夫妻沒有完全所有權的房屋

⑴ 屬於夫妻共同所有的房屋主要有幾種情形

首先，明確產權，不論房產證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財產。其次，明確產值，即房屋價值，按市場價計算，不按當初購房合同金額計算。再次， 分清權益部分和債務部分。如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。也就是說，由取得房子的一方付給未得房一方房屋價值的一半，得房方單獨償還剩餘的本金及利息。
按最高人民法院關於《婚姻法》司法解釋(二)的規定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，並取得了房產證，那麼該房屋是婚前財產。因此，離婚時，另一方無權要求分割，連毛毛都分不到。
根據最高人民法院關於《婚姻法》司法解釋(二)的規定，離婚時，雙方對尚未取得所有權或者尚未完全取得所有權的房屋有爭議且協商不了的，人民法院不宜判決房屋的所有權歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。待取得房屋產權證後，再由任何一方另行向法院起訴。另外，最高院民一庭有關解釋明確，法院不宜判決房屋所有權歸屬的范圍包括：(1)購買福利性政策房屋；(2)購買商品房； (3)購買經濟適用房。購買以上三種房屋，在離婚時，尚未取得房產證的，法院不宜就該房所有權直接判決。
根據最高人民法院關於《婚姻法》司法解釋(二)第二十二條規定，父母在雙方結婚前的出資，視為對自己子女的贈與，另有約定除外；父母在雙方結婚後的出資，視為對夫妻雙方的贈與，另有約定除外。
在實踐中，還有一種情況：在離婚時，一方突然提出，買房子的錢是向父母借的，不是父母贈與的，並拿出借據證實。對此，法院一般的做法是，首先看另一方的態度，如果另一方不承認，法院一般不對該債權債務是否成立進行實質性審查，因為債權人不能作為第三人參加訴訟。因此，法院在這類案件中，在對房屋進行分割的同時，會告訴主張是借錢的一方可以另案起訴。
房產證上有名字一方，如果不承認另一方購房時出過資，認為房屋屬於其婚前個人財產，不作分割。在不能證實自己有出資且不是贈與給一方的前提下，另一方的權益法院是無力保護的。也就是說，即使另一方出了錢，但不能證明出資行為，法院也無法判決一方給予適當補償。

⑵ 關於夫妻離婚後房子的所有權的問題！

離婚時，夫妻的共同房產由雙方協議處理；協議不成時，人民法院按以下情形分別處理：
（一）雙方均主張房屋所有權並且同意競價取得的，應當准許；
（二）一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償；
（三）雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。

根據《中華人民共和國婚姻法》規定：
第三十九條離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。
夫或妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。
第四十條夫妻書面約定婚姻關系存續期間所得的財產歸各自所有，一方因撫育子女、照料老人、協助另一方工作等付出較多義務的，離婚時有權向另一方請求補償，另一方應當予以補償。
第四十一條離婚時，原為夫妻共同生活所負的債務，應當共同償還。共同財產不足清償的，或財產歸各自所有的，由雙方協議清償；協議不成時，由人民法院判決。
第四十二條離婚時，如一方生活困難，另一方應從其住房等個人財產中給予適當幫助。具體辦法由雙方協議；協議不成時，由人民法院判決。

最高人民法院關於適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(二)（法釋[2003]19號）規定：
第二十條雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協議時，人民法院按以下情形分別處理：
（一）雙方均主張房屋所有權並且同意競價取得的，應當准許；
（二）一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償；
（三）雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。
第二十一條離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。
當事人就前款規定的房屋取得完全所有權後，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

⑶ 關於離異後房產所有權問題.

