房屋所有權和產權

Ⅰ 房屋產權和房屋所有權有什麼不同點

房屋產權和房屋所有權的區別如下：

1、房地產權證其實就是既能證明具備房屋所有權，又能證明具備土地使用權，而房屋所有權證則是只能證明擁有房屋的所有權，而不能證明對土地使用權。這是兩個證件最主要的區別。

2、辦理房屋所有權證的是在房產管理部門，而辦理房地產權證的則是要具有管理房屋所有權和土地使用權的部門。

3、房屋產權的使用權有時間限制，而房屋所有權屬於私人財產權的一種，使用時間是永久性的。

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房屋所有權的概述

1、佔有：是產權人對其房屋事實上的控制權；佔有權是房屋所有權的基本內容，沒有佔有，就談不上所有權。然而佔有並非就是所有，因為佔有分所有人佔有和非所有人佔有、合法佔有和非法佔有、善意佔有與非善意佔有。

2、使用：是產權人按照房產的性能，作用對房屋加以利用的權利；使用權的行使必須符合下列條件：

（1）無損於房屋的本質。

（2）按照房屋的自然性能、經濟性能和規定的土地用途使用。

（3）遵守法律和公共道德，不損害公共利益和他人的合法權益。

3、收益：產權人收取房產所產生的利益的權利；如將房屋出租取得租金、用房屋作為合夥入股取得紅利等。

4、處分：是產權人在事實上或法律上對房產進行處置的權利。如依法對自己所有的房地產出售、出租、抵押、典當、贈與、拆除等。處分權是房屋產權的核心，是房屋產權最根本的權利。處分權一般只能由房屋產權人行使（法律上有特別規定的除外）。

5、期限：房屋產權有房屋所有權和土地使用權兩部分組成。其中，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等，到期後可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權。

房屋所有權是一種絕對權，即權利人不需要他人積極行為的協助就可以直接實現自己的權力。

此外，房屋所有權可以設立抵押權，但不能設立質權，因為根據物權法定原則，能設定權利質權的只有票據等有價證券，股票，股份和知識產權與一般債權這三種權利。

特點

1、房屋所有權的客體是具有一定結構、可供利用的房屋，而不是單指組成房屋的材料。未形成房屋或已拆毀的房屋的材料，不能成其為房屋所有權的客體。

2、房屋所有權與其所依附的土地的使用權的分離。房屋的所有權發生變更，土地的使用權也隨之發生變更，反之亦然。

3、國家所有的房屋廣泛實行所有權與使用權的分離，國家享有所有權、國有企、事業單位和其他組織享有使用權。

4、房屋所有權可以轉讓，但受到土地使用權轉讓的制約。由於房屋所有權與土地使用權不可分離，因而，凡不可轉讓使用權的土地上的房屋，其所有權不能轉讓；非法轉讓土地使用權，會導致土地上房屋的轉讓的無效。

5、房屋所有權的設立與移轉，需辦理房屋所有權登記和變更登記手續。不辦理房屋所有權登記或變更登記手續，不發生確定房屋所有權或移轉房屋所有權的效力。

Ⅱ 產權與所有權的區別

1、含義上的區別

產權是經濟所有制關系的法律表現形式。。它包括財產的所有權、佔有權、支配權、使用權、收益權和處置權。

所有權是所有人依法對自己財產所享有的佔有，使用，收益和處分的權利。是對生產勞動的目的，對象，手段，方法和結果的支配力量，它是一種財產權,所以又稱財產所有權。

2、特徵上的區別

產權具有經濟實體性、產權具有可分離性、產權流動具有獨立性。

所有權是絕對權；所有權具有排他性，所有權屬於物權；所有權是最完全的物權；所有權具有彈力性；所有權具有永久性；所有權具有平等性。

3、取得上的區別

房屋產權必須在開發商取得該套房屋所在整幢樓的大房屋產權證後才能進行分割。買賣雙方必須持房屋買賣合同、購房發票、身份證明、企業相關資料文件等先到房屋交易部門辦理契稅手續後，辦理過戶手續。也可以委託中介機構或由開發商代辦。

房屋所有權應從登記過戶手續辦理完畢時起移轉。當事人辦理完登記過戶手續以後，如果房屋繼續由原所有人和第三人佔有，則佔有人仍負有交付房屋的義務。佔有人超過規定期限不履行該義務的，視為非法侵犯他人的房屋所有權，所有人依法可對其提起訴訟或提出請求。

Ⅲ 房屋所有權證與房屋產權證是一回事嗎

《房屋來所有權證》和自《房地產權證》兩者不是同一回事。簡單說，前者是對房屋所有權歸屬的證明，後者是對該房屋所佔用土地使用權的證明。房屋所有權證是房屋產權證和土地使用權證的集合，有了房屋所有權證則具有了房屋所有權和土地的使用權。通常我們所說的房產證，就是指房屋所有權證。

