房屋所有權證注銷是什麼意思

1. 購買房屋。房屋所有權證如何注銷

不需要。不過我覺得你錯過了一次發財的機會。

2. 如何注銷房產證

《房屋登記辦法》第三十八條 經依法登記的房屋發生下列情形之一的，登記簿記載的所有權人應當自事實發生後申請房屋所有權注銷登記：
（一）房屋滅失的；
（二）放棄所有權的；
（三）法律、法規規定的其他情形。
【釋義】本條所述房屋所有權注銷登記一般發生在房屋或房屋權利發生消滅或終止時權利人申請的登記，注銷登記屬於權屬登記的一個種類。原《權屬登記管理辦法》第二十四條規定，因房屋滅失、土地使用年限屆滿、他項權利終止等，權利人應當自事實發生之日起30日內申請注銷登記。這里規定房屋所有權注銷登記有兩種情形，一是因房屋滅失，這和本辦法規定是一致的；二是因土地使用年限屆滿的，這在本辦法中未予規定。《權屬登記管理辦法》做出這樣的規定是基於國務院早在1990年5月19日發布了第55號令《土地使用權出讓和轉讓暫行條例》中規定：土地使用權出讓最高年限居住用地為七十年，商業、旅遊、娛樂用地為四十年，綜合或者其他用地為五十年；土地使用權期滿，土地使用權及其地上建築物、其他附著物所有權由國家無償取得，土地使用者應當交還土地使用證，並依照規定辦理注銷登記。《物權法》對土地使用權期限制度做了較大調整，第一百四十九條規定，「住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。」故《辦法》根據《物權法》的規定，對土地使用年限屆滿的房屋應當辦理所有權注銷登記這一規定不予保留。所有權人申請注銷決定的具體情形包括房屋滅失、所有權人放棄所有權和法律、法規規定的其他情形。

1．房屋滅失。房屋滅失是指房屋因為倒塌或者被拆除而在物理形態上消滅。房屋作為登記的客體，是登記的前提和基礎，一旦客體不復存在，房屋所有權也失去了依存的基礎。房屋滅失後房屋上所設立的各種物權也隨之消滅，正所謂「皮之不存，毛將焉附」。根據《物權法》第三十條規定：因拆除房屋等事實行為消滅物權的，自事實行為成就時發生效力。

2．放棄所有權。這是指房屋所有權人對所有權的拋棄。所有權是最完整的物權，具有物權的所有權能，其中包括處分權，對所有權的拋棄也是行使處分權的一種方式。放棄所有權應以登記後生效。當然，放棄房屋所有權是以不侵害他人的權利為前提的，如該房屋存在查封和他項權利的情況下，房屋所有權人稱放棄所有權的，是不能為其辦理房屋所有權注銷登記的。

3．辦理注銷登記過程中的注意事項：一是對於所有權的注銷登記，登記機構應當核實當事人資格以及當事人注銷申請的合法性。一旦注銷發生了錯誤，其後果往往是無法恢復的。因此，對於登記的注銷，登記機構要承擔注意義務和謹慎義務。登記機構不僅要核實申請人的身份、資格、授權書等，還要審查申請人提供的關於申請注銷登記的文件的真實性和合法性。經審核後，認為符合注銷登記的要求，應當辦理房屋所有權的注銷登記。二是注銷登記應當在登記簿上予以記載，而非僅僅注銷房屋權屬證書。以往各地登記機構也將注銷權屬證書理解為同時注銷該項登記，並在實際上這樣進行操作，這種做法應當進行調整，目前《辦法》有統一規定。

第三十九條 申請房屋所有權注銷登記的，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；＿
（三）房屋所有權證書或房地產權證書；
（四）證明房屋所有權消滅的材料；
（五）其他必要材料。

【要旨】申請房屋所有權注銷登記時應提交的文件

【釋義】申請房屋所有權注銷登記時應提交的文件主要是房屋所有權證書或房地產權證書，以及證明房屋所有權消滅的材料。證明房屋所有權消滅的材料可分為兩種：

一是房屋滅失的，房屋滅失證明是指能夠證明房屋物理形態消滅的文件資料，能夠對房屋被拆除或是倒塌時間和原因加以說明，比如，究竟是因地震而倒塌，因洪水而沖毀，因火災而燒毀等自然災害而滅失的，還是因拆除等人為因素而滅失詳加描述。根據《辦法》第十九條的規定，登記機構辦理因房屋滅失導致的房屋所有權注銷登記，應當實地查看房屋。

二是放棄所有權的，應提交所有權人表示放棄所有權的書面聲明。按照房地一致原則，房屋所有權放棄房屋所有權的，應當一並放棄土地使用權，不能不放棄土地使用權只放棄房屋所有權，否則放棄所有權後的房屋系無主財產，他人依法取得所有權後可能造成房屋所有權和土地使用權主體不一致的情形。同樣，也不能單獨放棄房屋土地使用權而不放棄房屋所有權。放棄所有權是一種單方法律行為，無需向特定當事人做出意思表示並徵得他人同意，因放棄所有權而申請注銷登記的，需要提交放棄所有權的書面聲明。

