有形資產使用權租賃
有形資產所有權與使用權區別：
1、所有權，是所有人依法對自己財產所享有的佔有，使用，收益和處分的權利。是對生產勞動的目的，對象，手段，方法和結果的支配力量，它是一種財產權,所以又稱財產所有權。所有權是物權中最重要也最完全的一種權利，具有絕對性、排他性、永續性三個特徵，具體內容包括佔有、使用、收益、處置等四項權利。
2、使用權，釋義為不改變財產的本質而依法加以利用的權利。通常由所有人行使，但也可依法律、政策或所有人之意願而轉移給他人。如我國國家財產的所有權屬於中華人民共和國，而國家機關、國有企業和事業單位根據國家的授權，對其所經營管理的國家財產有使用權
從民法關於所有權的相關原理來看。完整的所有權包括佔有、使用、收益、處分四項權能，而使用權是實際利用的權利。所有權人與使用權人並非必然是同一主體，因為通過一定的契約，非所有權人也可獲得使用權，比如房主可將房屋租給他人使用。因此，樓宇屋面的使用權經全體業主同意，可以讓給開發商來使用。
(1)有形資產使用權租賃擴展閱讀
有形資產產權是人們對實物形態的物品的使用權，而無形資產產權是人們對非實物形態的信息、知識等的處置權、擁有權。在人類歷史的不同階段及各個國家的不同發展時期，存在過許多不同的產權制度，從而產生了不同的創新激勵效應。
由上面分析可知，在西方國家，產權經歷了由原始公有產權向排他性公有產權繼而向排他性私有產權的轉變。在原始的公有產權制度下，任何財產、資產都是公共性質的，誰都可以佔有和使用它們，因此，人們毫無創新動力可言。
❷ 租賃物使用權可否作為破產財產
不能。首先說一下什麼是破產財產。《企業破產法》第三十條規定：破產申請受理時屬於債務人的全部財產，以及破產申請受理後至破產程序終結前債務人取得的財產，為債務人財產。第一百零七條規定：債務人被宣告破產後，債務人稱為破產人，債務人財產稱為破產財產，人民法院受理破產申請時對債務人享有的債權稱為破產債權。
可見，破產財產是指破產宣告時至破產程序終結前，所有歸破產企業擁有的可用於破產分配的全部財產的總和，包括：
其一，破產宣告時破產企業經營管理的全部財產。
其二，破產企業在被宣告破產後至破產程序終結前所取得的財產，如清算組依法進行必要民事活動所取得的財產，清算組行使追回權所追回的財產。
其三，應當由破產企業行使的其他財產權利，如專利權、商標權、專有技術以及破產企業原來與其他企業聯營所投入的財產和應得的利益等。
租賃物使用權的取得，是以支付相應的對價為前提，也就是說，承租人必須支付租金，才能取得租賃物的使用權。並不是說你簽了個20年的租賃合同，就取得了20年的使用權，還要看你是否依約支付租金。
盡管A公司和B公司簽訂了20年的租賃合同，只使用了8年，但未來12年的租金A公司肯定是無法再交納了，也就是說A公司已經不能再繼續履行租賃合同了，在此情況下，租賃合同解除，剩下12年的使用權已經沒有合同依據了，歸於消滅。
因此，未來12年的使用權不是A公司在破產宣告時至破產程序終結前的既得利益，而是預期的、不確定的利益，且因為A公司的破產而歸於消滅，當然不能作為破產財產。
❸ 出租固定資產使用權的收入確認
根據《國家稅務總局關於貫徹落實企業所得稅法若干稅收問題的通知》（國稅內函[2010]79號）第一條對容租金收入的所得稅確認問題規定，根據《企業所得稅法實施條例》第十九條規定，企業提供固定資產、包裝物或者其他有形資產的使用權取得的租金收入，應按交易合同或協議規定的承租人應付租金的日期確認收入的實現。其中，如果交易合同或協議中規定租賃期限跨年度，且租金提前一次性支付的，根據《企業所得稅法實施條例》第九條規定的收入與費用配比原則，出租人可對上述已確認的收入，在租賃期內，分期均勻計入相關年度收入。
這項規定意味著企業在預收租金收入確認上有選擇權，即企業提前一次性收到租賃期跨年度的租金收入，既可以按照合同或協議規定的應付租金的日期確認收入，也可以在租賃期內根據權責發生制原則，分期均勻計入相關年度收入。
❹ 有形資產使用權或者所有權的轉讓包括商品銷售嗎
有形資產使用權或者所有權的轉讓，不包括商品銷售。
有形資產使用權或者所有權的轉讓，一般是指不對外銷售的固定資產轉讓
❺ 租賃業的收入問題
