老的房屋所有權證

❶ 房屋所有權證為啥簡稱房產證

要知道叫房產證的復來歷制就知道為什麼不叫房權證而叫房產證。
因為「房產證」的稱呼比「房屋所有權證」的稱呼要早得多。
在中國古代一直到解放初期，都是以土地為所有權的象徵，所以都稱為土地權狀，不動產的買賣也都是以土地為準的，房屋只是土地上的附著物，在買賣土地的同時土地上的房屋也隨之轉移。五十年代後期，我國實行土地去私有化，城鎮土地一律收歸國有，鄉鎮土地歸村民集體所有，這樣個人就只擁有土地的使用權了，不動產的買賣也就由土地轉為房屋本身，八十年代初期，各地陸續開始進行房屋登記，當時就稱房產證，房產證的式樣也是各異。至上世紀末，建設部開始全國統一房屋登記制度，全國統一製作頒發「中華人民共和國房屋所有權證」，但老百姓還是習慣性稱「房產證」。

❷ 房地產權證與房屋所有權證的區別

1、權利不同： 《 房屋所有權證》，是指購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房產證包括房屋所有有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。

產權證，一般來說包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統一開據的《地產權證書》。

2、封面不同：封面上原來為中華人民共和國房地產權證，現在名字為中華人民共和國不動產權證書。

不動產權證是房產證和土地使用權證書的合二為一。不動產權證比房屋所有權證的內容更詳細。房屋所有權證的內容僅包括房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規劃用途等；而不動產權證的裡面除了原房屋所有權證的內容外，還增加了鐳射區（防偽鐳射標簽）、不動產單元號、使用期限等內容。

3、年限不同：對使用年限進行了明確規定。新版不動產權證書設置的「使用期限」，指的是土地使用權和海域使用權的期限，而不是房屋所有權的期限，房屋所有權本身也不存在期限的問題。

❸ 以前的老房子房產證上的名字能更改嗎更改了能查到嗎

以前的老房子房產證上的名字權利人能更改，更改了可以查詢到。
法律依據《中華人民共和國物權法》
第十八條 權利人、利害關系人可以申請查詢、復制登記資料，登記機構應當提供。
《房屋登記辦法》
第十二條申請房屋登記，應當由有關當事人雙方共同申請，但本辦法另有規定的除外。
有下列情形之一，申請房屋登記的，可以由當事人單方申請：
（一）因合法建造房屋取得房屋權利；
（二）因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權利；
（三）因繼承、受遺贈取得房屋權利；
（四）有本辦法所列變更登記情形之一；
（五）房屋滅失；
（六）權利人放棄房屋權利；
（七）法律、法規規定的其他情形。
第十三條共有房屋，應當由共有人共同申請登記。
共有房屋所有權變更登記，可以由相關的共有人申請，但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。
第三十六條發生下列情形之一的，權利人應當在有關法律文件生效或者事實發生後申請房屋所有權變更登記：
（一）房屋所有權人的姓名或者名稱變更的；
（二）房屋坐落的街道、門牌號或者房屋名稱變更的；
（三）房屋面積增加或者減少的；
（四）同一所有權人分割、合並房屋的；
（五）法律、法規規定的其他情形。
第三十七條申請房屋所有權變更登記，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（四）證明發生變更事實的材料；
（五）其他必要材料。
第二十八條房屋登記機構應當將房屋登記資料及時歸檔並妥善管理。
申請查詢、復制房屋登記資料的，應當按照規定的許可權和程序辦理。

❹ 不動產權證和房屋所有權證有什麼區別

1、名稱不同

不動產權證和房產證最大的區別就是名稱不同，房產證全稱為中華人民共和國房地產權證；不動產證全稱為中華人民共和國不動產權證書。

2、內容不同

房產證和不動產證在內容上就有很大的區別：房產證包含房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規劃用途、房屋狀況和土地狀況；而不動產權證對比房產證增加了鐳射區、不動產單元號、適用期限等內容。

