房屋置換的所有權歸屬

① 誰知道關於房屋產權置換後所有權的問題

房屋產權置換是指居民之間以自身原有產權房進行置換的一種業務。一般是在中介的撮合下進行，並可由中介代辦置換手續。房屋產權置換的規則與分析 最近對外資並購國有企業政策進一步放開和明確，民營企業加大對國有企業的收購

② 直系親屬之間房產產權置換有什麼法規

房產證過戶辦理流程:
一、到「登記信息、驗證協議」窗口辦理信息登記上網和協議驗證手續;
二、到「房地產估價」窗口辦理評估手續;
三、到「公證」窗口辦理公證手續;
1.申請人的居民身份證或戶口簿及其復印件;
2.代理人代為申請的，委託代理人需提交授權委託書和身份證及其復印件;其他代理人需提交有代理權資格的證明;
3.被繼承房產的產權證明;
4.被繼承人的死亡證明;
5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關系證明;
6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關親屬關系證明;
7.公證人員認為應提交的其他證明、材料;
四、到「私房交易」窗口辦理交易手續;
五、到「契稅、印花稅」窗口繳納印花稅;
六、到「產權登記發證」窗口辦理《房屋所有權證》更名手續。
房產證過戶辦理所需材料:
(1)登記申請書;
(2)申請人身份證明;
(3)房屋所有權證書或者房地產權證書;
(4)證明房屋所有權發生轉移的材料;
可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。

③ 某教師用本學校家屬房為自已調換了一套私有房，然後舊房徵收置換了一套新樓房所有權。請問合法嗎為什麼

產權置換是指居民之間以自身原有產權房進行置換的一種業務內。一般是在中介的容撮合下進行，並可由中介代辦置換手續。
納稅須知
1.根據財法字[1997]52號第十條第一款的規定：土地使用權交換、房屋交換，交換價格不相等的，由多交付貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益的一方繳納稅款。交換價格相等的，免徵契稅。
2.個人以房換房除契稅外還涉及營業稅、個人所得稅、城市維護建設稅、印花稅、土地增值稅等6個稅種及教育費附加和地方教育費。交換雙方按照各自房產的評估價格計算交納印花稅、營業稅、個人所得稅、城市維護建設稅及教育費附加和地方教育費由賣房者繳納。
3.具體的徵收辦法請到產權交易市場的地稅徵收窗口咨詢。上述回復僅供參考。
有關具體辦理程序方面的事宜請直接向您的主管或所在地稅務機關咨詢。

④ 半路夫妻遇到拆遷房置換後的房屋所有權問題

根據國家法律來說，房子是老頭和前妻的共同財產，前妻死後，按照繼承順序，房子的一半歸老頭，一半屬於前妻的遺產，按照繼承順序，配偶，父母，子女，假設有一個子女，沒有父母，前妻的遺產會分為兩份，一分歸老頭，一份歸子女，結果是，老頭擁有四分之三，孩子擁有四分之一，當然如果沒有孩子，這套房子就全部歸老頭
老頭和老太結婚之後，如果老頭同意，這套房子是可以寫老太的名字的，一人一半，但是如果老頭不同意，這套房子是不允許寫兩個人的名字的
因為這套房子的建築日期是老頭和老太結婚之後，是和前妻修建的，是事實！
不需要公證處進行財產公證，這套房子是屬於老頭！
如果老太能提供一些證明，證明婚後老太付出了某些財力物力，是可以爭取一部分這套房子的，但是比較困難！

⑤ 夫妻離婚雙方沒有房屋所有權，財產如何分割{城中村改造置換房}

兒媳無權分割。

⑥ 親兄妹之間要房屋置換，怎麼辦理產權證，都需要什麼東西

房產證過戶辦理流程：
一、到「登記信息、驗證協議」窗口辦理信息登記上網和協議驗證內手續；
二、到容「房地產估價」窗口辦理評估手續；
三、到「公證」窗口辦理公證手續；
1.申請人的居民身份證或戶口簿及其復印件；
2.代理人代為申請的，委託代理人需提交授權委託書和身份證及其復印件；其他代理人需提交有代理權資格的證明；
3.被繼承房產的產權證明；
4.被繼承人的死亡證明；
5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關系證明；
6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關親屬關系證明；
7.公證人員認為應提交的其他證明、材料；
四、到「私房交易」窗口辦理交易手續；
五、到「契稅、印花稅」窗口繳納印花稅；
六、到「產權登記發證」窗口辦理《房屋所有權證》更名手續。
房產證過戶辦理所需材料：
（1）登記申請書；
（2）申請人身份證明；
（3）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（4）證明房屋所有權發生轉移的材料；
可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。

⑦ 住房拆遷按人頭賠償還是住房面積

絕對不合理，應該按照面積。要是你想穩妥一些最好找個律師咨詢一下，這樣比較保險。

各地區根據自己的地域特徵，都有一些自己的調整標准，具體以當地的實際拆遷政策為准。但是通常是根據被拆遷房屋的區位、用途、建築面積等因素，以房地產市場評估價格確定。

具體辦法由省、自治區、直轄市人民政府制定。實行房屋產權調換的，拆遷人與被拆遷人應當依照規定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的價格，結清產權調換的差價。

