房屋所有權確認的重點

『壹』 購房說法:如何確定房屋所有權人

讀者趙先生來信說，他是外地人，四年前在天津市購買了一套商品房，當時同村老鄉王先生的兒子想在天津上高中，需要辦理天津的藍印戶口。為幫助老鄉，趙先生便以王先生的名義與開發商簽訂了《商品房買賣合同》，最後該房屋登記在了王先生的名下，趙先生支付了該房的全部房款。《商品房買賣合同》、房屋權屬證書、購房發票均在趙先生手中，該房屋也一直由趙先生居住。最近趙、王兩家發生了矛盾，王先生反口不承認該房屋為趙先生所購買，認為房屋登記在自己的名下就是自己的，並要求趙先生搬出房屋，還要將該房屋出賣。趙先生為此非常不安，向律師詢問，房子到底屬於誰？如果王先生將該房屋賣給別人，他該怎麼辦？
對此問題，天津眾磊律師事務所張錫明律師解答以他人名義簽訂合同並辦理房產證
現實生活中，由於各種原因，會出現房本上登記的產權人與實際出資人、購買人不一致的情況，為此產生的產權糾紛也不斷發生。這里首先要明確一下，法律上的產權人即不動產所有權人的概念，我國《物權法》第九條規定：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。第十七條規定：不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。結合以上兩條來看，我國物權法對不動產所有權人的確定非常明確，就是登記在權屬證書上的權利人就視為是該不動產的所有權人。本案中，雖然爭議房屋是趙先生付款購買，並且趙先生持有與該房屋有關的所有證書、發票，但由於房屋登記在王先生名下，房屋權屬證書上也同樣會是王先生名字，由於這種房屋登記具有社會公示、公信的法律效應，社會公眾有理由相信權屬證書上登記的權利人就是不動產的產權人，從而與登記的權利人進行交易。因此如果王先生將該房屋賣給他人，法律認為第三人在支付合理對價後由此交易取得的權利屬於善意取得應當予以保護。
那麼，趙先生的合法權益如何得到保護呢？相關法律在確定權利的同時，也規定了權利瑕疵的救濟途徑。《物權法》第十九條規定：權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產登記簿記載的權利人書面同意更正或者有證據證明登記確有錯誤的，登記機構應當予以更正。不動產登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內不起訴，異議登記失效。異議登記不當造成權利人損害的，權利人可以向申請人請求損害賠償。《物權法》第三十三條規定：當物權的歸屬、內容發生爭議的，利害關系人可以請求確認權利。這表明，不動產物權登記並不具有絕對的證明效力，不動產登記簿記載的事項也是可以推翻的。本案中，趙先生遇到上述情況，應當立即採取救濟措施，帶齊相關證據首先到房屋登記部門進行異議登記，然後在十五日之內向有管轄權的法院提起確權訴訟，將立案受理情況通知不動產登記部門，防止王先生將房屋轉讓或者進行其他的變更，從而確認該房屋的真正權利人。如果趙先生在異議登記之前房屋已經被轉讓並辦理轉移登記手續，受讓人也是通過合法的途徑並支付合理價款取得該房屋，那麼適用善意取得的制度，該房屋所有權屬於受讓人所有，趙先生只能要求王先生就房屋損失進行賠償。

『貳』 房屋所有權確認應具備什麼條件

房屋所有權確認應具備什麼條件：
1、身份證原件及復印件(屬單位購房的提交版營業執照等法人資格證明權）；
2、戶口本或戶籍證明；
3、商品房交接憑據；
4、房屋契證，
5、購房發賽(單位購房的交復印件)；
6、房屋平面圖(由房屋開發公司提供)；
7、屬拆遷購房的還霄提交拆遷協議和被拆遷房屋產權憑據；
8、屬按貸款的還需提交抵押合同。

『叄』 房產所有權確認的標准根據那個法律哪一條

房產所有權抄確認的標准，以不動產登記機構的登記為准。
《中華人民共和國物權法》
第十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。
第十五條
當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
第十六條
不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。不動產登記簿由登記機構管理。
第十七條
不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為准。

『肆』 房屋所有權確認糾紛和房屋買賣合同糾紛的區別

物權法 第十七條不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為准。
第二十條當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。
預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。

