被拆戶多人房產所有權人

❶ 拆遷賠償是按幾個戶口本，還是戶口上有幾個人來賠償

拆遷補償是根據地方規定。

上海拆遷補償政策

一、國有土地上房屋拆遷補償

一般補償形式

（1）私房補償：

①未出租私有居住房屋或者出租居住房屋，被拆遷人與房屋承租人協議解除租賃關系的，補償形式為：房屋上的補償（房產證）+人頭上的補償（按戶口）房屋上補償公式：（被拆除房屋的房地產市場單價+價格補貼）×被拆除房屋的建築面積

②出租居住房屋，被拆遷人未與房屋承租人協議解除租賃關系的：拆遷人應當對被拆遷人實行房屋調換。安置房屋由原房屋承租人承租。

（2）公房補償：補償對象為同住人（人頭上的補償）。同住人的認定以戶口為依據，參照上海的應安置人口標准。如果是公房的戶主，對房屋也有所有權，雖然沒有產證，也可以分到房屋上的補償。

（3）享受過住房政策性補助和拆遷安置的，基於人頭上的補償不能拿到。

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拆遷補償計算方法

計算方法1

住宅房屋的貨幣補償價格包含兩部分內容，即房屋的重置成新價和區位補償價，區位補償價由被拆遷房屋的基準地價和基準房價構成，重置成新價是被拆遷房屋的重置價格和成新折扣的結合。

計算公式為：房屋拆遷補償價=（基準地價×K+基準房價）×被拆遷房屋建築面積+被拆遷房屋重置成新價。

其中，K為容積率修正系數，按照《房屋拆遷容積率修正系數表》確定。房屋拆遷補償價計算公式中的住宅房屋拆遷的基準地價、基準房價和土地級別范圍。現階段按《住宅房屋拆遷基準地價、基準房價和土地級別范圍》的規定確定。

土地級別為七至十級的地區的基準房價，由區、縣人民政府在市國上房管局規定的幅度內確定。並報市國土房管局備案。（現以北京舉例）

例如：王先生在東直門北大街有一處佔地面積20平方米、建築面積為30平方米的私有房產，遇到拆遷，開發商准備在這一地區建一規劃容積率為3.2的高檔物業。

那麼，根據《北京市房屋拆遷評估規定（暫行）》的規定，該房產的基準地價在4400元—5400元/平方米之間，現評估價確定為5000元/平方米；現狀容積率為30/20=1.5，

規劃容積率為3．2，修正容積率為：1．005；基準房價為：1000元/平方米；重置成新價為21000元；那麼，王先生可得拆遷補償款：（5000×1．005+1000）× 30+21000=201750元。

計算方法2

非住宅房屋的貨幣補償價格包含兩部分內容，即房屋區位補償價和地上物補償價。計算公式為；非住宅房屋拆遷價格=區位價格×K1×K2×K3×建築面積+地上物補償價。其中，K1為容積率調整系數；K2為房屋原用途調整系數；K3為規劃用途調整系數，

當規劃用途為市政府確定的市政公益事業等重點工程時取0.7，其他情況取1.0；地上物補償價的計取按各市、地、縣有關規定採取成本估價法，用房屋重置成本結合成新進行計算。（現以北京舉例）

例如：某公司在東直門北大街上有一座佔地面積200平方米、建築面積為300平方米的二層酒樓，遇到拆遷，開發商准備在這一地區建高檔寫字樓。那麼，根據《北京市非住宅房屋拆遷評估技術標准》的規定，

該酒樓的區位價格在9000元—10500元/平方米之間，現評估價確定為9500元/平方米；容積率為：300/200= 1.5， K1為0．95；K2為0.95；K3為1.0；地上物補償價為350000元。

那麼，該公司可得拆遷補償款：9500×0．95×0．95×1.0×300+350000=2922125元。

❷ 房屋拆遷要要被拆遷戶口上的人全同意嗎

根據《來國有土地上房屋源徵收與補償條例》的規定，房屋徵收的補償對象是被徵收房屋的所有權人。一般與徵收部門簽訂協議的也是該所有權人。所以只要是房主同意就可以了。
當然了，如果該房屋為家庭成員共有，是需要共有人同意的，就不能一個人說了算。所以主要還是要看房主是誰。
但是有些地方的徵收部門為了避免之後因被徵收房屋的家庭內部矛盾導致協議不能履行或者效力待定等情況，會要求所有家庭成員來共同簽字。

❸ 擁有房產證的一方，如果幾個人歸屬同一個戶口，一旦拆遷，那麼應該如何合理分配賠償事宜

按房產證上註明的比例分，沒名字的無權分。你要分清楚拆遷補償和安置補償。拆回遷補償是給被拆遷的房答產及土地所有人的，有所有權的人才有權拿，沒有所有權的人無權拿。安置補償則是只要發生動遷范圍內的的人人都可以拿。

❹ 房屋拆遷一戶多人怎麼辦

律師建議：
1、拆遷補償安置面積以房產證上登記的面積計算，跟戶口沒有關系內
2、不清楚為什容么你的100多平是沒有產權的，如果確實應該給與產權，請到當地房管部門變更房產證，以最大程度地維護您的權益。
3、沒有產權的建築屬違章建築，違章建築是不能拿到拆遷補償安置款的

