公攤如何使用權

❶ 住房公攤面積戶主有使用權么

戶主有權使用沒有佔有全，像走廊、電梯、步梯消防等。

❷ 公攤面積使用權是歸業主還是物業公司

一般情況下公攤面積使用權是歸業主的
但是在實際生活中
公攤面積使用權往往是屬於物業公司的

❸ 公攤面積使用權應該屬於全體業主，對嗎物業公司私自收停車費有依據嗎

現在買房有許多公攤面積，而對於公攤面積很多人不太了解。

如果大家了解房產相關政策，而且在購房簽合同的時候，應該會發現公攤面積其實並不是指所有公共部位。比如說一棟樓的消防間，樓梯間以及電梯間這些確實屬於公攤面積。但在樓房外的區域，也就是說停車場地，其實並不屬於某個業主的公攤面積，而是屬於全體業主的場地。

如果發現物業有違規行為的話，也可以向當地有關部門反映，相信政府也一定會管束物業單位。切忌不可任意妄為，不僅不會解決問題，而且還會造成不良影響。

❹ 公攤面積 放東西 徵得全樓同意 可以使用嗎

房屋設計上，每處部位都有它的專業用途。例如電表、水表櫃子前通道，人家抄表版的人工作時要站立權的；窗戶前空地，物業服務要擦洗維護；走廊是人走路、搬傢具要經過的地方、也是安全通道，發生火警全靠它逃生的。所以，沒有閑著的、無用的公共部位的。即便全樓都同意了，不等於可以大家都可以合法放自家東西了。因為，提供公共服務的人，盡管不住在這樓里，但它要為你們工作，得有必要的落腳之處，不能視為「無用」的地方。

❺ 商鋪公攤面積使用權歸誰

公攤面積屬於全體業主共同所有，享有共同佔有、使用、收益的權利。無論第版三方對於公攤面積權的營利性或非營利性使用，都應當經過全體業主的同意。
具體來講，頂層露台不算入公攤，使用權歸整棟樓的業主而不是頂樓業主，頂層露台不能封閉。至於車庫，先要查開發商提供的公攤面積明細表，如果有，那麼車庫產權不是開發商的。

❻ 公攤位置的所有權和使用權歸業主還是物管

公攤位置的產權已經分攤給全體業主，所以歸全體業主所有。也就因為歸全體業主所有，對此的使用將由業委會與物業協商，提報業主大會批准後實施。

❼ 請教一下關於公攤面積的所有權問題。謝謝。

1、地是你們的來沒錯，所自屬在你們手裡
2、「小區的一片綠地及會所，被開發商賣給教堂（暫時用於興辦教會幼兒園），」 開發商要經過你們的允許才可以賣
3、賣地所得利潤應由業主分享。

他的房產證在你們的產權之後，所以是無效的。這就好比，我去天安門那辦個房產證，就可以蓋房子了？絕對是不可能的

❽ 我的公攤怎麼算的

通過買房來實現落戶的目的，這是大多數人選擇的一種落戶方式。那麼，房屋產權證明（新房拿到權證，二手房已完成過戶）。另外，所購房屋用途為住宅（公寓和商鋪是不能將戶口遷入的），房屋產權類別必須為私有。

其次，申請人是房屋產權所有人，國內常住戶口居民。如果是外市人員，則要在房屋所在地連續繳納社會保險一定期限（一般為1年）以上，這個可以直接到社保局列印繳納流水單，可蓋社保局的公章。

最後就是要滿足各省市的其他要求。注意！不同地區遷戶口的條件有所不同，因此在買房遷戶口前，記得先了解清楚自己所在當的相關政策才行。

二、買房遷戶口所需要的手續有哪些？

1、咨詢房屋所在地居委會是否接受落戶

可以先到房屋所在地居委會咨詢，買房後是否能夠接受遷入的戶口？居委會如果能夠接受的話，那麼則可以考慮買房的相關事宜找。即開始看房選房一系列操作。

2、買房並辦理房權證

當經過看房選房等一系列操作後，就到了和開發商商議的一步。當和開發商商議好購房事宜後，雙方就可以簽訂合同，繳納房款，並盡快辦好房權證。

3、遷入地派出所同意遷入

接下來，買房者你就可以帶著不動產權證去找房屋所在地居委會，居委會就會根據相關資料出具戶口准許遷入證明。之後帶著該證明到房屋所在地派出所出具同意遷入證明。

4、向原戶口所在地派出所提出遷出申請

帶著辦好的證明到原戶口所在地居委會出具准許遷出證明，之後到戶口所在地派出所出具批准遷出證明。一般來說，若你有違紀違法等原因或居委會不同意的，則是不能遷出的。

5、編戶號受理

帶著同意遷入證明、批准遷出證明等相關材料到房屋所在地居委會辦理遷入手續。在居委會編好戶號之後，你就可帶著全部手續到房屋所在地辦理遷入手續了。

接下來的步驟就是：持戶籍證明和相關證明材料（你的理由）前往遷入地的市級公安局戶政科申請遷入，然後戶政科就會簽發准遷證。你就可以持准遷證回戶口所在地派出所辦理遷出並開遷移證。當遷移證成功辦理後，你就可持遷移證、身份證去遷入地派出所入戶。

最後的一步就是，房屋所在地派出所受理後，同意遷入，把材料檔案輸入系統，便是戶口遷入成功了。

以上就是本文的全部內容了。在買二手房時，一定要注意戶口糾紛，比如，很多買房者事先沒有跟原房主約定好：房子過戶後，原房主戶口遷出的問題，從而導致不必要的糾紛。因此，二手房買賣過程中，應在買賣合同中設定戶口遷移條款和違約條款。

❾ 房屋公攤面積在房權法中有何規定如何使用

《物權法》第抄七十條業主對建築物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。
第七十二條業主對建築物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利不履行義務。
業主轉讓建築物內的住宅、經營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一並轉讓。
第七十三條建築區劃內的道路，屬於業主共有，但屬於城鎮公共道路的除外。建築區劃內的綠地，屬於業主共有，但屬於城鎮公共綠地或者明示屬於個人的除外。建築區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬於業主共有。
第七十四條建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。
建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。
佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。