所有權附記欄

Ⅰ 誰知道北京的房屋所有權證填寫說明，急求！！！！

一、《房屋所有權證》填寫說明 （一）建房注冊號：印製建設部核准編制的各發證單位的號碼。 （二）編號：房權證字第號。 「房產證」前填寫北京市簡稱「京」。 「字第」前填寫以市、區、縣名稱的簡稱字及國有、集體、私有、聯營企業、股份制企業、港、澳、台投資、涉外及其他房產的簡稱字（即：國、集、私、聯、股、港澳台、涉外、其）。 編號由市、區、縣分別按上述八類房屋產別順序重新編定。如東城區的國有房產填寫「東國字第00001號」。 （三）發證機關（蓋章）：套印「北京市房屋土地管理局」的章。 （四）房屋所有權人：填核准登記的房屋所有權人。 房屋所有權人為法人、其他組織的，填寫法定名稱；房屋所有權人為自然人的，填寫身份證上的姓名；二人或二人以上共有的，要加寫「等」字。 （五）房屋座落：按《北京市房屋所有權登記申請書》的房屋座落地名和新門牌填寫。 （六）丘（地）號：按「房屋登記表」的新地號填寫，沒有的填圖幅號。 （七）產別：（填簡稱） 產別分為八類，即國有房產（國有產）、集體所有房產（集體產）、私有房產（私有產）、聯營房產（聯營產）、股份制房產（股份制產）及港、澳、台投資房產（港澳台產）、涉外房產（涉外產）、其他房產（其他產）。 私有產中凡是房改售房，在京房權證的下方，相應加蓋「房改優惠售房」、「標准價出售房」、「成本價出售房」印章。 （八）幢號、房號：同一門牌號下的幢號、房號（按「房屋登記表」填寫）。 （九）結構（填簡稱）：分為鋼結構（簡稱鋼）、鋼和鋼筋混凝土結構（簡稱鋼、鋼混）、鋼筋混凝土結構（簡稱鋼混）、混合結構（簡稱混合）、磚木結構（簡稱磚木）、其他結構（簡稱其他）。 以幢為權屬單元進行登記的，如有兩種以上結構組成的，則以一種主要結構為准。 （十）房屋總層數、所在層數： 房屋高在2.2米（含2.2米）以上的計算層數。 房屋總層數：地下層數用負數、地上層數用自然數分別表示。如：地上十六層、16 地下兩層，表示為－2 房屋所在層數：採光窗在室外地坪以上的層數用自然數表示，地下的層數用負數（－）表示。 （十一）建築面積：按房屋登記表中的面積填寫。 （十二）共有人等人：「等」前填共有權人中持房屋所有權證人名稱，「人」前填共有人總人數（十三）共有權證號自至：填所有共有權證號。 （十四）房屋狀況欄：最後一欄用作合計欄。如因房屋幢數較多，容納不下時，填寫「合計」欄，附「房屋登記表」，同時在房屋狀況第一欄中注記「詳見房屋登記表」字樣。以下欄目均省略不填。房屋狀況欄如果沒有填滿，其餘空項均應從左下至右上用斜線劃去，以防私自填改。 （十五）土地使用情況摘要：使用年限與土地證號按土地使用證填寫。 （十六）他項權利： 權利人：指他項權利人。 權利種類：指他項權利的種類，目前有抵押權、典權等。 權利范圍：權利人雙方在合同上設定他項權利的房產范圍。 權利價值：權利人雙方在合同上設的抵押金、典金。 設定日期：權利人雙方在合同上規定的設定日期。 約定期限：權利人雙方在合同上約定他項權利的期限。 注銷日期：產權登記機關核准他項權利注銷的日期。 （十七）附記：用於記載與產權或房地產有關必須記載的事項。 （十八）填發單位（蓋章）：填寫並加蓋區縣房屋土地管理局或市房屋土地登記事務所印章。 （十九）填發日期：為制證日期。 （二十）房地產平面圖： 粘貼房地產平面圖、房屋登記表。粘貼圖應用膠水，以防霉變；粘貼處應加蓋騎縫章，以防改換。 二、《房屋共有權證》 1.房屋共有權人：填核准登記持有本共有權證的共有權權利人。 房屋共有權人為法人、其組織的，填法定名稱；房屋共有權人為自然人的，填身份證件上的姓名。 共有權持證人以外的共有權人、共有權證號，共有份額應在房屋所有權證、房屋共有權證附記欄中註明。 2.共有權人所佔份額：按共有人所佔份額比例填寫。 3.《房屋共有權證》不附「房地平面圖」及《房屋登記表》。 4.其餘事項與《房屋所有權證》填寫說明相同。 三、《房屋他項權證》 1.房屋他項權人：填核准登記的他項權人。 房屋他項權人為法人、其他組織的，填法定名稱：房屋他項權人為自然人的，填身份證件上的姓名。 2.其餘事項與《房屋所有權證》填寫說明相同。 四、其它 1.盡量用計算機繕證、繪圖。 2.用手工填寫時，必須用鋼筆、黑色墨水或墨汁填寫，書定端正、清晰，不得塗改。 3.附記欄內填寫內容後，需要加蓋填寫單位的公章。 附件：（略）

