使用權房子小額貸款公司收嗎

⑴ 怎麼進行門市房抵押貸款

門面抵押貸款申請條件：
1、年滿周歲，具有完全民事行為能力的自然人；
2、在北京地區內具有常住戶口或有效居留身份；
3、具有穩定收入、信用良好、有按期償還借款本息的能力；
4、個人徵信記錄良好，無惡意違約記錄；
5、抵押人擁有房屋所有權，並依法取得國有土地使用權，房產具備進入房地產二級市場交易條件， 產權明晰；
6、借款人應提供經貸款人認可的有效擔保；
7、貸款人規定的其他條件。
申請商業用房抵押貸款應提交的材料：
1、對於符合貸款條件的客戶，銀行會發給《個人貸款申請審批表》和《個人經濟收入證明》，告知其填表的具體要求並提供如下資料具有法律效力的身份證件(居民身份證、軍官證、戶口簿、港澳同胞回鄉證及其他有效居留證件等)原件及其復印件；
2、借款人與配偶的結婚證明(結婚證)、單身證明或離婚證(法院判決協議書或再婚證明或未再婚證明)；
3、抵押物《房屋所有權證》、《土地使用證》及復印件；
4、貸款行認可的評估機構出具的抵押物評估報告書；
5、貸款人認可的經濟收入證明或職業證明；
6、已出租的房屋須提供租賃者承諾文件；
7、貸款人要求提供的其他證明文件或資料。
門面抵押貸款辦理流程：
（1）帶齊申請資料，到銀行申請店鋪抵押貸款；
（2）銀行進行貸款調查、審查、審批；
（3）審批通過的，銀行在落實放款條件後，按規定程序辦理放款手續；
（4）借款人按合同約定歸還貸款本息；
（5）貸款結清後，按銀行規定到抵押登記部門辦理抵押物登記注銷手續。

⑵ 印花稅是怎麼計算的

1、購銷合同。包括供應、預購、采購、購銷結合及協作、調劑、補償、易貨等合同

印花稅＝購銷金額×0.3‰，立合同人各方納稅。

2、加工承攬合同。包括加工、定作、修繕、修理、印刷、廣告、測繪、測試等合同

印花稅＝加工或承攬收入×0.5‰，立合同人各方納稅。

3、建設工程勘察設計合同。包括勘察、設計合同。包括總包合同、分包合同和轉包合同。

印花稅＝收取費用×0.5‰，立合同人各方納稅。

4、建築安裝工程承包合同。包括建築、安裝工程承包合同，包括總包合同、分包合同和轉包合同。

印花稅＝承包金額×0.3‰，立合同人各方納稅。

5、財產租賃合同。包括租賃房屋、船舶、飛機、機動車輛、機械、器具、設備等

印花稅＝租賃金額×1‰，稅額不足一元的按一元貼花，立合同人各方納稅。

6、貨物運輸合同。包括民用航空、鐵路、海上、內河、公路運輸和聯運合同。單據作為合同使用的，按合同貼花。

印花稅＝運輸費用×0.5‰，立合同人各方納稅。

7、倉儲保管合同。包括倉儲、保管合同。倉單或棧單作為合同使用的，按合同貼花

印花稅＝倉儲保管費用×1‰，立合同人各方納稅。

8、借款合同。銀行及其他金融組織和借款人所簽訂的借款合同、融資租賃合同，不包括銀行同業拆借合同。單據作為合同使用的，按合同貼花。其他金融組織，是指除人民銀行、各專業銀行以外，由中國人民銀行批准設立，領取經營金融業務許可證書的單位，不含小額貸款公司。

印花稅＝借款金額×0.05‰，立合同人各方納稅。

9、財產保險合同。包括財產、責任、保證、信用等保險合同。單據作為合同使用的，按合同貼花

印花稅＝投保金額×0.03‰，立合同人各方納稅。

10、技術合同。包括技術開發、轉讓、咨詢、服務等合同

印花稅＝所載金額×0.3‰，立合同人各方納稅。

11、產權轉移書據。包括財產所有權和版權、商標專用權、專利權、專有技術使用權等轉移書據。

產權轉移書據，是指單位和個人產權的買賣、繼承、贈與、交換、分割等所立的書據。

財產所有權轉移書據包括經政府管理機關登記注冊的動產、不動產的所有權轉移所立的書據，以及企業股權轉讓所立的書據。

印花稅＝所載金額×0.5‰，立據人各方納稅

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印花稅的征稅范圍：

根據《中華人民共和國印花稅暫行條例》第一條規定，在中華人民共和國境內書立、領受本條例所列舉憑證的單位和個人，都是印花稅的納稅義務人（以下簡稱納稅人），應當按照本條例規定繳納印花稅。