如果雙方有協議的，按照協議處理。有法院相關的民事判決調解文書的，按照其版履行。如果沒有權處理過的，夫妻共同財產應該分割。
具體的可以參考《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(三)》：
第六條 婚前或者婚姻關系存續期間，當事人約定將一方所有的房產贈與另一方，贈與方在贈與房產變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規定處理。
第七條 婚後由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。
由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。

⑷ 夫妻共有房屋處分權的情形有哪些

夫妻共有房屋處分權的情形有哪些?房屋為夫妻共同財產，房屋所有權證書登記專的權利人，夫妻、屬夫或妻一人，未辦理或已辦理房屋所有權變更登記，能否取得房屋所有權。
日常生活中的幾種情形
情形一：該房屋為夫妻共同財產，房屋所有權證書上登記的權利人為夫妻人，夫妻一方與第三人簽訂房屋買賣合同。
情形二：該房屋為夫妻共同財產，房屋所有權證書上登記的權利人僅為夫或妻一人，登記權利人與第三人簽訂房屋買賣合同，但未辦理房屋所有權變更登記。
情形三：該房屋為夫妻共同財產，房屋所有權證書上登記的權利人僅為夫或妻一方，登記權利人與第三人簽訂房屋買賣合同，並且已辦理房屋所有權變更登記。
情形四：該房屋為夫妻共同財產，房屋所有權證書上登記的權利人僅為夫或妻一人，非登記權利人與第三人簽訂房屋買賣合同。
情形五：該房屋為夫妻共同財產，夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時另一方請求賠償損失的。

⑸ 婚姻法解釋二第十一條規定離婚時雙對尚未取得所有權的房屋前是指雙方夫妻名下

《婚姻法司來法解釋二自》第二十一條 離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。當事人就前款規定的房屋取得完全所有權後，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

意思就是說法院對這種權屬未明確的房產一般是不會作出判決其歸屬的。可以在離婚以後以財產再次向法院起訴。我的理解是如果所有權歸屬不明確那就不能判，而是根據使用情況來決定歸屬。

⑹ 夫妻房產所有權

依照現行法律，夫妻房產所有權分為以下兩種類型：
（一）夫妻個人房產
所謂夫妻一方的個人房產，是指夫或妻一方婚前（以結婚登記日為准）的房產或法律明確規定只歸夫或妻一方所有的房產，除非當事人另有約定，不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同房產。
主要是指：
1、一方結婚登記前已經取得取得全部產權或已經交付全部購房款的房產；
2、遺囑或贈與合同中明確確定只歸夫或妻一方的房產。
（二）夫妻共同房產
所謂夫妻共同房產，是指夫妻雙方在婚姻存續期間取得的房產，即從男女結婚之日起，到夫妻離婚或配偶一方死亡時為止。
主要是指：
1、婚後以雙方或一方的收入和財產購買所得的房產；
2、婚後繼承或贈與所得的房產，但遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的除外。

離婚房產如何進行分割:
由於房產類型的多元化，在離婚時，夫妻房產也有眾多分割方式。具體而言，依據具體情況，有以下幾種分割方式：
（一）一般雙方婚後共同購買的房屋，不管房屋權屬證書登記在一人名下還是兩人名下，都是夫妻共同財產，在房產分割上自然按照共有財產予以分割。如果房產證上事子女的名字，則該房產視子女的房產，法院在離婚訴訟中不予分割。
（二）如果在離婚時，雙方尚未取得完全所有權的房屋，有爭議且協商不成時，法院一般不會判決房屋所有權的歸屬，只根據實際情況判由一方當事人使用，待取得完全產權後，雙方對房產的分配仍有爭議的，可以再向法院提起訴訟。在房屋所有權尚未取得的情況下，人民法院無法對房屋所有權的歸屬和分割予以判決，所以就只能就房屋的居住和使用問題進行處理。
（三）關於父母參與出資購買的房屋分割問題。當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的贈與，應視為子女一方的個人婚前財產，但父母明確表示贈與當事人雙方的除外；父母在雙方結婚後的出資，視為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。
（四）婚前雙方出資購房，但婚前取得的房產證上只有一方的名字，離婚時若出現一方不承認另一方的出資事實時，另一方如果有證據證明兩人達成了出資協議，法院會依法將房屋認定為共同財產，在分割時按照共同財產予以分割。

⑺ 夫妻關系存續期間，共有房產變更為一方單獨所有，是否另外一方就失去所有權了嗎

在夫抄妻關系存續期間，如襲果是雙方自願約定將共同房產變更為一方單獨所有，另外一方則失去所有權。
《婚姻法》第十九條規定，「夫妻可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。」因此，夫妻將婚姻關系存續期間購買的房產登記在夫妻一方的名下，就應當認定夫妻雙方已經約定該房產是夫妻一方的個人財產。

