房屋等物業的所有權人業主
購房合同上的物業所有權人和業主基本是一致的，只要是房子是歸你所有的，物業所有權人是指房產證的具體名字。
② 公司物業所有權歸屬
開發商之前設計好的在小區內歸物業公司所用的房屋，應是該全體業主所有的，所有權屬於小區內全體業主。物業公司無權買賣該房屋，也無權隨意改變房屋用途。《中華人民共和國物權法》第七十三條，建築區劃內的道路，屬於業主共有，但屬於城鎮公共道路的除外。建築區劃內的綠地，屬於業主共有，但屬於城鎮公共綠地或者明示屬於個人的除外。建築區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬於業主共有。第七十四條，建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。《物業管理條例》第五十五條，利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的，應當在徵得相關業主、業主大會、物業服務企業的同意後，按照規定辦理有關手續。業主所得收益應當主要用於補充專項維修資金，也可以按照業主大會的決定使用。第五十一條，業主、物業服務企業不得擅自佔用、挖掘物業管理區域內的道路、場地，損害業主的共同利益。因維修物業或者公共利益，業主確需臨時佔用、挖掘道路、場地的，應當徵得業主委員會和物業服務企業的同意；物業服務企業確需臨時佔用、挖掘道路、場地的，應當徵得業主委員會的同意。業主、物業服務企業應當將臨時佔用、挖掘的道路、場地，在約定期限內恢復原狀。
③ 哪些物業的所有權是屬於小區全體業主
根據《物業管理條例》：
第六條
房屋的所有權人為業主。
業主在物業管理活動中，享有下列權利：
（一）按照物業服務合同的約定，接受物業服務企業提供的服務；
（二）提議召開業主大會會議，並就物業管理的有關事項提出建議；
（三）提出制定和修改管理規約、業主大會議事規則的建議；
（四）參加業主大會會議，行使投票權；
（五）選舉業主委員會成員，並享有被選舉權；
（六）監督業主委員會的工作；
（七）監督物業服務企業履行物業服務合同；
（八）對物業共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監督權；
（九）監督物業共用部位、共用設施設備專項維修資金（以下簡稱專項維修資金）的管理和使用；
（十）法律、法規規定的其他權利。
希望以上內容對你有所幫助。
④ 哪些物業的所有權是屬於小區全體業主
根據《物業管理條例》：
第六條
房屋的所有權人為業主。
業主在物業管理回活動中，享有下列權答利：
（一）按照物業服務合同的約定，接受物業服務企業提供的服務；
（二）提議召開業主大會會議，並就物業管理的有關事項提出建議；
（三）提出制定和修改管理規約、業主大會議事規則的建議；
（四）參加業主大會會議，行使投票權；
（五）選舉業主委員會成員，並享有被選舉權；
（六）監督業主委員會的工作；
（七）監督物業服務企業履行物業服務合同；
（八）對物業共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監督權；
（九）監督物業共用部位、共用設施設備專項維修資金（以下簡稱專項維修資金）的管理和使用；
（十）法律、法規規定的其他權利。
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⑤ 什麼是物業產權人
物業產權人既是業主。業主是建築物及其附屬設施的所有權人。根據《物權法》和《區分所有權司法解釋》的規定，以下自然人或者法人應當認定為業主：
一是依法登記取得建築物專有部分所有權的；二是因人民法院、仲裁的法律文書或人民政府徵收決定取得建築物專有部分所有權的；三是因繼承或者受贈送取得建築物專有部分所有權的；四是因合法建造、拆除房屋等事實行為取得建築物專有部分所有權的。
基於與建築單位之間的商品房買賣民事法律行為，已經合法佔有建築物專有部分，但尚未依法辦理房屋所有權登記的自然人或者法人，可以認定為業主。
⑥ 什麼是業主
業主是指房屋物業的產權人。
業主可以是自然人、法人和其它組織，可以是本國內公民或組織，也可容以是外國公民或組織。
業主在物業管理活動中，享有下列權利：
1、按照物業服務合同的約定，接受物業服務企業提供的服務。
2、提議召開業主大會會議，並就物業管理的有關事項提出建議。
3、提出制定和修改管理規約、業主大會議事規則的建議。
物業和建築上說的業主本質上是相同的，都是指物業所有者，而房屋租賃人不是業主。
(6)房屋等物業的所有權人業主擴展閱讀：
注意事項
1、業主和房屋所有權人不是同意語。房屋開發商、投資商是建築物所有權人，但一般不稱為業主。
2、業主是一個集合概念，具有獨立宗地並且只有一個所有權人的建築物，它的所有權人也不是業主，例如酒店、大廈的所有權人。
3、按照共有關系擁有的建築物的所有權人也不稱為業主。
⑦ 業主和房主有什麼區別嗎
業主就是房主。
業主是指房屋物業的產權人，他具備房屋的是使用權、所有專權，但是不具備屬土地的所有權。業主可以是自然人、法人和其它組織，可以是本國公民或組織，也可以是外國公民或組織。 物業與建築上講的業主本質上是一致的，都是指物業(產權)所有者，房屋租賃人不是業主，但是必須區別:建築市場上房屋開發商.投資商不一定是業主。
