房屋所有權集體

Ⅰ 房屋所有權證上的私有是國有土地還是集體土地

私有，指的是住房產權，不是土地使用權性質。
土地使用權性質看土地證標注。

Ⅱ 如何查證集體所有企業土地所有權和房產所有

（一）辦理程序
《國有土地使用證》辦理程序：受理申請材料、審核材料、校準登記、頒發證書。
土地登記申請人（使用者）應持有關土地權屬來源證明相關材料，向國土資源局提出申請。
1、土地登記申請
（1）有關宗地來源的政府批復及批准文件，建設用地許可證。提交國有土地使用權通過招標、拍賣、協議等形式進行操作程序中有效性的相關土地權屬材料。
（2）因買賣、繼承、贈與等形式取得土地使用權的、提交買賣、繼承、贈與土地使用權轉讓協議書和公證書，原土地使用的國有土地使用證書。
（3）提交土地登記申請人的身份證、戶口薄。企事業單位的土地使用者應提交土地登記法人證明書和組織機構代碼證、法人身份證。
2、地籍調查
對土地登記申請人的土地採取實地調查、核實、測量、繪制宗地草圖及紅線圖。查清土地的位置、權屬性質、界線、面積、用途及土地使用者的有關情況。並要求宗地四周鄰居界線清楚，無爭議，確認後簽字蓋章。
3、土地權屬審核
土地登記機關對土地使用者提交的土地登記申請書、權屬來源材料和地籍調查結果進行審核，決定對申請土地登記的使用者土地權屬是否准予登記的法律程序。
4、頒發國有土地使用權證書。
（二）評估收費
根據行政許可收費標准收取以宗地評估報告評估基準地價的總額計算各項費用。

Ⅲ 居民住房房屋所有權證權屬性質寫集體是什麼意思

土地是集體所有的，應該是農村的

Ⅳ 房產證所有權為私人，土地使用性質為集體的可以過戶嗎

不能直接過戶到購房者個人名下。
首先，想要過戶到購房者個人名下，必須要知道原房主是否有房權證，如果沒有，需要必須辦好原房主的房屋產權證，並且經單位同意後才能通過過戶轉到購房者名下。
集體房屋主要有以下限制：
1、辦好原房主房權證、必須經單位同意後過戶；
2、購房者以後賣房須經單位同意；
3、小產權只能經單位同意後在一定范圍內轉讓，土地使用權屬於集體，受限制，而其他土地使用權屬於個人的則不受其限制。
其次，如果是在農村，按照我們土地管理的相關法律規定，農村的宅基地必須是本村村民才可以享受的權利，規定是：如果你要過戶，只能把戶口遷入該村，生活若干年，依法行使該村村民的義務(比方說承包責任田等)後，取得村委或村集體的認可，認同你是本村人口，同意為你開具使用宅基地的證明後才能辦理過戶手續。這種房屋沒有真正的產權，也沒有土地使用證和預售許可證。可以進行交易，但具有較大的法律風險。
集體房產證如何變更成個人房產證?
集體房產證變更個人房產證的住戶，需要購房時與單位簽訂的買賣協議書和單位開具的房產證明、攜帶本人身份證及復印件一份(證明原來是集體房產證用戶，現在單位同意辦理個人房產證)，房地產管理所辦理相關手續。
建議：
未下證前買此種情況的房屋風險很大，即使簽訂再完善的合同也不能保證（因違反法律規定不受保護），房地產法37條（6）款明確規定不準交易，因而好不要！

Ⅳ 房屋集體所有權和個人所有權的區別

1集體所有權也就是屬於集體人.很多人共有的一個產權.\
個人怕有權也就是產權只回屬於自己一個人的.

2集體答產權的房子怎麼過戶.因為產權都是集體的.你買其中的一部分那肯定是過不了戶的.只能做公證.且公證風險具大.對你合法權益無法保障,
是無法變為個人產權的.\

如果有需要給我網路發信息好了.

Ⅵ 老房產證上寫的是全民所有權性質,現在指的是國有還是集體

根據國家有關法律和政策規定，原有的全民所有制產權房屋，已經參與房改，其所有權性質發生變化，不再是全民所有，也不是集體所有，而是歸公民個人所有的私人財產。
原有的全民所有制房屋，如果沒有參加房改，其所有權為國有。

Ⅶ 國有土地與集體土地房屋產權證的區別

1、性質不同

集體性質土地，是沒有繳納土地使用金的。個人沒有產權和使用權，歸國家集體所有，如農村住房土地，城市的公房等，這類土地不允許買賣過戶。 國有土地如果是出讓性質，就是開發商得到土地使用權時候，繳納了土地出讓金，個人購買後，取得了相應年份的土地使用權，這一個性質土地可以轉讓，買賣。

2、交易方式不同

房屋登記機構對集體土地范圍內的房屋予以登記的，應當在房屋登記簿和房屋權屬證書上註明「集體土地」字樣。國有土地上蓋的房子你可以轉讓給任何人和單位，可以抵押；宅基地上的房屋不能賣給城鎮戶口的人，不能抵押。

3、土地用途不同

國有土地使用方式主要有2種，一是他用，即通過使用權出讓或劃撥，用於經濟發展或社會發展；一是生產工作自用，用於建造辦公場所、公益設施等。

集體土地的使用方式也可分為兩種，他用與國有土地類似，即將使用權轉讓、出租，獲取收益；自用方面則與國有土地不同，除了可以生產工作自用外，還可以進行生活、經營自用，如作為宅基地分配給成員、建設集體住宅、娛樂設施、經營設施等。

4、所有權人不同

國有土地的所有權人是中華人民共和國的全體公民，任何一個中國公民均是國有土地的共有人，國有土地屬於「大眾」所有，由人民政府代表全體中國公民行使所有權。

集體土地的所有權人是農業集體經濟組織成員，非集體組織成員對該集體組織所有的土地不享有所有權，故集體土地屬於「小眾」所有，一般由集體組織代表其成員行使所有權。

Ⅷ 集體所有制房產如何認定權益

集體所有制房復產產權證遺失,補辦程序制如下： 一、備件申請： 1、申請人到房地局以書面形式申報產權證遺失的原因，及其房屋坐落、結構、面積、所有權來源情況、現狀和產權人姓名、住址、營業情況等內容。 2、提供營業證（租簿或戶口簿）

Ⅸ 集體土地房屋所有權證是房產證嗎

通俗的給你說 農村房屋占的地是歸當地農村所有村民共有 是屬於集體土地，如果是內民容房那麼應該具有宅基證和房屋所有權證，買賣也只能在本村村民之間進行買賣，不能賣給城鎮居民或者外村人。而且地基與房屋是一起進行交易不能只賣房屋。
如果開發商用於建的商品房就是小產權房屋，國家是明令禁止的，不受法律保護。如果開發商將此土地通過正規手續辦理轉為國有土地時候，那麼這塊地上的房子是可以買賣的，且受法律保護，可以拿到兩證（土地使用權證 房屋所有權證），即使拆必須給予補償。