為什麼我只有房屋所有權證

⑴ 我只有房屋所有權證，請問我可以買房子嗎

不可以
（1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、
身份證件及其它證件。
（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣
雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、
房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
（3）、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要
查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意
的情況拒絕申請，禁止上市交易。
（4）、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准
後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
（5）繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的
稅費構成是不一樣的。
（6）、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑
領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
（7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信
，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所
有權證後，銀行將貸款一次性發放。
（8）、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。建議您通過較大較有名的中介機構進行咨詢諸如此類的問題 比如菁英等等

⑵ 房屋所有權證是什麼

房產證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依回法對所購房屋行使佔有、使答用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。
按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。2011年8月下旬稅務部門表示房產加名按房價一半征契稅 。2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今後北京購房人拿到的房產證將可自願並免費設立密碼，房屋如需辦理轉讓、變更、抵押等登記業務時，須提供密碼才可辦理。預計於2013年下半年實施。
2015年3月1日起，全面啟用不動產權證書。

⑶ 房屋只有房屋所有權證可以過戶嗎

不可以。

(1)買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

(2)如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

(3)買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

(3)為什麼我只有房屋所有權證擴展閱讀

房產過戶注意事項

1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業執照或組織機構代碼）原件及復印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委託書（收件窗口領取），受託人身份證原件及復印件；

2、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書；

3、若當事人不能親自辦理，需出具委託書或公證書，受委託人需出具身份證原件及復印件；

4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明；

⑷ 我們的房子怎麼只給了一本房屋所有權證

現在有的房子就是只有一本房產證，沒有土地證，簡化手續，兩證合一了。
房改房也是只有房產證，沒有土地證。

⑸ 買房時只有房屋所有權證有效嗎

根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條，由於出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：
(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；
(二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
(三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
上述其中明確規定了購房者取得房產證的具體時間以及拿不到房產證開發商應承擔的責任。即使在合同中沒有具體規定取得房產證的時間，那麼期房的購房者也應在房屋交付使用(開發商交鑰匙的時間)後90日內取得房產證，否則，開發商也要承擔違約責任。
購房人在通過銀行按揭貸款購房時，要與銀行簽訂《抵押合同》及《貸款合同》。在產權等相關證書辦理完畢後，房管部門再對該房屋進行登記備案，設定抵押權。實施不動產登記後，購房者需要到房管局辦理標明抵押事項的《不動產登記證明證》（原來的《他項權利證》），然後把《不動產登記證明證》放在銀行，就可以拿到產權證了，但產權證上會備注貸款尚未還清的情況。
當貸款全部還清之後，購房者需要帶著銀行所開具的貸款結清證明去房管局做變更登記，同時解除房屋抵押，撤銷《不動產登記證明》。

⑹ 只有房屋所有權證的房子可以買賣嗎

買賣住房，需要有房產證，契稅證明，出讓性質土地證。貸款還清，無抵押。

⑺ 有房產證，只有協議，我們有房屋所有權嗎

需不需要買房
也不一定啊，仁者見仁智者見智。
這個主要看本人是否需要，而且還要看本人條件是否允許購房。
如果真的需要而且一切就緒就可以購房的。
注意事項：
一:了解開發商背景和資質。選擇有實力的開發商很重要,正規的開發商在房屋質量,合同簽署,產權辦理等方面均有保障。
二：社區周邊的大環境和配套。市政的發展方向直接影響樓盤的升值。
三：社區內部規劃。
1、供暖轉換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。
2、樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及採光的影響。
四：投資業主要分析社區內及周邊居室數量比例，自住業主看個人需要。
五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產權辦理時間等正規的商品房預售合同中都已經有明確規定。檢查房子要檢查內牆、地、頂、門、窗以及防水處理、外牆、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。

⑻ 只有房屋所有權證的房子能繼承嗎

您好！很高興為您解答！
房屋所有權證是房屋所有人享有房屋所有權的唯一證明。如專果沒有其他相反的證據屬證明，根據地隨房走的原則，你們既然擁有房屋所有權證，那麼土地使用權也就是你們的，沒有土地使用權證不影響房屋的買賣過戶。
你爸爸去世之後，你同樣享有繼承權，可以一直住下去，從你爸爸死亡的那刻起，那套房子就屬於你爸爸的繼承人共有，當然裡面也有可能會涉及一個你爸爸和媽媽夫妻共同財產的問題。
根據《中華人民物權法》第十七條：「不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。」
《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十二條規定：「房地產轉讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋佔用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。」