『伍』 房屋產權歸屬如何確定

依據下列規則確認不動產物權的歸屬：
一、確認不動產所有權的最直接辦法是依據登記記載。
通過登記將不動產物權的設立、轉移、變更的情況向公眾予以公開，使公眾了解某項不動產上所形成的物權狀態。登記制度對於市場經濟秩序的建立和維護具有十分重要的意義。它的作用在於，確定物權的歸屬，解決物權的沖突和保護交易安全。具體來講，就是通過登記能確定某項不動產物權歸誰所有，登記記載的權利人實際上就是對物權的歸屬主體在法律上的認定。
換言之，凡是登記所記載的權利人就是法律所承認的享有權利的人。即使登記發生錯誤，在登記沒有更改以前，也只能推定登記記載的人為真正的權利人。一旦實行了登記就是對物權進行了最有效的界定。在這些情況下，首先要依據登記記載來確認不動產的所有權人。即登記的是誰誰就是房屋的所有人。
二、區分登記的效力與合同的效力，不能機械地理解登記在所有權轉移過程中的效力。
實踐中，很多人常常混淆了合同的效力與登記的效力的區別。甚至有人認為，合同，就是確定不動產物權的依據，合法有效的合同，明確地表明了不動產的所有人到底是誰，說白了，就是看合同確定所有人。對於不動產物權，登記記載是最直接確定物權所有人的方法，而非雙方之間合法生效的合同，合同，僅是債權的依據，而非物權。以合同確定物權的觀點必須要轉變。
登記是針對民事權利的變動而設定的，是一種物權公示的方法，在登記之前，當事人就不動產的轉移已經達成了合意，合同關系已經成立並生效。這時如果當事人任何一方違反了合同約定，那麼，就要承擔違約責任。如果將登記與交易的效力混為一談，那麼，因各種原因未登記的交易均為無效，則不利於保護合同當事人的權益。
三、在同一不動產上存在多項權利時，應按照下列規則區分各項權利的先後。
如果同一不動產之上存在著兩個或兩個以上的內容相互矛盾的物權時，首先，所有權人的權利要優先於抵押權人；所有權、抵押權作為物權優先於因合同而取得的其他債權。其次，登記的權利應優先於未登記的權利。均登記的，應當以登記的時間先後來確定應當確認和保護哪一項物權，登記在先的權利優先實現。另外，根據擔保法的規定，在不動產上設立抵押權，必須登記，否則不發生效力。在登記的抵押權中，在前的抵押權要優先於在後的抵押權受償。

『陸』 如何確定房屋所有權歸屬

房屋所有權的取得，分為原始取得和繼受取得兩種：
（1）原始取得
原始取得是指由於一定的法律事實，根據法律的規定，取得新建房屋、無主房屋的所有權，或者不以原房屋所有的人的權利和意志為根據而取得房屋的所有權。主要包括以下情形：（1）依法建造房屋；（2）依法沒收房屋；（3）收歸國有的無主房屋；（4）合法添附的房屋（如翻建、加層）
（2）繼受取得
繼受取得又稱傳來取得，是指根據原房屋所有人的意思接受原房屋所有人轉移之房屋所有權，是以原房屋所有人的所有權和其轉讓所有權的意志為根據的。
繼受取得分為因法律行為繼受取得和因法律事件繼受取得兩類：
一是因法律行為繼受取得房屋所有權是取得房屋所有權最普遍的方法，通常有以下幾種形式：（1）房屋買賣（包括拍賣）；（2）房屋贈與；（3）房屋相互交換。房屋所有權自所有權轉移手續辦理完畢後產生效力，即進行所有權登記後便取得房屋所有權。
二是因法律事件繼受取得房屋所有權，指因被繼承人死亡（包括宣告死亡）的法律事件，繼承人或受遺贈人依法取得房屋所有權。根據《民法通則》的有關規定，在有數個繼承人的情況下，只要繼承人未作放棄繼承的意思表示，繼承的房產如果未作分割，則應認為數個繼承人對房產享有共同所有權。
引起房屋所有權消滅的法律事實
1、房屋產權主體的消滅。如房屋所有權人（自然人）死亡或宣告死亡以及法人被終止而導致房產成為無主財產。
2、房屋產權客體的消滅。包括自然災害、爆炸、戰爭等引起房屋的毀滅以及自然損毀等。
3、房產轉讓、繼承等引起原房產權利人對該房產權利的消滅。
4、因國家行政命令或法院判決而喪失。如國家行政機關對房產所有權人的房產徵用、征購、拆遷等，除依法給予相應的補償外，原房產權利人的權利因徵用、征購、拆遷而喪失。又如人民法院依照法律程序將一方當事人的房產判給另一方當事人所有，原房產權利人因判決發生法律效力而喪失該房屋的所有權。
5、房產所有權人放棄所有權。

『柒』 房屋所有權的確認

您好，我確認一下您所說的事實：您家是城市居民購買了農村宅基地上的房子中的第2層，現想打一個確權之訴。勝訴的可能性很小，因為我國政策（不是法律）農村房屋的轉讓對象只能轉讓給同一集體組織的成員，如果不是同一集體組織成員，哪怕是村民之間的轉讓，也無法獲得法律的保障與支持。也就是說，因為合同無效法院不會確認該層房屋給您。可能得想其他解決或變通方式，這樣說起來就很復雜了，你可以打電話咨詢。

『捌』 房屋所有權確認糾紛

房屋所有權一復般以房產制證上的房主來確認，若有爭議，必須合法舉證，涉及到繼承權的，需要遺祝或者法院判決書。

若是沒有上述證據作為確認的，就需要當地基層政府介入調解，或者由權益主張方起訴到人民法院。人民法院會根據案情進行調查取證，最終做出公證判決，就可以完成房屋所有權確認了。

『玖』 如何確定房屋的所有權

最通俗的抄辦法就是房產證襲，在法律意義上，只有擁有明確的房屋產權登記證的才能確定其房屋的歸屬，但在實際的市場上，存在很多沒有房產證的房子，如小產權房、之前的單位分配住房、福利房等等，多以老房子為主，此外，還有一部分房子由於是福利或者保障房，房主只是擁有房屋的使用權，而沒有交易買賣的處置權，所以在交易的時候，一定要確定好房屋的所有權，以免造成不必要的損失。