商鋪土地使用權70年

① 上面是住房，下面是商鋪，住房產權是70年嗎

40年產權的商鋪主要針對純商業地塊，我們地塊的用地性質是兼容住宅和商用的，但商鋪版產權都是70年，因此可權以放心。這種在住宅底下的商鋪，可以按照普通商品住宅的產權算。

房子40年（商鋪）或70年（住宅）到期後自動續約。土地的所有權是國家的，我們只是有使用權，商鋪的40年就是指的土地的使用權年限，到期的只是土地租用時間，不是房產，到時候可以繼續繳納土地出讓金即可重新取得房屋土地使用權。

土地如果到期，所有人具有優先向國家申請延續土地使用權的權利，如果國家沒有拆遷計劃，則該土地可以由原所有人按照現行（到期日）的土地價格，交納土地出讓金以繼續使用土地。

(1)商鋪土地使用權70年擴展閱讀

《根據中國城鎮國有土地使用權出讓條例》第十二條規定：商鋪土地使用權出讓高年限按下列用途確定：

（一）居住用地七十年；

（二）工業用地五十年；

（三）、科技、文化、衛生、體育用地五十年；

（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；

（五）綜合或者其他商鋪用地五十年。

② 有70年產權的商業門面房嗎

沒有復

一般說的使用年限70年就是制指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程中確定的（商業用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業用地50年）。 實際上，商品房的土地實際使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。

因為使用年限是從國家出讓時開始計算，加上開發周期，最短也得1-2年，到你手裡使用年限就不到70了，如果開發商再囤積一段時間或者幾經轉手就更短了，況且住宅樓的設計使用年限是50年幅度，房屋達到設計使用年限便不能再用了。

70年後，國家有權收回土地移作他用，但必須對你的房屋進行補償。當然你也可以通過補交土地出讓金，繼續享有土地使用權。

(2)商鋪土地使用權70年擴展閱讀：

《物權法》第一百四十九條規定：住宅建設用地使用許可權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

因徵收房屋造成搬遷的，房屋徵收部門應當向被徵收人支付搬遷費；選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋徵收部門應當向被徵收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。

③ 70年產權商鋪是怎麼回事

商鋪產權一般為40年，住宅為70年，但是當一個商鋪位於住宅底下時（一般稱底商），

這個建築由於是不可分割的整體（當然，各個單位的產權是分開的），所以此底商的產權年限

和其上面的住宅一樣是70年。至於此底商產權證上所標示的用途，當然是商業而不是住宅。 在

申請營業執照方面不會有障礙。

④ 商鋪的土地使用權年限可不可能是70年

商業用地出讓年限為四十年。

《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定第十二條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

（一）居住用地七十年；

（二）工業用地五十年；

（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；

（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；

(4)商鋪土地使用權70年擴展閱讀

《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十五條出讓方應當按照合同規定，提供出讓的土地使用權。未按合同規定提供土地使用權的，土地使用者有權解除合同，並可請求違約賠償。

第十六條土地使用者在支付全部土地使用權出讓金後，應當依照規定辦理登記，領取土地使用證，取得土地使用權。

第十七條土地使用者應當按照土地使用權出讓合同的規定和城市規劃的要求，開發、利用、經營土地。 未按合同規定的期限和條件開發、利用土地的，市、縣人民政府土地管理部門應當予以糾正，並根據情節可以給予警告、罰款直至無償收回土地使用權的處罰。

⑤ 為什麼有些商鋪是70年產權

所謂產權年限是根據土地性質來決定的，比如商鋪土地性質屬於住宅的話就專是70年，土地性質屬於辦公或商屬業的就是50年，至於土地性質在產證上都是能看出來的，記住是土地性質而不是房屋性質，這是有區別的，商鋪適合做什麼跟年限沒有關系，也不會有任何限制，

⑥ 商鋪土地使用年限跟住宅一樣是70年嗎

有些商鋪的使用年限確實是70年，我剛剛賣掉的一套商鋪產權就是70年的。一般來說小區內部的專商鋪，和改屬商鋪樓上是住宅的，那麼該商鋪的使用年限大多是70年。具體的還要等到房產證出來之後看房產證上面土地用途那一欄寫的是：商業、綜合還是住宅 。如果是住宅那麼就是70年。住宅用途土地上所建造的商鋪，一般為70年；綜合用途土地上所建造的商鋪，一般年限為50年，大多數集中在市中心，而且一般樓上是辦公樓居多，純商業用途土地商鋪，一般年限為40年，市場上這樣的商鋪相對數量不多，還有一種特例----出讓、轉讓用地上商鋪產權證上的「使用年限」要欄是空白----無年限限制、交易時也無須補地價。

⑦ 請問同一地塊建造的高層，為什麼底層商鋪是40年而上層住宅是70年這里說的年限都是土地使用年限，

商鋪是商業用地，他的出讓年限的上限就是40年。住宅是70年。兩種用途是不同的兩宗土地使用權，不矛盾
同一土地上可以設立不同的土地使用權。
望採納,謝謝

⑧ 我買的房子樓下是商鋪樓上是公寓。土地使用權是40年產權是70年這兩個是什麼意思

搜一下：我買的房子樓下是商鋪樓上是公寓。土地使用權是40年？產權是70年？這兩個是什麼意思

⑨ 我買的房子樓下是商鋪樓上是公寓。土地使用權是40年產權是70年這兩個是什麼意思

說明是商業用地，而非住宅用地，我們一般所說的產權多少年是指土地使用權版年限，住宅是70年，權商業用地是40年，而房子本身的產權是沒有期限的。

房子本身的一磚一瓦都是屬於，沒有年限限制，關鍵在於土地是國家的。40年到了之後，一般可以付費續期，至於如何付費國家暫無規定。

(9)商鋪土地使用權70年擴展閱讀：

招標拍賣掛牌出讓土地使用權范圍：

（1）供應商業、旅遊、娛樂、工業用地和商品住宅等各類經營性用地以及有競爭要求的工業用地；

（2）其他土地供地計劃公布後一宗地有兩個或者兩個以上意向用地者的；

（3）劃撥土地使用權改變用用途，《國有土地劃撥決定書》或法律、法規、行政規定等明確應當收回土地使用權，實行招標拍賣掛牌出讓的；

（4）劃撥土地使用權轉讓，《國有土地劃撥決定書》或法律、法規、行政規定等明確應當收回土地使用權，實行招標拍賣掛牌出讓的；

（5）出讓土地使用權改變用途，《國有土地劃撥決定書》或法律、法規、行政規定等明確應當收回土地使用權，實行招標拍賣掛牌出讓的；

（6）法律、法規、行政規定明確應當招標拍賣掛牌出讓的其他情形。

參考資料來源：網路-土地使用權