Ⅱ 房屋所有權證查詢 附記上有房產抵押登記蓋章 怎麼會事

通常是房屋抵押貸款，比如按揭貸款買房，就會出現附記上有房產抵押登記蓋章。
按揭房專屋抵押：屬
按揭房能貸款需償還完按揭才可以貸款，如果還在按揭中，無法進行抵押貸款，購房者沒有房屋的產權。
按揭：
① 「按揭」一詞是英文「Mortgage」的粵語音譯；
②指以房地產等實物資產或有價證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款並依合同分期付清本息，貸款還清後銀行歸還抵押物；
③按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭受益人作為還款保證，按揭人在還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人；
④在此過程中，按揭人享有房產的使用權。

Ⅲ 在銀行貸款必須做他項權證嗎

辦理房產證抵押貸款時，借款人必須辦理房屋他項權證。因為，沒有到房產登記機構辦理抵押登記，其抵押權就得不到法律保護；反之，辦理了抵押登記，當借款人無法償還貸款時，銀行可以將其拍賣，所得款項可以優先用於償還貸款本息。

申請程序：

1、申請人持上述有關材料，到平海路45號平海大廈辦證大廳受理窗口申請辦理，經辦人在審核資料無誤後，出具《杭州市房產交易產權登記受理單》（以下簡稱「受理單」）交由申請人收執；

