租賃廠房建倉庫所有權歸誰

① 我和房東簽了2年廠房租賃合同。廠房無建築手續屬於違章建築！當年我經房東允許在廠房旁邊建一小庫房。沒

無建築手續雖屬復違章，但制既然建成了，如果不屬於控建區域也受物權法保護，法律原則是：對官是法無明文許可不可為，對民是法無明文禁止暫可為。以庫房抵租金是你們雙方協定當然可以，租房合同應該有效，但你辦廠工商登記時要提供房產證和租房合同怎麼辦下來的？你是正規生產經營，有合法手續收入當然合法。

② 租賃倉庫/廠房要交哪些稅啊

租賃倉庫／廠房需要繳納稅種分別是：

增值稅（2016年5月1日前為營業稅）及附加稅費、房產稅、印花稅、所得稅（企業所得稅）。

1．增值稅：

一般納稅人出租2016年5月1日前取得或《建築施工許可證》註明合同開工日期在2016年5月1日前的自建廠房，可選擇簡易辦法依照5%的徵收率計算交納增值稅；出租2016年5月1日以後取得或建築施工許可證》註明合同開工日期在2016年5月1日及以後的自建廠房，則按照11%的稅率計算交納增值稅；小規模納稅人出租廠房，依照5%的徵收率計算交納增值稅；

2．房產稅：

按廠房租賃收入銷售額的12%計算交納。

3．印花稅：

按照廠房租賃合同金額1‰計算交納。

4．企業所得稅：

收取廠房出租租賃收入扣除以上稅費後的余額並入企業的利潤總額，按照企業所得稅法的規定，繳納25%的企業所得稅。

拓展資料

增值稅是以商品（含應稅勞務）在流轉過程中產生的增值額作為計稅依據而徵收的一種流轉稅。從計稅原理上說，增值稅是對商品生產、流通、勞務服務中多個環節的新增價值或商品的附加值徵收的一種流轉稅。實行價外稅，也就是由消費者負擔，有增值才征稅沒增值不征稅。

增值稅是對銷售貨物或者提供加工、修理修配勞務以及進口貨物的單位和個人就其實現的增值額徵收的一個稅種。增值稅已經成為中國最主要的稅種之一，增值稅的收入佔中國全部稅收的60%以上，是最大的稅種。增值稅由國家稅務局負責徵收，稅收收入中50%為中央財政收入，50%為地方收入。進口環節的增值稅由海關負責徵收，稅收收入全部為中央財政收入。

參考資料來源：網路—增值稅

③ 廠房租賃合同要注意哪些

一、訂立租賃合同前應盡可能了解對方當事人的有關信息。
訂立廠房，庫房出租租賃合同前應對對方的法律地位、經營范圍、資信狀況以及履約能力、商業信譽進行必要的考察，如當事人自己進行了解有困難，可以向對方當事人所在地的工商部門進行查詢，並且可以通過對方同行業或相關企業進行了解。
二、對代理人簽訂合同應對其代理權進行了解。
對於對方業務員或經營管理人員代表其單位訂立的合同，應注意了解對方的授權情況，包括授權范圍、授權期限、所開立介紹信的真實性，對非法定代表人的高級管理人員，如副總經理、副董事長等，應了解其是否具有代表權。
三、對於租賃合同中的條款，制訂應盡量詳盡明確。在訂立租賃合同中當事人應注意如下事項：
a.合同條款應當盡量全面，尤其是主要條款不能遺漏，否則易出現糾紛。
b.對合同字句應當認真斟酌，字句表述應清晰具體，避免模稜兩可，易產生多種解釋的語句出現。
c.在租賃合同中，對於租賃物的使用、租賃物的維修保養應當予以明確規定，以避免出現糾紛。
d.在租賃合同中制訂明確的違約條款及賠償數額。
e.為避免合同欺詐，當事人可以附加一些條款，如，擔保條款、附期限條款、附條件條款等，以保證合同順利履行。
f.訂立租賃合同，期限在六個月以上的應採用書面形式，未採用書面形式的，視為不定期租賃。對於不定期租賃，我國《合同法》規定，當事人可以隨時解除合同。
四、對租賃合同履行中欺詐行為的防範。
a.對出租人不按期交付租賃物致使承租人無法實現合同預期的目的，承租人可以要求解除合同、支付違約金或賠償損失。
b.對技術要求較高的出租物，出租人應交付有關使用說明、裝配圖紙、操作規程等，這些在制訂租賃合同時就應加以明確約定。
c.租賃物上存在權利瑕疵，第三人對租賃物主張權利致使承租人不能使用收益的，承租人可以要求減少租金或免交租金。
d.廠房承租人無正當理由不支付或遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內交付，逾期不交付的出租人可以解除合同。
e.廠房承租人擅自改變租賃物現狀出租人可以要求承租人恢復原狀或賠償損失。如徵得出租人同意並因此增加了租賃物的價值，返還租賃物時承租人可以要求出租人支付一定開支。
f.承租人未經廠庫房出租人同意將租賃物轉租他人的，廠房出租人有權解除合同。
五、對利用押金進行合同欺詐的防範。
在廠房出租，庫房出租，土地出租，等租賃合同訂立中，合同雙方當事人都盡量避免風險，而主要工作都應在合同訂立前進行。出租廠房人一般希望承租廠房的人能提供押金或擔保並希望金額能與租賃物價值相當，以防止合同欺詐的發生。承租人則希望不交押金或少交押金。對出租人來說除要求承租人提供一定數額押金外，還應對承租人的身份情況、資信能力等方面進行綜合考察以免損失。對承租人來講，則應對租賃物的價值有清楚了解，根據不同情況在租賃物價值范圍內決定押金的多少。

