產權共有人如何對使用權主張權刮

A. 房屋抵押物共有人上有名字，但房產證上權利人上沒有名字。他有這房子的使用權嗎

他應該是該房屋的產權人，只是沒有把名字登記在產證上，因此是有使用權的。例如男回方婚前貸款買房，答產權證上寫的是男方一個人的名字，但是婚後是和妻子一起還貸款的，該房子是夫妻共同財產，房產證上沒有女方的名字，但女方是共有人。

以上意見，僅供參考。

B. 房產糾紛 房屋產權人，在共有權人不知情的情況下，將房產過戶給政府部門近十年。這種事怎麼處理

我認為，首先，存在共有權人的話，房屋產權證上面應該有共有權人的信息，回如果在有這種信息的情況下答房屋產權部門仍然辦理了過戶登記的話，可以要求他們糾正錯誤。
但是，也要認識到一點，您這里說已經過戶10年了，很可能是10年前很多手續不完善，導致了過戶的發生。如果您手頭有充分的證據可以證明當年房子存在共有權人且共有權人沒有同意的情況下房屋所有權發生了轉移，且還需要證明房屋受讓人不是善意、等價取得房屋的情況下進行訴訟才可以達到您想要的結果。

希望對您有幫助，如有錯誤，望請指正

C. 共有產權房如何確保共有人之間的公平

據報道，日前相關負責人表示，發展共有產權住房，是貫徹「房子是用來住的，不是用來炒的」要求、順應住房供給側結構性改革、促進購租並舉住房制度和供應體系完善的重要舉措，共有產權房的發展應該權利與義務明晰，確保共有人之間的公平。

目前上海強調，在取得完全產權前不得出租、出藉以及進行除購房按揭外的抵押。北京的共有產權住房由於具有一定的商品房特性，故可出租、可抵押，業主自主權更大。但是，後期出租收益如何分配、抵押貸款如何償還等問題尚有待明確。

專家表示，在不違背住房保障功能的前提下，可適當賦予購房人一定的處置權，但共有人之間須對相關權益與責任作出明確約定。

D. 商鋪產權證共有幾頁

房屋產權證書包括封面、封皮、房屋基本情況共計四張。
《房屋所有權證》填寫的內容應包括：「建房注冊號、登記機構（蓋章）、房屋所有權證號、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規劃用途、房屋狀況、土地狀況、附記、填發單位、房地產平面圖。」具體填寫說明如下：
1．建房注冊號：印製住房和城鄉建設部核准編制的各登記機構的注冊號。登記機構（蓋章），指套印的房屋登記機構印章。
2．房屋所有權證號：房權證字第號「房權證」前空位填寫發證市、縣的簡稱；「字」前空位填寫發證市、縣的區（縣）名稱，「號」前空位填寫區（縣）房屋所有權發證的順序號。
3．房屋所有權人：填寫房屋登記簿記載的房屋所有權人；所有權人為共有的，填寫持本證的所有權人，其他共有人在附記欄中填寫。
4．共有情況：不屬共有情況的，填寫單獨所有；屬於共有情況的，填寫按份共有或共同共有。
5．房屋坐落：填寫房屋的具體地理位置，具體指有關部門依法確定的房屋坐落．，一般包括街道名稱、門牌號、幢號、樓層號、房（室）號等。
6．登記時間：填寫登記事項記載於房屋登記簿的時間。
7．房屋性質：填寫經濟適用房、廉租住房、集資合作建房等由政府提供相關政策支持建設，對購買、租賃對象以及轉讓有限制的房屋；其他類型房屋不填此項。
8．規劃用途：填寫建設工程規劃許可文件及其所附圖件上確定的房屋用途。
9．房屋狀況：包括總層數、建築面積、套內建築面積、其他。登記房屋的，填寫「總層數、建築面積、套內建築面積」項，登記房屋以外的特定空間或構築物的，填寫「其他」項。
總層數：填寫房屋的總自然層數。有地下層或半地下層的，計人總層數，但應加以註明。
建築面積：填寫房屋登記簿中記載的建築面積。以平方米為單位，小數點後保留兩位。
內建築面積：填寫房屋基本單元的套內建築面積；以平方米為單位，小數點後保留兩位。建築物不屬於多個所有權人區分共有的，該項內容不填。其他：填寫房屋以外的特定空間、構築物名稱等。
10. 土地狀況：包括地號、土地使用權取得方式、土地使用年限。
地號：填寫土地使用權證上注記的宗地地號。
土地使用權取得方式：填寫房屋所佔用土地的國有土地使用權取得的方式，包括劃撥、出讓、出租、作價入股等。
土地使用年限：填寫房屋佔用范圍內的土地使用權的起始日期和終止日期。國有土地使用權為出讓的填寫《國有土地使用權證》記載的土地使用年限；國有土地使用權為劃撥的不填。
11．附記：填寫共有人及所佔份額、構築物有關狀況的描述等
需要記載的其他事項。
12．填發單位：加蓋具體承辦登記事務的單位的印章，如x x房地產登記中心等。
13．房地產平面圖：
圖幅號：填寫該房屋所在分幅圖的圖幅號。
空白處列印或粘貼房地產平面圖，即分戶圖等。
比例尺：根據附圖的實際比例填寫。

