買賣合同是轉讓所有權的合同
1．購買和交付的義務出租人應根據承租人對供應商和租賃物的選擇，與供應商簽簽訂租賃物的買賣合同，購買租賃物。而且在未經承租人同意的情況下，不得擅自變更購買合同中與承租人有關的內容。在融資租賃實務中，雖然是由供貨商直接向承租人交付租賃物，然而在法律關繫上，交付租物的義務仍然在出租人，只是該義務由供貨商代為履行了。2．保證承租人在租賃期限內平靜佔有、使用租賃物的義務我國《合同法》第245條規定：「出租人應當保證承租人對租賃物的佔有和使用。」承租人進行融資租賃交易的目的就在於獲得租賃物的使用權，這是出租人在融資租賃合同中應該承擔的主要義務。主要表現在以下幾個方面：(1)出租人不得妨礙承租人依照融資租賃合同所擁有的承租權，也不得擅自變更原融資租賃合同中的承租條件。(2)承租人在租賃期間內，租賃物擁有獨占使用權，而且對使用租賃物所取得的收益可以獨立處分。(3)出租人應保證承租人在租賃期間內對租賃物的佔有和使用，不受第三人的干擾。出租人轉讓租賃物所有權的，融資租賃合同對新的所有權人繼續有效，新所有權人不得解除合同，取回租賃物。這就是所謂的「買賣不破租賃」原則。出租人將租賃物設定抵押時，出租人抵押行為不得影響承租人的使用收益權。承租人的使用收益權可以對抗抵押權人的抵押權。當然，承租人在行使上述權利時，應以不害出租人對租賃物的所有權為限。在租賃期間內，承租人如果受到對租賃物享有合法權利的人的干擾，出租人應承擔違約責任。3．對承租人的協助義務在供貨人出現拒絕交貨、延遲交貨或交貨不符的情況下，承租人應立即書面通知出租人，出租人將根據其與供貨人簽訂的買賣合同中將其對供貨人的索賠權轉讓給承租人的規定，協助承租入辦理索賠事宜。
㈡ 土地使用權出讓合同與所有權轉讓合同區別是什麼
所謂土地抄使用權出讓，是襲指土地使用者向國家交付土地使用權出讓費用，國家將土地使用權在一定的年限內讓予以土地使用者的行為，出讓合同就是規范出讓方和受讓方權利義務的合同。所謂所有權轉讓合同，就是俗稱的買賣合同，轉讓的物的所有權。需要特別指出的是，目的我國法律禁止轉讓土地的所有權。
㈢ 買賣合同無效，房屋所有權已轉移是什麼意思
這兩句話調過來理解就是了，首先是房屋所權益已經發生變更，被轉移給其它人，合同交易的主體（標底）所有權喪失。再理解買賣合無效，這是一種判決或裁決的用語，也就是此合同標底不存，是無效合同。所簽訂的合同可以存在欺詐因素。
究竟哪些房屋買賣合同屬無效合同呢?歸納起來，主要有以下七種：
1、產權主體有問題。出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權人。非所有權人出賣他人房屋的，其買賣行為無效。房屋的產權為數人共有的，必須徵得共有人同意才能出賣，出賣共有房屋時，還須提交共有人同意的證明書。
2、未辦理登記過戶手續。房屋買賣合同的標的物所有權的轉移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過戶為標志，否則，房屋買賣合同不能生效，也就不能發生房屋所有權轉移的法律效果。
3、侵犯優先購買權。房屋所有人出賣共有房屋時，在同等條件下，共有人有優先購買權。房屋所有人出賣出租房屋時，須提前3個月通知承租人，在同等條件下，承租人有優先購買權。房屋所有人出賣房屋時侵犯共有人、承租人優先購買權時，共有人、承租人可以請求法院宣告該房屋買賣合同無效。
4、房產、地產分別轉讓。房屋是建築在土地上的附著物，具有不可分離性，因此，房屋所有權通過買賣而轉讓時，該房屋佔用范圍內的土地使用權也必須同時轉讓。如果賣方將房產和土地分別轉讓於不同的當事人，或者出賣房屋時只轉讓房屋所有權而不同時轉讓土地使用權，買方可以提出這種買賣合同無效。
5、買賣中存在欺詐行為，顯失公平。如果出賣人在房屋產權、質量問題上有欺詐、隱瞞行為或在合同生效後發現存在質量問題的，買受人可要求同出賣人重新議定價格，協商不成的，可向法院起訴，請求確認合同無效。
6、單位違反規定購房。機關、團體、部隊、企業事業單位不得購買或變相購買城市私有房屋。如因特殊需要必須購買，須經縣級以上人民政府批准。單位違反規定購買私房的，該買賣關系無效。
7、非法轉讓。根據《城市房地產管理法》的規定，下列房地產，不得轉讓(包括買賣)：以出讓方式取得土地使用權，不符合轉讓房地產條件的；司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；依法收回土地使用權的；共有房地產，未經其他共有人書面同意的；權屬有爭議的；未依法登記領取權屬證書的；法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。違反上述規定的買賣合同無效。(鍾繼旺)
㈣ 如何認定未取得所有權證房屋買賣合同的法律效力
1,買賣合同只要符合合同成立的條件，就有效，與有沒有取得房屋所有權證沒有關系．法律依據：＜＜物權法＞＞第十五條：當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