3、發證機關不同

不動產權證和房產證的發證機關不同，房產證印章：發證機關是市（縣）房地產管理局（房產管理局）或市（縣）人民政府。不動產權證印章：不動產登記機構由縣級以上人民政府依法確定的、統一負責不動產登記工作的部門，如：「XX縣國土資源局不動產登記專用章」。

4、費用不同

在辦理不動產證和房產證的時候，需要繳納的費用也是不一樣的，在辦理房產證的時候需要按照土地面積、房產面積分別進行兩次測繪、繳納兩次測繪費用，繳納兩次制證成本費。不動產證測繪只要一次就行，制證的成本費也就收一次。另外，購房時，也不必再多多部門來回跑，所有手續都可在不動產登記中心一站完成。

5、版本不同

很多購房者都不知道，不動產證是有兩個版本的，包括單一版和集成版：單一版證書記載一個不動產單元上的不動產權利；集成版證書記載同一權利人在同一登記轄區內享有的多個不動產單元上的不動產權利。而房產證只有一版本。

❺ 農村老房子房產證丟失怎麼辦

農村老房子房產證丟失應進行補辦。

第八十二條

依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設用地建造的房屋，可以依照本辦法的規定申請房屋登記。法律、法規對集體土地范圍內房屋登記另有規定的，從其規定。

第八十三條

因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：

（一）登記申請書；

（二）申請人的身份證明；

（三）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；

（四）申請登記房屋符合城鄉規劃的證明；

（五）房屋測繪報告或者村民住房平面圖；

（六）其他必要材料。

申請村民住房所有權初始登記的，還應當提交申請人屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明。農村集體經濟組織申請房屋所有權初始登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。

資料來源：網路

❻ 房屋所有權證顏色

房屋所有權證有很多版本，格式內容並不統一，可以說各種各樣的房產證樣式都有，單純從顏色上看，有純紅色的，有紅褐色的，還有綠色的。1998年以前的產權證多數沒有防偽措施，而且發證的機關也不一致。發證機關有的叫房地產管理局，有的叫建設委員會，有的以市政府的名義發，有的以房管所、房管處、房管科、產權科等名下發放。

產生這種現象的原因比較多，有些地方政府沒有設立專職的房屋行政管理部門，有些是因為房屋行政主管的政府機關名稱變更或機構調整等原因。

我們以2000年以後房屋所有權證告訴讀者如何識別真假：

一.看房屋所有權證用紙。真正的房屋所有權證的內頁所用紙張採用專業水印紙，類似人民幣的水印製作，是由北京印鈔廠證券分廠印製的。

二.看防偽底紋。真房屋所有權證除封面及封底外內頁所有的底紋均為「房屋所有權證」六字，字跡清晰，2000年後印製的權證，採用了專用浮雕底紋，浮雕字立體感強。

三.看房屋所有權證的封皮。真證封皮為深紅色，上部印有國徽，下面印有「中華人民共和國房屋所有權證」，這些字分兩行，上面一行「中華人民共和國」，下面一行是「房屋所有權證」，上下兩行字是完全對齊的，但字型大小的大小不一樣，上面的字小，下面的字大。

四.看團花及建房注冊號。真房屋所有權證有一團花，該團花立體感強。團花下面是建房注冊號，真證的號碼是機器印製的11001,數字清晰。建房注冊號上面團花下面印有「中華人民共和國建設部監制」。

五.看微縮文字。2000年以後印製的房屋所有權證發證機關一頁最頂行花邊最下面一行里藏著微縮文字，用肉眼看為一道虛線，在放大鏡下清晰可辨「FWSYQZ」(「房屋所有權證」漢語拼音第一個字母的大寫)。

六.看發證機關印章。真房屋所有權證的發證機關是由機器套紅印製的「北京市建設委員會」(2004年以後)或「北京市國土資源和房屋管理局」行政公章，而填發單位的圖章是用印泥蓋上去的。

七.看流水編號。真房屋所有權證的流水號是機器印製的，2000年後印製的權證編號下方，還印有「北京印鈔廠證券分廠印製(200×)」字樣。

八.看房屋所有權證的內容。內容一般包括房屋所有權人、房屋坐落、地號、產別、房屋狀況、共有人、土地證號、權屬性質、使用年限、設定他項權利摘要、附記等，通過核實這些信息確定房屋所有權證的真偽。