Ⅳ 產權與所有權的區別

區別：

產權是改革開放以來引入的概念，盡管它與所有權都含有依法佔有財產權利的意思，但卻是兩個不同的詞。所有權與產權在經濟學意義上是有區別的：

其一，所有權是絕對或普遍的權利，即由法律賦予所有者的獨占權對於任何人都是有約束力的，除了法律禁止，所有者可以自由行使對自己財產的各種權利；產權是相對權利，即它是不同的所有權主體在交易中形成的權利關系，這種由契約及其他方式規范的權利關系約束的是參與特定交易活動的經濟主體的行為。

其二，產權是一組權利，在交易中是可以分解的，如房屋租賃等。當產權分解後，所有者對所有權的行使就受到了某種限制。

其三，產權與所有權相比有著更廣的外延，它不僅包括通常的物權，還包括股權、債權、專利權、商標權、名譽權等其他權利形式。甚至某些不能成為所有權內容的權利，如對清新空氣的享用權，也能成為產權的形式。

其四，所有權通常是指財產所有者支配自己財產的權利，而產權還指人們是否有權利用自己的財產去損害他人的權益。例如，盡管甲擁有奶牛，乙擁有麥田，但除非經特別允許，奶牛無權到麥田吃麥苗，這種禁止並不妨礙當事人對奶牛擁有的所有權。這種使自己或他人受益或受損的權利也是產權。

因此，當我們討論市場經濟條件下資源配置的效率時，就需要引入產權范疇。

產權：
產權是經濟所有制關系的法律表現形式。它包括財產的所有權、佔有權、支配權、使用權、收益權和處置權。在市場經濟條件下，產權的屬性主要表現在三個方面：產權具有經濟實體性、產權具有可分離性、產權流動具有獨立性。產權的功能包括：激勵功能、約束功能、資源配置功能、協調功能。以法權形式體現所有制關系的科學合理的產權制度，是用來鞏固和規范商品經濟中財產關系，約束人的經濟行為，維護商品經濟秩序，保證商品經濟順利運行的法權工具。

所有權：

所有權是所有人依法對自己財產所享有的佔有，使用，收益和處分的權利。是對生產勞動的目的，對象，手段，方法和結果的支配力量，它是一種財產權,所以又稱財產所有權。所有權是物權中最重要也最完全的一種權利，具有絕對性、排他性、永續性三個特徵，具體內容包括佔有、使用、收益、處置等四項權利。產權和所有權的區別是：產權是一個較大的概念，產權包括所有權。房地產所有權只是房地產產權中主要的一種。

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產權種類

產權可以從不同的角度進行分類，一般有六種形式：

（1）按產權歷史發展動形態的不同分類

可以分為物權、債權、股權。

（2）按產權歸屬和佔有主體的不同分類

可以分為原始產權、政府產權和法人產權。

（3）按產權佔有主體性質的不同分類

可以分為私有產權、政府產權和法人產權。

（4）按產權客體流動方式的不同分類

可以分為固定資產和流動資產。

（5）按客體的形態的不同分類

可以分為有形資產產權和無形資產產權。

（6）按產權具體實現形態的不同分類

可以分為所有權、佔有權和處置權。

所有權權能

積極權能

所有權的權能是指所有人為利用所有物以實現其對所有物的獨占利益，而於法律規定的范圍內可以採取的各種措施與手段。所有權的權能包括佔有、使用、收益和處分。

1．佔有權能：對所有物加以實際管領或控制的權利。佔有權與所有人發生分離。佔有權與佔有是兩個不同的概念。民法上的佔有是指主體對物的實際控制。佔有本身只是一種事實而不是權利。

2．使用權能：在不損毀所有物或改變其性質的前提下，依照物的性能和用途加以利用的權利。使用權能也可以轉移給非所有人行使，並且使用權能僅適用於非消耗物。

3．收益權能：收取所有物所生利息（孳息）的權利。收益權是與使用權有密切聯系的所有權權能，因為通常收益是使用的結果，但使用權不能包括受益權。

4．處分權能：對所有物依法予以處置的權利。處分包括事實上的處分和法律上的處分。處分權能是所有權內容的核心和擁有所有權的根本標志。其通常只能由所有人自己行使。

所有權的限制

民法和其他一些相關法律、法規對所有權進行的限制主要表現為：

（1）行使所有權不得違反法律規定。

（2）行使所有權不得妨害他人的合法權益。

（3）行使所有權時必須注意保護環境、自然資源和生態平衡。

（4）根據公共利益的需要，國家可以依法對集體土地實行徵用，或將其他財產收歸國有。

Ⅳ 產權和所有權的區別

1、反映財產屬性不同  

產權：指的是以財產所有權為核心的一組權利的有機結合體，強調財產關系的社會屬性。

所有權：是指對財產歸屬關系的權利規定，確定的是財產的最終歸屬關系，強調財產關系的物質屬性。

2、外延不同  

產權：表現為財產歸屬關系，也表明了佔有權、使用權、收益權和處分權的關系，產權比所有權有著更廣泛的外延。

所有權：表明的是一種生產資料的所有制關系，是對財產歸屬做出的權力規定，集中體現在財產的歸屬權上。

3、內涵不同  

產權：內含各項權利的設置，除了必須考慮財產關系外，還要更多地考慮人際關系。

所有權：以財產關系為核心設置權利，反映由人擁有物而產生的各種現象的本質屬性。

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房屋所有權的作用：房屋所有人在法律規定的范圍內，可以排除他人的干涉，對其所有的房屋進行佔有、使用、收益、處分。