⑼ 房產證和國土證上都是城鎮住宅用途!為什麼只有五十年產權

因為這里的五十年，指的是住房所屬土地使用權年限，並不是本人的住房產權。

住房產權，自你買下房子，辦理完畢房產證，產權永遠是你的，

而證書上標注的年限，是建房子開發商在得到土地開發權時候，繳納土地出讓金多少，來決定，因為開發商繳納五十年土地出讓金，所以年限只有五十年。

(9)為什麼我只有房屋所有權證擴展閱讀：

相關案例：

央廣網北京消息(記者陳璽宇 汪伶俐 陳向陽)據經濟之聲《天下財經》報道，買了房，卻被告知土地使用權到期了——這種情況你聽說過嗎？

有溫州市民最近真就遇到了這個問題：原以為70年的使用期限「縮水」成20年，土地證到期，房子過不了戶，也沒法辦理銀行相關貸款。這是怎麼回事兒？戶主又該如何處理？

買房過戶才發現土地使用權「縮水」了

溫州市民王先生今年3月份購買了一套位於溫州水心住宅區的二手房，房屋建造時間是上世紀90年代。本月初，王先生到市房產交易中心辦理了房產過戶手續，並將60多萬元的購房款存入銀行第三方監管賬戶。

繳納完契稅後，王先生也順利拿到了房產證。可是，在辦理土地證過戶時，王先生卻意外發現原房東的土地證已於2016年3月4號過期。

王先生：我們的想法都是70年，並不知道有過期這回事，我們想都沒想到過。現在我們房產過戶來了，契證過戶來了，土地證卡在裡面，土地過不來。

對於土地證過期一事，當地房屋中介也覺得聞所未聞：

中介：我干中介差不多有6年了，從來沒有碰到過這種事情。我們印象當中房子的土地使用年限是70年，誰會注意到這個問題呢。

不少民眾也發出質疑：根據現行規定，居住用地的土地使用期限一般是70年，如果倒推回去，難道王先生買的是1946年的房子嗎？

20年期限的住宅土地打哪兒來？

對此，溫州國土資源局方面解釋說，現在住宅土地的使用年限的確一般是70年，但上世紀八九十年代收取土地出讓金的做法剛開始，可能存在操作不規范。

當時也是為了緩解開發商的資金壓力，有的沒有交足70年，溫州的規定是最少交20年。也就是說，王先生買的這種房子，就屬於使用期限只有20年的住宅土地。

續期繳費標准亟待確定

王先生的經歷並非個案。經過溫州市國土部門初步摸底、排查，溫州市區土地使用年限在2017年底到期的房產有600多套。那麼，這些業主該如何給到期的房產續期？續期繳費的標准又如何劃定？

《物權法》第149條明確規定：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。但具體怎麼操作，目前國家並沒有出台補充性文件或者明確的實施細則。溫州市國土資源局鹿城分局局長徐長波告訴記者，目前最棘手的就是不知道該如何劃定續期繳費的標准。

徐長波：到期的話，按照法律規定，應該向國土部門提出申請續期，補繳出讓金去申請；但是這個問題的根源在於：怎麼續期，怎麼補繳，相關的標准都沒有，國家、省、市層面都沒有明確的確定。

未來土地到期將越來越多

根據溫州市國土資源局統計，截止到2019年年底，市區將有約1700多套商品房土地使用證過期。清華大學房地產研究所所長劉洪玉建議，購房者在決定購房前，一定要摸清房屋的產權狀況；他同時呼籲國土部門，盡快出台具體方案，應對未來越來越多的住宅土地使用到期問題。

劉洪玉：首先你要搞清楚房子的產權狀況，包括看清楚土地的使用權當前是什麼狀態，如果像這次溫州的這種情況，很短時間就會到期，那你也去支付一個十足的市場價格，可能就會存在比較的風險。

另外一方面，這種土地到期的情況未來會越來越多，對於住宅用地目前還沒有一個統一的規則，國土部門應該盡快制定解決方案；這個解決方案不能局限於某地，必須針對全國，因為這涉及到總體的制度安排。

⑽ 房屋所有權證為啥簡稱房產證

要知道叫房產證的復來歷制就知道為什麼不叫房權證而叫房產證。
因為「房產證」的稱呼比「房屋所有權證」的稱呼要早得多。
在中國古代一直到解放初期，都是以土地為所有權的象徵，所以都稱為土地權狀，不動產的買賣也都是以土地為準的，房屋只是土地上的附著物，在買賣土地的同時土地上的房屋也隨之轉移。五十年代後期，我國實行土地去私有化，城鎮土地一律收歸國有，鄉鎮土地歸村民集體所有，這樣個人就只擁有土地的使用權了，不動產的買賣也就由土地轉為房屋本身，八十年代初期，各地陸續開始進行房屋登記，當時就稱房產證，房產證的式樣也是各異。至上世紀末，建設部開始全國統一房屋登記制度，全國統一製作頒發「中華人民共和國房屋所有權證」，但老百姓還是習慣性稱「房產證」。