❺ 被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人，所有人是什麼人所有的人還是房屋所有者

首先，《武漢市城市房屋拆遷安置條例》屬於知識產權領域的條約。
在知識產權領域的國版際條約或公權約中，"所有人"和"持有人"是一個意思，即指權利的所有人或持有人。
而這里被拆遷房屋的所有人，指的就是被拆遷房屋其所屬權利的持有人，也就是房產證的持有人（戶主）。
另外，承租人因為拆遷影響正常經營，也是能夠獲得賠償的。

❻ 房屋拆遷賠償與戶口人數有關系嗎

拆遷賠償的性質不同，賠償方式也不同，有的是按幾個戶口本賠償，有的是按照戶口版上有幾個人來賠償。權具體如下：

1、城市裡國有土地上房屋徵收適用法律是國務院590號令和各地人民政府制定的實施細則。依據該法房屋徵收補償是對房屋所有權人進行補償安置，與有幾個戶口不直接相關，但對於實際居住人屬於住房屋困難戶和無房戶，在房屋徵收中可以依據各地政府的政策申請廉租房，或申請購買經濟適用房解決徵收安置。

2、對於集體土地上房屋征地拆遷，適用《土地管理法》和各地政府依據該法制定的實施細則，集體土地上 征地拆遷是按本村集體經濟成員進行征地補償，是與本村戶口相關的，賠償對房屋的土地不作價賠償，因為土地屬集體的，對地面上建築造價經評估對房屋所有權人進行補償。依據土地管理法對有戶口的村民可以分配宅基地，分配面積與人口多少相關，但每戶人家只能分一塊宅基地，對有單獨戶口的一家人視其是否成家立業能否分戶另行分配宅基地由村委制定的統一章程規定處理。

3、對村集體的公共積累用於拆遷賠償補貼或補助的應按本集體經濟成員按人頭分配補貼。

❼ 拆遷安置房屋的所有權

拆遷安置後家庭人員均有獲得安置房的權力，如果要在房產證上獨立署名需按照個專人財產分配屬處理，如果小孩屬於繼承人，可以維護自身的合法權益聯名起訴，民事訴訟一般期限為兩年。
安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或
承租人居住使用的房屋。根據我國法律的規定，安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房產證後才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區別之處。安置
的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農戶。

❽ 被拆遷的戶主同戶口人有何權利

如果你說的該房來屋是農村的宅自基地的話，就好說了，戶主肯定是擁有人，但是如果你說的產權人的戶口也是本行政村的人，且雙方針對房屋的買賣達成一致的協議，且戶主沒有做相關的約定及公證，後期的拆遷所牽扯的賠償與前者無關系。
如果你說的產權人是外村的戶口的話，你們的宅基地的房產交易是不合法的（當然前面所說的交易也是不太合法的）。戶主是有權全部或部分要回拆遷所給與的賠償的（這個是可以協商的）。
如果所交易的房子是國有土地性質的商品房（在房管局做了備案的），且已經過戶給了產權人，那之前的戶主是沒有任何一點的利益補償的，這套房子也就是與之前的戶主沒有任何的利益關系。
你可以再把你的問題描述的清楚一點。
僅供參考，希望有幫助。

❾ 拆遷房屋有家庭糾紛的 是不是被拆遷人的地方可以同時簽幾個人的名字嗎

被徵收房屋的補償款針對的是被徵收房屋的所有權人。也就是房屋所有權證上面記載的人員版，可能是一個，也權可能是多個，也只有這些人才能在補償協議上簽字，才有資格取得補償款。如果是集體土地上未辦理房屋所有權證的房屋，被徵收人理所當然是戶主。原則上一戶宅基地只有一個戶主。如果有兩個以上戶主的，應該認定其父或其母為房屋所有權人。

❿ 關於房屋拆遷中所有權與共有權疑問，在線等。

房屋拆遷補償，對象是房屋的所有權人，即你媽媽，按照城市房屋權屬登記管理辦法，一套房屋，不能分割登記，所以，這套房屋應該只是你媽媽一人的。你姐妹三人如未到房地產管理部門辦理變更登記，繳納相關稅費，成為房屋的共有權人，則你們並不是真正意義上的房屋共有權人，只是你媽媽作為立百年後遺囑的一個證據而已。
因此，你們不具有法律意義上的房產共有權。在拆遷過程中，按照拆遷賠償「等價」原則，可以與拆遷人協商，以產權調換或貨幣補償的方式進行補償。如果拆遷人通情，可能按你們的意思調換幾套小戶型房子給你們，然後你們補齊面積差價，但如果拆遷人不同意這種分套的做法，則也沒辦法。

現在是和諧社會，國家在拆遷過程中都講求和諧人性，社會穩定，你們可以盡可能的與拆遷人協商。爭取到自己的合法利益。

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有共有權證就好辦多了。按《城市房屋權屬登記管理辦法》之規定，房屋共有權證與房屋所有權證具有相同的法律效力，意思是說，有了共有權，你家這四人都相當於房屋所有權人，拆遷補償的對象是你們有證的所有人，拆遷人應本著和諧、高效、共贏的原則與你們妥善協商拆遷補償安置。
拆遷人必須無條件承認你們的共有權。
但是你所說的要賠幾套房子的要求，拆遷人是否支持就不一定，因為沒有法律規定可以將一套房子拆分成幾套小戶型進行賠償。這些都是協商的結果。

還有一點你要曉得，城市房屋拆遷，即房地產徵收，具有一定的強制性，在特殊情況下，為了公共利益，經多次協商未果後，拆遷人可以向縣級以上人民政府提出強拆行政裁決申請，或向法院提出強拆申請。辦理證據保全後，先行強拆。