3. 房屋抵押權注銷是什麼意思

房屋抵押權抄注銷是以前抵押的房產證，因為已經完成還款手續，抵押注銷，恢復自由產權性質。注銷房地產抵押登記是指抵押雙方已依約履行債務，由抵押雙方申請解除抵押關系的行為。

房屋抵押權注銷登記由住房城鄉建委受理，需要准備的資料：

1、房地產他項權利注銷登記申請表（原件）；

2、申請人有效身份證明（校驗原件，收復印件）；

3、房地產他項權證、抵押證明書、預告證明（原件）；

4、房屋所有權證（共有權證）、已注記抵押情況的土地證（原件）；

5、證明房屋抵押權消滅的材料（銀行證明等）（原件）；

6、抵押權人介紹信（原件）；

7、經辦人身份證明（校驗原件，收復印件）。

(3)房屋所有權證注銷是什麼意思擴展閱讀：

房屋抵押權的效力注銷：

1．房屋抵押期間屆滿。

2．抵押人清償主債務，主債權發生消滅。

3．抵押房屋發生滅失，抵押權發生消滅。當抵押人以其他房屋替代時，則產生新的抵押權；當抵押房屋滅失為第三人所致，則抵押權人可取得賠償代位權。

4．房屋抵押權因違反法律和行政法規的強制性規定而自始無效。

5．房屋抵押權岡優先受償權的實現而發生消滅。抵押權人的被擔保的債權因處分抵押房屋而獲得清償後，房屋抵押權因實現而消滅。

4. 如何注銷《村鎮房屋所有權證》

首先 你拿的《村鎮房屋所有權證》上是不是你本人的名字！！
如果是的話 建議你去公證去公證一下！來加強證據！！ 根據《中華人民共和國城市房地產管理法》 第五條 房地產權利人應當遵守法律和行政法規，依法納稅。房地產權利人的合法權益受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。
第六條 國務院建設行政主管部門、土地管理部門依照國務院規定的職權劃分，各司其職，密切配合，管理全國房地產工作。
縣級以上地方人民政府房產管理、土地管理部門的機構設置及其職權由省、自治區、直轄市人民政府確定。 第三十六條 房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。 《中華人民共和國合同法》
第二條 本法所稱合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設立、變更、終止民事權利義務關系的協議。
婚姻、收養、監護等有關身份關系的協議，適用其他法律的規定。 第四條 當事人依法享有自願訂立合同的權利，任何單位和個人不得非法干預。第五條 當事人應當遵循公平原則確定各方的權利和義務。

第六條 當事人行使權利、履行義務應當遵循誠實信用原則。

第七條 當事人訂立、履行合同，應當遵守法律、行政法規，尊重社會公德，不得擾亂社會經濟秩序，損害社會公共利益。

第八條 依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。

依法成立的合同，受法律保護。 第一百八十七條 贈與的財產依法需要辦理登記等手續的，應當辦理有關手續。
第一百九十條 贈與可以附義務。 贈與附義務的，受贈人應當按照約定履行義務。

5. 房產證他項權利注銷日期什麼意思

大意基本如此。抄
只是要提醒你，債務襲人依約按期還清債務後，別忘了要求債權人（同樣是抵押權人）及時去辦理注銷登記手續。因為他項權利既是經過申請確立，也要經過申請被撤銷的。房地產交易中心依據抵押權人提出的撤銷申請，注銷該房屋原有的他項權利。否則過後他項權利依然存在，不會自動被注銷。

6. 房屋注銷需要什麼手續

一、一般房屋產權證注銷流程是怎樣的

1、權利人或利害關系人書面申請;

2、登記機構通知簿載權利人提出申辯意見(需將撤銷登記申請書副本及相關材料復印件隨通知一並寄送);

3、收到簿載權利人的書面申辯材料,登記機構可以通知申請人,讓其對申辯意見發表意見;也可經審查,直接作出撤銷登記決定,製作撤銷登記決定書;

4、登記機構向雙方送達撤銷登記決定,並通知簿載權利人於一定期限內交回產權證;

5、簿載權利人不交回,登記機構登報公告權證作廢。

二、房屋產權證注銷法規

《房屋登記辦法》第三十八條 經依法登記的房屋發生下列情形之一的，登記簿記載的所有權人應當自事實發生後申請房屋所有權注銷登記：

(一)房屋滅失的;

(二)放棄所有權的;

(三)法律、法規規定的其他情形。

釋義：本條所述房屋所有權注銷登記一般發生在房屋或房屋權利發生消滅或終止時權利人申請的登記，注銷登記屬於權屬登記的一個種類。原《權屬登記管理辦法》第二十四條規定，因房屋滅失、土地使用年限屆滿、他項權利終止等，權利人應當自事實發生之日起30日內申請注銷登記。這里規定房屋所有權注銷登記有兩種情形，一是因房屋滅失，這和本辦法規定是一致的;二是因土地使用年限屆滿的，這在本辦法中未予規定。《權屬登記管理辦法》做出這樣的規定是基於國務院早在1990年5月19日發布了第55號令《土地使用權出讓和轉讓暫行條例》中規定：土地使用權出讓最高年限居住用地為七十年，商業、旅遊、娛樂用地為四十年，綜合或者其他用地為五十年;土地使用權期滿，土地使用權及其地上建築物、其他附著物所有權由國家無償取得，土地使用者應當交還土地使用證，並依照規定辦理注銷登記。《物權法》對土地使用權期限制度做了較大調整，第一百四十九條規定，「住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。