1、預收房租帳務處理
（1）預收08年9月-09年8月房租時
借：銀行存款 24萬
貸：預收賬款 24萬
（2）08年9月-09年8月，每月月末結轉收入時
借：主營業務收入2萬 （24/12個月）
貸：預收賬款 2萬 （24/12個月）
2、稅金帳務處理
（1）8月份在稅務局已開發票並交納營業稅12000元
借：待攤費用--營業稅 12000
貸：銀行存款（或現金）12000
（2）08年9月-09年8月，每月月末攤銷稅金時
借：主營業務稅金及附加 1000（12000/12）
貸：待攤費用--營業稅 1000（12000/12）
（3）結轉稅金時
借：本年利潤 1000
貸：主營業務稅金及附加 1000
所得稅：根據《實施條例》第十九條的規定，企業提供固定資產、包裝物或者其他有形資產的使用權取得的租金收入，應按交易合同或協議規定的承租人應付租金的日期確認收入的實現。其中，如果交易合同或協議中規定租賃期限跨年度，且租金提前一次性支付的，根據《實施條例》第九條規定的收入與費用配比原則，出租人可對上述已確認的收入，在租賃期內，分期均勻計入相關年度收入。
營業稅：根據《中華人民共和國營業稅暫行條例實施細則》第二十五條規定：納稅人提供建築業或者租憑業勞務，採取預收款方式的，其納稅義務發生時間為收到預收款的當天。故你單位預收租金的營業稅納稅義務發生時間是取得預收租金時。
❻ 出租使用權是提前收款的是一次性計入收入還是分期計入
沒錯，他來參照的是《源中華人民共和國企業所得稅法實施條例》
第十九條企業所得稅法第六條第（六）項所稱租金收入，是指企業提供固定資產、包裝物或者其他有形資產的使用權取得的收入。
租金收入，按照合同約定的承租人應付租金的日期確認收入的實現。
在實際中你可以和稅務局溝通，但題目你只能這樣做。
希望能幫助到你！
❼ 有形資產所有權出讓和受讓分別是什麼意思
【出讓】：就是把自己的東西或合法利益或權利讓給他人，有產權、債權、資產、股權、營業、著作權、知識產權轉讓、經營權、租賃權等等。
【受讓】：通俗的講，「受讓」與「出讓」相反，但又不可分。轉讓是某人把某物（可以是合約、股份、或具體物品等）的所有權或使用權轉給另一人，而受讓者就是接受這個轉讓的人，所以，受讓可理解為接受轉讓。
主要包括承租人對租賃物的優先受讓權、共有人對共有物的優先受讓權及有限責任公司股東對其他股東欲轉讓股份的優先受讓權。
❽ 企業所得稅法所指的租金收入包括哪些
根據《中華人民共和國企業所得稅法實施條例》第十九條規定：「企業所得回稅法第六條第（六）答項所稱租金收入，是指企業提供固定資產、包裝物或者其他有形資產的使用權取得的收入。租金收入，按照合同約定的承租人應付租金的日期確認收入的實現。」
根據《國家稅務總局關於貫徹落實企業所得稅法若干稅收問題的通知》（國稅函[2010]79號）規定：
「一、關於租金收入確認問題
根據《實施條例》第十九條的規定，企業提供固定資產、包裝物或者其他有形資產的使用權取得的租金收入，應按交易合同或協議規定的承租人應付租金的日期確認收入的實現。其中，如果交易合同或協議中規定租賃期限跨年度，且租金提前一次性支付的，根據《實施條例》第九條規定的收入與費用配比原則，出租人可對上述已確認的收入，在租賃期內，分期均勻計入相關年度收入。出租方如為在我國境內設有機構場所、且採取據實申報繳納企業所得的非居民企業，也按本條規定執行。」
❾ 房屋出租合同的標的物是有形資產還是無形資產詳細說解
房屋出租合同的標的物是房屋，房屋建築物是固定資產，也就是有形資產。
也有些出租合同包括土地使用權，土地使用權就是無形資產。
❿ 屬於提供設備和其他有形資產的特許使用權費，通常在轉移資產或資產所有權時確認收入；屬於提供初始及後續
一般說來抄，特許權利費是指為獲得使用以下權利而支付的費用：
★與製造被估貨物有關的專利、設計、圖樣、工序和訣竅等；
★與被估貨物的出口銷售有關的商標、注冊設計等；
★與被估貨物的使用有關的著作權、版權等。
不光有商標，還有專利、知識產權、工序工藝、特許經營權等等等等，有權利、信息、服務等。
《關於執行稅收協定特許權使用費條款有關問題的通知》（國稅函[2009]507號）還專門規定了哪些服務不能視同特許權，算勞務的