房地產公司出租土地使用權

① 已出租的土地使用權 屬於投資性房地產嗎

投資性房產：3類
1、已出租房產
2、已出租土地使用權
3、持有並准備增值後轉讓的土地使用權

② 關於投資性房地產問題:收回租賃期滿的土地使用權用於建造廠房，會計

企業將閑置的公用房轉為投資性房地產出租的賬務處理分兩種情況：第一種情回況，投資性房地產答採用成本模式核算：借：投資性房地產（原值）累計折舊（已提折舊）固定資產減值准備（已提減值准備）貸：固定資產（原值）投資性房地產累計折舊（已提折舊）投資性房地產減值准備（已提減值准備）第二種情況，投資性房地產採用公允價值模式核算，分兩種可能：第一種可能，原公用房賬面價值小於轉換日的公允價值時借：投資性房地產-一一成本（轉換日的公允價值）累計折舊（已提折舊）固定資產減值准備（已提減值准備）貸：固定資產（原值）其他綜合收益(差額)第二種可能，原公用房賬面價值大於轉換日的公允價值時借：投資性房地產-一一成本（轉換日的公允價值）累計折舊（已提折舊）固定資產減值准備（已提減值准備）公允價值變動損益(差額)貸：固定資產（原值）

③ 出租土地到底是無形資產還是投資性房地產呀。怎麼辦。。財務會計

如果該土地是專用於出租或等增值後賣的，就作為投資性房地產。如果是剛好閑置才出租的，就作為無形資產。這個劃分根據商業目的來，不是一成不變的。
希望幫助到你。

④ 租賃方式獲得的土地使用權,可以辦理房產證嗎

這個辦理不了產證

房地產辦理產證最重要一環是國家對企業的土地出讓
即開發企業需回要拿到《國有土地使用證答》才可以進行開發
在後期順利辦理產證
註： 《國有土地使用證》是證明土地使用者（單位或個人）使用國有土地的法律憑證，受法律保護。

⑤ 房地產開發企業建造房屋，土地使用權的處理

房地產企業建造房屋「用於出售的「，其土地使用權應計入所建造的房屋建築成本。其會計分錄為：借：開發成本 貸：銀行存款。註：相關稅費如契稅，耕地佔用稅計入房屋建築成本（科目 開發成本），而印花稅計入管理費用。
房地產企業建造房屋「用於出租的」，其土地使用權應計入投資性房地產。借：投資性房地產 貸：銀行存款。（按成本計量或公允價值計量分別後續計量）
房地產企業建造房屋「用於自用的」，其土地使用權應計入無形資產。借：無形資產 貸：銀行存款。（註：土地使用權的賬面價值不與地上建築物合並計算成本，而仍作為無形資產進行核算，土地使用權與地上建築物分別進行攤銷和提取折舊。為建造辦公樓等自用而取得的土地使用權所繳納的契稅，計入「無形資產」賬戶。）
如有不懂，請繼續追問~
我來自「立信」人~

⑥ 以經營租賃方式出租的土地使用權屬於投資性房地產嗎

屬於。
企業會復計准則第3
號——投資性房制地產：第三條
本准則規范下列投資性房地產：
（一）已出租的土地使用權。
（二）持有並准備增值後轉讓的土地使用權。
（三）已出租的建築物。
房屋建築物未出租時不屬於投資性房地產，確認的時點是出租的時刻起。

⑦ 房地產企業出租的土地使用權屬於投資性房地產

是屬於的。
房地產開發企業依法取得的用於開發後出售的土地使用權，屬於存貨，即版使房地產開發企業決定權待增值後再轉讓其開發的土地，也不得將其作為投資性房地產核算。如果是將土地使用權對外出租，將其作為投資性房地產核算。

⑧ 出租的土地使用權是投資性房地產還是無形資產

你好，

樓上的回答是錯誤的，
根據投資性房地產的核算范圍的規定，其包括（三項）內：已出租容的土地使用權、持有並准備增值後轉讓的土地使用權、已出租的建築物。

由此，可以看得出已出租的土地使用權，其也不在無形資產中進行核算了，而是在投資性房地產中核算的。

⑨ 房地產開發企業土地使用權的會計處理

1.投資性房地產,是為了嫌取租金或者為了資本增值,或者兩者兼有而持有的房地產.用於以增值為目的的或用於內出租的土地使用權是作為投資性房地產核算的，其他情況下都是作為無形資產的.(注意:確認條件就不說了)⑴.如果是作為投資性房地產核算:按成本進行初始計量.分:①外購的②自行建造

列如:2007年4月20日乙公司購買一塊土地使用權，購買價款為2000萬元，支付相關手續費30萬元，款項全部以銀行存款支付。企業購買後准備等其增值後予以轉讓。
2007年4月20日購入時
借：投資性房地產——成本 2030
貸：銀行存款 2030
如果是無形資產:

2.房地產開發公司用於銷售的房地產是容應該作為存貨核算的，不屬於投資性房地產.
3.房地產開發公司持有準備建造用於對外出售的房屋建造物,相關的土地使用權應記入所建造物的成本.

⑩ 購買土地使用權用於建造出租的建築物，應將該土地使用權記入「投資性房地產」，若該土地使用權和出租的建

是的，要分開處理。在成本模式計量下，土地使用權使用的是投資性房地產累計攤銷，建築物使用的是投資性房地產累計折舊，還是有差異的。