土地使用權到期不續簽
1. 法律對土地證到期續期是怎樣規定的
1、《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十一條規定：」土地使用權期滿，土地使用者可以申請續期。需要續期的，應當依照本條例第二章的規定重新簽訂合同，支付土地使用權出讓金，並辦理登記。」
2、到國土相關部門申請續期。
3、交多少要經地評估機構評估。
4、住宅用地到期後自動續期，期它性質的土地使用權到期後如不申請或申請未被批准國家將無償收回土地使用權及房屋所有權。
5、地產到期的解決辦法國家還沒有明確。物權法在今年10月1日起實施，實施時候估計會有配套措施出台。物權法規定土地到期後自動順延，但要交費用，具體怎麼交，交多少還沒有明確。全國人民都在關心這個。
6、根據現行的土地法律法規，對於商業用地到期後，如果界時規劃不改變，應與國土主管部門續簽土地使用合同，並交納相應的土地出讓金後，可繼續使用土地。
(1)土地使用權到期不續簽擴展閱讀：
土地證到期續期：
1、目前有部分土地證到期的城改房土地使用性質是國有劃撥，劃撥得土地當初開發商是從國家那裡無償獲取的，沒有支付土地轉讓的費用。
2、如果這國有土地劃撥性質的城改房土地證到期，還想要繼續續期，那麼就要將城改房土地證上寫著國有劃撥字樣的房子假如要轉為國有出讓。這樣土地證到期的商業用房在轉為國有出讓後，可重新取得70年使用權。
3、依據我國1994年出台的《城市房地產管理法》第二十一條規則：土地運用權出讓合同商定的運用年限屆滿，土地使用者需求繼續運用土地的，應當至遲於屆滿前一年申請商業用房土地證續期，除依據社會公共利益需求收回該幅土地的，應當予以批准。
4、經過批准准予請城改房房土地證續期的，應當重新簽署土地運用權出讓合同，按照規則支付土地運用權出讓金。
2. 土地證到期怎麼辦續期可以多少年
一般來說，房屋正常的土地使用年限是70年，商用也有40年使用年限的，如果土地證到期，而不續期的話， 70年後國家有權收回土地移作他用，但也必需對你的房屋發放補償。當然你也能夠經過補交土地出讓金，繼續享有房土地運用權。那麼土地證到期怎麼辦？續期可以多少年？
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土地證到期怎麼辦
1、《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十一條規定：」土地使用權期滿，土地使用者可以申請續期。需要續期的，應當依照本條例第二章的規定重新簽訂合同，支付土地使用權出讓金，並辦理登記。」
2、到國土相關部門申請續期。
3、交多少要經地評估機構評估。
4、住宅用地到期後自動續期，期它性質的土地使用權到期後如不申請或申請未被批准國家將無償收回土地使用權及房屋所有權。
5、地產到期的解決辦法國家還沒有明確。物權法在今年10月1日起實施，實施時候估計會有配套措施出台。物權法規定土地到期後自動順延，但要交費用，具體怎麼交，交多少還沒有明確。全國人民都在關心這個。
6、根據現行的土地法律法規，對於商業用地到期後，如果界時規劃不改變，應與國土主管部門續簽土地使用合同，並交納相應的土地出讓金後，可繼續使用土地。
土地證到期續期可以多少年
1、目前有部分土地證到期的城改房土地使用性質是國有劃撥，劃撥得土地當初開發商是從國家那裡無償獲取的，沒有支付土地轉讓的費用。
2、如果這國有土地劃撥性質的城改房土地證到期，還想要繼續續期，那麼就要將城改房土地證上寫著國有劃撥字樣的房子假如要轉為國有出讓。這樣土地證到期的商業用房在轉為國有出讓後，可重新取得70年使用權。
3、依據我國1994年出台的《城市房地產管理法》第二十一條規則：土地運用權出讓合同商定的運用年限屆滿，土地使用者需求繼續運用土地的，應當至遲於屆滿前一年申請商業用房土地證續期，除依據社會公共利益需求收回該幅土地的，應當予以批准。
4、經過批准准予請城改房房土地證續期的，應當重新簽署土地運用權出讓合同，按照規則支付土地運用權出讓金。
以上就是土地證到期怎麼辦、續期可以多少年的相關內容，希望對你有所幫助.