1、佔有：是產權人對其房屋事實上的控制權;佔有權是房屋所有權的基本內容，沒有佔有，就談不上所有權。然而佔有並非就是所有，因為佔有分所有人佔有和非所有人佔有、合法佔有和非法佔有、善意佔有與非善意佔有。

2、使用：是產權人按照房產的性能，作用對房屋加以利用的權利;使用權的行使必須符合下列條件：

(1)無損於房屋的本質。

(2)按照房屋的自然性能、經濟性能和規定的土地用途使用。

(3)遵守法律和公共道德，不損害公共利益和他人的合法權益。

3、收益：產權人收取房產所產生的利益的權利;如將房屋出租取得租金、用房屋作為合夥入股取得紅利等。

4、處分：是產權人在事實上或法律上對房產進行處置的權利。如依法對自己所有的房地產出售、出租、抵押、典當、贈與、拆除等。處分權是房屋產權的核心，是房屋產權最根本的權利。處分權一般只能由房屋產權人行使(法律上有特別規定的除外)。

Ⅵ 請問，房屋的所有權和產權是一個意思嗎

房屋所有權是指房屋的所有人依法對自己的房產所享有的佔有、使用、收益和處分的權力。所謂的佔有權就是產權人對其房屋事實上的控制權。使用權，是產權人按照房產的性能，作用對房屋加以利用的權利。收益權指產權人收取房產所產生的利益的權利。處分權，是產權人在事實上或法律上對房產進行處置的權利，處分權是房屋產權的核心，是房屋產權最根本的權利。處分權一般只能由房屋產權人行使（法律上有特別規定的除外）。
房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各 項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的佔有、使用、收益和處分的權利。
按房屋所有權的歸屬進行的分類。在現階段，我國住宅類房屋按產權可劃分為： (l)國家所有住宅；(2)勞動群眾集體所有住宅；(3)公民私人所有住宅；(4)其他經濟組織(如中外合資企業等)所有住宅。非住宅類房屋主要是全民所有制(國家房產)和集體所有制的房產，其他經濟組織所有房產只是少量的。

Ⅶ 房屋所有權證和產權證是一個嗎

產權證和房產證不是同樣的一個東西。

一般來說，房屋產權證具體又包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統一開據的《房地產權證書》。買房人即使交了房款，辦了入住手續，但從法律意義講，房子還是不屬於買房者所有。

《城市房屋權屬登記管理辦法》規定：國家實行房屋所有權登記發證制度，房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權，並對房屋行使佔有、使用、收益和處分權力的惟一合法憑證。 《北京市房屋買賣管理暫行規定》中也明確規定：自房屋所有權證簽發之日起，買方始取得房屋所有權。辦理房地產權證是最關鍵的環節。

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房屋產權證的辦理方法：

1、要確定開發商已經進行初始登記開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。

2、要到管理部門領取並填寫《房屋（地）所有權登記申請表》申請表填寫之後需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取並填寫就行了。可以事先向開發商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然後直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。

3、要拿測繪圖（表）由於測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據，因此是必需的材料之一。可以到開發商指定的公共維修基金、契稅公共維修基金一般由房產所在地區的小區辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發商的辦事人員。

參考資料來源：人民網-房屋產權證辦理的問題

參考資料來源：網路-房屋產權證

Ⅷ 房地產權證與房屋所有權證的區別

1、權利不同： 《 房屋所有權證》，是指購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房產證包括房屋所有有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。

產權證，一般來說包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統一開據的《地產權證書》。

2、封面不同：封面上原來為中華人民共和國房地產權證，現在名字為中華人民共和國不動產權證書。

不動產權證是房產證和土地使用權證書的合二為一。不動產權證比房屋所有權證的內容更詳細。房屋所有權證的內容僅包括房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規劃用途等；而不動產權證的裡面除了原房屋所有權證的內容外，還增加了鐳射區（防偽鐳射標簽）、不動產單元號、使用期限等內容。

3、年限不同：對使用年限進行了明確規定。新版不動產權證書設置的「使用期限」，指的是土地使用權和海域使用權的期限，而不是房屋所有權的期限，房屋所有權本身也不存在期限的問題。