⑧ 物業管理可否業主自治
物業所有權本身就包含了對物業佔有、使用、經營、管理、收益和處置的權利。當所有權人取得某物業的所有權時，理所當然地也就享有了對該物業的管理權。物業所有人對自己所有的某一特定物，如土地、房屋、場所等等，行使保護、維修等權利。物業管理的權利基礎即是物業所有權，物業管理權的行使不需要他人的配合、同意，並且具有排他性，物歸誰所有、佔有，就由誰來行使物業管理權，誰獲得相應的收益。同樣，在一物之上只有一個物業管理權，物業管理權具有對世性，權利人對物業的管理，可以排除權利人以外其他任何人的干涉。物權人行使物業管理權是為了使物業能夠發揮更大的效能，以獲取更大的利益。《物權法》第七十條規定，業主對建築物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。物業管理權具有物權性：第一，物業管理權具有直接支配性，物業管理權人直接對物業進行管理活動，而不必也不需請求他人為之。第二，物業管理權具有絕對性，物業管理權是區分所有權人享有的直接行使的權利，必然的具有對世性，排除他人的干涉。第三，物業管理權具有從屬性。物業管理權衍生於建築物的區分所有權，從屬於區分所有權。隨其轉移而轉移，隨其消滅而消滅。第四，物業管理權具有公益性。物業管理的對象是物業整體，遍及整個物業管理區域。針對的也不只是某一位區分所有權人，而要涉及各建築物區分所有權人之間的關系，物業管理區域內部與外部的關系，更具社會性。第五，物業管理權具有債權性。基於現代物業管理的特性，物業管理權一般要由具有專門物業管理知識技能的個人、組織行使，所以物業管理權需具有可讓渡性，由建築物區分所有權人讓渡給專門的物業服務企業。但是這種可讓渡性並非物業管理權所獨有，物的所有權與管理權相分離的情況早已不罕見。物業管理權的特殊性在於這種讓渡具有必須性，即區分所有權人必須把物業管理權讓渡給某一特定的物業服務企業或個人，這一方面也是由其公益性決定的。建築物區分所有權人不能將物業管理權，或者說，現代物業管理權強留在自己手上，他無權選擇讓或不讓，他只能選擇讓與誰。另一方面，作為受讓物業管理權的物業企業，他所取得的物業管理權必須是由區分所有權人以一定形式讓渡給他的，除區分所有權人以外，任何人無權決定，更不能強行地或者通過其他不正當手段取得物業管理權。這樣物業管理權就具有了一定程度的相對性。需要注意的是，這種讓渡只要以一定形式在現實中得以實現即可。如按物權法規定，物業管理人是基於與建築物區分所有權人簽訂的委託合同獲得物業管理權的。綜上，物業管理權的法律基礎是對物業的所有權，只是由於現代物業管理的特性，基於建築物區分所有權的物業管理權具有了傳統物權以外的特徵和性質，其中公益性和債權性是其最大的特徵，也可以說這是物權社會化與物權債權化的表現。物業企業的管理權本質上是業主自治權利的延伸，因共用部分或共有而產生的物業管理仍然只有被涉及的業主才有最終的發言權。
⑨ 什麼叫物業所有人
物業所有人就是業主。詳見：業主（所有權人）是指物業的所有權人。業主（所版有權人）可以是自然權人、法人和其它組織，可以是本國公民或組織，也可以是外國公民或組織。物業與建築上講的業主本質上是一致的.都是指物業(產權)所有者.房屋租賃人不是業主。
⑩ 業主對物業的財產權包括哪四種權能
房屋的所有權人為業主。
業主在物業管理活動中，享有下列權利：
（一）按照物業服務合同的約定，接受物業服務企業提供的服務；
（二）提議召開業主大會會議，並就物業管理的有關事項提出建議；
（三）提出制定和修改管理規約、業主大會議事規則的建議；
（四）參加業主大會會議，行使投票權；
（五）選舉業主委員會成員，並享有被選舉權；
（六）監督業主委員會的工作；
（七）監督物業服務企業履行物業服務合同；
（八）對物業共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監督權；
（九）監督物業共用部位、共用設施設備專項維修資金（以下簡稱專項維修資金）的管理和使用；
（十）法律、法規規定的其他權利。
第七條
業主在物業管理活動中，履行下列義務：
（一）遵守管理規約、業主大會議事規則；
（二）遵守物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度；
（三）執行業主大會的決定和業主大會授權業主委員會作出的決定；
（四）按照國家有關規定交納專項維修資金；
（五）按時交納物業服務費用；
（六）法律、法規規定的其他義務。
第六章業主的建築物區分所有權
第七十條業主對建築物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。
第七十一條業主對其建築物專有部分享有佔有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建築物的安全，不得損害其他業主的合法權益。
第七十二條業主對建築物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利不履行義務。
業主轉讓建築物內的住宅、經營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一並轉讓。