該房的全部房款。《商品房買賣合同》、房屋權屬證書、購房發票均在趙先生手中，該房屋也一直由趙先生居住。最近趙、王兩家發生了矛盾，王先生反口不承認該房屋為趙先生所購買，認為房屋登記在自己的名下就是自己的，並要求趙先生搬出房屋，還要將該房屋出賣。趙先生為此非常不安，向律師詢問，房子到底屬於誰？如果王先生將該房屋賣給別人，他該怎麼辦？
對此問題，天津眾磊律師事務所張錫明律師解答以他人名義簽訂合同並辦理房產證
現實生活中，由於各種原因，會出現房本上登記的產權人與實際出資人、購買人不一致的情況，為此產生的產權糾紛也不斷發生。這里首先要明確一下，法律上的產權人即不動產所有權人的概念，我國《物權法》第九條規定：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。第十七條規定：不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。結合以上兩條來看，我國物權法對不動產所有權人的確定非常明確，就是登記在權屬證書上的權利人就視為是該不動產的所有權人。本案中，雖然爭議房屋是趙先生付款購買，並且趙先生持有與該房屋有關的所有證書、發票，但由於房屋登記在王先生名下，房屋權屬證書上也同樣會是王先生名字，由於這種房屋登記具有社會公示、公信的法律效應，社會公眾有理由相信權屬證書上登記的權利人就是不動產的產權人，從而與登記的權利人進行交易。因此如果王先生將該房屋賣給他人，法律認為第三人在支付合理對價後由此交易取得的權利屬於善意取得應當予以保護。
那麼，趙先生的合法權益如何得到保護呢？相關法律在確定權利的同時，也規定了權利瑕疵的救濟途徑。《物權法》第十九條規定：權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產登記簿記載的權利人書面同意更正或者有證據證明登記確有錯誤的，登記機構應當予以更正。不動產登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內不起訴，異議登記失效。異議登記不當造成權利人損害的，權利人可以向申請人請求損害賠償。《物權法》第三十三條規定：當物權的歸屬、內容發生爭議的，利害關系人可以請求確認權利。這表明，不動產物權登記並不具有絕對的證明效力，不動產登記簿記載的事項也是可以推翻的。本案中，趙先生遇到上述情況，應當立即採取救濟措施，帶齊相關證據首先到房屋登記部門進行異議登記，然後在十五日之內向有管轄權的法院提起確權訴訟，將立案受理情況通知不動產登記部門，防止王先生將房屋轉讓或者進行其他的變更，從而確認該房屋的真正權利人。如果趙先生在異議登記之前房屋已經被轉讓並辦理轉移登記手續，受讓人也是通過合法的途徑並支付合理價款取得該房屋，那麼適用善意取得的制度，該房屋所有權屬於受讓人所有，趙先生只能要求王先生就房屋損失進行賠償。