宅基地房屋翻建所有權
① 農村宅基地的房子重建需要辦理什麼手續
農村宅基地房子重建手續：
1、村民在自己的宅基地上改建房屋，首先必須具有《集體建設用地使用證》。如果該宅基地屬於城鎮規劃范圍內，則需要規劃部門出具改建房屋選址意見和《規劃許可證》；如果屬於城鎮規劃范圍之外，則需要經過土地管理部門對改建房屋的面積變動進行審批，然後方可改建。
2、其次帶著身份證、戶口、原房照和土地證，去當地的土地部門辦理土地審批手續，一般是土地所、住建所辦理相關登記，同時申請D級危房鑒定(這個鑒定時間較長，具體需攜帶資料請咨詢以上兩個部門)，批准後才能進行房屋重建。
3、批准後再到規劃部門辦理建築許可證，等房屋建成完工了，再帶著這些手續去當地房管所辦理房屋所有權證就可以了。
4、填寫危房翻新維修報告，經村級評議、鄉鎮級審核、縣級批准，市級備案，可以申請維修補助。
(1)宅基地房屋翻建所有權擴展閱讀：
農村宅基地使用權的享有是與集體經濟組織成員的資格聯系在一起的，在一定程度上具有福利性質和社會保障的功能。因此，宅基地使用權具有以下幾個特點：
第一，宅基地使用權的主體為集體經濟組織成員。
農民申請宅基地很大程度上因為其是農村集體經濟組織的成員，每一個成員都有權以個人或戶的名義申請宅基地，並且農村宅基地的性質不會隨村民身份變化而改變。
第二，宅基地使用權的用途具有限制性。
農民獲得宅基地使用權後，只能在該土地上建造房屋，並作為生活資料使用的自用住房。
第三，宅基地使用權具有福利性和無期限性。
宅基地具有一定的福利性質，這種福利主要表現在農民能夠廉價取得宅基地，獲取基本的生活條件，從而享有的最低限度的福利。因為提供了無期限的宅基地，農村居民享有了基本穩定的居住條件，客觀上維護了農村生活的穩定。
因此，宅基地使用權只是基於集體經濟組織成員資格而享有的一項福利性權利，只能在本集體經濟組織成員之間流轉。
參考資料：網路-農村宅基地
網路-土地管理法
② 農村宅基地上的房屋翻建要不要辦理手續
要辦理建設許可相關手續。
我國的宅基地使用權是一項特殊的土地權利，其土地使用權人具有嚴格的范圍限制，僅限於農民集體內部符合規定的成員，而且宅基地的面積標准也有嚴格的限制，取得宅基地使用權後必須按照法律法規的標准和條件使用。實踐中，農村宅基地上房屋的翻建，需要滿足兩個條件。
一是要符合城鄉規劃。《中華人民共和國城鄉規劃法》第四十一條規定，在鄉、村莊規劃區內使用原有宅基地進行農村村民住宅建設的規劃管理辦法，由省、自治區、直轄市制定。在原有宅基地上翻建房屋的行為應當取得相關審批手續，其程序為：向鄉、鎮人民政府提出申請，由鄉、鎮人民政府報城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門核發鄉村建設規劃許可證，取得許可後方可按具體要求實施原有宅基地的翻建行為。
二是已經合法取得宅基地使用權，並且翻建不得超出合法擁用使用權的范圍。根據《土地管理法》第六十二條規定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區和直轄市規定的標准根據《土地管理法》第七十七條規定,農村村民未經批准或者採取欺騙手段騙取批准，非法佔用土地建住宅的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法佔用的土地，限期拆除在非法佔用的土地上新建的房屋。超過省、自治區、直轄市規定的標准，多佔的土地以非法佔用土地論處。
③ 農村宅基地房子重建需要什麼手續
農村宅基地房子重建手續：
1、村民在自己的宅基地上改建房屋，首先必須具有《集體建設用地使用證》。如果該宅基地屬於城鎮規劃范圍內，則需要規劃部門出具改建房屋選址意見和《規劃許可證》；如果屬於城鎮規劃范圍之外，則需要經過土地管理部門對改建房屋的面積變動進行審批，然後方可改建。
2、首先帶著身份證、戶口、原房照和土地證，去當地的土地部門辦理土地審批手續，一般是土地所、住建所辦理相關登記，同時申請D級危房鑒定(這個鑒定時間較長，具體需攜帶資料請咨詢以上兩個部門)，批准後才能進行房屋重建。
3、批准後再到規劃部門辦理建築許可證，等房屋建成完工了，再帶著這些手續去當地房管所辦理房屋所有權證就可以了。
4、填寫危房翻新維修報告，經村級評議、鄉鎮級審核、縣級批准，市級備案，可以申請維修補助。
(3)宅基地房屋翻建所有權擴展閱讀：
根據《土地管理法》第六十二條：
農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。 農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。 農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。 農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。
參考資料：
農村宅基地-網路
土地管理法-網路
④ 兒子翻建父母宅基地女兒有權繼承嗎
中國農村的宅基地是集體所有，不屬於個人財產，因此不能作為遺產繼承。所回謂的宅基地繼承，繼承的答實際上宅基上的房屋的所有權。
老人的宅基地後經兒子重新翻建（房屋），根據誰投資誰受益的基本原則，這房屋的所有權是兒子的，不屬於老人的個人財產，也就不能作為遺產，被女兒繼承了。
法律依據：
《繼承法》第三條,
遺產是公民死亡時遺留的個人合法財產，包括：
1.
