湖南省國有土地使用權出讓收支管理辦法

A. 哪裡可以查看湘財綜[2007]65號文件

不是這個吧！！！可以去打電話咨詢啊！！！

項目六

項目名稱：土地使用權改變用途許可

項目依據：《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《國務院關於加強國有土地資產管理的通知》、《國有土地使用權出讓規范》

審批對象：擬申請改變土地用途的土地使用權人

審批方式：審批

審批條件：土地使用權系依法取得；按照有償使用合同的約定或者劃撥批准文件的規定使用土地，符合城市規劃

審批程序：

1、個人土地使用權改變用途許可：申請→窗口受理→城區分局審查→局領導審批→申請人繳納出讓金→窗口發件

2、單位土地使用權改變用途許可：申請→窗口受理→地產科審查→局領導審核→市政府分管領導審批→申請人繳納出讓金→窗口發件

申請人需提供的資料：

1、土地使用權改變用途申請書

2、土地權屬證明

3、原土地使用權批准文件及國有土地使用證（原件、復印件）

4、規劃部門意見

5、土地評估報告（擬以出讓方式供地的）

6、勘測定界圖

7、勘測定界技術報告書

8、法人代表證書、工商營業執照及其它有關文件（驗原件交復印件）、身份證

9、地上有房產的，需房產的所有權證

10、地質災害危險性評估報告及備案書或地質災害非易發區論證報告

審批時限：20個工作日

收費情況：

收費依據：國辦發〔2006〕100號、湘財綜〔2007〕65號。

收費標准：土地出讓收入按國辦發〔2006〕100號、湘財綜〔2007〕65號文件規定收取。

申辦地點：市國土資源局辦事大廳

如果你要的真是這個的話我建議去看看這個做個參考！！！！
國辦發〔2006〕100號

B. 湖南何時開始徵收土地出讓金有什麼相關的文件可以參考謝謝！

國務院關於明確土地出讓金徵收標準的通知
煙台公司法律師://www.lawtime.cn/yantai/lawyer/p1ll110201
為配合鄉鎮綜合體制改革，加強地價管理，防止國有土地資產流失，促進我縣經濟和城市建設的發展，根據現行土地管理法規以及國務院《關於深化改革 嚴格土地管理的決定》(國發[2004]28號)、《湖南省土地市場管理辦法》(省人民政府令第195號)和湖南省人民政府《關於深化改革嚴格土地管理的 意見》(湘政發[2005]4號)的規定，經縣人民政府同意，決定調整出讓金徵收標准，現將有關事項通知如下：
1、原劃撥土地使用權使用者經縣人民政府批准准予轉讓，出讓金徵收標准如下：
(1)按照原批准用途辦理出讓手續，非經營性用地的土地使用權出讓金不得低於備案評估地價的35%;商品住宅和綜合經營性用地的土地使用權出讓 金不得低於備案評估地價的40%;商業、旅遊、娛樂用地的土地使用權出讓金不得低於備案評估地價的45%;工業用地的土地使用權出讓金不得低於備案評估地 價的25%。
(2)原批准用途為非經營性用地改變為經營性用地的，應當採取招標拍賣掛牌方式在土地交易中心公開出讓，並按現時經營性用地的市場價格(備案評估地價，下同)減去原用途的現時劃撥土地使用權市場價格全額繳納土地使用權出讓金。目前，暫按本條第(1)項規定標准執行。
(3)房改房、經濟適用房上市交易，按國家和省的規定繳納土地使用權出讓金，且不得低於備案評估地價的10%。
(4)出讓年限按國家規定最高可出讓年期辦理，即：住宅(含商品住宅)70年;商業、旅遊、娛樂用40年;工業、綜合用地等其他用地50年。
2、新增建設用地辦理出讓手續，出讓金徵收標准如下：
(1)非經營性用地協議出讓土地使用權的，熟地不得低於備案評估地價的70%;毛地不得低於備案評估地價的50%。
(2)經營性用地必須採取招標拍賣掛牌方式在土地交易中心公開出讓，並按成交價繳納出讓金。繳交標准為：熟地不得低於成交價的70%;毛地不得低於成交價的50%。
3、土地使用者經取得規劃部門和出讓方同意，改變出讓合同約定的土地用途的，必須重新簽訂出讓合同或簽訂出讓合同變更協議，並按下列標准調整土地使用權出讓金：
(1)原批准用途為非經營性用地改變為經營性用地的，應採取招標拍賣掛牌方式在土地交易中心公開進行，並按現時經營性用地的市場價格減去原用途 的現時非經營性用地市場價格的差額相應調整，改變為商業、旅遊、娛樂用地的，不得低於差額的45%;改變為商品住宅和綜合經營性用地的，不得低於差額的 40%。
(2)原批准用途為非經營性用地的，按改變用途前後的現時備案評估地價的差額相應調整，並不得低於差額的35%。
(3)原批准用途為經營性用地的，按改變用途前後的現時備案評估地價的差額相應調整，具體調整標准按該條第(1)項規定執行。
(4)改變用途後出讓年限按新用途最高可出讓年期核算，出讓時間起點為第一次簽訂出讓合同之日。

