只能有一個所有權

❶ 關於農村房產證一個人只能擁有一套房產，如果有兩套怎麼辦、

有兩套一般不可能給你辦理產權證，或宅基地使用證，即使辦了也要被撤銷的或被要求轉讓給同村其他符合條件的農戶。

法律依據是：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。

農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。

農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。

農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。

《中華人民共和國遺產稅暫行條例(草案)》

執行遺囑及管理遺產的直接必要費用按應征稅遺產總額的0·5%計算，但最高不能超過五千元。

被繼承人遺產由《中華人民共和國繼承法》第十條所規定的第一順序繼承的，每位繼承人可從應納稅遺產總額中扣除二萬元；對於代位繼承的，可比照第一順序繼承人給予扣除。

繼承人中有喪失勞動能力且由被繼承人生前贍(護)養的，可按當時年齡距滿七十五歲的年數，每年加扣五千元；繼承人中有年齡距滿十八歲且由被繼承人生前撫養的，可按其當時年齡距滿十八歲的年數，每年加扣五千元。

被繼承人遺產由《中華人民共和國繼承法》第十條報規定的第二順序繼承人繼承的，每位繼承人可從應納稅遺產總額中扣除一萬元；

繼承人中有喪失勞動能力且由被繼承人生前贍(撫)養的，可按其當時年齡距滿七十五的年數，每年加扣三千元；

繼承人中有年齡未滿十八歲、且由被繼承人生前撫養的，可按其當時年齡距滿十八歲的年數，每年加扣三千元。上述繼承人中有放棄繼承權或喪失繼承權的，不得給予扣除。

被繼承人死亡前五年內發生的累計不超過二萬元的贈與財產。

被繼承人擁有所有權，並與其配偶、子女或父母共同居住、不可分割、價值不超過五十萬元的住房。價值超過五十萬的，只允許扣除五十萬元。

遺產稅的免徵額為二十萬元。

遺產稅的計算公式為：應征遺產稅稅額一應征稅遺產凈額X適用稅率--速算扣除數。

遺產稅的免徵額及允許扣除項目的金額標准，由國務院根據社會經濟發展變化情況適時進行調整。

遺產稅依照本條例所附的《遺產稅五級超額累進稅率表》計算徵收。

費用

編輯

1、繼承權公證費用;

繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的2%來收取，最低不低於200 元。

2、房地產價值評估費用；

根據滬價房（1996）第088號文評估費用根據房地產價值的高低不同採用差額定律累進方式來計算，

房地產價格總額(萬元) 累進計費率‰

100以下(含100) 5

101以上至1000部分 2.5

1001以上至2000部分 1.5

2001以上至5000部分 0.8

5001以上至8000部分 0.4

8001以上至10000部分 0.2

10000以上部分 0.1

3、房地產繼承過戶稅費。

由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成。

1）繼承（直系親屬）：（不納入限購）

營業稅：證過5年可免徵(未滿可在檔案館調前證是否過5年)

未過5年：估價×5.6%

個稅：證過5年且唯一住房可免徵(未滿可在檔案館調前證是否過5年)

未過5年估價×1%

2）遺贈（非直系親屬）：（納入限購）

營業稅：證過5年可免徵

未過5年估價×5.6%

個稅：證過5年且唯一住房可免徵

未過5年估價×1%

說明：繼承房產過戶的權屬來源如果寫為「繼承、贈與」的是按贈與的方法計稅。

4、契稅

法定繼承人繼承房地產，免契稅，對非法定繼承人根據遺囑承受土地、房屋權屬的，需要繳納契稅1.5%。

如一套100萬的房子辦理繼承過戶，要承擔5000元的房屋評估費用+2萬元的公證費用+500元合同印花稅+100元的登記費+5元的權證印花稅=25605元，費用可觀，所以有的人在購買房地產的時候直接將房屋登記在子女名下。

但如果雙方申報的房屋價值符合市場價的，一般可以免掉評估費用、而且公證費用如果只公證簽名的，僅需要數百元，這樣費用就大大的節省了。

(1)只能有一個所有權擴展閱讀：

房產證(Premises Permit)購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。

即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。

房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。

2011年8月下旬稅務部門表示房產加名按房價一半征契稅 。2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今後北京購房人拿到的房產證將可自願並免費設立密碼，房屋如需辦理轉讓、變更、抵押等登記業務時，須提供密碼才可辦理。預計於2013年下半年實施。

例如，在房屋買賣中，以為房產證的交付具有房屋所有權移轉的效力；或者在房屋抵押中，以為房產證交給抵押權人佔有具有設定抵押權的效力。

按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。在以房屋為標的物的交易活動中，以房屋為標的物的物權取得、設定、變動等，須經登記始發生物權法上的效力。所以，房屋所有權歸屬的確認須以登記簿上的記載為准。

房產證作為一種證書，雖然可以證明房屋所有權歸屬於誰的法律事實，但其證明力的依據是其上記載與登記簿上的記載具有一致性。

如果離開了不動產登記簿或與登記簿的記載不相一致，房產證在交易活動中就失去了對房屋權利歸屬的證明力，而只能成為向登記機關請求確權的證明文件。如果登記簿上未作變更，房產證自身任何單獨的變更均不產生物權法上的效力。

例如，在房屋買賣時，房產證的交付並不產生房屋所有權移轉的效果，房產證受讓人並不能以取得出賣人的房產證為由，主張其已經取得房屋所有權。

房產證遺失後，房屋所有權人並不因此失去房屋所有權，權利人可根據登記簿的記載主張和行使權利，並可要求機關根據登記簿上的記載補發房產證。可見，房產證不能脫離登記簿的記載而發揮其證明作用。

