房改房只有所有權證如何補辦大產權

㈠ 購買的是單位的房改房，只有房權證，沒有房產證

沒聽過房權證，據我所知，有產權證和使用權證，使用權證就是單位房沒有產權有使用權，可以住可以租，但出售需要經過產權單位同意，房產證大家都知道就不多說了，房子有產權就一定有產權證，我認為你說的房權證跟使用權證性質差不多，雖是個人名下，但沒有處置產權的權利，沒有在單位買下產權，建議不要購買，以後可能會有麻煩。

㈡ 房改房如何證明產權所有人

請問我是否一定要來找到這源4萬元錢是我自己的證據才能打贏官司,還是只要房本是我的名字就能打贏?

必須要這兩點都要滿足才可以打贏官司，問題是收據上面註明的代你母親交錢的字是你寫的還是你母親寫的，這是兩種性質。
還有就是你母親說你是在她不知情的情況下將名字寫為你自己的，這是沒有根據的說法，因為公房在辦理房改的時候（也就是公產買斷成私產），不經過共產權人本人同意的話，是不能寫別人的名字的。

你只需證明錢不是你代你母親交的就可以打贏了。

㈢ 房改房只有房產證，沒有土地證，可以過戶嗎

如果沒有土地證。因現在不動產登記正常情況下。個人沒有土地證，還要補辦土地證，當年辦理了出讓手續。如果真的沒有土地證（有的地方當年沒有法律意識。如果只是劃撥土地。房改房多是劃撥土地，也有一些部門，過戶時要補繳土地出讓金。

要過戶的話，如果已經辦理了出讓手續的，常情況下是可以辦理過戶的，房改房也是有土地證的，沒辦土地證也辦理房改房登記），只能說土地證在原來的單位手上，需要土地和房產一並辦理登記。

(3)房改房只有所有權證如何補辦大產權擴展閱讀：

記者采訪多名市民發現，對於土地證他們都相當陌生。很多市民並不知道除了手中持有的房產證外，還要辦理土地使用證，而少數知情者也表示覺得土地使用證沒什麼用，所以乾脆不辦理。

根據統計，2014年濟南新建商品住宅總成交量超過6.1萬套，二手房成交量雖然同比下降近20%，但也成交近3萬套，但其中只有3783套房產辦理了土地證。

事實上，房屋與土地是一個整體，所謂需要登記的房屋所有產權，指的是完整產權，既包括房產所有權也包括土地使用權，也就是如果要進行不動產登記，申請登記人必須要進行「房地合一」，也就是房產證和土地證合二為一，變成一個紅色的房屋產權證。

根據不動產登記的規定，不動產登記就是以宗地為單位，將同宗地上的房產、土地、海域和林木登記在同一個證件上，以保證市民個人產權，避免產權和權利沖突。

在采訪中，多名市民反映，若想補辦土地證，需提供相關證件資料，但由於購房時間較早，購房發票、契稅發票等文件已經丟失，湊不齊辦理土地證所需文件。

對此，房管部門工作人員表示完全沒必要擔心，「購房、網簽過程中，房管部門會留存證件、發票等信息，市民可申請查看列印，土地登記申請書也可在區土地局網站下載。

㈣ 房改房全部產權問題

只要你拿到 大紅本的 私產 產權證 就一樣了。稅的問題 再談 你可以讓 買方承擔。

㈤ 全部產權的房改房可以過戶嗎

可以
（1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件

。
（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合

同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後

，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
（3）、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查

產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
（4）、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦

理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
（5）繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的

。
（6）、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通

知單到發證部門申領新的產權證。
（7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房

屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
（8）、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

㈥ 房改房是部分產權還是完整產權是大產權房的吧

一般情況下，開發商開發的房地產項目竣工後，應到房地產權屬管理部門申請房地產權專屬登記，由登記部屬門通知房地產測繪部門進行現場勘測，待勘測數據確定後，權屬管理部門需要通知土地管理部門最後核定地價，還要審核該項目是否按規劃批準的用途使用土地、是否按規劃的面積建房、地價款最終繳納的情況以及拆遷安置結案情況等。只有在上述內容全部審核無誤後，才能確認產權，頒發房屋所有權證，即俗稱開發商的「大產權」。