C. 請問大家湖南省對劃撥地的土地出讓金是怎麼樣收取的，劃撥地買賣具體是怎麼樣的謝謝了啊

按照"劃撥土地使用權管理暫行辦法"之規定，劃撥土地補繳土地出讓金後可以轉讓（買賣），土地出讓金的收取根據用地性質的不同而異。
附：劃撥土地使用權管理暫行辦法。

劃撥土地使用權管理暫行辦法

第一條 為了貫徹實施《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和
轉讓暫行條例》（以下簡稱《條例》），加強對劃撥土地使用權的管理，
特製定本辦法。
第二條 劃撥土地使用權，是指土地使用者通過除出讓土地使用權以
外的其他各種方式依法取得的國有土地使用權。
第三條 劃撥土地使用權（以下簡稱「土地使用權」）的轉讓、出租
、抵押活動，適用本辦法。
第四條 縣級以上人民政府土地管理部門依法對土地使用權轉讓、出
租、抵押活動進行管理和監督檢查。
第五條 未經市、縣人民政府土地管理部門批准並辦理土地使用權出
讓手續，交付土地使用權出讓金的土地使用者，不得轉讓、出租、抵押土
地使用權。
第六條 符合下列條件的，經市、縣人民政府土地管理部門批准，其
土地使用權可以轉讓、出租、抵押：
（一）土地使用者為公司、企業、其他經濟組織和個人；
（二）領有國有土地使用證；
（三）具有合法的地上建築物、其他附著物產權證明；
（四）依照《條例》和本辦法規定簽訂土地使用權出讓合同，向當地
市、縣人民政府交付土地使用權出讓金或者以轉讓、出租、抵押所獲收益
抵交土地使用權出讓金。
第七條 土地使用權轉讓，是指土地使用者將土地使用權單獨或者隨
同地上建築物、其他附著物轉移給他人的行為。
原擁有土地使用權的一方稱為轉讓人，接受土地使用權的一方稱為受
讓人。
第八條 土地使用權轉讓的方式包括出售、交換和贈與等。
出售是指轉讓人以土地使用權作為交易條件，取得一定收益的行為。
交換是指土地使用者之間互相轉移土地使用權的行為。
贈與是指轉讓人將土地使用權無償轉移給受讓人的行為。
第九條 土地使用權出租，是指土地使用者將土地使用權單獨或者隨
同地上建築物、其他附著物租賃給他人使用，由他人向其支付租金的行為
。
原擁有土地使用權的一方稱為出租人，承租土地使用權的一方稱為承
租人。
第十條 土地使用權抵押，是指土地使用者提供可供抵押的土地使用
權作為按期清償債務的擔保的行為。
原擁有土地使用權的一方稱為抵押人，抵押債權人稱為抵押權人。
第十一條 轉讓、抵押土地使用權，其地上建築物、其他附著物所有
權隨之轉讓、抵押；轉讓、抵押地上建築物、其他附著物所有權，其使用
范圍內的土地使用權隨之轉讓、抵押。但地上建築物、其他附著物作為動
產轉讓的除外。
出租土地使用權，其地上建築物、其他附著物使用權隨之出租；出租
地上建築物、其他附著物使用權，其使用范圍內的土地使用權隨之出租。
第十二條 土地使用者需要轉讓、出租、抵押土地使用權的，必須持
國有土地使用證以及地上建築物、其他附著物產權證明等合法證件，向所
在地市、縣人民政府土地管理部門提出書面申請。
第十三條 市、縣人民政府土地管理部門應當在接到轉讓、出租、抵
押土地使用權書面申請書之日起十五日內給予回復。
第十四條 市、縣人民政府土地管理部門與申請人經過協商後，簽訂
土地使用權出讓合同。
第十五條 土地使用權轉讓、出租、抵押行為的雙方當事人應當依照
有關法律、法規和土地使用權出讓合同的規定，簽訂土地使用權轉讓、租
賃、抵押合同。
第十六條 土地使用者應當在土地使用權出讓合同簽訂後六十日內，
向所在地市、縣人民政府交付土地使用權出讓金，到市、縣人民政府土地
管理部門辦理土地使用權出讓登記手續。
第十七條 雙方當事人應當在辦理土地使用權出讓登記手續後十五日
內，到所在地市、縣人民政府土地管理部門辦理土地使用權轉讓、出租、
抵押登記手續。
辦理登記手續，應當提交下列證明文件、材料：
（一）國有土地使用證；
（二）土地使用權出讓合同；
（三）土地使用權轉讓、租賃、抵押合同；
（四）市、縣人民政府土地管理部門認為有必要提交的其他證明文件
、材料。
第十八條 土地使用權轉讓，土地使用權出讓合同和登記文件中所載
明的權利、義務隨之轉移。
第十九條 土地使用權出租、抵押，出租人、抵押人必須繼續履行土
地使用權出讓合同。
第二十條 土地使用權轉讓後，受讓人需要改變土地使用權出讓合同
規定內容的，應當徵得所在地市、縣人民政府土地管理部門同意，並按規
