已購公房是否無土地使用權
A. 購買二手已購公房的產權和土地使用權年限怎麼計算
那是住宅土地的最高使用年限，屆滿會自動續期，並不影響房屋產權。
B. 房產證已過戶多年,土地證沒過戶怎麼辦
房產證過戶後再去補辦土地證過戶手續就可以了，房地產的土地是跟著房產的所有權走的，不能進行單獨交易。
辦理土地證相關程序如下：
一、土地證的辦理程序
1、土地登記申請
2、地籍調查
3、權屬審核
4、注冊登記
5、核發或者更換、注銷土地證書
二、所需申報的材料
1、土地登記申請書;
2、土地權屬來源證明(各級政府批准使用土地的批文文件，土地使用權出讓合同及有效證明文件);
3、圖件(徵用土地圖件，有關地籍證明);
4、單位法定代表人證明，個人身份證明或戶籍證明，委託代理人申請登記的，應提交授權委託書和代理人資格證明;
5、地上附著物權屬證明;
6、需提交的其他有關材料。
(2)已購公房是否無土地使用權擴展閱讀
根據鳳凰網報道：
不需要先辦理土地證更名，可以直接辦理不動產證。有關部門會採取不同的辦法來解決：
1、土地證在現在的賣主名下。如現在的賣主有土地證，必須提供土地使用證原件及相關材料後為買主辦理不動產更名手續。如現在的賣主土地證丟失，就需要賣主在當地主要媒體上刊登遺失聲明，公示15天，期滿無異議後為買主辦理不動產更名手續。
2、如果土地使用證不在現在的賣主名下，經不動產登記機構查詢後有土地登記的情況下，買賣雙方要提出書面申請，承擔相關法律責任的前提下，為買房人辦理不動產登記，直接注銷原來的土地使用證，並在不動產登記機構門戶網站及不動產所在地指定場所公告15個工作日後，期滿無異議的，為買房人核發不動產證。
C. 房子沒有土地使用證可以過戶嗎
現在的商品房基本上都是開發商有一個大的土地證，不分割下發到個人手裡面，但版也有一部分小區會權有土地證，這給小區佔地是區屬還是市屬有關系，一般市屬土地的房子都有土地證。追問這么說過戶的話沒有土地使用證也沒問題吧？是到房產局過戶呢還是到建委？回答沒有土地證一樣過戶，但要弄清楚是什麼單位的房子，是普通的已購公房還是央產房？如果要是央產房的話要先去單位開證明，然後再去藍島央產大廳辦理上市手續方能過戶，過戶去所在轄區建委辦事大廳。追問是單位蓋的，但是作為商品房賣給我們的。回答那直接去建委辦事大廳去過戶就可以了，問題是現在你和你愛人名下有沒有房子？
D. 已購公房要補交土地出讓金嗎
已購公房再次銷售的，征稅方式同普通二手房，要征以下稅種：
一、契稅：
1、首次購版房90平米以下：總權價*1%，
2、首次購房90-144平米（套內120）：總價*1.5%
3、144平米（套內120）以上或非普通住宅或二套房以上：總價*3%、
二、：營業稅及附加
普通住宅：總價*5.6%
144平米（套內120）以下購買不足2年的，全額徵收營業稅，滿2年的免徵。
144平米（套內120）以上購買不足2年的，全額徵收營業稅，滿2年的按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收。
附加是指城建稅和地方教育費附加
三、：個人所得稅
普通住宅：總價*1%或（總價-成本）*20%
受贈或繼承所得按總價*20%徵收
購買滿5年且為家庭唯一生活用房的，免交
E. 商品房 經濟適用房 已購公房 鄉產 使用權 央產房 軍產房 這些產權的2手房具體怎麼交易
商品房:房產權證與土地證齊了,產權人明晰就可以交易
經濟適用房:現在已停止交易如果要賣政府折舊的形式回收
已購公房: 房產權證與土地證齊了,產權人明晰(要夫妻雙方同意出面簽字) 也可以交易
鄉產: 房產權證與土地證齊了,產權人明晰 還只能在本鄉(村)里交易,因為土地是屬鄉產
使用權:直接轉讓.不能通過相關交易進行備案
央產房 軍產房 性質與鄉產差不多.基本不能交易 如果單位房改給個人那又不一樣!
F. 土地使用年限到底怎麼算
土地使用年限是自取得該地的土地使用權之時算起的。土地使用權包括對土專地所享有的佔有、使用、收益屬和有限處分的權利。
根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
（一）居住用地七十年；
（二）工業用地五十年；
（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；
（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；
（五）綜合或者其他用地五十年。
(6)已購公房是否無土地使用權擴展閱讀：
《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十七條 土地使用者應當按照土地使用權出讓合同的規定和城市規劃的要求，開發、利用、經營土地。未按合同規定的期限和條件開發、利用土地的，市、縣人民政府土地管理部門應當予以糾正，並根據情節可以給予警告、罰款直至無償收回土地使用權的處罰。
第十八條 土地使用者需要改變土地使用權出讓合同規定的土地用途的，應當徵得出讓方同意並經土地管理部門和城市規劃部門批准，依照本章的有關規定重新簽訂土地使用權出讓合同，調整土地使用權出讓金，並辦理登記。
G. 辦理土地證要繳哪些費用
需繳納評估費用，具體金額根據行政許可收費標准收取以宗地評估報告回評估基準地價的總答額計算各項費用。
《國有土地使用證》是證明土地使用者（單位或個人）使用國有土地的法律憑證，受法律保護。辦理對象主要是各類規劃區內的房改房和經濟適用房。
城鎮土地使用登記發證的范圍包括城鎮房改房、經濟適用住房、商品房和城鎮其他用地，它是房屋所有權和國有土地使用權發生轉移後的變更土地登記。
發證對象為擁有土地使用權的個人或企業。房屋和土地是不可分割的整體，只有進行發證登記並且兩者權利主體一致，房屋產權人的合法權益才能得到有效保護。
(7)已購公房是否無土地使用權擴展閱讀：
土地證過戶費用需要符合的條件
1、房屋產權本已超過兩年，如未到兩年，加收一個5.5%的營業稅，原則上由賣家承擔。
2、房屋建築面積小於140平。如果面積超過140平，(含140)契稅交3%。
3、房屋是普通商品房。如果是已購公房還要支付一個土地出讓金。
4、個人所得稅目前沒有強制收取，所以可以忽略不計。
5、以上都是指有產權的房子，如果是使用權則不能貸款只能一次付，不用交契稅等其他的費用，只需要支付過戶費用。
H. 購買已購公房建成年代寫的九十房產證填發時間為97年，房主說房子是94年建成的，到底按哪年算70年產權啊
你先看下房產證上寫的是公產房還是商品房。
商品房才有70年50年之分，公產房是沒有年限的。專
而且公產房不不允屬許買賣的，除非先把公產房的產權給買過來，也就是把公產房轉成商品房（這個是賣方戶主去辦理的）
如果轉成商品房了，時間就是從你們交易這年算起。
如果沒轉成商品房，你可得讓原戶主先給轉成商品房再說。
祝你順利。