開發商在取得大產權證後，才能辦理買房人的房屋產權證，即小產權證。通常，購房者在辦理「小產權」時，開發商應履行協助的義務，告知購房者應准備哪些申請的材料，購房者亦可以在當地的官方網站上查詢申領房屋所有權所需的材料。根據《城市房屋權屬登記管理辦法》第27條規定：「登記機關應當對權利人（申請人）的申請進行審查。凡權屬清楚、產權來源資料齊全，初始登記、轉移登記、變更登記、他項權利登記應當在受理登記後的30日內核准登記，並頒發房屋權屬證書；注銷登記應當在受理登記後的15日內核准注銷，並注銷房屋權屬證書。」因此，購房者在申請材料齊全的情況下，一般30日內就可以申領到房屋的權屬證書，即上面所述的「小產權」。

㈦ 單位房改房，只有房產證，沒有土地證怎麼過戶，原單位已經倒閉了，這個土地證應該怎麼去補辦

土地證丟了能補辦:
1．根據《房屋登記辦法》第十七條規定：房屋權屬證書、登記證明破損的，權利人可以向房屋登記機構申請換發。房屋登記機構換發前，應當收回原房屋權屬證書、登記證明，並將有關事項記載於房屋登記簿。房屋權屬證書、登記證明遺失、滅失的，房屋受權人在當地公開發行的報刊上刊登遺失申明後，可以申請補發。
2．房屋登記機構予以補發的，應當將有關事項在房屋登記簿予以記載。補發的房屋權屬證書、登記證明上應當註明「補發」字樣。
3．所以土地證丟了是可以進行補辦的。
土地證丟了如何補辦:
1．土地證丟了補辦首先要提供的一下資料才可以辦理土地證補辦：
（1）土地證丟了補辦申請人身份證或身份證明；
（2）土地證丟了補辦申請人的用地證明文件；
（3）土地證丟了補辦申請人登記聲明原證遺失作廢的報紙；
（4）土地證丟了補辦申請人所在的單位或者村委會的證明；
（5）法人證明或者法人代碼證、營業執照、法人代表身份證（土地證丟了補辦申請人屬單位產權的需提交此項資料）。
2．備件：申請人以書面申報權證丟失的緣由及其房屋坐落、構造、面積、一切權來源狀況及現狀和產權人姓名、住址狀況等；提供戶口簿；填寫丟失房地產一切證的具結書；憑身份證明，帶上列材料到遺失契證台辦理。
3．備案查檔：繳交查檔冊費後，由發放機關發給暫時收據。對申請丟失事項停止內部查檔校核。
4．登報查明：對申請丟失事項校核後，出具證明給申請人到報社辦理遺失權證聲明”的注銷手續。待遺失聲明見報後，申請人持報紙和臨時收據到發放機關交給原收件經辦人。一個月內無異議者，由申請人向測繪所申請勘丈。
5．勘丈入冊：由測繪所勘丈、繪圖。檔案管理部門擔任案件入冊。
6．登記審查核准
7．繕證發證：土地證丟失怎樣補辦？若經審批同意補發權證者，經繕證、校正後，向申請人發領證通知，申請人憑登記收件收據領證。同時建議大家向自己所在當地的有關部門以及擔任部門停止理解，相信他們可以很好地協助你的辦理好新的土地證的。
總而言之，土地證丟了是能夠進行補辦的，你可以到當地的稅務局進行土地證補辦。

㈧ 房改房要如何辦理房產證

房改房指的是國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補償，是住房制度向住房商品化過渡的一種形式，其價格不由市場供求關系決定，而是由政府根據實現住房簡單再生產和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定，是以標准價或者是成本價出售。

而且房改房的銷售對象是有限制的，不是人都可以享受房改的優惠政策，購買房改出售住房的人只能是承住獨用成套公有住房的居民以及符合分配住房條件的職工。

正常情況下辦理房產證需要受理日起22個工作日。為了便於市民辦理房產證，現將辦理房產證的一般程序提供如下：房地產登記一般分為五個程序，即登記收件、勘丈繪圖、產權審查、繪制權證、收費發證。