2，合同有效的條件：
（1）簽定合同的行為人具有相應的民事行為能力．
（2）意思表示真實
（3）不違反法律或者社會公共利益
（4）標的確定和可能
（5）條件成就或者期限屆滿（如果是附條件或者附期限的合同）
3，所以，要使未取得房屋所有權證的房屋買賣合同有效，只須符合上述合同成立條件即可．屆時，一方違約未交付房屋的，雖然其未取得產權，但是合同相對方可基於有效成立的買賣合同要求其承擔違約責任．
㈤ 我和三個姐妹，四人共有一套回遷房，其他三人將所有權轉讓給，買賣協議怎麼寫以後我自己能辦房產證嗎
馨窩網馨窩房產：不會影響，多人共同擁有產權，出售時候可以做產權公證
㈥ 轉讓設備在印花稅稅目中，是購銷合同還是產權轉移書據產權轉移書據中財產所有權怎麼理解呢
轉讓設備在印花稅稅目中，應該是產權轉移書據。產權轉移書據中財產所有權就是指能夠證明財產歸屬的證據，如購入的發票，產權登記證書等。
㈦ 汽車已經簽訂買賣合同，且已經完成變更登記，但未交付,所有權屬於出賣人還是買受人
我國《合同法》規定，標的物所有權自標的物交付時轉移，但法律另有規定或者當事專人另有約定的除外。屬新頒布的《物權法》也明確規定了動產物權的設立和轉讓自交付時發生法律效力。船舶、航空器和機動車等物權的設立、變更、轉讓和消滅，未經登記，不得對抗善意第三人。從物權法的規定來看，明確了作為動產的機動車物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當以交付為准，而不是以辦理變更登記來確定物權的轉移。
㈧ 未取得房屋所有權證與他人訂立轉讓合同的效力如何
目前，沒有房產權證的房屋交易現象十分普遍，，包括未取得產權證的商品房、未還清貸款尚在抵押的商品房、二手經濟適用房、回遷房等。這些房屋買賣是否合法呢？ 按照《城市房地產管理法》第三十七條第六款的規定：未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。這條規定能否理解成一種強制性的法律規定？對這條的理解目前司法實踐中存在相當大的爭議。有的認為這條規定是禁止性規定，是強制性的，違反這一條合同即無效；有的認為這條規定是行政管理規定，只是說明沒有產權證的房屋是不得轉讓的，但沒有說不能簽訂買賣合同，也沒有說不能買賣或禁止買賣，因此只要是雙方真實的意思表示，雙方對交易的房屋現狀全部了解，則雙方簽訂的合同即屬於有效合同，不得轉讓是行政管理的規定，只說明暫時無法辦理房屋所有權證，待具備條件再辦理產權轉移手續。 而筆者認為：尚未取得房屋所有權證與他人訂立轉讓合同後，不能盡因出賣方尚未取得房屋所有權證而認定轉讓合同無效。其理由是：房屋買賣合同的賣方在尚未取得房屋所有權證之前，其雖不能享有房屋所有權，但享有買賣合同上的債權，而債權轉讓是合同法賦予合同當事人的權利之一，沒有理由不允許當事人轉讓自己的合同權利，因此，賣方再予轉讓並不違反法律禁止性規定。至於各地方政府禁止期房轉讓的地方性規定，其所規定的是當事人在取得房屋所有權證之前的再轉讓行為，房地產登記部門不予辦理登記，該規定所產生的後果是受讓方可能要承擔無法實際取得房屋及無法辦理過戶手續的風險，但並不影響轉讓合同的效力。對於尚未取得房屋所有權證與他人訂立轉讓合同的效力問題各地法院及法官的理解並不一致，有的仍認為合同無效，但目前多數法院傾向於認定合同有效。
㈨ 分期付款的買賣合同和約定租賃期滿時租賃物的所有權轉讓給承租方的租賃合同有什麼區別
從性質上說，一個是買賣合同，一個是租賃合同（或融資租賃合同），在法律責任的劃分和承擔上是不同的。
㈩ 私下簽訂車輛轉讓協議書不過戶具有法律效應嗎
轉讓協議是具法律效力的，受法律保護。但是車輛轉讓不辦過戶，只簽協議存在著法律風險。機動車是採用登記對抗原則，不登記無法對抗善意第三人。
《中華人民共和國侵權責任法》第五十條規定：
當事人之間已經以買賣方式轉讓並交付機動車但未辦理所有權轉移登記，發生交通事故後屬於該機動車一方責任的，由保險公司在機動車強制保險責任限額范圍內予以賠償，不足部分，由受讓人承擔賠償責任。
所以協議是有效的，但是車不過戶可能會對以後的所有權歸屬產生糾紛。
《中華人民共和國機動車登記辦法》第14條：
已注冊登記機動車的所有權發生轉移，且原機動車所有人和現機動車所有人的住所在同一車輛管理所管轄區的，現機動車所有人應當於機動車所有權轉移之日起三十日內，填寫《機動車登記申請表》，持下列資料，向機動車管轄地車輛管理所申請過戶登記，並交驗車輛：
(一)現機動車所有人的身份證明；
(二)《機動車登記證書》；
(三)機動車來歷憑證；
(四)解除海關監管的機動車，應當提交監管海關出具的《中華人民共和國海關監管車輛解除監管證明書》；
(五)《機動車行駛證》；
(六)申請辦理過戶登記的機動車的標准照片；
(七)按規定需要改變機動車登記編號的，還應當交回機動車號牌。