⑻ 夫妻辦房產證,一方簽了自願放棄房屋所有權的能否證明房產就完全是另一方的了

是的，不過要留下他簽的自願放棄的證明，並到公證處去辦理公證。

根據《中華人民共和國婚姻法》：

第十九條 夫妻財產約定

夫妻可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當採用書面形式。

沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規定。 夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有約束力。

夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負的債務，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財產清償。

(8)夫妻沒有完全所有權的房屋擴展閱讀：

根據《中華人民共和國婚姻法》：

第十七條 夫妻共有財產

夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：

（一）工資、獎金；

（二）生產、經營的收益；

（三）知識產權的收益；

（四）繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規定的除外；

（五）其他應當歸共同所有的財產。 夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。

第十八條 夫妻一方的財產

有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：

（一）一方的婚前財產；

（二）一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用；

（三）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產；

（四）一方專用的生活用品；

（五）其他應當歸一方的財產。

根據《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（一）》：

第十七條婚姻法第十七條關於「夫或妻對夫妻共同所有的財產，有平等的處理權」的規定，應當理解為：

（一）夫或妻在處理夫妻共同財產上的權利是平等的。因日常生活需要而處理夫妻共同財產的，任何一方均有權決定。

（二）夫或妻非因日常生活需要對夫妻共同財產做重要處理決定，夫妻雙方應當平等協商，取得一致意見。他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由對抗善意第三人。

第十八條婚姻法第十九條所稱「第三人知道該約定的」，夫妻一方對此負有舉證責任。

第十九條婚姻法第十八條規定為夫妻一方所有的財產，不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產。但當事人另有約定的除外。

根據最高人民法院關於適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（二）：

第十一條婚姻關系存續期間，下列財產屬於婚姻法第十七條規定的"其他應當歸共同所有的財產"：

（一）一方以個人財產投資取得的收益；

（二）男女雙方實際取得或者應當取得的住房補貼、住房公積金；

（三）男女雙方實際取得或者應當取得的養老保險金、破產安置補償費。

第十二條婚姻法第十七條第三項規定的"知識產權的收益"，是指婚姻關系存續期間，實際取得或者已經明確可以取得的財產性收益。

第十三條軍人的傷亡保險金、傷殘補助金、醫葯生活補助費屬於個人財產。

第十四條人民法院審理離婚案件，涉及分割發放到軍人名下的復員費、自主擇業費等一次性費用的，以夫妻婚姻關系存續年限乘以年平均值，所得數額為夫妻共同財產。

前款所稱年平均值，是指將發放到軍人名下的上述費用總額按具體年限均分得出的數額。其具體年限為人均壽命七十歲與軍人入伍時實際年齡的差額。

第十五條夫妻雙方分割共同財產中的股票、債券、投資基金份額等有價證券以及未上市股份有限公司股份時，協商不成或者按市價分配有困難的，人民法院可以根據數量按比例分配。

⑼ 離婚時，如何分割夫妻共同財產中尚未取得所有權的房屋

現實問題

燕某（男）和尚某（女）都是大齡青年，經人介紹後開始談戀愛，兩人很快就在家長的催促下辦理了結婚登記。結婚後，兩人購買了一套兩年後交房的期房，准備用於日後居住。買好期房後，兩人之間矛盾開始激化，口角不斷，爭吵越來越激烈，終於在幾次深談後，決定離婚。兩人對於各自名下的財產如何分割沒有意見。但對於那套還沒有交房的房子該如何分割，兩人均沒有了主意。那麼對於如何分割夫妻共同財產中尚未取得所有權的房屋，法律是如何規定的呢？

律師解答

我國《婚姻法》相關司法解釋規定，離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。當事人就前款規定的房屋取得完全所有權後，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

法條鏈接

《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（二）》

第二十一條離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。

當事人就前款規定的房屋取得完全所有權後，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

⑽ 對離婚案件中尚未完全取得所有權的房屋如何處理

離婚時，尚未完成來取得所有權的房自屋由雙方協議處理，協議不成，法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。當事人取得完全所有權後，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

根據最高人民法院關於適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(二)（法釋[2003]19號）：
第二十一條離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。
當事人就前款規定的房屋取得完全所有權後，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。