涿州市農村房屋所有權證書

Ⅰ 涿州個人的小院出售能過戶嗎合法嗎

規定農村住房和所屬宅基地屬於集體性質，只能本村農業戶籍人員才有資格享有。
申請村民住房所有權轉移登記的，應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。
申請農村村民住房所有權轉移登記，受讓人不屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的，除法律、法規另有規定外，房屋登記機構應當不予辦理。
《房屋登記辦法》：
第八十五條
發生下列情形之一的，權利人應當在有關法律文件生效或者事實發生後申請房屋所有權變更登記：
（一）房屋所有權人的姓名或者名稱變更的；
（二）房屋坐落變更的；
（三）房屋面積增加或者減少的；
（四）同一所有權人分割、合並房屋的；
（五）法律、法規規定的其他情形。

第八十六條
房屋所有權依法發生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人的身份證明；
（三）房屋所有權證書；
（四）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；
（五）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（六）其他必要材料。
申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。
農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。
第八十七條
申請農村村民住房所有權轉移登記，受讓人不屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的，除法律、法規另有規定外，房屋登記機構應當不予辦理。

Ⅱ 河北涿州農村房屋買賣

1、「此種協議此種情況法律是否予以支持」：可以。
你父親也是本村村民，可以購買你叔叔的宅基地，且已經經過村裡同意，合法有效。

2、「房子的歸屬權是我們還是我叔？如果支持，所有權歸我們，簽訂的協議需要有什麼樣的具體的格式要求？」：
（1）宅基地證未變更前：房子所有權在法律上仍然歸你叔。但這不影響買賣協議的效力。
（2）宅基地證變更為你父親的名字後：才真正屬於你們所有。
（3）協議格式沒有固定要求，不屬於法律規定的要式合同，只要將出售人、購買人的姓名年齡、身份證號等基本情況、將房子座落位置及四至、房款及交付方式、辦理過戶手續時間、違約責任等基本內容寫清就可以了，再寫上年月日後雙方簽名、最好再加村委會的證明人簽名。

3、「現在新買的房子能否過戶，就是把戶主變成我或我父親？如果將來涉及到拆遷補償，會如何補償、補償給誰？」：
（1）可以到鎮縣政府重新變更宅基地證，將你叔叔的名字變成你父親的。
（2）請注意：變更的是宅基證上的登記名字，不是戶主：戶口或戶主與房產證或宅基地證、房產所有權沒有關系。
（3）如果變更後：拆遷補償就應直接給你家；如果未做變更：拆遷時會先找你叔叔，你叔叔應當再轉交給你們，如果你叔叔不給，你們也可以根據協議起訴你叔叔，但這有些麻煩，不如變了證省事。

4、你的戶口：非農戶口是城鎮戶口，但這不會影響你將來繼承屬於你父親的村裡房產。