國有土地使用權分割轉讓許可證
需要辦理。
轉讓土地使用權換發建設用地規劃許可證的程序：
受讓人需要轉專讓國有土地使用權的，必屬須符合國家關於已出讓土地轉讓的規定和《國有土地使用權出讓合同》的約定。轉讓國有土地使用權時，不得改變規定的規劃設計條件。
以轉讓方式取得建設用地後，轉讓的受讓人應當持《國有土地使用權轉讓合同》、轉讓地塊原建設用地規劃許可證向城鄉規劃行政主管部門申請換發建設用地規劃許可證。
《建設用地規劃許可證》是建設單位在向土地管理部門申請徵用、劃撥土地前，經城鄉規劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城鄉規劃的法定憑證，是建設單位用地的法律憑證。沒有此證的用地單位屬非法用地，房地產商的售房行為也屬非法，不能領取房地產權屬證件。
Ⅱ 國有土地使用權分割轉讓證明有什麼用處
使用權批准了，證明就沒有意義了
Ⅲ 土地使用權分割轉讓程序是怎樣的
一、申來請
土地使用者需分割自轉讓其國有建設用地使用權的，須向市縣國土資源管理部門提出申請，申請時提交下列資料：
（1）國有建設用地使用權分割轉讓申請書。
（2）國有建設用地使用證。
（3）宗地分割轉讓方案及地上建築物、附著物分割方案。
（4）土地投資開發有關資料或房屋所有權證。
二、調查
市縣國土資源管理部門對土地使用者提供的分割轉讓方案進行地籍調查，並核定各分割部分的土地使用權面積。
三、審核、批准
市縣國土資源管理部門根據申請資料和調查結果進行審核，對符合規定的頒發《轉讓許可證》。
四、土地變更登記
國有建設用地使用權或地上建築物、附著物所有權分割轉讓後，受讓方應持《轉讓許可證》、購房合同等申請辦理土地使用權變更登記手續。
五、頒發《國有建設用地使用證》
Ⅳ 如何辦理國有土地使用權轉讓登記
土地使用權轉讓雙方應當在轉讓合同簽訂後30日內，持土地登記申請書專、原土地使用證、申請人屬身份證明、轉讓合同書、繳納規定稅費的憑證、轉讓地塊的開發建設投資證明、地上建築物、附著物的產權證書向土地行政管理部門申請轉讓登記。登記機關接到轉讓登記申請後，根據有關規定對轉讓雙方提供登記的文件與原宗地登記檔案並案進行審核，經審核符合規定的，填寫審批表內容，注銷原《土地登記卡》，收回轉讓方的土地使用證，建立新的《土地登記卡》，給受讓方頒發土地使用證。
Ⅳ 土地分割轉讓許可證上的內容是什麼意思
普通的商來品房，房地產開發商自和銷售商應當提供的證件有「五證」、「二書」，這是法律對銷售方的基本要求。「五證」是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》。「二書」是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。而「小產權房」不能上市，不能分割，具有限制產權，只在集體成員內部發生轉讓和置換時，其證件才有法律效應。
Ⅵ 什麼是國有建設用地使用權分割轉讓
國有建設用地使用權分割轉讓 從一塊土地中分割出部分土地，並將該部分國有建回設用地使用答權轉讓的行為。國有建設用地使用權分割轉讓破壞了國有建設用地使用權的完整性，涉及出讓合同和登記文件內容的變更，因此分割轉讓須經國土資源管理部門批准。
Ⅶ 土地使用證分割需要什麼手續
這個土地證應該是由開發商進行分割辦理的，以下是分割手續及費用情況：
房地產開發企業辦理分割登記----
1、首先由房地產開發公司到 國土資源局申請辦理《分割轉讓證書》，申請時需提供以下資料：
（1）、分割登記申請書；
（2）、申請人身份證明：企業法人資格證明（營業執照或法人代碼證復印件）、企業法人代表身份證明書、土地登記委託書等；
（3）、《國有土地使用證》；
（4）、建設工程規劃驗收合格證復印件（原件審核）
2、用戶到房地產開發公司領取《分割轉讓證書》，並與開發公司簽定《國有土地使用權轉讓合同》，然後持以下材料到政務服務中心國土資源局「窗口」申報辦理《國有土地使用證》。
（1）、《分割轉讓證書》；
（2）、《國有土地使用權轉讓合同》；
（3）、個人身份證復印件；
（4）、購房合同；
（5）、契稅完稅票據復印件
3、收費標准：
（1）、開發公司辦理《分割轉讓證書》免費；
（2）、用戶辦理《國有土地使用證》時分別收取工本費20元,測圖費 元，土地登記費13元（居住面積為100平方米以下，每超過50平方米以內加收5元，最高不超過30元。
Ⅷ 實行國有土地使用權分割轉讓預登記制度有什麼好處
開始實行國有土地使用權分割轉讓預登記制度，該項制度一方面完善了房地產開發企業的土地登記手續，另一方面方便商品房購房人辦理土地變更登記的步驟，其優點具體表現在以下兩個方面：
（1）減輕了出售公房單位或開發商為住戶辦理《國有土地使用證》的難度和強度。以前，住房出售後，公房出售單位或開發商為全部住房戶辦理《國有土地使用證》十分麻煩，牽扯了售房單位或住房戶的很大精力，實行國有土地使用權分割轉讓許可制度後，開發商只要在《國有土地使用權分割轉讓預登記證》上簽章後交給購房者，就等於給購房者辦理了其住房用地的《國有土地使用證》，十分方便。
（2）有利於購買住房者辦理《國有土地使用證》。以前，購房者的《國有土地使用證》遲遲拿不到手，致使住房用地權利人的合法權益得不到保護。其原因主要是手續繁瑣。實行土地分割轉讓許可制度後，住房者只要從開發商那裡領到一份《國有土地使用權分割轉讓預登記證》，憑此證就可直接到國土管理部門辦理《國有土地使用證》，既簡化了辦理程序，又加快了辦證速度，同時，解決了辦證難的根本問題。
Ⅸ 出讓國有土地使用權分割轉讓需要審批嗎
劃撥土地轉讓必須辦理出讓手續。
按照相關規定，土地使用者需將劃撥土專地使用權進入二級市場用於屬以下行為的，必須辦理出讓手續：
1、將空地整幅地塊的劃撥使用權轉讓或部份分割轉讓;
2、將一幅地塊內的劃撥土地權連同地上建築物整體轉讓或部份分割轉讓;
3、抵押劃撥土地使用權後，因不能履行抵押合同而導致土地使用權轉移;
4、以劃撥土地使用權為條件與他人合資合作建房，獲取房產分配或其他經濟收益;
5、以其他形式轉讓劃撥土地使用權的。
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