單獨確認為無形資產的土地使用權
1. 以支付土地出讓金的方式取得的土地使用權應如何確認無形資產
(一)以支付出讓金方式取得的土地使用權的確認問題
按照《企業會計准則第5號-無形資產》的有關規定，企業取得的土地使用權通常應確認為無形資產。土地使用權用於自行開發建造廠房等地上建築物時，土地使用權的賬面價值不與地上建築物合並計算其成本，而仍應作為無形資產核算，土地使用權與地上建築物分別進行攤銷和提取折舊。下列情況除外:(1)企業外購房屋建築物所支付的價款中包括土地和建築物價值，應當對所支付的價款按照合理的方法在地上建築物與土地使用權之間進行分配;難以合理分配的，應當全部作為固定資產處理。(2)房地產開發企業取得的土地使用權用於建造對外出售的房屋建築物，相關的土地使用權應當計入所建造的房屋建築物成本。
(二)以支付出讓金方式取得的土地使用權的計量問題
1.初始計量
按照《企業會計准則第5號-無形資產》的有關規定，外購無形資產的成本，包括購買價款、相關稅費以及直接歸屬於使該項資產達到預定用途所發生的其他支出。因此，以支付出讓金方式取得的土地使用權，應當以支付的土地出讓金、相關稅費以及直接歸屬於使該項資產達到預定用途所發生的其他支出，作為土地使用權的成本。
2.後續計量
以支付出讓金方式取得的土地使用權，通常應取得土地使用權證，並按土地使用權證標明的使用年限進行合理攤銷。
2. 土地使用權如何確認為無形資產
等土地使用權證辦下來，有正式的依據了再確認
確認的當月開始攤銷
攤銷的方法一般是直線法，就是在可使用年限內相等的金額攤銷
3. 關於土地使用權確認為無形資產還是投性房地產問題
一、無形資產是指企業擁有或者控制的沒有實物形態的可辨認非貨幣性資產。專會計上通常將屬無形資產作狹義的理解，即將專利權、商標權等稱為無形資產；
二、投資性房地產，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。投資性房地產應當能夠單獨計量和出售。投資性房地產主要包括：已出租的土地使用權、持有並准備增值後轉讓的土地使用權和已出租的建築物；
三、准則規定下列各項不屬於投資性房地產的有：（1）自用房地產，即為生產商品、提供勞務或者經營管理而持有的房地產；（2）作為存貨的房地產。 投資性房地產屬於正常經常性活動，形成的租金收入或轉讓增值收益確認為企業的主營業務收入但對於大部分企業而言，是與經營性活動相關的其他經營活動。
綜上可知，土地使用權作為無形資產核算，那麼肯定是單位自己使用，為企業自己日常經營帶來利益的。而一旦作為投資性房地產核算，那麼無形資產的使用者一般不是企業或者是准備出售的。
4. 無形資產的土地使用權確認依據是什麼
《企業會計制度》規定，企業以支付土地出讓金方式取得的土地使用權，按照實際支付的價款作為實際成本，並作為無形資產核算，待該項土地開發時再將其賬面價值轉入在建工程。《企業會計准則第6號———無形資產》規定，企業取得的土地使用權通常應確認為無形資產。自行開發建造廠房等建築物，相關的土地使用權與建築物應當分別進行處理。外購土地及建築物支付的價款應當在建築物與土地使用權之間進行分配;難以合理分配的，應當全部作為固定資產。
5. 有償取得的自用土地使用權應確認為無形資產
D正確，長期資產確認的減值不可轉回
A中例如商譽等是不攤銷的，
B如果是取得的帶地上建築物的自用土地且無法分離成本金額，那麼可以一同確認為固定資產
C研究階段是管理費用
6. 企業通過行政劃撥無償取得的土地使用權能否確認為無形資產
按照《企業會計准則第6號——無形資產》准則的規定，企業通過劃撥無償取得的版土地使用權也應確權認為「無形資產」，直接歸屬於使該項資產達到預定用途所發生的支出（如繳納配套費、土地儲備金等）應計入取得無形資產的成本；土地使用權用於自行開發建造廠房等地上建築物時，土地使用權的賬面價值不與地上建築物合並計算其成本，單獨作為「無形資產」進行核算。
7. 請問：土地使用權何時確認為固定資產何時確認為無形資產，迷茫中......
土地使用權，單獨計價時，確認為無形資產。
土地使用權，隨同建築物一起入賬時，確認為固定資產。
現在，一般都是把地使用權單獨計價核算
8. 無形資產-土地使用權應如何確認
根據《企業會計准則第6號--無形資產》第七條規定：外購無形資產的成本，包括購買價款、相內關稅費以及直接容歸屬於使該項資產達到預定用途所發生的其他支出。
因此，補繳土地出讓金，應當計入「無形資產」科目。
補繳土地出讓金時：
借：無形資產 -土地使用權
貸：銀行存款
無形資產-土地使用權處置時，補繳土地出讓金，應當不予進行無形資產攤銷。
根據《企業會計准則第6號--無形資產》第二十二條規定：企業出售無形資產，應當將取得的價款與該無形資產賬面價值的差額計入當期損益。
因此，企業出售無形資產時，應按實際收到的金額，借記「銀行存款」等科目，按已計提的累計攤銷，借記「累計攤銷」科目，原已計提減值准備的，借記「無形資產減值准備」科目，按應支付的相關稅費，貸記「應交稅費」等科目，按其賬面余額，貸記「無形資產」科目，按其差額，貸記「營業外收入——處置非流動資產利得」科目或借記「營業外支出——處置非流動資產損失」科目。
借：銀行存款
借：累計折舊
借：無形資產減值准備
借：營業外支出（或貸：營業外收入）
貸：無形資產-土地使用權
貸：應交稅費
9. 為什麼說:企業取得的土地使用權通常應確認為無形資產
1，土地使用權是使用權，不是所有權，所以不能作為固定資產。 2，一般說內來，所有權是無期限的容，約定期限是無意義的。當然固定資產的使用壽命是有期限的。這里是說如果資產的所有權是永遠的，而土地使用權是有期限的，住宅70年，工業50年，商業40年。 所以土地使用權不能做為固定資產，只能用「無形資產---土地使用權」科目處理相關賬務。