（以上回答發布於2016-12-01，當前相關購房政策請以實際為准）
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3. 工業用地土地使用權過期沒有前一年提出續期申請還能續簽嗎
那要看國家的政策，在國家政策的容許下只要雙方同意是可以申請續簽的
4. 人民日報談土地使用權到期怎麼辦
您好！
人民日報：70年土地使用權到期後，我們該怎麼辦？
日期：2016-01-27 來源:人民日報
對於大多數人來說，房子這最重要的財產可不容一點馬虎！70年後，我們的房子還屬於我們嗎？到期後，我們又該做點啥？我們為您梳理。
土地使用權和房屋所有權有啥區別？
土地使用權是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利，根據《中華人民共和國憲法》，土地的所有權歸國家和集體所有。土地使用權在出讓時根據開發類型分為不同的使用年限，民用住宅用地權屬年限最高為70年，工業用建築用地和綜合類用地最高為50年，商用建築用地最高為40年。
房屋所有權屬於個人產權，是私有財產權的一種，是得到《中華人民共和國憲法》保護的。根據《中華人民共和國物權法》（自2007年10月1日起施行）第六十四條，私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權。其年限是永久的。
土地使用權和房屋所有權的區別在於：房屋所有權（即房產權）是永久的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有，「房產證里是沒有期限登記欄的」；土地使用權是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。
也就是說，房子的所有權是永久的，只要房子不塌，這房子就一直是產權人的。但我們是社會主義國家，土地是國家的。根據項目的立項不同，租用國家土地的周期也不同，住宅70年，工業/科教文衛體/綜合類50年，商業/旅遊/娛樂40年。
土地使用年限到期怎麼辦？
1、延長土地使用權期限。可以由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低於同類的土地出讓金的價格，類似於成本價和市場價的差額。
2、根據規劃需要，國家收回土地和地上建築物的，對業主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。
通過調查了解，第一種方法得到大家的普遍認可，也有一部分人認為房子根本就住不到70年就會拆遷。
不管是40年、50年還是70年，都有到期的時候，土地使用年限到期後，只要房子還能住，就都得續簽土地。這就是關鍵了，怎麼續簽？續簽金額怎麼計算？根據國家現行的相關規定，土地到期後按照當時的樓面毛地指導價格，依一定比例繳費。
望採納，謝謝
5. 土地使用權到期之後 我們的房子該如何續期
70年住宅土地使用權到期後,我們的房子怎麼辦?《中共中央國務院關於完善產權保護制度依法保護產權的意見》近日正式對外公布,提出著手研究住宅建設用地等土地使用權到期後續期的法律安排,引起社會廣泛關注。意見的發布,如何緩解人們對地權續期的焦慮?房權地權不一致的矛盾該怎樣加速破題?
土地使用權到期後房子怎麼辦?
今年年初,在哈爾濱工作了5年的楊國光通過公積金貸款買了一套商品房,50平方米的房子雖然面積不大,卻讓他感到滿足。當時,他還沒有考慮過70年以後房子的命運。
4月,溫州住宅建設用地使用權年限到期一事引起了全國關注,楊國光也不例外。溫州一位市民購買了一套二手房,辦理房產證時卻發現,所購買的房產因土地使用權已經過期無法過戶。資料顯示,這套房子的土地使用期限只有20年,且土地使用證已經過期。一時,房子土地使用權到期後如何續期、要不要補繳地價款等,成為人們討論的焦點。
「不管20年還是70年,一旦到期,買下的房子會如何,又該做點啥?」想到這里,楊國光心裡有些不踏實。他向律師請教後了解到,我國土地使用權出讓較高年限是居住用地70年,待期滿後土地收歸國有,地上建築物仍屬於業主。
溫州的情況並非個例,在國內,深圳、青島、重慶等地都存在類似問題。在青島,一些住宅用地使用權期限也只有20年或30年,其中部分土地使用年限已到期。
