回遷房所有權

『壹』 回遷房如何做贈予

一、贈與人與受贈人簽訂房屋贈與的書面合同，即贈與書
贈與書的主要內容為：
1、贈與人與受贈人的姓名、性別、出生日期和家庭住址；
2、贈與人與受贈人的關系；
3、贈與的理由；
4、被贈與標的物的名稱、數量和基本狀況、坐落地點；
5、贈與人對贈與行為的意思表示；
6、贈與人在贈與書上簽名或蓋章、簽名日期。
二、辦理公證
根據司法部、建設部《關於房產登記管理中加強公證的聯合通知》的規定，房屋贈與必須辦理公證。辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發生地公證處受理。贈與不動產的，也可由不動產所在地公證處受理。辦理贈與公證申情人應提交下列證件和材料：
1、贈與人的身份證件（居民身份證、戶口簿、護照、通行證復印件）；
2、贈與書；
3、贈與物清單及所有權證明，如房產證、存單等；
4、贈與物為共有財產的，應提供共有人同意將財產贈與他人的書面意見；贈與物為集體所有的，應提交該集體組織成員同意贈與的書面意見；贈與物為全民所有的，應提交國有資產管理部門批准贈與的文件；
三、辦理房屋所有權轉移登記手續
房屋贈與當事人到房地產管理機構申請變更登記，應提交下列證件：
1、房屋贈與申請表；
2、房屋權屬證書（房屋共有的提供共有權證）；
3、房屋戶型平面圖；
4、房屋贈與公證書；
5、贈與人及受贈與人身份證或戶口復印件（與原件核對）；
6、契稅收據
四、贈與人將房屋交付受贈人
這里的交付要以辦理房屋產權轉移登記為准。如果未辦理產權轉移登記手續，但當事人之間訂立了書面贈與合同，贈與人已將原房屋產權證交給受贈人的，根據《最高人民法院關於貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》第128條規定，也應當認定贈與成立，然後補辦過戶手續。

『貳』 沒有房屋所有權證的回遷協議辦房本

沒有房屋所有權證的回遷協議是不能辦理房產證的，最好去補辦。
回遷房是開發商徵收土地的時候，賠償給回遷民的一些房子。回遷民手裡有的只是合同並不是房產證的。但是，回遷房是可以辦理房產證的。辦理回遷房的房產證以後，才能正常的買賣的。
回遷房如何來申請辦理房產證
回遷民是拿到回遷房的購房合同時呢，通常《購房合同》中有關於委託開發商代辦房產證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委託協議。此外，很多開發商還會要求購房的人在《購房合同》以外另簽一份委託其代辦房產證的委託書。
注意事項
1．開發商應該於什麼期限內辦理房產證的（如果是「兩證分離」的地區了，一定要註明《土地使用權證》和《房屋權證》，當然如果因為的原因了，本地的暫時無法取得《土地使用權證》的了，只能讓步了）。
2．開發商或代理公司應當於什麼期限內提供繳納相關稅費的正式收繳憑證；
3．約定一旦因開發商原因導致不能如期辦理或XX發生錯誤的情況時如何處理，明確約定「可以退房」或「不退房，但開發商應賠償全部房款X％的賠償金」等明確的違約處理方法；
4．約定如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》的，購房人如何核驗房產證，因為這種情況下購房人往往只能「看一眼」房產證；
5．約定辦理抵押登記的事宜，有些銀行不扣押房產證，僅辦理抵押登記，抵押登記的手續是否由開發商辦理以及如何辦理等事宜也應當約定清楚；
6．約定代辦費用的數額和繳納方法，並要求提供正式的開發商蓋章的收據。如果《購房合同》對此沒有詳細約定，請一定要在這份委託協議中爭取加入這些條款。
回遷房房產證委託代辦需繳納的費用
繳納房產證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅。
辦理收房入住手續的時候，開發商往往會要求您繳納這些費用。一定要注意：在交錢之前，請您了解一下這些稅費的收繳標准，以便核實開發商計算是否正確；交錢之後，請您一定保留好收款憑證，並一定要求收款單位蓋公章，不要收「白條」。
注意：交為代辦人辦理是需要繳納一些費用的，在繳納這些費用時，建議大家一定要謹慎，不要被無良的中介代辦忽悠。
參考資料：http://news.xinhuanet.com/house/jn/2014-04-30/c_1110477678.htm?prolongation=1

『叄』 我和三個姐妹，四人共有一套回遷房，其他三人將所有權轉讓給，買賣協議怎麼寫以後我自己能辦房產證嗎

馨窩網馨窩房產：不會影響，多人共同擁有產權，出售時候可以做產權公證

『肆』 想買一套回遷樓，就是暫時沒房產證的，我怎麼和房主鑒一份合同

您好！我國法律規定，《房屋所有權證》是確認房產歸屬的唯一合法有效證據，回沒有《房屋所有權證》的答房子千萬不能買，買了以後後患無窮。因為沒有《房屋所有權證》的房產是不準進入交易市場的，所以，您和原房主簽訂的任何合同都是非法無效的。謝謝閱讀！

『伍』 回遷房的房產所有權該怎麼解決

房產只能歸原產權人所有，子女只能有繼承權，不能直接參與分割房產。

『陸』 回遷房必須要等到五年以後才可以辦房產證嗎

一般情況下都是這樣的，五年能辦理下來還算不錯了，有的根本辦不了。

『柒』 回遷房的房產證能不能添加名字

通常不可以，原房產證是誰，新房產證也是誰，不過房產證下來以後，房產證可以添加名字的。

房產證上加名字及辦理費用，主要分為三種情況：

第一種情況：有房無貸

辦理流程是：

1、帶好三證（結婚證、身份證、房產證）正本及復印件。

2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然後憑號碼去相關窗口辦理。

3、辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天後可拿到新的房產證。

4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之後可自行更改。
第二種情況：有房有貸.

辦理流程是：

1、先去銀行辦理抵押變更手續（具體事宜請咨詢各銀行）。

2、辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的（公積金+商業貸款），還需另外支付200元。

3、其他步驟同「有房無貸」。

第三種情況：如果還沒有結婚或者沒有直系血源關系的，需要在房產證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。

1、每平方米2.5元交易費。

2、不滿5年，5.5%的營業稅加1%個調稅（時間段從產證發證日期到交易日未止），滿5年則不需要。

3、萬分之5的印花稅。

4、4本合同，每本約5元（各區交易中心不一樣）。

5、男方轉讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。

6、產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。

房產證（PremisesPermit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。

『捌』 回遷房必須要等到五年以後才可以辦房產證嗎

一般情況下都是這來樣的，五年能辦理下自來還算不錯了，有的根本辦不了。

『玖』 關於回遷房什麼時候登記房本房屋所有權是拆遷時候還是回遷房交房時候

拆遷前登記。領完房寫誰的是自己的事。辦房產證寫兩個人的名字