第三條規定，納稅人根據應納稅憑證的性質，分別按比例稅率或者按件定額計算應納稅額。具體稅率、稅額的確定，依照本條例所附《印花稅稅目稅率表》執行。

根據《中華人民共和國印花稅暫行條例施行細則》第十條規定，印花稅只對稅目稅率表中列舉的憑證和經財政部確定征稅的其他憑證征稅。

⑶ 買房大產權和小產權有什麼區別

大產權和小產權區別：

1、按產權歸屬

開發商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，之所以如此劃分是因為購房人的產權是由開發商的產權分割來的。

2、按合法性

國家不發產權證，而是由鄉鎮政府發產權證書的叫小產權。鄉鎮政府發放的產權證書實際上不是真正的產權，這種房屋沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，有關部門不會予以備案。

3、按交易稅費

所買的房再次轉讓時如果不用交付土地出讓金，那麼為大產權。如果仍然需要補繳土地出讓金，這樣的產權叫小產權。

4、按轉讓時限

個人想要轉讓小產權房，必須在購買滿五年之後才能夠進行。個人想要轉讓小產權房，必須在購買滿五年之後才能夠進行。

5、按銷售對象

小產權房的建設用地一般是歸鄉集體所有，並且這類房產只能由這個鄉的村民購買居住。大產權房的用地是由國家(也就是當地)劃撥或者轉讓的，銷售對象可以是任何人。

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購房前注意事項：

在購房前，購房者要清楚該房屋的產權年限、用地性質、建築屬性。

1、清楚產權年限再購房

不管是二手房還是新房都要了解產權年限，尤其是二手房產權年限。比如說，1995年開發商買到該房屋的土地使用權，並且使用權是70年，但是實際上2017年新房主買下該房後使用年限只剩下48年。

但《物權法》規定，「住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。」

2、辨別房子的用地性質

不同的用地性質有著不同的建築屬性與產權年限，購買新房時，購房者可以查看開發商的《土地使用證》與《商品房銷售（預售）許可證》；購買二手房時，購房者可以看房屋產權證上的房屋性質與規劃用途。

3、有房屋未必有產權

一些所謂的「小產權房」，如佔用集體土地違法建設的住房是沒有產權的，不能進行上市交易，無法辦理合法的產權手續。購房者應該清楚「小產權」的風險。

在我們買房之前，一定要弄清楚房屋的產權問題，是大產權房還是小產權房。如果是大產權房，是40年、50年，還是70年，並要了解剩餘的產權年限是多少！

⑷ 房屋能做二次抵押貸款嗎

房屋能做二次抵押貸款。

一、有前提條件要求：

1、已辦理房產證。

2、房產減掉此前抵押貸款金額還有餘值。如果此前辦理的抵押貸款金額較房產價值小得多，比如房產值100萬，只抵押貸款了10萬，那還有90萬余值。

3、二次抵押只能以余值作為抵押物價值，一般銀行貸款會打折扣的，比如打6折的話。就只能抵押貸款90乘0.6就是54萬。

4、如果做二次抵押最好是再同一家銀行做追加抵押比較好操作。

二、按揭房貸款所需材料：

1、借款申請書（一式兩份）；

2、身份證原件及復印件（一份）、戶口薄原件及復印件（一份），已婚者應當提供婚姻關系證明和配偶的身份證復印件（各一份）；

3、證明借款人具有還款來源、還款能力的資信材料，如薪資證明、納稅單、銀行存摺（單）、有價證券、投資證明、擁有其他財產的證明；

4、或意向書原件及復印件（各一份）；

5、房產的評估報告書；

6、提供其它抵（質）押作為階段性擔保的，提交抵押物或質押財產清單、權屬證明文件，有權處分人包括配偶同意抵押或質押的書面聲明。

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抵押貸款還款額

一、一次還本付息法

貸款期限在一年以內（含一年），那麼還款方式為到期一次還本付息，即初期的貸款本金加上整個貸款期內的利息綜合

1、到期一次還本付息額=貸款本金×[1+年利率（%）] （貸款期為一年）

2、到期一次還本付息額=貸款本金×[1+月利率（‰）×貸款期（月）]（貸款期不到一年）

註：月利率=年利率÷12

二、等額本息還款法

個人購房抵押貸款期限一般都在一年以上，則還款的方式之一是等額本息還款法，即從使用貸款的第二個月起，每月以相等的額度平均償還貸款本金和利息

每月等額還本付息額=貸款本金×還款期數=貸款年限×12

三、等額本金還款法

等額本金還款法的基本演算法原理是在還款期內按期等額歸還貸款本金，並同時還清當期未歸還的本金所產生的利息。方式可以是按月還款和按季還款。由於銀行結息慣例的要求，一般採用按季還款的方式