所謂「房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權並對房屋行使佔有、使用、收益和處分權利的唯一合法憑證」的規定，實際上顛倒了房產證和不動產登記簿的關系，誤解了物權公示的原則、意義和適用規則。房產證也不具有代表房屋所有權的功能，這一點與證券大不相同。

同是書面憑證，證書與證券在性質上的主要區別是：證書僅僅是證明法律事實的書面憑證，房產證作為權利證書，只能證明特定房屋所有權歸屬於誰，而不能代表其上記載的權利；證券不僅能夠證明權利的歸屬，如當事人在訴訟中即使只有持有證券這一孤證，亦可充分證明其擁有證券上的權利，而且還能代表其上記載的權利，移轉交付證券即產生權利移轉的效力。

當然，在與房屋有關的交易活動中，房產證還是能夠起到一定的證明作用。但是，房產證所起到的只是初步的證明作用。在房屋買賣的締約過程開始時，欲出賣房屋的一方出示房產證，可以初步證明自己是房屋所有權人，有關的締約談判可以據此展開。

如果雙方初步達成一致並且准備簽訂房屋買賣合同時，一方當事人不應只根據對方房產證的記載就與之訂立合同，而應當到房地產主管機關查閱房屋登記簿，以了解對方是否為真正的房屋所有權人、該房屋上是否設定了抵押等情況，因為只有登記簿上的記載才是具有公信力的權利歸屬證明。

在房屋買賣合同履行時，賣方向買方交付房產證，並不產生房屋所有權移轉的法律效果，必須在不動產登記簿上進行所有權主體的變更登記(即通常所說的「過戶登記」)，才能產生房屋所有權移轉的法律效力。

嚴格說來，在房屋所有權移轉過程中，房產證是不能隨之移轉的，房地產主管機關在進行過戶登記之後，不應將賣方原先持有的房產證經變更記載後轉交給買方，而應當將賣方原先持有的房產證收回，再向買方發放新的房產證。

可見，在房屋交易過程中，房產證的證明作用是極為有限的，遠不如生活中常見的其他一些證書，如身份證、畢業證、合同書等。當然，盡管房產證的交付不具有物權法上的效力，但在審判實踐中據此判斷是否存在債的關系方面，還是有一定的證明意義。

例如，房產證的交付可以證明雙方當事人之間可能存在房屋買賣合同關系，可以證明賣方有交付房屋所有權的意思表示；在涉及房屋抵押的交易活動中，抵押權人佔有房產證可以證明抵押合同關系的存在等等。

❷ 經濟法中一物一權原則中，不是說一個獨立物只能存在一個所有權嗎，那為什麼書上說，一物之上的所有權人可

首先，一物一權原則一方面是指一個物之上只能設立一個所有權而不能同內時設立兩個容以上的所有權；另一方面，也是指在一個物上不能同時設立兩個或者兩個以上在性質上相互排斥的定限物權。
其次，「一物之上的所有權人可以為多人」，是指所有權人可以為多人，例如按份共有、共同共有。並不是說有多個所有權。

❸ 房產證上所有權人一欄只能寫一個名字嗎

現在購房都是以家庭為單位了。 例如：你婚後買了套房子，那麼你愛人也是有使用權的，如果產證沒有她的名字，那她是沒有分配權的，就是說只能住，但是不可以進行買賣、出租

❹ 物之上只能有一個所有權，但可以有多個

下列關於物權的說法正確的是？（多項選擇題，至少有一項是正確的）

1.物之上只內有一個所有權，但可以有多個物權。容

2.物權是人對物的統治，體現著人與物的關系。

3.根據設立目的的不同，可以將他物權分為用益物權和擔保物權。

4.物權的權利主體是特定的，義務主體是不特定的。

5.在同一目的的物上債權與物權並存時，債權有優先的效力。

大家幫忙看看這道多選題正確選項是什麼？

❺ 一物之上只能有一個所有權，且不能有多個物權

是錯誤的，可以建立多個物權一、同一物上設立多個物權是可以的，包括所有權、用益物權和擔保物權等，但只能有一個所有權。
二、所有權是所有人依法對自己財產所享有的佔有,使用,收益和處分的權利。
三、一物只設一個所有權，這個所有權可以有多人名字，但只能是共有。可以理解為多人可以共同享有一個所有權，可以共同共有，也可以按份共有。

❻ 一物一權：所有權只有一個，權利人可以有多個！

可以啊！比如只有一一個房子是兩個人一起買的。所有權就是兩個人…一個物上只有一個所有權＠到時權利人可以是兩個

❼ 物之上只能有一個所有權，但可以有多個物權

物權包括用益物權、擔保物權。

比如說，你有輛汽車，所有權是你的。同時如果你想和別人回借錢，把車作為抵押物答，抵押出去。那麼這輛車，有一個所有權（你是所有權人），還有抵押物權（借給你錢的人是抵押權人）。

就是題目所說的，一個所有權，多個物權。

❽ 下列關於物權的說法正確的是（多項選擇題，至少有一項是正確的） 1.物之上只有一個所有權，但可以有多個

好象是3、4、5

❾ 因為同一項財產不能同時存在兩個所有權，所以所有權的權利主體只能是單一的。

錯.
同一項財產抄不能同襲時存在兩個所有權,但這一個所有權可以為兩個以上的權利主體所共同擁有,這就是共有制度.此時存在兩個以上的權利主體.共有是共享在一項財產上的所有權,不是在一項財產上設置幾個所有權分別享有.

❿ 請問，房產證所有權人只能寫一個人的名字嗎

按照法律規定，是屬於夫妻共同財產，房產證可以寫兩個人的名字