鄉鎮政府預售土地使用權行為合法嗎6

① 農村個人與個人之間的土地使用權糾紛，鎮政府可以做出處理決定嗎

依據《土地管理法》第十六條 土地所有權和使用權爭議，由當事人專協商解決;協商不屬成的，由人民政府處理。

單位之間的爭議，由縣級以上人民政府處理;個人之間、個人與單位之間的爭議，由鄉級人民政府或者縣級以上人民政府處理。

當事人對有關人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內，向人民法院起訴。

在土地所有權和使用權爭議解決前，任何一方不得改變土地利用現狀。

② 鄉鎮企業改制時，從鎮政府處購買了廠房，其廠房下的土地使用權是否一並轉讓

應該連同集體土地使用權一起轉讓。這樣做既不符合房地產交易的規范，同時會給買方留下後遺症。

③ 鄉政府土地使用權的判決過了上訴期怎麼辦

法院的一審判決在上訴期內沒有上訴的，則判決即生效，當事人應該按判決內容履行。
如果當事人對生效判決不服的，可以向法院申請再審。

④ 個人95年與鄉鎮政府簽定的購買土地使用權協議合法嗎

屬實，看下有沒有違背法律？再看一下有沒有公章簽字啥的？使用券的話，只是購買的話，這個一般都是合法的。

⑤ 上級政府有規劃，鄉鎮政府如何對擁有集體土地建設用地使用權證書的門市房下達依法保證徵收決定書

上級政府有規劃，鄉鎮政府對擁有集體土地建設用地使用權證書的門市房，下達依法保證徵收決定書。

⑥ 上世紀80年代，鎮政府徵收為國有土的土地，能否返反能村生產隊

抄上世紀80年代，鎮政府徵收為國有土的土地，用地單位取得了國有土地使用權沒有進行建設，不再需要的直接收回，需要但每建設的延長建設期，但從簽訂土地使用權出讓（劃撥）合同之日起超過兩年未動工的，視為閑置土地，可以收回。
1、如果為合法征地，應當由省級以上政府審批，政府在審批時同時批復土地徵用方案，批文下達後，縣級政府應當根據土地徵用方案制訂征地補償標准，政府應當公示該標准，被征地人有異議的可申請省級以上人民政府裁決；
2、如果為非法征地，則補償安置標准由被征地農民與政府協商確定，協商不成被征地農民可以拒絕。
土地徵收系指政府為促進物品利用、增進公共利益，而興建各種設施，基於政府公權力之作用，依法定程序，取得特定私有物品，並給予當事者相當補償之行為。然濫權不當徵收、超征常引起民怨。

⑦ 鎮政府拍賣集體土地，是非法轉讓還是非法批地

□錢影
閱讀提示：浙江省慈溪市附海鎮政府擅自將50餘畝集體土地，委託拍賣公司公開拍賣給10家企業使用。在查處中，對鎮政府通過公開拍賣的方式將土地使用權交與企業這一行為的准確定性出現分歧——是屬於非法買賣集體土地，依據《中華人民共和國土地管理法》第七十三條查處?還是非法批地，依據《中華人民共和國土地管理法》第七十八條的規定作出處理?［案情］
2005年11月，浙江省慈溪市附海鎮政府擅自將50餘畝集體土地劃分為10宗地，委託浙江國際商品拍賣中心有限責任公司慈溪分公司公開拍賣給10家企業使用，至立案查處時，已有2家企業動工建設。
在查處中，該案件的焦點是對鎮政府通過公開拍賣的方式將10宗土地使用權交於10家企業這一行為的准確定性。部分辦案人員認為，鎮政府的行為屬非法買賣集體土地，應依據《中華人民共和國土地管理法》第七十三條的規定查處，同時，根據最高人民法院《關於審理破壞土地資源刑事案件具體應用法律若干問題的解釋》，若非法獲利50 萬元以上的，則涉嫌非法轉讓、倒賣土地使用權罪，將移送司法機關追究刑事責任。
另一種意見認為，鎮政府的行為是非法批准使用土地的行為，應依據《中華人民共和國土地管理法》第七十八條的規定，確認批准文件無效，並對有關責任人及當事人依法作出處理。
［分析］
兩種意見似乎都有法律依據，這就需要辦案人員對鎮政府的行為進行仔細甄別。
首先要考慮鎮政府能否成為非法買賣土地的行為主體這個問題。法律賦予各級人民政府有管理土地的職能，人民政府按其不同的級別和管理許可權，可分為有權批准土地徵收及土地使用的行政機關和超越許可權、無權批准土地徵收及土地使用的行政機關兩類。鎮政府作為基層人民政府，雖然有管理土地的職能，但法律並沒有賦予其批准單位或個人使用土地的權力。因此，鎮政府收取了所謂的「土地使用費」或「土地出讓金」後將土地使用權交與用地單位或個人開發、建設的行為，應當屬於《中華人民共和國土地管理法》第七十八條中「無權批准使用土地的單位或個人非法批准佔用土地」的情形，屬非法批地行為。
其次是如何看待鎮政府委託拍賣公司拍賣土地使用權的行為。表面上看，鎮政府委託拍賣公司公開拍賣10宗地的土地使用權，似乎是公開出讓土地，但實質上，這種公開拍賣的方式是從不確定的多數用地需求者中確定10家用地單位，從而許可「中標企業」用地的一種形式，其本質與通過協議的方式許可單位或個人用地並無區別。
因此，該案件中，附海鎮政府的行為是非法批准使用土地，應依據《中華人民共和國土地管理法》第七十八條依法作出處理。

⑧ 鄉政府轉讓國有土地使用權應如何繳稅

繳納契稅3%
印花稅0.005%