E. 共同居住人懷疑直管公房使用權被承租人偷偷轉讓了，可以去哪裡有權力核查

共同嫉妒人反映只敢供房使用權，被稱作源頭都轉讓了，可以前男友潛力和他的歡樂，我在房管局就可以查得到

F. 宅基地使用權是產權人一人所有還是家庭戶口人員共同所有

宅基地是按照戶為單位，不是個人。
宅基地使用權指的是農村集體經濟組織的成員依法享有回的在農民集體答所有的土地上建造個人住宅的權利。根據我國物權法的規定，宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有佔有和使用的權利，有權利用該土地建造住宅及其附屬設施。
宅基地使用權具有如下特徵：
(1)宅基地使用權的主體只能是農村集體經濟組織的成員。
(2)宅基地使用權的用途僅限於村民建造個人住宅。個人住宅包括住房以及與村民居住生活有關的附屬設施，如廚房、院牆等。
(3)宅基地使用權實行嚴格的「一戶一宅」制。根據土地管理法的規定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。農村村民建住宅，應符合鄉(鎮)土地利用總體規劃，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。農村村民住宅用地，經鄉(鎮)人民政府審核，由縣級人民政府批准，但如果涉及佔用農用地的，應依照土地管理法的有關規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。
(4)福利性：宅基地的初始取得是無償的

G. 產權人和共有人的區別

產權人指對財產擁有所有權的人，可以是一人或者多人。產權共有人是指多人對某一財產共同擁有所有權。

產權是所有權人依法對自己的財產享有佔有、使用、收益處分的權力，是經濟所有制關系的法律表現形式。它包括財產的所有權、佔有權、支配權、使用權、收益權和處置權。

房屋共有是指由兩個或兩個以上的公民、法人共同擁有該房屋的權利和應承擔的義務。

共有房屋一般分為：「按份共有」和「共同共有」兩種。所謂「按份共有」是指房屋共有人按照各自的房屋份額對共有的房屋分享權利和承擔義務;「共同共有」是指房屋共有人對共有房屋分享權利和承擔義務。房屋共有權保障共有人的權利。

拓展資料

辦理《房屋共有權證》的條件：

1、由兩個或兩個以上的合法繼承人同時繼承一套房屋的,可以按份共有，即房屋共有人按照各自的房屋份額對所繼承的共有房屋申請辦理《房屋共有權證》;也可以按共同共有，即房屋共有人對共有房屋申請辦理《房屋共有權證》。

2、由兩個或兩個以上的個人或法人同時出資購買一套房屋,一般按份共有, 即按出資比例由共有人共同申請辦理《房屋共有權證》。

《房屋共有權證》的頒發方式：

共有的房屋，由權利人推舉的持證人收執房屋所有權證書，其餘共有人各執房屋共有權證書一份。

《房屋所有權證》由國務院建設行政主管部門統一制定，證書由市、區(縣)房地產行政主管部門頒發。

雙方共有房屋產權是指該房屋的所有權為兩個公民或法人共同享有，是一個所有權同時歸屬兩個主體享有的權屬狀態。根據我國現有的法律規定：共有關系分為按份共有和共同共有兩種類型。

H. 農村房屋所有權人如何認定父母建的房子，子女是否是共有人

大家都知道，建房佔用的宅基地歸農民集體所有，而對於農村房屋所有權人如何認定？大部分人還不是很清楚。

【案例分享】

張某(男)與宋某(女)登記結婚，婚後生育一子張小某。1993年9月，張某以自己名義向當地政府申請翻建房屋，獲得批准，其中翻建批示上載明，申請人為張某，同住人口為宋某、張小某。次年，翻建的房屋建成後，一家三口一直在翻建的房屋裡居住。

2010年，張小某與王某結婚，張小某婚後與父母同住。但因日常瑣事雙方經常發生摩擦，導致張小某夫婦與張某夫婦關系日益緊張。

2017年，張小某向張某提出分家，並要求分配房產。張某以房屋系自己所建，與張小某無關為由，拒絕張小某分得房產的要求，並限期張小某半年之內搬離其所建房屋。後張小某將此事訴至法院，並主張涉案房屋為其與父母的家庭共有財產，要求判決部分房屋產權歸其所有。

庭審中，張某夫婦辯稱，建設涉案房屋時，張小某尚未成年，既未出工也沒有出力，故主張涉案房屋上的財產權利應歸自己所有，與張小某無關。

法院經審理認為，涉案房屋是張某夫婦所建，建房時張小某尚未成年，據此認定張小某不享有涉案房屋的財產權利份額，並駁回了張小某的訴訟請求。

I. 兩人共有房屋使用權一人獨用另一個人怎麼辦

這種情況下另一個人可以使用權利讓使用的人給另一個人錢