2、申請人在受理單標注的領證日期之後攜「受理單」及身份證明原件到產權繳費窗口繳費後在產權發證窗口領證。如審批未通過，另行通知。

辦理要求：

符合《城市房地產管理法》、《物權法》、《浙江省城市房屋產權產籍管理條例》、《房屋登記辦法》

申請材料：

一、需提供的資料

（一）必須提供的資料：

1、杭州市房地產抵押權設立登記申請表原件；

2、杭州市房產檔案館查檔證明原件；

3、登報聲明《房屋他項權證》遺失作廢的公告（需在《杭州日報》上刊登）；

4、房屋所有權證復印件（校對原件）；

5、抵押權人及抵押人共同出具的情況說明；

6、抵押人為個人，提交身份證復印件（校驗原件），如為共有房產（包括夫妻共有房產），還須提交其他共有人的身份證復印件（校驗原件）。

抵押人為單位的，提供營業執照副本（或組織機構代碼證）復印件（校驗原件），無法提交原件校驗的，提交工商出具的彩印副本或復印件加蓋公章並附具結書。

（二）若委託辦理還需提供：

1、委託人，受託人均為個人，提供委託書原件和受託人身份證復印件（校驗原件）；

2、委託人為單位，受託人為本單位職工，提供單位委託書原件及該職工身份證復印件（校驗原件）；

3、若涉外或涉港、澳、台的房產登記申請人委託代理人辦理的委託書，應根據有關規定辦理公證或認證手續，其他根據有關規定須經公證機關公證或有關機認證的；

4、委託有中介資質的房地產中介公司辦理，需提供書面委託書原件及經辦人的房地產經紀人資格證、身份證復印件（校驗原件）。

(3)所有權附記欄擴展閱讀：

填寫說明

（一）房屋他項權證號：房他證 字第 號。

「房他證」前空位填寫發證市、縣的簡稱。

「字」前空位填寫發證市、縣的區（縣）名稱。

「號」前空位填寫區（縣）房屋他項權發證的順序號。

（二）房屋他項權利人：他項權利為抵押權的，填寫房屋登記簿上記載的抵押權人；他項權利為地役權的，填寫房屋登記簿上記載的地役權人。

（三）房屋所有權證號：填寫房屋登記機構向房屋權利人頒發的房屋所有權證書的證號。

（四）房屋坐落：他項權利為抵押權的，填寫抵押的房屋坐落；他項權利為地役權的，填寫供役地房屋坐落。

（五）他項權利種類：填寫抵押權或地役權等他項權利。

（六）債權數額：屬於一般抵押權的，填寫房屋登記簿上記載的「被擔保主債權的數額」；屬於最高額抵押權的，填寫房屋登記簿上記載的「最高債權額」。

（七）附記：填寫需要記載的其他事項。設定最高額抵押的，應在附記欄中註明；地役權登記的，需役地房屋坐落應在附記欄中註明。

（八）其餘事項與《房屋所有權證》填寫說明相同。

Ⅳ 房產證如何填寫

1、房屋所有權人：填寫房屋登記簿上註明的房屋所有權人;所有權人為共有的，填寫持房產證的所有權人，而其他共有人可以填寫在附記欄中。

2、房屋坐落：填寫房屋具體的地理位置，具體指有關部門依法確定的房屋坐落，一般包括街道的名字、門牌號、幢號、樓層號、房(室)號等。

3、房屋性質：分別填寫廉租住房、經濟適用房、集資合作建房等由政府提供相關政策支持建設，對購買、租賃對象以及轉讓有限制的房屋;其他類型房屋不填此項。

4、房屋狀況：登記房屋的，填寫「總層數、建築面積、套內建築面積」項，登記房屋以外的特定空間或構築物的，填寫「其他」項。

5、土地狀況：由「地號」、「土地使用權取得方式」、「土地使用年限」組成，「地號」填寫土地使用權證上注記的宗地地號;「土地使用權取得方式」填寫房屋所佔用土地的國有土地使用權取得的方式;「土地使用年限」填寫房屋佔用范圍內的土地使用權的起始日期和終止日期。

6、規劃用途：填寫建設工程規劃許可文件及其所附圖件上確定的房屋用途。

7、建房注冊號：印製住房和城鄉建設部核准編制的各登記機構的注冊號。

8、房屋所有權證號：「房權證」前空位填寫發證市、縣的簡稱;「字」前空位填寫發證市、縣的區(縣)名稱;「號」前空位填寫區(縣)房屋所有權發證的順序號。

9、登記機構(蓋章)：套印房屋登記機構印章。

10、填發單位：加蓋具體承辦登記事務的單位的印章。

11、登記時間：填寫登記事項記載於房屋登記簿的時間。

12、附記：填寫共有人及所佔份額、構築物有關狀況的描述等需要記載的其他事項。

13、其他：填寫房屋以外的特定空間、構築物名稱等。

(4)所有權附記欄擴展閱讀：

房產證主要在房屋登記事務范疇中發揮作用，並且主要是為了保證登記活動的秩序與安全。房產證首先起到登記行為完成的證明作用。

登記機關在完成房屋登記事務後，將房產證發放給權利人，表明登記機關已經根據事實、法律和當事人的申請，完成了相應的房屋登記。由於房產證記載的內容與登記簿的內容具有一致性，因此，房產證起到一種備忘的作用。權利人可以根據自己持有的房產證內容，掌握自己的財產情況，而不必每每去查閱登記簿。

房產證最重要的作用還是保證登記活動的安全。因為房屋的權屬情況依據不動產登記簿的記載，而登記簿由登記機關記載並且由該機關保管，並不在權利人的控制之下，如果登記機關或者其工作人員，擅自更改登記簿的內容，權利人就面臨失權的危險。

