股權收購土地使用權契稅

Ⅰ 公司通過股權轉讓獲得的土地和房產使用權證，是否會因為公司收購引起原公司更名而繳納契稅等稅費

只要所獲得的土地和房產的產權人都是公司的而且不作變更，是無需繳納契稅的；如果要作產權人變更，那肯定是要繳納相關稅費的。

Ⅱ 房地產企業稅收風險

在土地取得環節存在4個風險點：
1.傭金等支出沒有取得正規合法發票，導致利潤虛增，稅負加大;
2.沒有在簽訂土地、房屋權屬轉移合同10天內申報契稅;
3.虛增拆遷安置費，逃避繳納土地增值稅和企業所得稅;
4.以收購股權方式取得的土地使用權，溢價部分無法列支土地成本。
在規劃設計環節存在3個風險點：
5.總體規劃設計未考慮財稅因素對成本、稅收和現金流的影響;
6.虛開規劃設計費，逃避繳納土地增值稅和企業所得稅;
7.境外的規劃設計費沒有代扣代繳稅金。
在融資環節存在6個風險點：
8.向非金融機構(包括企業和個人)融入的高息資金利息支出無法取得正規發票，從而導致利息支出無法入賬;
9.從信託或基金公司「名股實債」形式下支付的利息，往往無法取得合法入賬的憑據;
10.小金庫現金往往不夠支付利息或其他開支;
11.支付的利息可能涉及代扣代繳稅金義務而未履行;
12.與股東及其他關聯方資金往來未支付利息，存在偷逃稅金問題;
13.借給自然人股東超過1年以上的借款，存在被認定為股息、紅利分配需要繳納20%的個稅風險。
在工程建設開發環節存在4個風險點：
14.虛開建安發票，加大建安支出，偷逃土地增值稅和企業所得稅;
15.為少繳稅，實際發生工程支出但不索要發票;
16.簽訂建安合同後未足額繳納印花稅;
17.不繳納或者不足額、或不按規定時間繳納城鎮土地使用稅。
在預售環節存在9個風險點：
18.取得預售收入(包括定金、誠意金)沒有按規定及時申報納稅;
19.沒有按照規定的預征率預繳土地增值稅和企業所得稅;
20.預售合同沒有足額及時繳納印花稅;
21.銷售合同(發票)為陰陽合同(發票)，未如實申報收入;
22.售後返租時，按返租後的金額確認收入納稅，對小業主的返租收入未代扣代繳稅金;
23.返遷房未申報納稅，或未按市場公允價申報納稅;
24.以房抵工程款、分房給股東等未按規定申報納稅;
25.裝修收入沒有申報納稅;
26.賣給股東或關聯方的房屋價格明顯偏低。
在清算環節存在4個風險點：
27.取得的發票不合規，比如發票出具方與合同方、收款方不相符;
28.購買虛假發票虛增成本;
29.企業高管的個人收入沒有全額繳納個人所得稅;
30.關聯方交易定價不合理等。

Ⅲ 公司股權轉讓是否繳納契稅

根據《財政部 稅務總局關於繼續支持企業事業單位改制重組有關契稅政策的通知》（財稅〔2018〕17號）規定：
「九、公司股權(股份)轉讓
在股權(股份)轉讓中，單位、個人承受公司股權(股份)，公司土地、房屋權屬不發生轉移，不徵收契稅。
......
本通知自2018年1月1日起至2020年12月31日執行。本通知發布前，企業、事業單位改制重組過程中涉及的契稅尚未處理的，符合本通知規定的可按本通知執行。」