一些網友認為,土地使用權到期關繫到千家萬戶的切身利益,應引起有關方面的重視,並回到法律的源頭妥善解決。
研究續期法律細則,是給群眾的「定心丸」
對多數人來說,房子是家庭最重要的財產。但土地在使用期滿後該如何續期,卻一直是法律上的一個「模糊點」。
黑龍江省聞明律師事務所主任王文明說,早在物權法立法的時候,對土地70年大限後的處理就引發過廣泛爭論。最終物權法第149條規定,「住宅建設用地使用權期間屆滿的,自動續期」。但由於法律條文缺乏細則,對續期方式、補繳標准等未明確。
針對土地使用權到期,部分城市進行了地方政府層面的探索,但缺乏頂層設計。
中國政法大學終身教授江平表示,物權法涉及的自動續期是一個重大問題,應在全國范圍內有統一的法律解釋。這個問題不能由地方政府來做,否則各地出現不同的規定,容易引發更多問題。
不少專家和網民對此次保護產權的意見持正面看法,認為是對民意的尊重和回應。作為我國以中央名義出台的產權保護頂層設計,意見中明確提出,「研究住宅建設用地等土地使用權到期後續期的法律安排,推動形成全社會對公民財產長久受保護的良好和穩定預期。」
中國(海南)改革發展研究院院長遲福林說,有恆產者有恆心,物權法明確了「自動續期」,而意見提出對土地使用權續期的法律安排開展研究,並強調良好和穩定的預期。盡管沒有出台具體內容,但特別重要的是,指明了要向有利於財產保護的方向進行制度設計。
制定細則還需「以民為本」
業內專家建議,土地使用權續期問題無法迴避,需慎重對待。一方面,藉助保護產權的意見出台契機,對續期的細則解釋盡早提上日程,給出具體的法律注腳,消除「模糊空間」。另一方面,以「以民為本」為基本原則做好頂層設計,增強公眾對國家相關制度的信心。
中國人民大學民商事法律科學研究中心主任楊立新說,土地使用權續期的關鍵是繳費問題。如何續期?有償還是無償?有兩個辦法:一是免費,讓利給業主;二是費改稅,不再收取出讓金,而是由取得住宅建設用地使用權的權利人向國家繳納稅金。
「應把利益免費讓給業主。」黑龍江大學政府管理學院教授曲文勇認為,購房者買房時房款已包含為取得土地使用權而付出的合理部分。從這個角度看,應讓利於民,也符合意見「對公民財產長久受保護的良好和穩定預期」要求。
網友呼籲,立法部門應該盡快就土地使用權到期後如何續期做出詳細司法解釋,建議原則是自動免費續期,如果一定要收費,也應合理。
多位專家表示,把一次性繳納土地使用權費用改為定期繳納低額稅收模式,也是自動續期的一種探索方式。
（以上回答發布於2016-12-01，當前相關購房政策請以實際為准）
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6. 住宅建設用地土地使用權到期後續期問題是自動續嗎
住宅建設用地土地使用權到期後續期問題是自動續期的。
【法律依據】《物權法》第一百四十九條：建設用地使用權續期及土地上的房屋及其他不動產歸屬住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
7. 土地使用權到期後房子怎麼辦，續期怎麼辦理
土地使用權到期續期的步驟如下
(1)續期申請的提出
土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲於屆滿前一年提出續期申請，這是《城市房地產管理法》第21條第1款前段對土地使用權續期規定的前提條件。
(2)續期申請的審批
土地使用者提出續期申請後，土地管理部門應在合理期限內，盡快作出答復，除根據社會公共利益需要收回該幅土地外，均應予以批准。
(3)續期的性質
土地使用權的續期與土地使用權的出讓同其性質，也就是說土地使用權的續期也是土地使用權的出讓。其少有不同之處在於，對於土地使用權的續期申請，出讓人根據社會公共利益需要收回外，應予以批准，但對於土地使用權出讓申請，出讓人並無此等義務。
8. 土地使用權到期，不續費還能繼續居住嗎
理論上講來，出讓性源質的土地使用權到期的市民，如果僅僅是居住需求，可以不用繳納土地出讓金而繼續住在房子里。但若要考慮未來有轉讓、抵押房產的可能，那麼繳納土地出讓金獲得出讓性質的土地使用權證是必要前提，或者在轉讓不動產時補交土地出讓金。