商鋪使用權抵押

❶ 我在一個商場買了幾個使用權的商鋪，最近得知整個商場被開發商抵押給了擔保公司，我想問一下開發商有權抵

你這個來相當於是租賃了開發商自的商鋪，物權法上有規定抵押不破租賃，但必須看是租賃在先還是抵押在先，誰在先誰有優先權。如果先租賃再抵押，那麼即使將來擔保公司實現了抵押權，他也不能趕你走，也就是你之前跟開發商簽訂的合同繼續有效。但如果抵押在先，那麼租賃時，開發商有書面告知你該商鋪已經抵押的這個事實的義務，如果他沒有告知你，將來擔保公司實現抵押權後給你造成的損失由開發商承擔。如果他書面告知了你，那麼一旦將來有損失是要你自行承擔的。

❷ 請問商鋪租賃權可以用於借款質押嗎謝謝！

《擔保法》第三十四條下列財產可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定版著物；
（二）抵押人所有的權機器、交通運輸工具和其他財產；
（三）抵押人依法有權處分的國有的土地使用權、房屋和其他地上定著物；
（四）抵押人依法有權處分的國有的機器、交通運輸工具和其他財產；
（五）抵押人依法承包並經發包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權；
（六）依法可以抵押的其他財產。
抵押人可以將前款所列財產一並抵押。
根據法律規定，商鋪租賃權不能用於借款抵押。

❸ 商鋪房產證可以辦理抵押貸款嗎

房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內;要有較強的變現能力。 房屋抵押貸款額度是房屋評估值的80%。 新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年。 貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行。 一般為「房齡+借款人年齡」不得超過70歲。

申請貸款的基本條件：

1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;

2、持有有效的身份證明文件;

3、具有穩定、合法的收入來源;

4、抵押房產有房地產證，產權明晰，可上市流通;

5、銀行規定的其他條件。

(3)商鋪使用權抵押擴展閱讀：

抵押形式：

抵押貸款又分最高限額抵押與傳統抵押形式兩種，最高額抵押，是指抵押人與抵押權人協議，在最高債權額限度內，以抵押物對一定期間內連續發生的債權作擔保，是有別於傳統抵押制度的新抵押制度，它與傳統抵押制度相比，區別在於：

（1）最高額抵押所擔保的債權為不確定債權；

（2）最高限額抵押所擔保的債權通常為將來的債權；

（3）最高限額抵押必須預定最高限額外負擔；

（4）最高限額抵押權不隨主債權的轉移而轉移。最高限額抵押權雖然比傳統抵押權的更具有獨立性，但最高額抵押權仍屬擔保物，其設立方式，效力與傳統抵押權並無本質區別。

❹ 使用權商鋪和產權商鋪有什麼區別

1、所有權不同

商鋪使用權是使用商鋪進行經營的權利，不是所有權所以不能買賣。當然如果使用權還有很長期限，而且所有權人同意使用權人出租的，可以轉讓使用權（轉租）。

使用權是指對財產進行使用的權利，權利多數來源於租賃，即通過從權人處承租而產生的使用權。使用權人不享有權，所以，不能買賣。

產權式商鋪是西方發達國家及我國發達城市流行的一種房產投資方式，實際上是一種所有權和經營權分離的房地產商鋪商品形式。主要是商鋪業主出於投資目的將產權商鋪通過發展商或第三方公司整體委託品牌經營商進行統一經營，商鋪業主獲得定期定額的投資回報。

2、內容不同

具有使用權的商鋪，僅僅是對商鋪幾十年的使用權而已，使用權到期後，商鋪還是原有主人的。因為現在我國是土地國有，任何人開發的房地產項目，其中的商鋪都是僅僅有幾十年的使用權而已。

產權商鋪是先由開發商和品牌主力店簽訂長期租約，再由開發商將商鋪進行合理分割，大單元大面積，小單元小面積。投資者購買產權式商鋪後，將商鋪交由品牌主力店來統一經營，自己獲得定期租金和增值。

3、概念不同

商鋪使用權房屋的使用權，是指房主按照住房性能對房屋進行事實上的利用。同樣通過一定法律契約，非商鋪所有權人也可獲得商鋪的使用權。房主將商鋪租給他人使用，並不失去對商鋪的所有權。

所謂的產權嚴格意義上來講應該是所有權，包含佔有、使用、收益和處分的權利。產權是經濟所有制關系的法律表現形式。它包括財產的所有權、佔有權、支配權、使用權、收益權和處置權。

❺ 商鋪使用權能否抵押

可以。要到公證處辦理公證。具體手續，你可以詢問一下當地的公證處。

❻ 如果把商鋪抵押給銀行，做資金周轉，請問我的商鋪所有權和使用權歸我還是歸銀行

您好。
按您的描述看，目前您是將商鋪產權證持證抵押給銀行申請貸款；無回論到期、沒到期銀答行僅僅獲得抵押權，該商鋪的所有權和使用權都是歸您自己所有。也就是說未經其它事先約定，銀行在任何條件下都不可以將它出租給其他人。
還款到期後且沒有償還貸款的話，您依然擁有所有權和使用權，但銀行有權將您抵押的商鋪拍賣、變賣以受償。在和銀行協商前提下，您可以選擇自己將商鋪出售以還貸，或者委託銀行代您出售。在償還完債務後，此商鋪方可過戶。
希望對您的問題有所幫助。

❼ 使用權商鋪能否貸款抵押

不能，只有房屋的所有權人才能做抵押貸款

❽ 商鋪抵押貸款

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵回押的第一樣就是答房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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❾ 商鋪抵押給銀行，商鋪的所有權和使用權歸誰 我能不能繼續出租我的商鋪

在銀行沒有行使抵押權之前，商鋪的所有權和使用權歸你享有。你當然可以出租。
在你債務到期未清償時，銀行會行使抵押權，通過與你協商或者訴訟方式，以抵債、拍賣等形式變更所有權，此時所有權歸屬銀行，你自然不能繼續出租商鋪。
銀行無權出租你的商鋪，只能行使抵押權，取得你商鋪的所有權。在他取得所有權後，他當然有權出租，但此時商鋪已經不是你的了。

❿ 經營使用權商鋪可以作為質押物貸款嗎

可做信用貸款