定的審批許可權經土地管理部門和城市規劃部門批准，依照《條例》和本辦
法規定重新簽訂土地使用權出讓合同，調整土地使用權出讓金，並辦理土
地登記手續。
第二十一條 土地使用權出租後，承租人不得新建永久性建築物、構
築物。需要建造臨時性建築物、構築物的，必須徵得出租人同意，並按照
有關法律、法規的規定辦理審批手續。
土地使用權出租後，承租人需要改變土地使用權出讓合同規定內容的
，必須徵得出租人同意，並按規定的審批許可權經土地管理部門和城市規劃
部門批准，依照《條例》和本辦法規定重新簽訂土地使用權出讓合同，調
整土地使用權出讓金，並辦理土地登記手續。
第二十二條 土地使用權租賃合同終止後，出租人應當自租賃合同終
止之日起十五日內，到原登記機關辦理注銷土地使用權出租登記手續。
第二十三條 土地使用權抵押合同終止後，抵押人應當自抵押合同終
止之日起十五日內，到原登記機關辦理注銷土地使用權抵押登記手續。
第二十四條 抵押人到期未能履行債務或者在抵押合同期間宣告解散
、破產的，抵押權人有權依照國家法律、法規和抵押合同的規定處分抵押
財產。
因處分抵押財產而取得土地使用權的，土地使用者應當自權利取得之
日起十五日內，到所在地市、縣人民政府土地管理部門辦理變更土地登記
手續。
第二十五條 土地使用者轉讓、出租、抵押土地使用權，在辦理土地
使用權出讓手續時，其土地使用權出讓期由所在地市、縣人民政府土地管
理部門與土地使用者經過協商後，在土地使用權出讓合同中訂明，但不得
超過《條例》規定的最高年限。
第二十六條 土地使用權出讓金，區別土地使用權轉讓、出租、抵押
等不同方式，按標定地價的一定比例收取，最低不得低於標定地價的40
％。標定地價由所在地市、縣人民政府土地管理部門根據基準地價，按土
地使用權轉讓、出租、抵押期限和地塊條件核定。
第二十七條 土地使用權出讓金，由市、縣人民政府土地管理部門代
表政府收取，按國家有關規定管理。
第二十八條 土地使用權出讓期屆滿，土地使用者必須在出讓期滿之
日起十五日內持國有土地使用證和土地使用權出讓合同，到原登記機關辦
理注銷出讓登記手續。
第二十九條 土地使用權出讓期滿後，土地使用者再轉讓、出租、抵
押土地使用權時，須按本辦法規定重新簽訂土地使用權出讓合同，支付土
地使用權出讓金，並辦理變更土地登記手續。
第三十條 土地使用權出讓期間，國家在特殊情況下，根據社會公共
利益的需要，可以依照法律程序收回土地使用權，並根據土地使用者已使
用的年限和開發、利用土地的實際情況給予相應的補償。
第三十一條 土地使用者未按土地使用權出讓合同規定的期限支付全
部出讓金的，出讓方有權解除合同，並可請求違約賠償。
第三十二條 土地使用權轉讓、出租、抵押，當事人不辦理土地登記
手續的，其行為無效，不受法律保護。
第三十三條 對未經批准擅自轉讓、出租、抵押土地使用權的單位和
個人，由所在地市、縣人民政府土地管理部門依照《條例》第四十六條規
定處理。
第三十四條 當事人對土地管理部門作出的行政處罰決定不服的，可
以依照《中華人民共和國行政訴訟法》向人民法院提起訴訟。
第三十五條 縣級以上人民政府土地管理部門應當加強對土地使用權
轉讓、出租、抵押活動的監督檢查工作，對違法行為，應當及時查處。
第三十六條 土地管理部門在對土地使用權轉讓、出租、抵押活動進
行監督檢查時，被檢查的單位或者個人應當予以配合，如實反映情況，提
供有關文件、資料，不得阻撓。
第三十七條 土地管理部門在監督檢查中，可以採取下列措施：
（一）查閱、復制與土地監督檢查事項有關的文件、資料；
（二）要求被監督檢查的單位和個人提供或者報送與監督檢查事項有
關的文件、資料及其他必要情況；
（三）責令被監督檢查的單位和個人停止正在進行的土地違法行為。
第三十八條 土地管理部門辦理土地使用權出讓等業務活動的經費，
按照國家有關規定辦理。
第三十九條 經濟組織以外的其他組織從事土地使用權轉讓、出租、
抵押活動的，可參照本辦法辦理。
第四十條 以土地使用權作為條件，與他人進行聯建房屋、舉辦聯營
企業的，視為土地使用權轉讓行為，按照本辦法辦理。
第四十一條 對《條例》實施後，本辦法實施前發生的未經批准擅自
轉讓、出租、抵押土地使用權行為，市、縣人民政府土地管理部門應當組
織進行清理，並按《條例》規定處罰後，補辦出讓手續。
第四十二條 本辦法由國家土地管理局負責解釋。
第四十三條 本辦法自發布之日起施行。