房屋使用權四十年的說法

A. 使用權只有40年的房子可買嗎

使用權只有40年的是土地性質，如果土地性質是住宅的話，那麼就證明這個房內子已經使用了容30年了，如果土地性質是商業的話那麼就證明是剛剛開建，40年的不是住宅，是商業的也叫做公寓，這種房子的水電氣都是按照商業來收取的，而且不能落戶不限購，

買是可以買的，不過商業的房子和住宅的房子還是有區別的，如果只是買來住的話就沒什麼區別，如果打打算遷戶口或者上學什麼的話都是不行的。

B. 房屋產權滿四十年後 怎麼處理有相關政策嗎

依據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條

土地使用權出回讓最高答年限按下列用途確定：居住用地七十年;工業用地五十年;教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;商業、旅遊、娛樂用地四十年;綜合或者其他用地五十年。

土地使用年限到期後：

1、延長土地使用權期限。可以由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低於同類的土地出讓金的價格，類似於成本價和市場價的差額。

2、根據規劃需要，國家收回土地和地上建築物的，對業主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。根據國家現行的相關規定，土地到期後按照當時的樓面毛地指導價格，依一定比例繳費。

(2)房屋使用權四十年的說法擴展閱讀：

根據《中華人民共和國物權法》第六十四條，私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權。其年限是永久的。

土地使用權和房屋所有權的區別在於：房屋所有權（即房產權）是永久的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有，「房產證里是沒有期限登記欄的」；土地使用權是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。

C. 土地使用權為四十年的房產證是否可以為70年

土地使用權為四十來年的房源產證是否可以為70年？

房產證的全稱是房屋所有權證，意思就是無論土地怎麼樣，你都對房屋擁有所有權。只要房子不倒，你都擁有，沒有年限的限制。
而土地使用權是指，開發商向國家租用，租用期為70年。如果土地使用權期滿後，可以繼續向國家交納一部分的土地使用金就可以繼租了（很少的）。不過目前消協已提出異議，要求取消這部分費用。估計幾年後這筆錢不用交了，所以你不要太擔心了。
至於樓上的，我不知道他要什麼。。。。

D. 四十年產權是什麼意思

1、住宅的土地使用權年限為70年，自取得該地的土地使用權之時算起。
2、房改房的產權土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之後第一個繳納土地出讓金的房屋為准。
3、經濟適用房的使用年限為50年。房地產公司買地的時間開始的,購房合同上會寫明,比如該土地使用年限自1997年-2067年,一共70年，如果購買房屋的時間是2006年，那麼您的土地使用權只有61年,但你擁有永久房產權, 到2067年你只要補交土地出讓金,就能繼續居住下去,因為在我國土地是不允許私有化的.土地所有權始終歸國家所有，個人只獲得土地使用權。 二、房屋產權期限
根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
(一)居住用地70年;
(二)工業用地50年;
(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;
(四)商業、旅遊、娛樂用地40年;
(五)綜合或者其他用地50年。
《中華人民共和國物權法》第一百四十八條：建設用地使用權期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應當依照本法第四十二條的規定對該土地上的房屋及其他不動產給予補償，並退還相應的出讓金。
第一百四十九條：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

E. 房產的40年和70年使用權是什麼意思

1.土地是國家所有，個人只能有使用權。
2.土地的使用權年限與土地性質有關。回居住用地最高使用權答年限為70年，商業用地40年，綜合用地50年。但這個是最高的使用權年限，也就是說40年產權也有可能是居住用地。
3.土地性質有什麼區別？簡單來講，商業用地上蓋的房子哪怕是住宅，水電費也按商業的水電費收，大部分城市落不了戶口。另外，根據《物權法》居住用地使用年限滿後自動續期，除非政府要拿來搞公益事業。商業用地、綜合用地期滿後怎麼辦還不太明確。
4.交回土地是交回政府手裡，不是開發商。政府可以重新出讓該塊土地。
5.縣裡面買土地是買集體土地嗎？按照國家規定，如果你不是該村的戶口是不能買該村的集體土地的。

F. 40年產權是什麼意思 四十年產權的房子能買嗎

40年產權的房子指的是土地使用年限為40年，並不是產權只有40年。因為從房屋的產權上來說，一旦購買了該房屋，其所有權是永久性質的，只是土地使用權為40年，所以40年產權的房子是可以購買的。

根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

（一）居住用地七十年；

（二）工業用地五十年；

（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；

（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；

（五）綜合或者其他用地五十年。

(6)房屋使用權四十年的說法擴展閱讀：

《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第二十二條 土地使用者通過轉讓方式取得的土地使用權，其使用年限為土地使用權出讓合同規定的使用年限減去原土地使用者已使用年限後的剩餘年限。

第二十四條 地上建築物、其他附著物的所有人或者共有人，享有該建築物、附著物使用范圍內的土地使用權。土地使用者轉讓地上建築物、其他附著物所有權時，其使用范圍內的土地使用權隨之轉讓，但地上建築物、其他附著物作為動產轉讓的除外。

G. 房屋使用權40年和70年除了年限還有什麼差別,,,

40年產權大部分是酒店式公寓，極少部分是民用住宅。一般酒店式公寓都是一層有很多戶。而民用住宅一般都是一梯數戶而已。有部分70年產權的老房子也是一層有很多戶人家的。呵呵，還有一點就是40年產權的比較便宜70年產權的貴一點！

H. 土地使用權40年房屋使用權70年是什麼產權

1、住宅的土地使用權年限為70年，自取得該地的土地使用權之時算起。回
2、房改房的產權土地使答用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之後第一個繳納土地出讓金的房屋為准。
3、經濟適用房的使用年限為50年。房地產公司買地的時間開始的,購房合同上會寫明,比如該土地使用年限自1997年-2067年,一共70年，如果購買房屋的時間是2006年，那麼您的土地使用權只有61年,但你擁有永久房產權, 到2067年你只要補交土地出讓金,就能繼續居住下去,因為在我國土地是不允許私有化的.土地所有權始終歸國家所有，個人只獲得土地使用權。二、房屋產權期限
根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
(一)居住用地70年;
(二)工業用地50年;
(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;
(四)商業、旅遊、娛樂用地40年;
(五)綜合或者其他用地50年。

I. 公寓樓，四十年使用權是什麼意思

其實就是已經繳納了四十年的土地出讓金。四十年以後如何，尚無法律明文規定。