④ 乙方在租賃甲方的廠房內蓋建築物，產權歸誰

甲方

⑤ 城建倉庫需要什麼合法文件

租前實地考察，查看倉庫所有權證明文件，簽訂合同並備流復印件；進行施工報建和辦理施工許可證（要報消防，衛生，建設質檢等部門）；找好施工單位，和監理單位；施工完畢，驗收合格，辦理房產證；從事倉儲經營的應進進登記並執有相應的營業執照，保管人儲存易燃、易爆、有毒、有腐蝕性、有放射性等危險物品的，應當具備相應的保管條件。橋底用來建倉當然是違法的，建的房也屬於違章建築，會被國土管理部門和城建部門處罰的。希望對你有所幫助到當地城建局辦理產權證或者使用權證，使用權證明即合同。一般這樣就可以使用了，而且是合法使用。廠房建設需要消防審批手續。8、設計單位資質證書復印件。1、負責倉庫整體日常工作的按排。2、倉庫的工作籌劃與進度控制，合理調配人力資源，對倉庫現場各個工作的監控。3、與公司其他部門的溝通與協調。4、參與公司宏觀管理和策略制定。5、現場管理的督導、6S推行情況、目視化管理執行情況。6、審訂和修改倉庫的工作操作流程和管理制度。7、對下屬員工進行業務技能培訓和考核，提高員工素質和工作效率。8、與業務部及生產部門溝通確認例外事情。9、與相關部門確定工作介面和業務交接標准。10、接受並完成上級交代的其它工作任務。11、簽發倉庫各級文件和單據。

⑥ 廠房搭建倉庫，廠房是租的，請問購買材料和人工會計分錄怎樣合計大約5萬左右

租賃廠房發生的改建支出，如果金額較大，建議計入「長期待攤費用回」科目，會計答分錄如下：
(1)廠房發生的裝修改造支出
借：長期待攤費用--裝修費
貸：銀行存款等
(2)攤銷時，按廠房租賃有效期進行攤銷;
借：製造費用/管理費用)--裝修改造費攤銷
貸：長期待攤費用--裝修費

⑦ 廠房倉庫屬於民建還是公建

工廠廠房不屬於公共建築，廠房屬於工業建築。工業建築：指供人民從事各專類生產活動的建築屬物和構築物。公共建築與居住建築合稱為民用建築，而民用建築與工業建築合稱為建築。
公共建築包含辦公建築（包括寫字樓、政府部門辦公室等），商業建築（如商場、金融建築等），旅遊建築（如酒店、娛樂場所等），科教文衛建築（包括文化、教育、科研、醫療、衛生、體育建築等），通信建築（如郵電、通訊、廣播用房）以及交通運輸類建築（如機場、高鐵站、火車站、汽車站等）。
工業建築種類繁多，例如可分為鋼鐵廠建築、機械製造廠建築、精密儀表廠建築、航空工廠建築、造船廠建築、水泥廠建築、化工廠建築、紡織廠建築、火力發電廠建築、水電站建築和核電站建築等。工業廠房按用途可分為生產廠房、輔助生產廠房、倉庫、動力站，以及各種用途的建築物和構築物，如滑道、煙囪、料斗、水塔等；按生產特徵可分為熱加工廠房、冷加工廠房和潔凈廠房等；按工業建築的空間形式可分為單層廠房和多層廠房兩類。