(7)房屋置換的所有權歸屬擴展閱讀：

房屋拆遷補償標準的計算公式：

1、拆建單位依照規定標准向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：

(1)房屋補償費(房屋重置費)，用於補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

(2)周轉補償費，用於補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

(3)獎勵性補償費，用於鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自願遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標准由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

2、由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

⑧ 國有土地和集體土地的所有權和使用權在城市改造中如何置換

任何土地的所有權都不是歸個人所有，像你說的是歸國家或是集體所有。集體土地經合法審批後才能轉為國有土地，這樣才能上市交易，這里指的交易是指交易土地的使用權。

對於如何置換，因為城市的土地都是分級的，每一級的土地基準價不一樣，要看集體的土地轉換成幾級國有土地了。集體的土地一般都是在城市與農村交界地帶或是離城市較遠的地區，所以一般不會轉換成級別比較高的土地，所以得到的補償也不會太高。

⑨ 房屋抵押貸款和房屋置換貸款有什麼區別

房屋抵押貸款是已取得所有權的房子，房屋置換貸款是按揭貸款，
房屋置換貸款也是版要拿此次購得的權房產做抵押，
置換貸款的利率要看是首次購買住房還是二次或者多次購房，同時根據個人在銀行的信用報告來確定利率。一般首套最高8成，基準利率下浮30%，也就是4.158%

⑩ 回遷房超出置換面積部分怎麼辦理房產證及相關法律依據

你好，可以辦理過戶。

回遷房是經濟適用房的一種，經濟適用房是國家給予相應稅費減免和補貼的住房類型，所以該類房產上市交易的限制比較多： 契稅、印花稅、營業稅均按照商品房交易有關規定納稅； 個人所得稅：適用於商品房上市交易有關規定，但是由於經濟適用房規定5年之內只能原價轉讓，所以5年內的經濟適用房個人所得稅事實上是不需要交納的，滿5年後如果不是家庭唯一住房而需要上市交易的，依舊需要納稅； 經濟適用房的「5年之限」：1、交付使用不足5年的：該房產只能按照原購買價格出售給符合經濟適用房購買資格的家庭【名詞解釋：符合經濟適用房購買資格的家庭——經濟適用房的購買資格要求如下：家庭年收入6萬元以下、屬於無房戶或者家庭平均住房面積未達到最低標準的、北京市城鎮戶口居民或者《持有北京市工作居住證》的外省市來京人員】；2、交付使用已滿5年的：可以按照市場價格出售給任何中國公民，但是需要交納成交價格10%的綜合地價款。 這里需要特別注意還有一類「等同於經濟適用房管理」的房產類型，這類房產大多為「拆遷安置」類房產或者「回遷房」，他們只是產權證標注為經濟適用房，行政管理上比照經濟適用房，但是不受經濟適用房5年的限制，只要取得產權證就可以上市交易，除了按照商品房稅費標准以外，還需要交納成交價格3%的土地出讓金，交納該土地出讓金後，其產權性質變為商品房。==================================================具體程序及費用1）甲乙雙方在敲定房屋成交價格、交房日期、過戶時間後首先應填寫JF-91-01制式的房地產買賣契約，在契約第三頁簽署雙方姓名、地址、聯系電話，並加蓋私章。在最後一頁附件一內填寫時間及房屋相應信息（可參照房產證）、簽署雙方姓名、加蓋私章。
2）申請人交易所填寫私有房屋權屬登記申請書，填寫申請人姓名、身份證號、通訊地址、簽名、蓋章。按房產證內容填寫房屋權屬情況。
3）填寫JF-91-04制式的房地產買賣申請審批書，填寫雙方信息，房地產情況，簽署雙方姓名、加蓋私章。備注一欄在交易時當著房產交易人員的面，買賣雙方簽字、按手印。
4）權利人或申請人持房屋所有權證、身份證到當地房產交易所，地產產權產籍管理中心大廳，填寫查檔申請進行核檔，交費後領取房屋權屬登記薄信息核檔證明；然後交費後調取房屋平面圖。
5）持上述所有資料到地產交易中心一樓大廳私房科辦理房產過戶手續。要求權利人和共有人、申請人到場，填寫詢問筆錄並簽字按手印，驗證房屋所有權證、身份證及相應表格，最後輸入電腦，交納房屋交易費，領取房屋權屬轉移登記業務受理單，憑此單在20個工作日後交納契稅、監證費後領取房屋所有權證。
你是回遷房還需要交納成交價格3%的土地出讓金，交納該土地出讓金後，其產權性質變為商品房。
目前二手商品房買賣所涉及的稅費主要有：
1、營業稅（賣方）：財政部、國稅總局2008年12月30日聯合下發通知，二手房營業稅新的執行標准從2009年1月1日至12月31日。新政對此前購房需滿5年免徵營業稅的政策放鬆：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。
2、個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，①稅率20%，按財產轉讓所得（本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費用）計征；②未能提供原購房發票的按已成交價格的1%徵收。賣方承擔
3、契稅：由於您的房屋面積超過90平米，不能夠享受國家契稅優惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按買價徵收3%由買方承擔；
4、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。
5、交易費：6元/平米，雙方各付一半；
6、登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。
7、土地收益金（代收）：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。
8、核檔費：50元