使用權商鋪風險

1. 商鋪使用權買賣是否受法律保護

一、在法律上並無商鋪使用權買賣的規定，基於買賣關系的本質是轉移物的所有權，即需要轉移物的佔有、使用、收益、處分的全部權利，而不動產的使用權不能夠單獨買賣的，因此，「商鋪使用權買賣」一說應當認定私下的一種運作方式，而並非一個合法的概念，是不收法律保護的。
二、使用權不同於產權，產權意味著持有人完整獲得建築物本身，使用權是租賃概念，不擁有建築物本身，年限到期後所付款項即清空。合同期滿之後，開發商或者業主將會收回使用權。這其實就相當於開發商或者業主拿著投資者的錢去培育市場，等市場成熟以後，商鋪就被開發商或者業主收回，換句話來說開發商或者業主是把風險都轉嫁到了投資者身上。

2. 使用權商鋪和產權商鋪有什麼區別

1、所有權不同

商鋪使用權是使用商鋪進行經營的權利，不是所有權所以不能買賣。當然如果使用權還有很長期限，而且所有權人同意使用權人出租的，可以轉讓使用權（轉租）。

使用權是指對財產進行使用的權利，權利多數來源於租賃，即通過從權人處承租而產生的使用權。使用權人不享有權，所以，不能買賣。

產權式商鋪是西方發達國家及我國發達城市流行的一種房產投資方式，實際上是一種所有權和經營權分離的房地產商鋪商品形式。主要是商鋪業主出於投資目的將產權商鋪通過發展商或第三方公司整體委託品牌經營商進行統一經營，商鋪業主獲得定期定額的投資回報。

2、內容不同

具有使用權的商鋪，僅僅是對商鋪幾十年的使用權而已，使用權到期後，商鋪還是原有主人的。因為現在我國是土地國有，任何人開發的房地產項目，其中的商鋪都是僅僅有幾十年的使用權而已。

產權商鋪是先由開發商和品牌主力店簽訂長期租約，再由開發商將商鋪進行合理分割，大單元大面積，小單元小面積。投資者購買產權式商鋪後，將商鋪交由品牌主力店來統一經營，自己獲得定期租金和增值。

3、概念不同

商鋪使用權房屋的使用權，是指房主按照住房性能對房屋進行事實上的利用。同樣通過一定法律契約，非商鋪所有權人也可獲得商鋪的使用權。房主將商鋪租給他人使用，並不失去對商鋪的所有權。

所謂的產權嚴格意義上來講應該是所有權，包含佔有、使用、收益和處分的權利。產權是經濟所有制關系的法律表現形式。它包括財產的所有權、佔有權、支配權、使用權、收益權和處置權。

3. 買地下商鋪，沒有產權，只有使用權，安全嗎

抄買地下商鋪，沒襲有產權，只有使用權，理論上獲得的是承租權。存在風險。
法律依據 《中華人民共和國物權法》
第十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。
第十五條
當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
第十六條
不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。不動產登記簿由登記機構管理。
第十七條
不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為准。

《中華人民共和國合同法》
第二百一十四條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。

4. 關於商鋪購買使用權的問題是否安全

要看你的商鋪是市場還是沿街的店面，沿街的店面是按市價賠償的，市場商鋪是一次性賠償市場價給物業公司，由物業公司分配給各個業主，這中間就牽扯到公攤面積了，公攤面積的費用是物業自己的

5. 商鋪使用權 有什麼證明嗎

1、產權人擁有使用權。產權人可以提供房產證、土地證來證明其對商鋪擁有產權。
2、產權人可以將商鋪使用權轉讓給他人。通過房產證、土地證來驗證產權人，通過產權人與受讓人之間的協議（如房屋租賃合同等），來驗證其使用權。

6. 綜合體，使用權的商鋪有保障嗎可以買嗎

商鋪使用權是使用商鋪進行經營的權利，不是所有權，所以，不能買賣。 使用權是指對財產進行使用的權利，權利多數來源於租賃，即通過從所有權人處承租而產生的使用權。使用權人不享有所有權，所以，不能買賣。 當然，如果使用權還有很長期限，而且所有權人同意使用權人出租的，可以轉讓使用權（轉租）

7. 商鋪的使用權是多少年

商鋪作為商業用地其土地使用權的最高使用年限為40年。

《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定：土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
(一)居住用地七十年；
(二)工業用地五十年；
(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；
(四)商業、旅遊、娛樂用地四十年；
(五)綜合或者其他用地五十年。

8. 購買商鋪30年使用權合法嗎

現在新興市場推出的一手商鋪，基本是兩種，一是賣獨立產權，一是賣一定年限的使用權，其實風險不是絕對的，只是有一定合同保障後的相對性風險，具體看合同怎麼定了。
至於樓主提及的那種模式，我是不建議買的，除非開發商和你簽訂三十年的包租協議，否則是沒有任何保障的：租賃合同三年一簽，如果三年後這個市場沒有做出來，那開發商還會和你簽？如果市場做出來了，很火爆，你有的只是使用權，還不是嚴格意義上的分割到戶的獨立產權，那你的鋪位也不是絕對受保障的，開發商還是可以移位甚至強用的，這也是小產權不受保護的特性，相當於你只是小股東，沒辦法參與並改變公司的行政決策的。
所以，建議樓主，買使用權的，務必買承諾包租到底的；有獨立產證的，就自己考察市場，衡量後再買。

9. 使用權商鋪可以轉讓嗎

可以轉讓。呵呵，把我嚇一跳。合同法租賃合同一章有明文規定，租賃合同期限最長20年，超過20年的部分是無效的。還有你如果轉租需要出責任也就是商場同意，如果不同意你可以主張解除合同。如果你不經商場同意就轉租，商場可以單方解除與你的合同。這沒有違約的部分，不能要求違約金之類的東西。
第二百二十四條承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租
的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人
應當賠償損失。
承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同
第二百一十四條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。(合同法)