隨著房價的飛速上漲，我們買房變得越來越不容易。很多人都會選擇按揭貸款買房，一旦出現資金不足或者無力償還銀行貸款的時候，銀行就會拍賣房屋來償還債務。同時也需要去注銷房產證。因此我們在選擇抵押按揭買房的時候一定要結合自己的經濟實力，量力而行。

7. 房產證可以注銷嗎

房產證可以注銷。

根據《房屋登記辦法》第三十八條規定：

經依法登記的房屋發生下列情形之一的，房屋登記簿記載的所有權人應當自事實發生後申請房屋所有權注銷登記：

1、房屋滅失的；

2、放棄所有權的；

3、法律、法規規定的其他情形。

按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。在以房屋為標的物的交易活動中，以房屋為標的物的物權取得、設定、變動等，須經登記始發生物權法上的效力。所以，房屋所有權歸屬的確認須以登記簿上的記載為准。

房產證作為一種證書，雖然可以證明房屋所有權歸屬於誰的法律事實，但其證明力的依據是其上記載與登記簿上的記載具有一致性。

如果離開了不動產登記簿或與登記簿的記載不相一致，房產證在交易活動中就失去了對房屋權利歸屬的證明力，而只能成為向登記機關請求確權的證明文件。

經登記的房屋所有權消滅後，原權利人未申請注銷登記的，房屋登記機構可以依據人民法院、仲裁委員會的生效法律文書或者人民政府的生效徵收決定辦理注銷登記，將注銷事項記載於房屋登記簿，原房屋所有權證收回或者公告作廢。

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申請房屋所有權注銷登記需要的材料：

根據《房屋登記辦法》第三十九條規定，申請房屋所有權注銷登記的，應當提交下列材料：

1、登記申請書；

2、申請人身份證明；

3、房屋所有權證書或者房地產權證書；

4、證明房屋所有權消滅的材料；

5、其他必要材料。

8. 房產證他項權利注銷日期什麼意思

大意基本如此。抄
只是要提醒襲你，債務人依約按期還清債務後，別忘了要求債權人（同樣是抵押權人）及時去辦理注銷登記手續。因為他項權利既是經過申請確立，也要經過申請被撤銷的。房地產交易中心依據抵押權人提出的撤銷申請，注銷該房屋原有的他項權利。否則過後他項權利依然存在，不會自動被注銷。

9. 房產證上的注銷日期 蓋章是注銷C 是什麼意思啊

簡單來說，辦理他項權利證後，房產證即被房屋產籍除抵押登記部門專暫時留存，業主手中只有屬購房合同和房產證復印件，帶貸款還清後，銀行出具結清證明及他項權利注銷申請，方可去抵押登記部門換取房產證。
房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。一般房產購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內容記載，載明他項權利人、權利種類(如典權、抵押權等)、權利范圍(他項權利的房屋范圍)、權利價值(他項權利的契載價格)、權利存續期間(契載期限)、注銷日期(他項權利消失的日期)，並且在他項權證書也註明這些內容。根據擔保法，房產設有抵押，即他項權證未注銷，該房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過戶等相關手續。

10. 房屋注銷是什麼意思

住房權由於房屋或土地的損失、土地使用期限的終止、其他權利的終止以及權利的喪失而被登記。

1、房屋注銷辦理程序：受理（實地查看）→審核→記載於登記簿。

2、辦理機構：房地產管理處。

3、辦理所需材料：

（1）登記申請書（原件1份）；

（2）申請人身份證明（復印件1份）；如：單位的組織機構代碼證、營業執照等、個人的身份證、戶口本等。

（3）房屋所有權證（原件1份）；

（4）證明房屋所有權消滅的材料（原件1份）；

（5）委託書（原件1份）及受託人身份證明（復印件1份）。

註：經依法登記的房屋上存在他項權利時，所有權人放棄房屋所有權申請注銷登記的，應當提供他項權利人的書面同意文件。

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各類房屋注銷辦理須知：

一、一般房屋所有權注銷登記程序：

1、提出申請。

申請人持規定提交的資料到房屋所在區房管局提出申請。對符合申請條件的，區房管局進行現場調查，經初審合格後報市房屋產權登記中心。

2、審核注銷。

市房屋產權登記中心審核後，對符合登記條件的，核准注銷登記。

二、軍隊、涉外房屋注銷登記程序。

1、提出申請。

申請人持規定提交的資料到市房屋產權登記中心提出申請。

2、審核注銷。

市房屋產權登記中心進行現場調查，審核後，對符合登記條件的，核准注銷登記。

三、他項權利注銷登記程序

1、提出申請。

申請人持規定提交的資料到市房屋產權登記中心提出申請。

2、審核注銷。

市房屋產權登記中心受理審核後，對符合登記條件的，核准注銷登記。