每季還款額=貸款本金÷貸款期季數+（本金-已歸還本金累計額）×季利率

⑸ 沒有房產證的房子可以貸款嗎

沒有房產證的房抄子，是一定不能貸款的。在用房產作抵押辦貸款的時候，必不可少的資料就是房產證。沒有房產證，就意味著房子的主人只有房子的居住權，而沒有使用權，因此，沒有房產證是不能辦貸款的。

不過，如果借款人有穩定合法的收入來源，並且信用良好，在需要資金的時候，可直接申請無抵押貸款。這就避免沒有房產證而無法獲得貸款的困境。無抵押貸款的貸款額度主要與借款人的收入情況、資信條件等因素有關。

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抵押房產貸款的條件：

1、有合法的身份；

2、有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；

3、有合法有效的購房合同；

4、以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款；

5、已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；

6、能夠提供貸款行認可的有效擔保；

7、貸款銀行規定的其他條件。

⑹ 購買個人的二手房有什麼注意事項

二手房過戶買家注意事項：

1.了解房屋情況。買方了解房屋整體現狀及產權回狀況，要求賣方提供合法的證答件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

2.簽合同。如賣方提供的房屋合法，可以交易，買方可以交納購房定金(但不是商品房買賣的必經程序)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3.申請過戶。買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續。如果存在無產權或部分產權未得到其他產權共有人書面同意的情況，則拒絕申請。

4.立契。房地產交易管理部門審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。

5.繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

6.辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

⑺ 新《公司法》下股份有限公司最低注冊資本是多少

一、依據《國務院機構改革和職能轉變方案》，現在已經取消股份有限公司最低注冊資本限制。

二、注冊資本認繳登記，對按照法律、行政法規和國務院決定需要取得前置許可的事項，除涉及國家安全、公民生命財產安全等外，不再實行先主管部門審批、再工商登記的制度。

三、注冊資本認繳登記制度，工商部門只登記公司認繳的注冊資本總額，無需登記實收資本，不再收取驗資證明文件，企業股東承諾認繳多少就是多少，理論上一塊錢也能辦公司，經營者風險自擔。

四、《國務院機構改革和職能轉變方案》：二、放鬆市場主體准入管制，切實優化營商環境

1、除法律、行政法規以及國務院決定對特定行業注冊資本最低限額另有規定的外，取消有限責任公司最低注冊資本3萬元、一人有限責任公司最低注冊資本10萬元、股份有限公司最低注冊資本500萬元的限制。

2、不再限制公司設立時全體股東（發起人）的首次出資比例，不再限制公司全體股東（發起人）的貨幣出資金額占注冊資本的比例，不再規定公司股東（發起人）繳足出資的期限。

3、公司實收資本不再作為工商登記事項。公司登記時，無需提交驗資報告。

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注冊資本認繳登記是對於注冊資金注意點：

1、公司注冊資本寫多少，要參考所在行業資質要求

例如，互聯網公司申請ICP經營許可證時，ICP經營許可證要求公司注冊資本在100萬以上;天貓、京東也對入駐平台的商家提出了標准：注冊資本為200萬以上。其他需要資質/資格的，如招投標等，參照行業通行做法就可以了。

2、注冊資本越大，承擔的風險/責任就越大

比如：一家注冊資本為100萬的公司，A佔70%股權，所以需要出資70萬。後來公司經營不善，欠了1000萬的外債。那麼A最多隻需用他70萬的出資額來承擔責任，超出的部分就和他沒關系了。但如果這家公司的注冊資本是1000萬，A依舊佔70%的股權，那麼A就要承擔700萬的責任!

3、一個小的考慮：印花稅

每年年底，企業要按實收資本和資本公積繳納萬分之五的印花稅。例如一家科技類公司的注冊資本是100萬元，如果企業完成實繳，那麼，企業的印花稅將是500元。

⑻ 貸款需要什麼條件

您好，來要根據您的實源際情況來定，

如果您是單身（身份證，戶口本，收入證明）並且本人親自到場辦理

如果您已婚（雙方身份證，雙方戶口本，結婚證，主借款人的收入證明）並且夫妻雙方親自到場辦理，

如果您離異（身份證，戶口本，離婚證，收入證明）並且本人親自到場辦理。