（1）登記收件。產權登記的第一程序就是登記收件。登記收件表示主管機關接受產權人主張權利的申請。因此，產權人必須填寫申請書，並交驗有關證明、證件；經審查符合登記條件的，予以收件。即接受申請書，收存需要進一步審查的有關證明、證件。

（2）勘丈繪圖。它是對已申請產權登記的房地產逐戶、逐處進行實地勘察，查清房地現狀，丈量計算面積，核實牆體歸屬，繪制分丘平面圖，補測或修測房屋分幅平面圖，為產權全面審查和制圖發證提供依據。

（3）產權審查。對申請登記的房屋，經過認真細致的實地勘察和丈量制圖，掌握了房屋全部實況資料以後，即可轉入產權審查。

產權審查是以產權檔案的歷史資料和實地調查勘察的現實資料為基礎，以國家現行的政策、法律和有關的行政法規為依據，對照申請人提交的申請書、牆界表、產權證件、證明，逐戶、逐棟認真審查其申請登記的房屋產權來源是否清楚.

產權轉移和房屋變動是否合法等整個復雜細致的工作過程。需要說明的是，這里的產權審查是全面的、更為細致的產權審查，是經過了登記收件勘丈繪圖後的產權審查。

（4）繪制權證。對申請人申請的房地產，經過審查確認可以頒發產權證後，應及時轉入制權證階段。這個階段的主要工作是繪制應頒發的產權證件。

（5）收費發證。它是產權登記發證工作的最後程序，要求把應收的登記費收繳入庫，把應發出的權證發放到所有權人手中。發放產權證前，必須全面檢查應發放的權證有無差錯，是否已交納契稅.

首先，買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

第二，買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房屋產權證需買賣雙方共同辦理。

買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。

第三，辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。

辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。

第四，經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。

(8)房改房只有所有權證如何補辦大產權擴展閱讀

上世紀住房制度改革後，房改房漸次退出歷史舞台，但部分政府機關、企事業單位仍留有少量的房改房。這些仍屬「公產權」的房產有直管公產房與接管房之分，都由各地房管所代為管理。其中，直管公產房的產權屬政府，不能轉讓，由房管所收取代管費。

而接管房，產權屬企事業單位，房管所負責簽訂租賃合同、收取租金及物業管理費、進行房改房銷售的初審工作。因此，房管所的房管員們無疑成了房改房銷售方面的「專家」和「第一道把關人」。把關人一旦以權謀私、貪贓枉法，無疑要對房改房管理造成危害。

針對濱湖區房管局對房改房管理、房改房銷售初審監管方面疏於防範，缺乏有效監督制約機制等問題，濱湖區檢察院發出《檢察建議書》。不久，濱湖區房管局下發《進一步規范濱湖區直管公房出售審批、租金調整、台賬管理等規定》的文件，明確了前述房改房銷售工作「三必須」。

㈨ 個人房改房產權如何變更

1.首先，去房改辦政策法規科(在市房產局)領取《房改房上市交易申請表》;
2.產權所有人填寫好上述申請表後，到原產權單位蓋章並領取《職工個人住房檔案建檔登記表》《房改出售公有住房完全產權評估價核定表》;
3.拿單位蓋好章的申請表到市房產局公房科蓋章(需要10個工作曰左右時間);
4.完成後，帶齊上述三張表及房改房相關資料回到房改辦，需要帶的資料有：房屋產權證、土地證、房屋所有權人及配偶身份證、戶口簿、結婚證等(需要查看原件及留復印件2份)(夫妻離異的提供財產分割協議書、夫妻一方已故的提供財產分割兌證書、未婚的提供未婚證明原件);
5.用以上資料在房改辦辦理《房改房上市交易備案表》，即說的上市證。
6.完成了在房改辦的所有手續。
所需東西：產權證過戶材料 舊產權證、買賣契約、權屬申請登記表
賣方 身份證、授權委託公證書(在賣方不能到場時可授權他人代辦)
買方 身份證、一張委託書(在買方不能到場時可授權他人代辦)

㈩ 2000年辦的房改房產權證，需要補辦什麼手續嗎

出售時需交土地出讓金