公民的收入；
2.
公民的房屋、儲蓄和生活用品；
3.
公民的林木、牲畜和家禽；
4.
公民的文物、圖書資料；
5.
法律允許公民所有的生產資料；
6.
公民的著作權、專利權中的財產權利；
7.
公民的其他合法財產。
⑤ 為什麼農民不能隨意翻建宅基地上的房屋
在以前，農村建房沒有那麼多條條框框的約束，都是哪兒合適就建了，建得也比較粗糙，現在生活條件不一樣了，農民們手裡有了余錢，就想著把自家的老房子翻建，這也是情理之中。但是現在有許多人突然被告知，自己不能隨意翻建自家宅基地上的房屋了，為什麼？
四、減少農戶之間的宅基地糾紛
翻建房屋往往會涉及到鄰里鄰居農戶面積、宅基地邊界問題的糾紛，那這個面積、邊界導致的宅基地權屬關系不明確或有爭議的，暫時是不能翻建的。
五、法律明確規定一些人不能翻建房屋
法律規定，城裡人是不能在鄉下建房的，戶口遷出本地的農民，房屋所有權保留，但是不能對宅基地上的房屋進行翻建。
老農提醒大家，翻建房屋一定要符合當地的城鄉規劃，並且要先合法取得宅基地使用權，並且翻建不得超出合法擁有使用權的范圍。
⑥ 農村房屋改建後宅基地所有權歸誰
農村房屋的土地歸集體所有,地面上的建築歸個人所有。如果是本村的村民國家征地拆遷可以重新劃拔宅基地並補償地面建築物的重置價格，如果不本村村民或是非農戶口，只補償地面建築物土地沒有補償。
⑦ 農村宅基地老房子翻建是合法的嗎
如果宅基地上還有房子或宅基地空閑未超過兩年，在合法批準的宅基地范圍內翻建是可以的。
對於在合法批準的宅基地范圍內進行房屋翻建是否要重新辦理用地手續，法律中沒有規定，一般認為，只要村民不違背「一戶一宅」、「使用權人不變」、「建址不變」、「符合土地利用總體規劃和村鎮規劃」、「符合建房條件」、「不超過地方人民政府規定的宅基面積標准」等條件，在擁有合法的土地使用權的原宅基地上翻建房屋，不需要重新辦理用地手續。
⑧ 房屋翻建不在原來的宅基地上屬於翻建嗎
房屋翻建不在原來的宅基地上不屬於翻建，這種屬於違建。
我國的宅基地使用權是一項特殊的土地權利，其土地使用權人具有嚴格的范圍限制，僅限於農民集體內部符合規定的成員，而且宅基地的面積標准也有嚴格的限制，取得宅基地使用權後必須按照法律法規的標准和條件使用。實踐中，農村宅基地上房屋的翻建，需要滿足兩個條件。
一是要符合城鄉規劃。《中華人民共和國城鄉規劃法》第四十一條規定，在鄉、村莊規劃區內使用原有宅基地進行農村村民住宅建設的規劃管理辦法，由省、自治區、直轄市制定。2009年北京市人大常委會通過的《北京市城鄉規劃條例》第四十一條，在規劃農村地區，村民使用原有宅基地進行村民住宅建設，可以實行規劃許可管理，規劃許可管理應當依據村莊規劃進行。因此，吳某在原有宅基地上翻建房屋的行為應當取得相關審批手續，其程序為：向鄉、鎮人民政府提出申請，由鄉、鎮人民政府報城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門核發鄉村建設規劃許可證，取得許可後方可按具體要求實施原有宅基地的翻建行為。
二是已經合法取得宅基地使用權，並且翻建不得超出合法擁用使用權的范圍。根據《土地管理法》第六十二條規定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區和直轄市規定的標准。《北京市人民政府關於加強農村村民建房用地管理若干規定》規定，村民每戶建房用地的標准，由各區、縣人民政府根據本行政區域的情況確定，但近郊區各區和遠郊區人多地少的鄉村，最高不得超過0.25畝；其他地區最高不得超過0.3畝。1982年以前劃定的宅基地，多於本條前款規定的用地標準的，可按每戶最高不超過0.4畝的標准從寬認定，超過部分按照鄉村建設規劃逐步調整。根據《土地管理法》第七十七條規定,農村村民未經批准或者採取欺騙手段騙取批准，非法佔用土地建住宅的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法佔用的土地，限期拆除在非法佔用的土地上新建的房屋。超過省、自治區、直轄市規定的標准，多佔的土地以非法佔用土地論處。
⑨ 老人宅基地上原有房屋沒有產權證，後被兒子翻建，這種情況下房屋所有權是雙方共有還是歸兒子所有
宅基地原使有人應該是老人，原房屋雖然沒有產權證，就要看宅基地的使用權人是誰，老人提出房屋共有是很明智的做法，不然老人堅持房屋所有權，兒子只能拿到翻建費用，豈不是因小失大，這個兒子太貪婪了。