物權法房屋所有權期限

『壹』 物權法中關於取得房屋所有權的規定

_物權法上有關房屋所有權的規定具體有以下幾條：

第三十九條：所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有佔有、使用、收益和處分的權利。

第四十條：所有權人有權在自己的不動產或者動產上設立用益物權和擔保物權。用益物權人、擔保物權人行使權利，不得損害所有權人的權益。

第七十條：業主對建築物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。

第七十一條：業主對其建築物專有部分享有佔有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建築物的安全，不得損害其他業主的合法權益。

第七十二條：業主對建築物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利不履行義務。業主轉讓建築物內的住宅、經營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一並轉讓。

第七十七條：業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系的業主同意。

第七十九條：建築物及其附屬設施的維修資金，屬於業主共有。經業主共同決定，可以用於電梯、水箱等共有部分的維修。維修資金的籌集、使用情況應當公布。

第八十條：建築物及其附屬設施的費用分攤、收益分配等事項，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按照業主專有部分佔建築物總面積的比例確定。

『貳』 我國物權法或其他法有沒有對實際（公開，和平，持續）佔有不動產（房屋）達到一定年限即取得所有權的規定

我國不承認復時效取得制這種物權取得方式。
從《物權法》的相關規定可見：
1、《物權法》本身未有規定時效取得的條文。
2、其第三十四條規定：無權佔有不動產或者動產的，權利人可以請求返還原物。原物返還請求權屬於物權請求權，不受訴訟時效的限制，權利人任何時候都可以行使。
3、第十九章佔有，保護的是合法佔有。
4、國家保護何種類型的物權，也與民族傳統有關，時效取得不符合我國的國情。

『叄』 最新物權法是否規定房屋所有權只以房產證上所登記的名字為准

婚後共同供房的財產部分是夫妻共同財產。房屋房產證上沒有名字的一方同樣有所有權。這是法律規定的

『肆』 物權法關於房屋所有權的內容

不動產的所有權轉移，是以登記為要件，和房產證上的名字無必然聯系。
所以看該商品房的所有權發生了多少次轉移，只要看其變更登記了多少次就可以了。

『伍』 物權法關於房產

物權法上有關房屋所有權的規定具體有以下幾條：

根據《中華人民共和國物權法》：

第三十九條 所有權基本內容

所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有佔有、使用、收益和處分的權利。

第四十條 所有權人設定他物權

所有權人有權在自己的不動產或者動產上設立用益物權和擔保物權。用益物權人、擔保物權人行使權利，不得損害所有權人的權益。

第七十條 對建築物區分所有權

業主對建築物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。

第七十一條 業主對專有部分行使所有權

業主對其建築物專有部分享有佔有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建築物的安全，不得損害其他業主的合法權益。

第七十二條 業主對共有部分的權利義務

業主對建築物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利不履行義務。 業主轉讓建築物內的住宅、經營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一並轉讓。

第七十七條 將住宅改變為經營性用房的規定

業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系的業主同意。

第七十九條 建築物及其附屬設施的維修基金的歸屬、用途以及籌集與使用

建築物及其附屬設施的維修資金，屬於業主共有。經業主共同決定，可以用於電梯、水箱等共有部分的維修。維修資金的籌集、使用情況應當公布。

第八十條 建築物及其附屬設施的費用分攤、收益分配

建築物及其附屬設施的費用分攤、收益分配等事項，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按照業主專有部分佔建築物總面積的比例確定。

(5)物權法房屋所有權期限擴展閱讀：

房屋所有權取得，分為原始取得和繼受取得兩種。

1、原始取得

原始取得是指由於一定的法律事實，根據法律的規定，取得新建房屋、無主房屋的所有權，或者不以原房屋所有的人的權利和意志為根據而取得房屋的所有權。

主要包括以下情形：

（1）依法建造房屋；

（2）依法沒收房屋；

（3）收歸國有的無主房屋；

（4）合法添附的房屋（如翻建、加層）。

2、繼受取得

繼受取得又稱傳來取得，是指根據原房屋所有人的意思接受原房屋所有人轉移之房屋所有權，是以原房屋所有人的所有權和其轉讓所有權的意志為根據的。

繼受取得分為因法律行為繼受取得和因法律事件繼受取得兩類。

1、因法律行為繼受取得房屋所有權是取得房屋所有權最普遍的方法，通常有以下幾種形式：

（1）房屋買賣（包括拍賣）；

（2） 房屋贈與；

（3）房屋相互交換。房屋所有權自所有權轉移手續辦理完畢後產生效力，即進行所有權登記後便取得房屋所有權。

2、因法律事件繼受取得房屋所有權，指因被繼承人死亡（包括宣告死亡）的法律事件，繼承人或受遺贈人依法取得房屋所有權。

根據《民法通則》的有關規定，在有數個繼承人的情況下，只要繼承人未作放棄繼承的意思表示，繼承的房產如果未作分割，則應認為數個繼承人對房產享有共同所有權。

『陸』 物權法房屋所有權

物權是指權利人在法律規定范圍內對一定的物享有直接支配並排除他人干回涉的權利，包答括所有權、用益物權和擔保物權。物權是與債權相對應的一種民事權利。債權是指權利主體按照合同約定或者按照法律規定，請求相對人為或不為一定行為的權利。市場主體享有物權是交易的前提，交易的過程表現為債權，交易的結果往往導致物權的轉移。

『柒』 房屋所有權以什麼時間為准

以取得房屋權屬證書為准。

根據《城市房屋權屬登記管理辦法》

第五條房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權並對房屋行使佔有、使用、收益和處分權利的唯一合法憑證。

依法登記的房屋權利受國家法律保護。

《物權法》

第十七條不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為准。

由此可見房屋所有權以不動產權屬證書獲取的時間為准。

(7)物權法房屋所有權期限擴展閱讀

《城市房屋權屬登記管理辦法》

第三十條房屋權屬證書包括《房屋所有權證》、《房屋共有權證》、《房屋他項權證》或者《房地產權證》、《房地產共有權證》、《房地產他項權證》。

第三十一條共有的房屋，由權利人推舉的持證人收執房屋所有權證書。其餘共有人各執房屋共有權證書一份。


房屋共有權證書與房屋所有權證書具有同等的法律效力。


第三十二條房屋他項權證書由他項權利人收執。他項權利人依法憑證行使他項權利，受國家法律保護。

『捌』 物權法上哪一 條寫明70年後房屋所有權和土地使用權的歸屬

第一百四十九條 住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。
非住宅建設用地使用權期間屆回滿後的續答期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。