為了防止此種情況的發生，登記機關在進行了房屋登記之後，有必要再向權利人發放房產證，其上記載與登記簿相同的內容。如果事後發現登記簿的記載有與房產證相異之處，權利人可以房產證的記載對抗登記機關，要求登記機關恢復原記載並承擔責任。所以，在以登記作為不動產權利公示方法的制度體系中，房產證的主要功用是在約束登記機關的行為，發放房產證是保證登記安全的重要措施。

Ⅳ 您好，我很急現在，剛買了1套房子，定金交了，後來聽說是聯租房，但是房主有房產證和土地證

廉租房的政策各地不一樣，有的廉租房不能買賣，只能租用，沒有產權，有的有產權，但是上市交易有一定限制，如蘭州試行下列政策：
購廉租房需一次性付款
購買廉租住房採用一次性付款方式。近郊四區購買對象持廉租住房購買合同，統一到市住房保障部門辦理繳款手續。遠郊三縣一區配售對象持廉租住房購買合同到所在縣區住房保障部門辦理繳款手續。廉租住房配售後由縣區住房保障部門到房屋登記部門統一辦理廉租住房所有權證。房屋登記、財政、稅務等政府相關部門免除辦理廉租住房產權證的各項稅費（權證印花稅除外）。房屋登記部門應當在房屋所有權證「附記」欄中註明「廉租住房」和有限產權比例。
5年內不得上市交易
已配售的廉租住房實行上市交易准入制度。購房人取得《房屋所有權證》，5年內不得上市交易，包括不得出售、出租、出借、轉讓、置換、抵押、贈予等。確有特殊原因需出售的，由市住房保障部門按原實際售價回購，用作廉租住房房源。購房人取得《房屋所有權證》居住滿5年後，需出讓的經市住房保障部門批准，按原購房價標准補足政府產權部分，取得完全產權可上市交易。將配售的廉租住房上市交易的保障家庭不得再次申請享受廉租住房保障。
配售後的廉租住房應當按規定組織實施物業管理。縣（區）住房保障部門、街道辦事處、社區對廉租住房購買家庭是否對其配售的廉租住房進行出售、出租、出借、抵押、贈予或改變用途進行不定期的抽查核實。廉租住房保障家庭將配售的廉租住房轉售、轉租、更改廉租住房用途、弄虛作假、隱瞞家庭收入和住房條件的，市住房保障部門按原價收回。

你要購買的房屋，到底屬於什麼性質的，可以到當地房管局查詢，並咨詢相關政策。

Ⅵ 最新房產證樣本圖片 房產證真偽辨別方法

大家都知道房子最重要的就是房產證，有了房產證才能說明這房子是你的，你有權進行任何的支配，如果沒有房產證，那就沒有這些權利了，不少手上還沒有房產證的業主都對房產證樣本比較好奇，那今天小編就帶大家去見識一下，和大家分享一些房產證真偽辨別方法與技巧。

什麼是房產證?

房產證(PremisesPermit)購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件，即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。

房產證樣本圖片：

房產證封面

房產證內頁

房產證真偽辨別方法：

有的地方房產交易上出現假房產證的事件並不少，這很大程度上損害了買房人的權益，所以在買房的時候對房產證我們也得留個心眼，注意進行房產證真偽辨別，下面小編給大家說說幾種訣竅：

房產證真偽辨別方法：1、首先看紙張質量。

真房產證的內頁紙張是採用專業水印紙，類似人民幣的水印製作工藝。其識別方法類似人民幣的水印頭像，只有在光線下才能看出來;假房產證的水印平鋪就容易看見，質量粗糙，比較模糊;真房產證紙張光潔、挺實，用手輕抖有清脆響聲;假的紙張手感一般、柔軟。