九.看房地產平面圖。真房屋所有權證上有一張房地平面圖及一張房屋登記表。圖和表上均蓋有測繪部門的章，另外圖和表是與房屋所有權證粘貼在一起的，在粘貼的連接處蓋有騎縫章。

十.看產權的性質種類。目前房屋的產權性質基本分三類，一是商品房，二是房改房，三是經濟適用房。不同產權性質的房屋在產權證上記載的信息是不一樣的。

商品房房產證的編號為「(海)私字第XXX號」或「京房權證海私字第XXXXXX號」，如果該商品房以前發生過轉讓交易房產證的編號為「(海)私移字第XXX號」或「京房權證海私移字第XXXXXX號」。北京市管理的房屋產權編號與各區不太一致，北京市權屬 的編號為「(京)私字第XXX號」，括弧內是京字而不是各區的簡稱，除產房證之外， 一般北京市權屬的房產證還有一個黃色的土地證，而一般區縣房屋是沒有土地證的。

房改房的編號分幾種，房改房分成本價與標准價的房屋，因此以成本價購買的房屋其產權證編號為「(海)私成字第XXX號」或「京房權證海私成字第XXXXXX號」，以標准價購買的房屋其產權證編號為「(海)私標字第XXX號」或「京房權證海私標字第XXXXXX號」。

經濟適用房的產權證其編號為「京房權證昌私字第XXXXXX號」或「京房權證昌私移字第XXXXXX號」，並在下面蓋有「經濟適用住房」的小紅章，另外，如果面積超標，在附記一欄內還蓋有「超標補交綜合地價款房屋建築面積XX平方米」紅章並手寫填有具體的超標面積數字。

十一.對於沒有防偽標志的房屋所有權識別比較困難，偽造也比較容易，即使是專業人員也很難確定真偽。對於以前沒有防偽標志的房產證最好的辦法就是到房屋交易主管部門查詢，了解原始檔案，並與原始檔案核對，這樣才能辨別真偽。

❼ 房屋所有權證就是房產證嗎

房屋所有權證就是所說的房產證，土地使用證就是土地證，有房產證和土地證，就是人們所說的「兩證」，才能表明這房屋的合法性，維護產權人的合法利益。
房屋所有權人有權對該房產進行買賣，抵押，出租等等。

❽ 房屋所有權證是什麼

房產證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依回法對所購房屋行使佔有、使答用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。
按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。2011年8月下旬稅務部門表示房產加名按房價一半征契稅 。2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今後北京購房人拿到的房產證將可自願並免費設立密碼，房屋如需辦理轉讓、變更、抵押等登記業務時，須提供密碼才可辦理。預計於2013年下半年實施。
2015年3月1日起，全面啟用不動產權證書。

❾ 不動產產權證和房屋所有權證有什麼區別

房產證與不動產證區別：不動產統一登記是將原來分散在土地、房屋、草原、林地等多個部門的不動產登記職責整合到一個部門，核發統一的不動產權證書。房產證與不動產證的區別：原本，購房者買房後辦理產權證，需要辦理房屋所有權證和土地使用證。不動產登記開始後，房屋所有權證和土地使用證合二為一，統一登記到不動產權利證書上，也就是說，兩證變成一證。《不動產登記暫行條例》從2015年3月1日起施行，今後，包括集體土地、房屋建築所有權等在內的十類不動產將在全國范圍內進行統一登記。「房產證」將逐漸換發成「不動產證」，如果全國全面實行不動產統一登記，將對樓市進行全面摸底。其實除了《房產證》，還有《國有土地使用證》、《房地產權證》、《他項權證》、《林權證》、《海域使用證》等證書以後都不再頒發，將統一頒發《不動產權證書》和《不動產登記證明》；

❿ 一九五二年的老土地房屋所有權證現在還有沒有法律效力

你一定是失去了對房屋的使用權，土地改革的時候，是如何說的？
你有1952年的房屋的土地證，房產證你有沒？你是如何失去房屋所有權的？
如果能提供合理合法的證據，是可以收回土地使用權的。