房產證真偽辨別方法：2、看房產證封皮。

真的房產證封面硬實有紋理，摸起來有凹凸感，顏色鮮艷(呈深紅色)，字體紋理清晰醒目;假的房產證則封面光滑，顏色暗淡或過於鮮紅，封皮較軟。

房產證真偽辨別方法：3、看注冊號的凹凸感。

真房產證封皮反面下方的建房注冊號是機器印製的，呈線狀，手摸起來有凹凸感;假房產證的注冊號是手工雕刻的章蓋上去的，手摸起來沒有凹凸感。

房產證真偽辨別方法：4、內頁看附記內容。

真房產證第三頁中附記一欄的內容包括：產權來源和其中分攤面積等;假房產證中附記通常為空白。

房產證真偽辨別方法：5、看圖紙和騎縫章。

真房產證中的房屋分戶圖紙是專用紙，紙張較厚，騎縫章清晰可見;假房產證的圖紙很薄，似一般的A4紙厚度，騎縫章模糊或沒有騎縫章。

房產證真偽辨別方法：6、看發證機關蓋章。

真房產證第一頁上的蓋章是由機器套紅印製的「XX市房產管理局」行政公章，印跡清晰、干凈、均勻;假產權證則一般加蓋手工雕刻的公章，因為紙張較薄，在其反面很容易看到透過來的印章痕跡。

以上就是有關房產證樣本的相關內容，希望能對大家有所幫助！

Ⅶ 民間借貸用房屋抵押的能辦理房屋他項權證嗎

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房版產，比如個人住房權、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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Ⅷ 如何識別房產證的新舊，如何辨別房產證真偽

第一看紙張質量

真房產證的內頁紙張是採用專業水印紙就像是做人民幣的水印製作工藝其識別方法類似人民幣的水印頭像只有在光線下才能看出來水印圖案是小房子。

真房產證紙張光潔挺實用手輕抖有清脆響聲假房產證的水印平鋪就容易看見質量粗糙比較模糊紙張手感一般柔軟。

第二看房產證封面

真的房產證封面硬實有紋理摸起來有凹凸感顏色鮮艷(深紅色)字體紋理清晰醒目假的產權證則封面光滑顏色暗淡(暗紅色)封皮較軟。

第三看注冊號的凹凸感

真房產證封皮反面下方的建房注冊號是機器印製的呈線狀手摸起來有凹凸感假房產證的注冊號是手工雕刻的章蓋上去的手摸起來沒有凹凸感。

第四 看內頁附記內容

真房產證第三頁中附記一欄的內容包括產權來源和其中分攤面積等假房產證中附記通常為空白。

第五看紙和騎縫章

真房產證中的房屋分戶圖紙是專用紙紙張較厚騎縫章清晰可見假房產證的圖紙很薄似一般的A紙厚度騎縫章模糊或沒有騎縫章。

第六看發證機關蓋章

真房產證第一頁上的蓋章是由機器套紅印製的XX市房產管理局行政公章假產權證則一般加蓋手工雕刻的公章因為紙張較薄在其反面很容易看到透過來的印章痕跡。

第七 看防偽底紋

真房產證的底紋採用浮雕文字房屋所有權證個字字跡清晰線條光滑容易識別造假者很難做到顏色深淺色彩的統一。

第八看微縮文字

真房產證的內頁花邊里藏有微縮文字微縮文字用肉眼看似乎為一道虛線在放大鏡底下則清晰可辨假房產證則字跡模糊不易辨認微縮的文字是房屋所有權證拼音的縮寫FWSYQZ。

第九看防偽底紋

本證書面頁採用房產證專用浮雕底紋真產權證底紋的浮雕字立體感強線紋清晰假房產證的底紋由於是掃描復制的線條臃腫或有斷線。

第十看防偽團花

本證書封二團花的花芯為劈線花芯即在花芯中藏有一個雙線小花假房產證的製作過程由於沒有專業線紋技術這部分也會模糊不清。

Ⅸ 房屋所有權證上房屋所有權人只有一個,但附記房產為夫妻共同共有。這是否是矛盾的，或該如何理解

不矛盾，及時附記沒有夫妻共同共有，如果是已婚夫婦，也算共同財產。

Ⅹ 在房屋所有權證上有房屋已抵押的附記，那是什麼意思證明房子已經抵押給銀行了嗎

你只要拿著真的房產證就可以了，被銀行抵押的話你拿不到的，自然是還在銀行里了。既然你拿著那是沒有問題的